【正文】 表91 投資估算表序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模單位單價(jià)單位投資額度（萬(wàn)元）1固定資產(chǎn)投資　　486場(chǎng)地裝飾15000㎡200元300消防器材60臺(tái)500元3監(jiān)控系統(tǒng)1套30萬(wàn)元30電腦50臺(tái)3000元15辦公桌購(gòu)置50臺(tái)200元1服裝3000套60元18道具3000套30元9廣播系統(tǒng)1套30萬(wàn)元30收銀系統(tǒng)1套20萬(wàn)元20 車輛購(gòu)買3輛20萬(wàn)元602流動(dòng)資金　　340 場(chǎng)地租賃費(fèi)用15000㎡150元225員工工資　　23 招商費(fèi)用　　14 宣傳費(fèi)用　　28 水電費(fèi)　　40安保費(fèi)　　103合計(jì)　　826 注：流動(dòng)資金中員工工資費(fèi)用按照1個(gè)月的工資計(jì)算； 流動(dòng)資金中其他費(fèi)用按照1個(gè)月的資金計(jì)算。工資激勵(lì)打破原有固定工資體系，設(shè)立“基本工資+技能工資+月度績(jī)效工資+獎(jiǎng)金+福利”的工資體系。人才與培訓(xùn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng)，體驗(yàn)館除在社會(huì)中招聘到合適的人才外，將通過(guò)培訓(xùn)提高現(xiàn)有人員的素質(zhì)以適應(yīng)項(xiàng)目發(fā)展的需要。夢(mèng)幻人生模擬體驗(yàn)館擬招聘員工150人，除上述幾個(gè)部門60人外，還包括體驗(yàn)項(xiàng)目服務(wù)人員。人事部：人事部主要負(fù)責(zé)人員的招聘、管理，對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)等。市場(chǎng)部：主要負(fù)責(zé)體驗(yàn)館的招商及推廣工作以及審核與管理商家市場(chǎng)行為，規(guī)范商家競(jìng)爭(zhēng)行為，保證體驗(yàn)館維持良好的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。領(lǐng)導(dǎo)將不定期對(duì)衛(wèi)生區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生檢查。體驗(yàn)館內(nèi)各種用具存放整齊有序，不準(zhǔn)在室內(nèi)和走廊堆放物品、燃燒廢紙、亂貼亂畫。體驗(yàn)館工作人員要講究衛(wèi)生，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，保持體驗(yàn)館內(nèi)外清潔美觀，創(chuàng)造良好的兒童娛樂(lè)環(huán)境。 要定期對(duì)體驗(yàn)館道具如槍支、器具等進(jìn)行安全檢查并做好記錄。 建立安全工作檢查制度，體驗(yàn)館領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常檢查體驗(yàn)館內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施情況，對(duì)有不安全因素的設(shè)施要立即采取維修措施，各體驗(yàn)區(qū)和娛樂(lè)區(qū)負(fù)責(zé)人要經(jīng)常對(duì)本體驗(yàn)、娛樂(lè)區(qū)進(jìn)行安全檢查，檢查要深入細(xì)致，發(fā)現(xiàn)隱患要及時(shí)上報(bào)清除，防止發(fā)生失火、觸電、砸傷等事故的發(fā)生。舉辦活動(dòng)時(shí)，要有專人負(fù)責(zé)消防安全，安排人員在各安全疏散出口值勤，在場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)消除，遇到火災(zāi)，按照預(yù)案分工有序滅火疏散。絕對(duì)禁止在活動(dòng)場(chǎng)所儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)品，禁止攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品進(jìn)入活動(dòng)場(chǎng)所。消防安全制度完善，操作規(guī)程齊全規(guī)范，組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和知識(shí)，適時(shí)開(kāi)展滅火演練。第五年開(kāi)始全國(guó)市場(chǎng)拓展。圖69項(xiàng)目衍生產(chǎn)品動(dòng)畫、書籍等推向市場(chǎng)第五年開(kāi)始全國(guó)市場(chǎng)拓展。如：邯鄲、唐山、保定等地區(qū)。 3）慶六一優(yōu)惠活動(dòng) 4）母親節(jié)、父親節(jié)、教師節(jié)時(shí)期組織兒童舉行各類活動(dòng)等等。年卡辦理和月卡辦理有兩種途徑，分別是通過(guò)夢(mèng)幻人生官網(wǎng)辦理及現(xiàn)場(chǎng)辦理。2）會(huì)員可有機(jī)會(huì)參加夢(mèng)幻人生模擬體驗(yàn)館組織的游戲聚會(huì)。會(huì)員與家長(zhǎng)有機(jī)會(huì)不定期獲得由夢(mèng)幻人生模擬體驗(yàn)館組織的演出、參觀、專家講座的贈(zèng)票。以下是三種形式的入會(huì)流程。3）利用網(wǎng)絡(luò)做好文章，在兒童喜歡的淘米網(wǎng)摩爾莊園和家長(zhǎng)關(guān)注的育兒網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)論壇上，發(fā)布項(xiàng)目開(kāi)業(yè)信息和活動(dòng)信息。因此，項(xiàng)目的廣告策略不僅要通過(guò)感性的方式吸引孩子們，還要針對(duì)家長(zhǎng)進(jìn)行理性的訴求。在項(xiàng)目銷售渠道上公司采用線上和線下兩種渠道進(jìn)行銷售：線上銷售：在公司的官方網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)售票和網(wǎng)絡(luò)會(huì)員辦理、網(wǎng)絡(luò)年卡月卡銷售體系，在兒童喜歡的淘米網(wǎng)、摩爾莊園和家長(zhǎng)關(guān)注的育兒網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)論壇上，發(fā)布項(xiàng)目信息。商家在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中的價(jià)格由商場(chǎng)負(fù)責(zé)規(guī)定，不能夠出現(xiàn)價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面。并且盡量讓孩子們自己去獨(dú)立完成一件任務(wù)?？傊?，項(xiàng)目要在寓教于樂(lè)的氛圍中，讓孩子們實(shí)現(xiàn)自己的理想、享受屬于自己的世界。 在體驗(yàn)項(xiàng)目的設(shè)置上選擇兒童感興趣的活動(dòng)，312歲這個(gè)時(shí)期的孩子們是好奇心極強(qiáng)的年齡，是培養(yǎng)其興趣愛(ài)好的年齡，也是塑造其性格的最佳年齡，因此，我們選擇了如：法官、警察、醫(yī)生、特種部隊(duì)、消防隊(duì)、蛋糕制作坊、巧克力制作坊、閃秀T臺(tái)、建筑師等等活動(dòng)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目不僅可以吸引孩子們來(lái)體驗(yàn)，而且可以讓孩子們?cè)谝粋€(gè)個(gè)體驗(yàn)的場(chǎng)景中了解到真實(shí)的職業(yè)性質(zhì)，培養(yǎng)他們的興趣愛(ài)好和動(dòng)手動(dòng)腦能力，而且也滿足了家長(zhǎng)對(duì)孩子素質(zhì)教育的要求。圖61項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度序號(hào)工作階段第一年第二年123412341成立公司2租賃場(chǎng)地3場(chǎng)地裝修4購(gòu)置設(shè)備5設(shè)備調(diào)試6員工招聘7開(kāi)始運(yùn)營(yíng)孩子們?cè)隗w驗(yàn)蛋糕制作 項(xiàng)目是專業(yè)為312歲的孩子打造的由孩子們自主管理的城市。政府的支持為項(xiàng)目發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)會(huì)主要包括：市場(chǎng)機(jī)會(huì)、政策機(jī)會(huì)、居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)、家長(zhǎng)更多的關(guān)注孩子課外教育活動(dòng)的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的建設(shè)地石家莊兒童娛樂(lè)項(xiàng)目發(fā)展緩慢，但具有龐大的市場(chǎng)和購(gòu)買力，為項(xiàng)目帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。圖53 孩子在自己動(dòng)手做蛋糕而且能夠在職業(yè)體驗(yàn)中鍛煉孩子們的創(chuàng)造能力和動(dòng)手能力，培養(yǎng)興趣發(fā)展。其經(jīng)營(yíng)模式是采用統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)的招商模式，因此分擔(dān)了經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。 基于石家莊兒童娛樂(lè)項(xiàng)目發(fā)展緩慢的情況，近一兩年石家莊市出現(xiàn)了幾家兒童娛樂(lè)城，如位于石家莊北國(guó)益東店的大世界兒童娛樂(lè)城等。圖51當(dāng)前石家莊兒童娛樂(lè)項(xiàng)目構(gòu)成石家莊兒童娛樂(lè)項(xiàng)目構(gòu)成公園氣模樂(lè)園電子游戲城電腦游戲但是這些項(xiàng)目由于缺乏特有的吸引性和家長(zhǎng)對(duì)電腦游戲的控制力，使得孩子們很難對(duì)其保持興趣和很高的關(guān)注度，而且過(guò)高的電腦游戲關(guān)注度對(duì)身體的健康和性格的養(yǎng)成沒(méi)有好處。圖44 河北省2002009年出生兒童人數(shù)石家莊市兒童人口數(shù)量據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年石家莊市人口為955萬(wàn)人，出生率為13‰，2009年石家莊人口為985萬(wàn)人，出生率為10%。我國(guó)014歲兒童增長(zhǎng)趨勢(shì)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出版的2009年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒顯示：截止2008年我國(guó)總?cè)丝?32129萬(wàn)人，‰，我國(guó)014歲的兒童人數(shù)為25166萬(wàn)人。表42 家長(zhǎng)購(gòu)買力特點(diǎn)人群特點(diǎn)北京、上海、廣州、石家莊等2線城市312歲孩子的家長(zhǎng)高學(xué)歷較高收入對(duì)孩子教育有較高的關(guān)注在教育方式上受西方影響注重培養(yǎng)孩子的興趣注重孩子創(chuàng)新、動(dòng)手能力的發(fā)展愿意在培養(yǎng)孩子興趣上投入更多投資的數(shù)額是工資收入的1/51/3綜上所述：石家莊市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)模非常龐大，2009年石家莊人口為985萬(wàn)人，出生率為10%。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：這一時(shí)期312歲孩子的家長(zhǎng)多數(shù)是7080后的年輕一代，這一代年輕人大多都具有高學(xué)歷和較高收入，他們孩子的健康成長(zhǎng)和教育都給予了較高的關(guān)注，尤其在教育方式上更是受到了西方教育體系的影響。因此，項(xiàng)目的實(shí)施能夠?qū)ζ湓斐删薮蟮奈?，不僅如此，信息只要在兒童之間相互傳播，就會(huì)吸引起更多的潛在消費(fèi)者的興趣。項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是312歲的兒童，在實(shí)際的消費(fèi)過(guò)程中，實(shí)際上是兩種人共同完成的消費(fèi)行為。圖41 312歲兒童心理分析36歲612歲對(duì)周圍一切事物都非常關(guān)心，興趣很濃，是孩子智力發(fā)育的重要時(shí)期，容易被新鮮事物所吸引。能把自己置于別人的地位，判斷不再絕對(duì)化，看到可能存在的幾種觀點(diǎn)。 612歲左右，在這個(gè)階段兒童已有了一般的邏輯結(jié)構(gòu)，也進(jìn)入到道德主管論階段，在這個(gè)階段兒童已認(rèn)識(shí)到規(guī)則是由人們根據(jù)相互之間的協(xié)作而創(chuàng)造的，因而它是可以依照人們的愿望加以改變的。兒童心理學(xué)表明：36歲的兒童智力發(fā)展很快，記憶非常好，并且對(duì)周圍的一切事物都非常關(guān)心，興趣很濃，對(duì)所有事物要刨根究底地問(wèn)個(gè)沒(méi)完。商家自主經(jīng)營(yíng)的其余收入全由商家所有。商家自主經(jīng)營(yíng)的收入全部由商家所有。其中餐廳可供顧客就餐，也可以成為孩子們體驗(yàn)項(xiàng)目之一?；钴S當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。圖24項(xiàng)目盈利模式圖項(xiàng)目盈利模式招商收入門票收入產(chǎn)品銷售收入廣告顧客消費(fèi)商家出資 促進(jìn)石家莊文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，項(xiàng)目在為公司創(chuàng)造可觀的收入同時(shí)，未來(lái)五年內(nèi)可為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造稅收1769萬(wàn)元。自營(yíng)項(xiàng)目占70%（模擬體驗(yàn)場(chǎng)館：法官、消防員體驗(yàn)館及商品區(qū)等），招商項(xiàng)目占30％（蛋糕制作、巧克力制作等）。可見(jiàn)其火爆程度。早在幾年前，杭州就建成了嘟嘟城，這是中國(guó)第一家兒童模擬城市。第二章 項(xiàng)目介紹WannadoCity夢(mèng)幻人生模擬體驗(yàn)館原型是兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園，在體驗(yàn)館內(nèi)少年兒童通過(guò)模擬和體驗(yàn)成人的職業(yè)和角色來(lái)了解和接觸真實(shí)的世界。因此，隨著石家莊人均收入水平的不斷提高將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。是居民家庭收入的第二大組成部分。與2008年相比，2009年構(gòu)成居民家庭收入的四項(xiàng)組成部分，呈現(xiàn)出“兩升兩降”的格局，即：工資性收入、轉(zhuǎn)移性收入提高，而經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入下降。市域：包括市區(qū)及17縣市，面積15848平方公里，市域總?cè)丝谶_(dá)到1060萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到65%；都市區(qū)：包括市內(nèi)五區(qū)及正定、鹿泉、藁城、欒城四縣市，面積2657平方公里，區(qū)域總?cè)丝?38萬(wàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止2009年年底，河北省迎來(lái)了7000萬(wàn)人口，石家莊市人口達(dá)到985萬(wàn)。，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步上升2010年以來(lái)，石家莊市上下緊緊圍繞加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展這一核心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)有經(jīng)營(yíng)性文化單位轉(zhuǎn)企改制取得重要進(jìn)展，涌現(xiàn)出一批具有較