【正文】 ⑵、空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)按有組織排放設(shè)計詳細施工圖，設(shè)施提要求，在水施施工圖中設(shè)計表現(xiàn)；管道采用PVCU管；空調(diào)凝結(jié)水排放盡量考慮與陽臺雨水排放合用立管，盡量不考慮借用衛(wèi)生間排水管道?？照{(diào)設(shè)備的規(guī)格、型號等須設(shè)計明確。繪制風(fēng)機房內(nèi)風(fēng)機與送回風(fēng)管連接的節(jié)點詳圖，明確連接密封方式及技術(shù)要求。應(yīng)有詳細準(zhǔn)確的設(shè)備材料表，包括型號、規(guī)格、數(shù)量等信息，滿足甲方材料設(shè)備招標(biāo)需要。⑺、送、排風(fēng)機房、風(fēng)井的位置應(yīng)盡量少占用空間，不影響車位及樓上住宅的銷售面積，并保證合理的有效通風(fēng)面積。⑶、住宅戶內(nèi)不設(shè)戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)和中央吸塵系統(tǒng)。住宅衛(wèi)生間：⑴、對有窗戶的明衛(wèi)，在吊頂高度以上的外墻上按安裝吸頂式換氣扇預(yù)留φ110的PVCU排氣管套管。施工圖設(shè)計中，須詳細布置出燃氣管道的立管、進戶橫支管、氣表、熱水器、爐具以及相關(guān)遠傳抄表接線盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵的位置，并詳細標(biāo)準(zhǔn)定位尺寸；燃氣管進廚房的穿墻套管須詳細進行設(shè)計布置，套管的材質(zhì)、規(guī)格、位置標(biāo)高依相關(guān)燃氣規(guī)范進行設(shè)計。第七章燃氣、采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)一、燃氣系統(tǒng)氣源按天然氣設(shè)計，每戶在戶內(nèi)生活陽臺上設(shè)氣表獨立計量，遠傳抄表，數(shù)據(jù)采集器設(shè)在首層弱電井內(nèi)。生活用熱水采取主管循環(huán)方式供應(yīng)的，熱水器及循環(huán)水泵規(guī)格須在水施施工圖中詳細確定出。衛(wèi)生間排水立管、風(fēng)道、潔具位置布置設(shè)計過程中應(yīng)出過程確認圖，傳建設(shè)方討論確認后，再展開下一步工作，以避免產(chǎn)生重復(fù)工作。上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點及與總平管網(wǎng)銜接的情況。四、設(shè)計中的一些關(guān)鍵點位：標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共區(qū)域的室內(nèi)消火栓箱的設(shè)置位置應(yīng)考慮裝修的效果，滿足功能的前提下盡量美觀。前室（含地下前室）公共部位注意與水專業(yè)的位置配合（如消火栓與消火栓按鈕的位置協(xié)調(diào)），橋架與管路盡量貼梁敷設(shè)（參見前述），以便給裝修留出空間。 背景音樂與消防廣播合用聲源，圖中應(yīng)注明強切功能及要求。自帶消防電話的手動報警按鈕和消火栓按鈕應(yīng)分別設(shè)置。（11）、電梯三方通話系統(tǒng)電梯機房的應(yīng)急呼叫電話應(yīng)復(fù)接到消防控制室，即從各單元電梯機房內(nèi)電梯控制箱到消防控制室鋪設(shè)電纜和預(yù)埋管，實現(xiàn)三方通話功能，便于物業(yè)管理。（9）、三表遠程計費管理系統(tǒng)若水電氣三表不能實現(xiàn)戶外抄表，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)遠程計費管理系統(tǒng)，遠程計費管理系統(tǒng)選用直讀式原理的三表遠程計費管理系統(tǒng)。都不占用可售面積房間或影響視覺的區(qū)域。（6）、商鋪的紅外報警雙鑒探頭僅一層設(shè)置計，且每個商鋪各自單獨設(shè)防和撤防，采用總線方式。 該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對車輛進行管理。（）電子巡查系統(tǒng)小區(qū)面積大于50畝時設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng)，主要治安點均應(yīng)設(shè)置巡更點，對保安人員的巡查活動狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄。門禁管理與停車場管理、物業(yè)收費、會所收費可實現(xiàn)一卡通。實現(xiàn)小區(qū)（組團）大門、一層和地下室單元門訪客與住戶、管理中心通話功能；住戶與管理中心通話功能；室內(nèi)機開鎖功能；當(dāng)要求接入家庭入侵報警設(shè)備時，室內(nèi)機應(yīng)具有布撤防功能；按按市政停電后可靠供電2～3小時設(shè)置后備電源。進入各單元，如果有多個入口均要設(shè)門禁系統(tǒng)。（）電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)（組團）出入口、停車場、主要道路、電梯轎廂、(周界、單元出入口)等重要部位。當(dāng)發(fā)生非法闖入時，實時向監(jiān)控中心報警，顯示報警部位和報警時間；當(dāng)探測器或前端設(shè)備被拆除或線路被切斷時，發(fā)出報警信號；該報警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。電源220V，內(nèi)部變壓?？蛷d數(shù)據(jù)終端接口位置設(shè)置在客廳電視終端接口位置附近。技術(shù)要求：（1）、電話系統(tǒng) 住宅：每戶引入二對電話線。若住宅樓盤的總戶數(shù)超過1000戶，設(shè)置電信機房。⑵、詳細另表格描述（多層強弱電配置標(biāo)準(zhǔn)(初稿)）。⑷、對陽臺鐵花、鋁合金窗和屋頂爬梯的防雷作法，以及整個小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細作法說明。⑵、弱電系統(tǒng)要作防雷設(shè)計（包含攝像監(jiān)控和弱電機房），包括在各系統(tǒng)圖和平面圖中明確位置、作法、參數(shù)等，包括信號、電源防雷，對象為室外進入機房者。⑸、水平敷設(shè)的橋架、明敷管或套管需標(biāo)出標(biāo)高，并與其它專業(yè)如水管、風(fēng)管不沖突，協(xié)調(diào)美觀（包括地下室與前室），原則上橋架、電管應(yīng)布置在最上方。其它采用PVC在混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或部分明敷。管路與橋架設(shè)計：⑴、將規(guī)劃道路上所有需過街的管路在總平中位置及制作要求表示清晰，與有關(guān)專業(yè)的平面圖相一致。機房重要負荷由UPS供電，電梯攝像機電源由電梯轎箱提供。⑹、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，采用帶應(yīng)急強啟的感應(yīng)開關(guān)控制；電梯前室與走廊采用節(jié)能筒燈。⑷、強電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架，采用電纜支架，垂直電纜穿樓板處采用鋼管作電纜套管。復(fù)核并提供計算數(shù)據(jù)：變壓器負荷計算、無功補償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負荷率、電壓損失值。高壓總配電室與值班室：值班室設(shè)置應(yīng)考慮到操作、巡邏方便、鄰近總配室，微機保護終端放在值班室。具體要求見下述。如超出合同標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認。結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認可。六、配合要求 在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）設(shè)計依據(jù)⑶、陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)（室內(nèi)廳、室）降板50MM。對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術(shù)經(jīng)濟比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。對頂部覆土綠化的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建筑找坡；頂部不覆土的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡。各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確注明，預(yù)留孔應(yīng)注明孔邊鋼筋加強圖。外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。節(jié)能計算必須經(jīng)甲方認可。準(zhǔn)確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標(biāo)。衛(wèi)生間排水立管原則上設(shè)于戶外(盡量利用建筑凹槽)。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。 住宅戶型編號參考甲方統(tǒng)一提供的戶型編號。⑶、門窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。大堂裝修后凈高須保證不低于3600MM,當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。將梁用虛線標(biāo)注在建筑平面圖上。⑶、機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用高強復(fù)合材料，不宜選用水泥蓋板。七、道路設(shè)計住宅單元出入口（含獨立入戶的底躍戶型大門）距車行道最近距離應(yīng)≥3M，并應(yīng)作無障礙設(shè)計，同時應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法；其余高出路面的建、構(gòu)筑物且無人行出入口的一側(cè)與車行道路的距離均應(yīng)≥2M。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層按照450MM厚度考慮荷載，排水措施設(shè)計前須征求甲方景觀意見。以上消防方面的問題需設(shè)計院提前協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并獲得消防主管部門的認同，確保施工圖審查的通過。明確地下室各空間的功能，結(jié)合實際使用功能劃出安全通道。綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設(shè)置，畫出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。地下室的平面位置詳報初步