【正文】 目前,廣西以沿海港口為龍頭,南昆、南防、黎欽、欽北鐵路為骨干,桂海、濱海高等級公路,水運(yùn)、航空和其他基礎(chǔ)設(shè)施相配套的西南地區(qū)出海大通道交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已基本形成,廣西沿海地區(qū)的交通運(yùn)輸優(yōu)勢進(jìn)一步得到強(qiáng)化。本項(xiàng)目投資總額為8,421萬元。XX港保稅物流中心（B型）是指經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)，由一家企業(yè)經(jīng)營，多家企業(yè)進(jìn)入并從事保稅倉儲物流業(yè)務(wù)的物流中心，是由海關(guān)集中監(jiān)管的場所。目前，沿海三市已初步建成了大型臨海工業(yè)園區(qū)，一大批臨?；ぎa(chǎn)業(yè)、出口加工業(yè)以及資源開發(fā)型產(chǎn)業(yè)等大型臨海工業(yè)相繼落戶，為經(jīng)濟(jì)區(qū)帶來了滾滾物流和資金流。物流業(yè)的發(fā)展是港口經(jīng)濟(jì)和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要風(fēng)向標(biāo)。2006年，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)沿海港口共完成吞吐量4950萬t，%；完成外貿(mào) ，%；，%。自2002年中國與東盟啟動自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)以來，雙邊貿(mào)易額以年均近30%的速度快速增長，為港口發(fā)展與合作帶來了巨大的物流和商機(jī)。因此,對廣西沿海地區(qū)物流業(yè)及倉儲基地的發(fā)展極為重要。實(shí)際上，物流中心的建設(shè)效益不僅僅體現(xiàn)自身的贏利，而是通過創(chuàng)造良好的物流發(fā)展環(huán)境和培育現(xiàn)代物流新興產(chǎn)業(yè)，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)獲取經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境改善條件下的整體經(jīng)濟(jì)利益，即可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。第一種方案：本方案的內(nèi)部收益率(IRR)%，（包括建設(shè)期），在折現(xiàn)率為6%的條件下，凈現(xiàn)值(NPV)約為萬元。通過項(xiàng)目建設(shè)在經(jīng)濟(jì)可行性分析認(rèn)為，保稅物流中心建設(shè)具有較好的投資建設(shè)前景，完全能夠保證投入資產(chǎn)的保值增值和良好的盈利前景，具有較強(qiáng)的實(shí)施可行性。 分期建設(shè)建設(shè)規(guī)模（平米）主要建設(shè)內(nèi)容投資（萬元）一期（20052006）略略略二期（20082008）略略略三期（20102010）略略略總體建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模萬平米。 建設(shè)規(guī)模通過對周邊企業(yè)需求的調(diào)研，認(rèn)為TB保稅物流中心可以開展高附加值、一體化綜合服務(wù)或有進(jìn)入壁壘的服務(wù)，如物流金融、信息、電子商務(wù)、第三方物流、第四方物流、海關(guān)電子貿(mào)易平臺、供應(yīng)鏈庫存控制管理等。通過調(diào)研、分析和預(yù)測，2005年TB保稅物流中心周邊的物流服務(wù)市場（由市場提供的物流服務(wù)）。建議以萬平米土地作價，通過招商解決資金問題；建議采用由TB集團(tuán)、物流公司、信息公司等合作方式解決保稅物流中心的管理、信息系統(tǒng)、市場和網(wǎng)絡(luò)問題?！　?營運(yùn)模式保稅物流中心開展除了保稅倉儲、國際物流配送、簡單加工和增值服務(wù)、檢驗(yàn)檢疫、進(jìn)出口貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易、商品展示、物流信息處理、口岸、入物流中心出口退稅外，還根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)的特點(diǎn)和將來運(yùn)營的需要，開展一些增值業(yè)務(wù)，包括物流金融、會展、保稅研發(fā)、電子商務(wù)等特色功能。 保稅物流中心的運(yùn)營模式 　　　 主要功能 功能特色：除了保稅倉儲、國際物流配送、簡單加工和增值服務(wù)、檢驗(yàn)檢疫、進(jìn)出口貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易、商品展示、物流信息處理、口岸、入物流中心出口退稅外，還針對園區(qū)中小企業(yè)特色的電子商務(wù)、保稅研發(fā)、物流金融服務(wù)等功能。TB保稅物流中心未來將經(jīng)營一些特色服務(wù)，來提高保稅物流中心運(yùn)營的競爭力。最后，經(jīng)營主體錯位。TB保稅物流中心根據(jù)園區(qū)中心企業(yè)的物流和資金方面存在的困難，開辟有專門的為企業(yè)融資和研發(fā)服務(wù)功能。主要服務(wù)范圍也是為這些產(chǎn)業(yè)基地的高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。 根據(jù)投資估算，保稅物流中心全部建成后，將每年上繳所得稅多萬元，直接和間接創(chuàng)造個以上的工作崗位。（4）對產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會和經(jīng)濟(jì)效益的巨大貢獻(xiàn)因此，TB保稅物流中心將擴(kuò)大天津市保稅物流服務(wù)范圍，對保稅物流功能作一些有益的補(bǔ)充，使天津市保稅物流整體協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于天津市保稅物流中心布局更加合理。天津正在建設(shè)或已投入運(yùn)營的７大物流基地中，保稅物流的格局基本上以東部空港和港口方向?yàn)橹?，西南面幾乎沒有大的物流中心，尤其是保稅物流業(yè)務(wù)物流中心。（1）完善天津市的物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)格局，促進(jìn)天津市經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展作為天津市唯一具有現(xiàn)代高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的Ａ型保稅物流中心，天津園區(qū)TB保稅物流中心（以下簡稱“保稅物流中心”或“TB保稅物流中心”）的建設(shè)必要性體現(xiàn)在：（1） TB保稅物流中心建設(shè)的必要性方案一：項(xiàng)目分為三期建設(shè)，：，第二期工程建設(shè)期是1年，即2008年初至2008年末，第三期工程建設(shè)期是1年。 交通部 《公路站場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制辦法》（1997） 天津市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的綜合政策意見 (2003) 確定保稅物流中心的項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)周期及分期建設(shè)方案，并做出系統(tǒng)的財務(wù)分析。 對保稅物流中心的物流發(fā)展環(huán)境及市場進(jìn)行調(diào)研，在進(jìn)行市場細(xì)分后確認(rèn)目標(biāo)市場及潛在客戶，并預(yù)測出未來的市場需求。為了完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能，進(jìn)一步改善園區(qū)的投資環(huán)境，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)國際化運(yùn)作節(jié)省物流成本，提高他們的國際競爭能力，TB集團(tuán)考慮在天津高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)TB保稅物流中心。％，外貿(mào)出口增長20％以上?？梢灶A(yù)計，以濱海新區(qū)的開發(fā)為契機(jī)，天津及環(huán)渤海灣地區(qū)將迎來一個開放與發(fā)展的新高潮。天津市是環(huán)渤海灣地區(qū)的重要城市，也是我國北方的最重要經(jīng)濟(jì)中心之一。對新落地的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目及時納入重點(diǎn)管理；對不能按期開工建設(shè)或開工后進(jìn)展緩慢的重點(diǎn)項(xiàng)目及時調(diào)整，并積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門為企業(yè)解決難題；對新開工項(xiàng)目聯(lián)審聯(lián)批，加快前期工作手續(xù)辦理，爭取早日開工建設(shè)。為保證園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)用水，在羑河上修建了攔水壩，并已開始蓄水。屆時，該園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步完善，將對園區(qū)的發(fā)展起到巨大的推動作用。同時，這條道路也是煤炭物流園區(qū)通向外部的必經(jīng)之路。另外，將于近期簽約。不僅是金龍公司，園區(qū)內(nèi)投入生產(chǎn)運(yùn)營的企業(yè)均產(chǎn)銷兩旺，一輛輛重型卡車進(jìn)出園區(qū)，運(yùn)送著產(chǎn)品；而在建項(xiàng)目也都是一派熱火朝天的繁忙施工景象?？梢哉f，我們洗的不是煤，而是金子。在分離口，各類成品堆成了一座座小山?？梢哉f，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)在煤炭供應(yīng)、用水、用電等方面均無后顧之憂。按照市委書記郭迎光在鶴山區(qū)調(diào)研時提出的要求，鶴山區(qū)積極調(diào)整發(fā)展思路，依托境內(nèi)的煤炭資源優(yōu)勢和已經(jīng)開工的山西中南部鐵路通道，將發(fā)展的重心逐步轉(zhuǎn)移到煤炭洗選和倉儲物流上來，努力將產(chǎn)業(yè)由“地下”轉(zhuǎn)移至“地上”。韓林澗煤炭物流園區(qū)位于鶴山區(qū)東部，與山城區(qū)接壤，并與山城區(qū)的陶瓷產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)相銜接，是我市總體規(guī)劃中的重要產(chǎn)業(yè)基地。通過項(xiàng)目的擴(kuò)容改建，并提供現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)，能有效地促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)副產(chǎn)品在國際國內(nèi)市場的競爭力，搞活生產(chǎn)、生活資料供應(yīng)流通市場，增加了農(nóng)民收入，為市本級財源建設(shè)提供新的增長亮點(diǎn)。僅以2005年全市農(nóng)副產(chǎn)品總量420萬噸計算，通過各大專業(yè)批發(fā)市場的流通將會有效降低農(nóng)業(yè)在種子、用藥、施肥上的投入，每年將直接為農(nóng)民減負(fù)增收1050萬元。市場內(nèi)如網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)等其他各類收入尚不包括在內(nèi)。市場內(nèi)主干道擬修建寬12m，厚13cm水泥路面，以備大型物流車輛通行，將市場定位于一流的現(xiàn)代化物流配送中心開工改造建設(shè)。三、開發(fā)商品綜合展示市場在現(xiàn)有農(nóng)藥、化肥市場的基礎(chǔ)上，續(xù)建農(nóng)副產(chǎn)品、飼料種子種苗、農(nóng)機(jī)具建材、農(nóng)業(yè)新科技推廣應(yīng)用等四大專業(yè)市場，新增市場營業(yè)面積1萬平方米，為客商陳列展示各類商品提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過市場運(yùn)營業(yè)務(wù)的發(fā)展和交易量的增加，不僅可增加地方稅收、農(nóng)民收入，還可以拉動運(yùn)輸、勞務(wù)、飲食、通信等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，按市場年銷售額遞增30%計算，其他服務(wù)行業(yè)每年可新增近億元的營業(yè)額，每年新增的就業(yè)崗位可為部分下崗失業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會和創(chuàng)業(yè)條件，具有良好的社會效益。第二，提高市場知名度。 市場前景分析一個與城市發(fā)展互相配套、功能完善、設(shè)施齊全的物流集散地呼之欲出。隨著中心城區(qū)的安全隱患之一——省南嶺化工廠冷水灘中轉(zhuǎn)倉庫搬遷方案的正式出臺，為充分利用其鐵路專線等現(xiàn)有經(jīng)營設(shè)施，配套建設(shè)現(xiàn)代化倉儲物流服務(wù)區(qū)，為物流中心項(xiàng)目建設(shè)上馬提供了大好的機(jī)遇。永州城市化步伐的加快，城市功能也不斷加強(qiáng)，城市品味不斷提高，城市輻射功能也逐步加大。由于交通便捷、工業(yè)體系完善、農(nóng)產(chǎn)品豐富，永州商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，全市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2萬多個，總營業(yè)額近600億，為發(fā)展現(xiàn)代物流打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。永州的現(xiàn)代工業(yè)體系已初具規(guī)模，初步形成了以機(jī)械、食品、建材、冶金、輕紡為主的門類齊全的地方現(xiàn)代工業(yè)體系，其中有規(guī)模工業(yè)企業(yè)405家，%。在現(xiàn)代包裝技術(shù)和機(jī)械化、自動化貨物搬運(yùn)技術(shù)已普遍使用于現(xiàn)代物流企業(yè)時代，我市還沒有普通運(yùn)用，沒有從根本上改善我市物流活動中的貨物運(yùn)輸?shù)纳y狀況和人背肩扛的手工搬運(yùn)方式。中心城區(qū)的物流服務(wù)仍以傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)方式為主，以局部的、分段的、單品種的物流服務(wù)為主，局限于傳統(tǒng)的物流運(yùn)作，業(yè)務(wù)內(nèi)容多數(shù)仍是代理存儲，庫存管理，搬運(yùn)和運(yùn)輸，缺少能夠提供全過程物流服務(wù)的企業(yè)。中心城區(qū)的物流活動仍以企業(yè)分散的物流為主，專業(yè)化、規(guī)?；⑸鐣捷^低。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作取得了長足的發(fā)展，當(dāng)年被國務(wù)院評為“全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)單位”，全市已初步形成了糧食、油脂油料、酒類、竹木、果蔬、藥材、肉類等七大類農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)群。企業(yè)2004年被評為全國供銷合作總社農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、全省供銷合作社“中心市場”，2005年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷量居全省第1位，全國同行業(yè)第11位，該企業(yè)的法人代表作為全市供銷社系統(tǒng)唯一的代表光榮地出席了2005年元月在北京召開的全國供銷合作總社第四次社員代表大會。中農(nóng)集團(tuán)、中化公司、四川邦力達(dá)、廣東省農(nóng)資總公司、湘珠化工等省內(nèi)外知名化工和農(nóng)資經(jīng)銷企業(yè)紛紛進(jìn)場經(jīng)營，市場發(fā)展形式極為看好。第一節(jié) 生資城概況永州生資城（生產(chǎn)資料批發(fā)大市場）位于冷水灘區(qū)零陵南路995號，距中心城區(qū)僅2公里，緊鄰長豐汽車工業(yè)園和正開工建設(shè)的舜皇大道，地理位置優(yōu)越，交通便利。本項(xiàng)目的主要任務(wù)及目的是在永州市供銷社社有獨(dú)資企業(yè)永州市生資城的現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)容改建，使市場提質(zhì)，服務(wù)拓寬，服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，增強(qiáng)市場的服務(wù)功能，推動全市農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資及各類商品的商貿(mào)流通和物流市場的繁榮，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展。第一章 項(xiàng)目的主要任務(wù)及目的第二章 項(xiàng)目核心永州生資城基本狀況第一節(jié) 生資城的概況第二節(jié) 經(jīng)營范圍第三節(jié) 經(jīng)營狀況第三章 項(xiàng)目建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié) 永州市中心城區(qū)物流市場的現(xiàn)狀第二節(jié) 永州市發(fā)展現(xiàn)代物流的條件第三節(jié) 全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)第四章 市場前景分析第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第六章 投資估算和效益分析第一節(jié) 投資估算第二節(jié) 效益分析第七章 結(jié) 論為工商管理部門上繳管理費(fèi)00萬元。年靜態(tài)總利潤0000萬元＝0年，可收回固定資產(chǎn)投資。其中主要設(shè)備資金000萬元；儲煤場占地及基建資金000萬元。投資估算總表費(fèi)用類別資金額占總投資比例主要設(shè)備資金00萬元00%儲煤場占地及基建資金00萬元00%人員工資00萬元00%環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)資金00萬元00%流動資金00萬元00%合計00萬元固定資產(chǎn)投資分表類型 項(xiàng)目型 號數(shù) 量價格（萬元）備注設(shè)備投資裝卸車臺價格網(wǎng)上查固定資產(chǎn)投資量熱儀ZDHW—YT5000臺測硫儀WDLYT800臺水分測定儀WBSCYT5000F臺破碎縮分聯(lián)合制樣機(jī)YTEPS1/8臺電子天平臺電腦臺打印機(jī)臺地磅（30噸）臺吉普車、轎車臺占地m2基建合計000萬元其它費(fèi)用分表費(fèi) 用 項(xiàng) 目數(shù)量預(yù)算費(fèi)用備注人員工資10人0萬元本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)流動資金000萬元環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)資金固定資產(chǎn)投資的10﹪合 計　00000萬元資金使用安排資金使用嚴(yán)格按投資估算類別來分類使用，嚴(yán)禁挪用環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)資金。 (2)、儲煤場占地及基建資金儲煤場占地及基建資金預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)亟ㄖ玫?、用工、用料的價格為依據(jù)。五、投資估算和資金籌措（一）投資估算及資金使用安排投資估算主要依據(jù)投資估算主要依據(jù)《煤炭經(jīng)營監(jiān)管辦法》中第七條的相關(guān)要求，如：注冊資金、場地、稱量設(shè)備、質(zhì)檢設(shè)備、環(huán)保設(shè)施等。經(jīng)過縣環(huán)保局對環(huán)境保護(hù)設(shè)施的驗(yàn)收及監(jiān)測檢查，本公司儲煤場設(shè)置地點(diǎn)、環(huán)保投資、環(huán)保措施等符合環(huán)保條件。機(jī)械噪音以儲煤場為中心，直徑一公里以內(nèi)有一定機(jī)械噪音。液態(tài)污染物數(shù)量與雨量大小關(guān)系呈正比。氣態(tài)污染的主要途徑來自于煤炭自身攜帶及氧化后產(chǎn)生的有害氣體。00′00″（三）主要設(shè)施的配備本公司擬配主要設(shè)備分為。00′00″9000176。00′00″7000176。00′00″5000176。00′00″3000176。（附儲煤場鳥瞰圖或示意圖，儲煤場示意圖上的各拐點(diǎn)編號與拐點(diǎn)坐標(biāo)一致）儲煤場各拐點(diǎn)坐標(biāo) 拐點(diǎn)編號經(jīng) 度緯 度1000176。煤炭運(yùn)輸流程圖（自己按下作）礦山坑口運(yùn)原煤至省市縣鐵路貨場（供煤礦山負(fù)責(zé)）→省市縣鐵路貨場→省市縣鐵路貨場（鐵路運(yùn)輸企業(yè)負(fù)責(zé)）→運(yùn)輸至儲煤場稱重→質(zhì)量檢查—取樣化驗(yàn)—送往電廠或囤積待銷（本公司自己負(fù)責(zé)）（二）儲煤場地儲煤場位于市縣鎮(zhèn)村，屬縣鎮(zhèn)管轄，有道路直達(dá)（最好附小比例尺的交通位置圖）。（根據(jù)自己公司的規(guī)模參考下面資料寫）福建省400家煤炭企業(yè)2004年煤炭經(jīng)營量約1800萬噸。說明此時進(jìn)入煤炭行業(yè)經(jīng)營較為有利，項(xiàng)目的市場環(huán)境好。2010年8月末發(fā)熱量5500大卡/千克的優(yōu)質(zhì)動力煤，在福建省價格約在665——750元/噸之間。 煉焦煤使用范圍煉焦煤的主要用途是煉焦炭，焦炭由焦煤或混合煤高溫冶煉而成， 噸左