某地鐵商業(yè)初步功能規(guī)劃建議書(shū)-wenkub.com
2025-07-29 22:32 本頁(yè)面
【正文】 會(huì)展中心站：（同1號(hào)線功能定位） 市民中心站：該站點(diǎn)共有3110㎡的店鋪，處于深圳中心區(qū)市民中心地下，配合市政設(shè)施，建議該區(qū)域除開(kāi)設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、快餐店、干洗店、便利店、鮮花店、銀行外，增設(shè)一個(gè)國(guó)際級(jí)特色精品百貨商場(chǎng)，招商門(mén)檻要高，打造中心區(qū)真正的國(guó)際級(jí)特色商業(yè)，一方面服務(wù)周邊的商務(wù)人群，另一方面服務(wù)周邊的高檔住宅人群，通過(guò)裝修風(fēng)格的引導(dǎo)，制造深圳地下景觀。1 僑城東站：該站點(diǎn)共有45㎡的店鋪，其所在區(qū)域靠近華僑城，目標(biāo)客戶分為周邊住戶和企業(yè)工作人員和來(lái)深旅游人士，建議開(kāi)設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、藥店、便利店、紀(jì)念品專(zhuān)賣(mài)店等。 購(gòu)物公園站：㎡的店鋪，其位于中心區(qū)購(gòu)物中心地下，商業(yè)人流量大，但因商業(yè)面積較小，建議開(kāi)設(shè)精品店、西餅屋、干洗店、便利店、銀行、快餐店等。該物業(yè)無(wú)論從規(guī)模上還是位置上，都具有標(biāo)志性特征。 華強(qiáng)路站：㎡的店鋪，其位于華強(qiáng)北商業(yè)街的出口處，人流量巨大，建議開(kāi)設(shè)個(gè)人護(hù)理店、西餅屋、干洗店、便利店、紀(jì)念品專(zhuān)賣(mài)店等。 大劇院站：㎡的店鋪，分為兩種業(yè)態(tài)：小型獨(dú)立店和中型獨(dú)立店。（三）具體站點(diǎn)功能分布建議1號(hào)線一期工程沿線站點(diǎn)（建議全部站點(diǎn)小獨(dú)立店鋪以品牌連鎖店形式經(jīng)營(yíng)）： 羅湖站：地下二層有8個(gè)獨(dú)立鋪位，地下一層有7個(gè)獨(dú)立鋪位，共計(jì)15個(gè)獨(dú)立鋪位，㎡。對(duì)建設(shè)大型主題商場(chǎng)的發(fā)展商要求為：具有成功的商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源、實(shí)力雄厚，信譽(yù)優(yōu)良、能夠提出令人信服的發(fā)展計(jì)劃。零星商鋪基本分布在每個(gè)站廳，提供即時(shí)性消費(fèi)服務(wù)，建議設(shè)定業(yè)種為報(bào)刊、沖印、點(diǎn)心、零食等；中型商場(chǎng)物業(yè)分布在較大的地鐵站，有大劇院站、會(huì)展中心站和世界之窗站，主要提供便利性的延伸服務(wù)，建議設(shè)定的商業(yè)模式為：便利店、書(shū)店、音像店、沖洗店、干洗店、旅行社、西餅店、飲品店和眼鏡店等，采取租賃的經(jīng)營(yíng)模式。地鐵設(shè)計(jì)客流量初期為每日50萬(wàn)人次，近期為每日160萬(wàn)人；遠(yuǎn)期為每日200萬(wàn)人次。三、深圳地鐵一期工程商業(yè)功能初步規(guī)劃（一）深圳地鐵商業(yè)基本功能定位隨著深圳地鐵一期工程的不斷推進(jìn)，地鐵工程將不斷給我市帶來(lái)更多的商機(jī)。７月底，云集了３萬(wàn)種名優(yōu)產(chǎn)品和進(jìn)口商品的華聯(lián)吉買(mǎi)盛超市攜餐飲巨頭麥當(dāng)勞開(kāi)進(jìn)了地鐵莘莊站，其巨大的輻射力將在很大程度上繁榮閔行地區(qū)及滬杭鐵路沿線的商業(yè)。“后起”的輕軌明珠線在被冷落了很久之后，也從去年開(kāi)始推出了赤峰路、漕寶路、江灣鎮(zhèn)等幾個(gè)站點(diǎn)商場(chǎng)。上海將新建１３５座車(chē)站和２４個(gè)換乘點(diǎn)。每天從早上９點(diǎn)到晚上１０點(diǎn)，季風(fēng)書(shū)園都顧客盈門(mén)，“季風(fēng)”成了上海地鐵文化的一個(gè)標(biāo)志。彭浦本來(lái)被上海人視作“邊遠(yuǎn)地區(qū)”，房?jī)r(jià)平均每平方在２５００元左右，但地鐵即將到來(lái)的消息大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，３０００元以下的價(jià)格如過(guò)眼云煙，現(xiàn)在那一帶的房?jī)r(jià)大概在３１００至４０００元左右。 ２００１年３月，困擾人們多時(shí)的地鐵手機(jī)信號(hào)問(wèn)題終于得到了解決。 風(fēng)光了幾年以后，上?！暗罔F經(jīng)濟(jì)”出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)。 １９９７年７月１日，一號(hào)線向南延伸了５．２５公里，達(dá)到２１．３５公里。 在上海地鐵運(yùn)營(yíng)公司的運(yùn)籌帷幄下，從１９９６年開(kāi)始，上海地下漸漸形成了上?；疖?chē)站、人民廣場(chǎng)和徐家匯“三大商圈”。１９９３年８月，上海第一個(gè)地鐵商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)就落戶在地鐵一號(hào)線徐家匯站，當(dāng)時(shí)一個(gè)２５平方米的店鋪每月租金約為２７００元。只有特色經(jīng)營(yíng)才可吸引到盡量多的人流，通過(guò)塑造品牌保持人流。 而且，還必須有一個(gè)公眾的活動(dòng)空間環(huán)境。 要想好好利用地鐵商業(yè)這個(gè)商機(jī)，關(guān)鍵是把握好外部因素和內(nèi)部因素兩方面。據(jù)悉，投資122億元的地鐵一號(hào)線運(yùn)營(yíng)3年后，仍未擺脫虧損的局面。但是，隨著地鐵一號(hào)線開(kāi)通，大量的人流流向了有地鐵達(dá)到的天河城、中華廣場(chǎng)等地，而環(huán)市路由于地鐵不通，交通不夠方便等原因，CBD的地位逐漸旁落。而體育西路、公元前站和芳村站的商業(yè)也因?yàn)闆](méi)有明顯的經(jīng)營(yíng)特色導(dǎo)致知名度不高，甚至有人提出公元前站的中旅商業(yè)城更適合發(fā)展酒店而不是商業(yè)。 火車(chē)東站上蓋商業(yè)物業(yè)主要有中泰百盛、美食街和天譽(yù)花園的一、二期商鋪。開(kāi)發(fā)商貿(mào)“大物業(yè)”的概念已進(jìn)入了廣州地鐵公司發(fā)展的議程中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河城目前70%的客流量來(lái)自珠三角地區(qū)的消費(fèi)者。 從廣州地鐵公司有規(guī)劃將連鎖便利店、洗衣店和沖印店等引進(jìn)二號(hào)線，到房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)上大打“地鐵上蓋物業(yè)”的概念，都在向人們透露地鐵沿線物業(yè)潛在的無(wú)限商機(jī)。 香港地鐵沿線的大型商場(chǎng)每到5至10年就會(huì)來(lái)一次徹底的停業(yè)翻新，過(guò)時(shí)的項(xiàng)目被操盤(pán)手毫不客氣地清出場(chǎng)，再重新尋找一些代表潮流的商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 香港地鐵上蓋商業(yè)無(wú)一例外采取相同的做法：“只租不售”。 香港地鐵物業(yè)旗下四大商場(chǎng)———德福廣場(chǎng)、青衣城、杏花新
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