某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-29 22:29 本頁(yè)面
【正文】 該項(xiàng)目必定成為我司在三水入主的，有著“時(shí)代地產(chǎn)”特色的現(xiàn)代、時(shí)尚、生活感為一體的大型生活社區(qū)。四、 資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需投入資金總計(jì)約35818萬(wàn)元，資金來(lái)源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售回籠資金。 銷售收入敏感性分析 單位：萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%變化條件 變化動(dòng)態(tài) 分析結(jié)果 銷售收入 開(kāi)發(fā)成本 凈利潤(rùn) 利潤(rùn)率 投資凈現(xiàn)值（FNPV）內(nèi)部收益率（FIRR）基本方案 48, 39, 9, %4,%變化1：5% 46, 39, 7, %2,%變化2：+5% 51, 39, 12, %6,%變化3：10% 43, 39, 4, %%變化4：+10% 53, 39, 14, %8,% 投資成本敏感性分析 單位：萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%變化條件 變化動(dòng)態(tài) 分析結(jié)果 銷售收入 開(kāi)發(fā)成本 凈利潤(rùn) 利潤(rùn)率 投資凈現(xiàn)值（FNPV）內(nèi)部收益率（FIRR）基本方案 48, 39, 9,%4,%變化1：5% 48, 37,11,%6,%變化2：+5% 48, 40,7,%2,%變化3：10% 48, 35,13,%8,%變化4：+10% 48, 42,5,%1,%由表中數(shù)據(jù)可知：售價(jià)分別下降5％、10％時(shí)，％％；若售價(jià)上升5%時(shí)，%，當(dāng)售價(jià)上升10%時(shí)，% 。 第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、銷售定價(jià)分析根據(jù)本項(xiàng)目所處地理位置，結(jié)合周邊市場(chǎng)定價(jià)和發(fā)展趨勢(shì)，并充分考慮本項(xiàng)目的配套設(shè)施和綜合素質(zhì)，我們初步按照小高城銷售單價(jià)3400元/平方米；可銷售商鋪單價(jià)5000元/平方米，對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)報(bào)建數(shù)據(jù)進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算分析如下：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)構(gòu)成分析項(xiàng)目 銷售均價(jià) （元） 合計(jì)（萬(wàn)元） 占總成本% 備注（一）預(yù)計(jì)銷售收入 48,715 可銷售住宅收入 3,400 44,300 可銷售聯(lián)排住宅收入可銷售商鋪收入 5,000 4,414 可銷售車位收入（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算面積(平方米) 30,056 %（1）土地開(kāi)發(fā)成本 10,300 %（2）前期工程費(fèi) 3,749 %其中：規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 71,144 1,344 % 場(chǎng)地平整費(fèi)用 71,144 605 %約按85元/平方米 三通一平 71,144 1,800 %（3）建筑安裝工程費(fèi)用 14,838 %其中：土建工程費(fèi)用 141,315 14,132 %約按1000元/平方米 裝修工程費(fèi)用 141,315 % 設(shè)備安裝工程 141,315 707 %約50元/平方米（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 947 %其中：園林綠化、環(huán)境工程 141,315 707 %約按50元/平方米 通訊(電視、電信) 141,315 71 %約按5元/平方米 消防工程 141,315 170 %約按12元/平方米（5）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 223 %約為建安工程費(fèi)用*%（三）期間費(fèi)用 5,762 %（1）銷售費(fèi)用 974 %約銷售收入2%（2）管理費(fèi)用 487 %約銷售收入1%（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用 1,134 %（4）營(yíng)業(yè)稅 2,436 %銷售收入5%（5）城市建設(shè)維護(hù)稅、教育稅附加 244 %營(yíng)業(yè)稅10%（6）土地增值稅 487 %銷售收入1％開(kāi)發(fā)成本 35,818 %銷售利潤(rùn) 12,897 %減：企業(yè)所得稅 3,224 %按銷售利潤(rùn)25%總成本 39,042 %（稅后）凈利潤(rùn)9,673（稅后）凈利潤(rùn)率 %%二、財(cái)務(wù)成本利潤(rùn)測(cè)算我們初步計(jì)算得出：該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)總銷售收入約為48715萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本約為35818萬(wàn)元，%。同時(shí)，我們考慮到項(xiàng)目所處區(qū)域?qū)嶋H的情況，針對(duì)的目標(biāo)客戶比較散，因而需要保證每一個(gè)銷售階段有銷售重點(diǎn)，而且有補(bǔ)充產(chǎn)品線的輔助產(chǎn)品推售。大致時(shí)間表 第四章 營(yíng)銷策略一、 項(xiàng)目分期原則分期開(kāi)發(fā)原則■ 市場(chǎng)營(yíng)銷原則：低價(jià)入市，積聚人氣，營(yíng)造氛圍，市場(chǎng)梯級(jí)推進(jìn)；■ 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)演進(jìn)原則：針對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品，在符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益最 大化的前提下，實(shí)施市場(chǎng)利基型撇脂戰(zhàn)略。l 按不同年齡組兒童的要求布置有主題性的游戲場(chǎng)；并采取如利用架空層等形式多提供不同的戶外空間，以滿足未來(lái)住戶各式的動(dòng)態(tài)活動(dòng)等。l 景觀設(shè)計(jì)配合建筑設(shè)計(jì)的平面布局和地形特征，使戶外景觀與建筑空間有機(jī)地融為一體，使住戶不管在地面還是在樓上，均可欣賞到優(yōu)美的景觀。□商業(yè)街傳統(tǒng)商鋪：傳統(tǒng)黃金分割比例開(kāi)間：進(jìn)深=1：；兩層商鋪， ，帶夾層。 戶型配比樓號(hào)型號(hào)戶型編號(hào)戶型面積(㎡)層數(shù)戶數(shù)總面積(㎡)1A118352363362A118352363363A118352363364A118352363365A118352363366A118352363367B118352368B1183523619A118342343349A1183423433410C1183423411B1183523612B1183523613A1183523633614A1183523633615A1183523633616C1173423417C117342
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