【正文】 建設工期根據(jù)項目建設規(guī)模情況，項目計劃工期為 8 個月。⑸ 項目建設將為紫陽縣的農產品交易創(chuàng)造一個良好的交易平臺，為 企業(yè)和農戶提供優(yōu)質服務，立足紫陽縣城，輻射整個縣域部分，解決農產品銷售難的問題，有利于提高企業(yè)和農戶的生產積極性和經濟效益。同時，市場投入使用后，可杜絕菜農因無處賣菜而沿街49 / 62兜售的情況，能有效優(yōu)化市容市貌，凈化環(huán)境衛(wèi)生，提升城市品位。以上的風險防范措施，可以有效的降低風險發(fā)生的概率。⑷ 運營期間的風險 防范措施。加強工程設計、概預算控制和決算審計等管理工作，降低工程投資。只要對風險采取及時、有效和適當?shù)姆婪?，或采取一定的補救措施，可以降低風險的發(fā)生概率，或減小風險的損失，減少投資者的投資風險。⑸ 政策風險社會經濟條件發(fā)展發(fā)生變化或是政府政策作出重大調整，導致項目原定目標難以實現(xiàn)甚至無法實現(xiàn)。因此，能否建立完善的市場機制，引導農戶和企業(yè)合理、高效生產，是增強抵抗市場風險的基礎④ 租金的收取。農產品生產狀況和銷售方式。 農貿市場人流量、 車流量較大，容易滋生安全事故，若安全措施沒有做足，則形成風險基礎。⑵ 融資風險資本金和債務資金不能及時到位，或者原定的融資方案發(fā)生變化，導 致資金供應不足，影響工程建設。項目從立項、建設到運營過程中不可避免的要受到眾多不確定因素的影響。 投資估算該項目估算總投資 1880 萬元，其中：建筑工程費用 萬元，輔 助設施、補償及其它費用 萬元，土地征用費 400 萬元，基本預備費 萬元。 其他費用說明⑴ 土地征用費用43 / 62該項目土地征用費用為 400 萬元。⑸ 對于室內及室外照明 設備，首先 應選用節(jié)能型燈具，盡可能達到自動控制關停之目的。 技術和工程措施⑴ 應采用先進的技 術和設備，以提高 設施的使用效率，盡量降低能源消耗。⑴ 應采用節(jié)水型工 藝和設備，提高水 資源利用率，降低水源無效消耗。合理布置建筑物，有效組織穿堂風；恰當設置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。同時，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。⑶ 合理配置設備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。 項目能耗、水耗分析⑴ 項目的能耗主要來自于建筑的設施、設備等的損耗。在施工圖階段，設計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標準進行節(jié)能設計。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》的規(guī)定，本項目的建設方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應符合相關建設標準、技術標準和《中國節(jié)能技術政策大綱》中的節(jié)能要求。38 / 627 節(jié)能措施 設 計 依 據(jù)⑴ 國務院《節(jié)約能源管理暫行條例》國發(fā)（1998）4 號⑵《綜合能耗計算通則》GB2589－1990⑶《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居化建筑部分）實施細則》 項 目 能 耗 分 析該項目在建設期的能耗主要是電能，在試用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實施節(jié)能措施是該項目建設的關鍵。③ 建筑物安全出口：農貿市場均按規(guī)范要求設置安全出口。 消防設計⑴ 消防任務消防設施研究，主要是分析建筑物在運營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級，并結合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。36 / 62⑵ 防雷：為預防雷 擊災害， 該建筑物應安裝金屬接閃器，鋼筋砼基礎作接地極，同時，需埋設水平接地帶構成接地網。所有進、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，在鋼筋砼施工過程中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。⑥ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。② 加強施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預防為主，進行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。⑵ 生態(tài)環(huán)境的保護① 施工臨時占地在施工過程中應采取攔擋措施。 環(huán)境保護措施本項目在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，但還是會對環(huán)境造成一定的影響，所以，在施工期一定要嚴格按照施工要求，文明施工，遵紀守法，加強環(huán)境保護，具體要求和措施如下：⑴ 大氣保護① 施工生產區(qū)和生活區(qū)的大氣 環(huán)境質量應滿足規(guī)定的標準。施工廢渣土則是由施工單位環(huán)衛(wèi)部門的要求定點傾倒和外運。主要采取以下措施：① 設備的選型盡可能 選用噪聲低、震 動小的設備，對強噪聲設備（如風機），在支架下面安裝橡膠減震設施，風機進出口采用軟連接，以減少風管震動，降低噪聲。其中道路揚塵和細粒材料的堆放造成的揚塵是施工揚塵的主要組成部分。⑷ 力求環(huán)境效益與經濟效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護治理方案技術可行和經濟合理。環(huán)境評價是在研究確定場址方案和技術方案中，調查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境的措施。 環(huán)衛(wèi)在區(qū)內設 1 處封閉清潔站，由管理人員將腐爛果菜及雜物和生活垃圾收集后放入垃圾站，定期送走，以滿足市場衛(wèi)生要求。 供暖通風市場及住戶的采暖由市政集中供給。污水管網：由場內向城區(qū)道路排水管相接。⑶ 管網設計依照本設計的任務要求，給水管網由城區(qū)道路管網引入，引入市場后采用直接供水方式來滿足公共設施和生活用水及消防用水。建筑物基礎采用鋼筋砼梁板式基礎，主體結構為框架結構體系，以經濟、實用、美觀為原則。從28 / 62根本上治理農貿市場的臟、亂、差，控制污染源，營造舒適衛(wèi)生的人居環(huán)境。中空區(qū)為農民地產菜經營區(qū)，利用電梯上下便捷，平面進出通行方便。 農貿市場建筑設計 設計依據(jù)⑴《民用建筑設計通則》（GB503522022）⑵《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162022 ）⑶《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）⑷《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ042412022） 總平面布置該農貿市場地處西門河新區(qū)南端，與老城區(qū)北端接壤交匯處，東臨廣場延紫府路居住區(qū)，南臨老區(qū)密集居民點，西臨漢江公路二橋和碼頭，北臨西門河新區(qū)住宅群。 　　③ 治安設施。 　?、?管理服務設施設備 　?、?辦公設施。存放活禽應使用籠子，籠底設置接載糞便的設施；應設有隔離的集中宰殺場所，配備照明、通風、加 熱及上下水等設施設備。從事熟食、糕點、饅頭等現(xiàn)場加工的應設置加工間，配備相關設施設備，有條件的宜將加工間與營業(yè)專間分開。 　?、?水產品檔口。柜臺宜采用斜面或階梯擺放式設計。檔口 設 置應整齊劃一，臺面、柜臺外立面及外沿 擋水凸邊應光滑平整；柜臺高度宜為 7080cm，擋水凸邊應不低于 5cm，臺面尺寸宜為長 100200cm，寬 80100cm。 經營設施建設要求 　　市場應按蔬菜、果品、糧油、干貨調味品、水 產品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學分區(qū)，合理布局各檔口。室內市場應達到良好的通風條件，有條件的可配置低噪音抽送風機，宜按建筑面積 1000m2 安裝不低于 2KW，1000 m2 以上每增加 100 m2 相應增加功率 300W 的標準配置。 　　市場應統(tǒng)一配備照明燈，室內市場應設 置應急燈。 　　⑺ 供 電設施。當?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場排污管道應與其聯(lián)通。市場內應配備合理的供水系統(tǒng)，水產品供水應24 / 62到檔口，畜禽肉類供水應到畜禽肉經營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應供水到專間。市 場應設置公共衛(wèi)生間，可按 23 個/千人（市場內日平均人口流動數(shù)量）的標準配置廁位（含市場外 50m 內公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設在熟食區(qū)域，有條件的市場可以設置 12 個無障礙廁位。室內市場通道上方應設置懸掛應急疏散警示牌裝置。有條件的敞開式棚架建筑市場周圍應有圍墻或相應建筑物圍欄，圍墻應牢固，高度不低于 ；室內市場的內墻宜貼墻磚，高度應不低于 。市 場交易大棚應采用大跨度、大空 間的鋼架結構。⑶ 盡量利用新技 術 、新材料、新工 藝加快施工進度，保證結構安全。合理解決主次關系，動靜關系，使建筑與環(huán)境相得益彰。安康市中心22 / 62城區(qū)要取締馬路市場和占道經營市場，人口較多的重點集鎮(zhèn)要建設一個規(guī)范化的農貿市場?！笆濉逼陂g，積極推 進安康市農貿市場 和農產品批發(fā)市場標準化建設。⑶ 發(fā)展目標安康市現(xiàn)轄九縣一區(qū)，總面積 萬平方公里，總人口約達300 萬人，位居南北過渡地帶，屬亞熱帶濕潤性季風氣候，地理區(qū)位和氣候條件獨特。二是分類指導原則。20 / 625 項目實施方案 安 康 市 農貿市場建設的總體思路和目標安康市地處陜西省東南部，居川、陜、鄂、渝交通要沖，處于西安、武漢、重慶三大經濟區(qū)的幾何中心，在地理位置上具有承東啟西，連 接南北的橋梁和樞紐作用，是陜西省現(xiàn)代農產品流通體系中的重要節(jié)點之一，加快安康農村市場體系建設，對于促進農民增收、引導農 村消費、推動農村經濟結構戰(zhàn)略性調整、完善城市功能、確保農業(yè)和農村經濟穩(wěn)定增長、統(tǒng)等城鄉(xiāng)經濟社會的協(xié)調發(fā)展，都具有十分重要的意義。隨著政府對農產品進入流通市場的進一步規(guī)范化，以及各種農產品零售業(yè)競爭的加劇，個體化經營的農貿市場因分散、形式多樣、管理混亂，難以保證農產品的流通安全，與集群化經營的農貿市場相比其競爭優(yōu)勢小。連鎖化經營有利于形成規(guī)模經濟和集聚經濟，有利于形成規(guī)范統(tǒng)一的市場形象，打造知名的市場經營品牌，通過對市場的統(tǒng)一管理，有利于避免資源浪費，提高管理效率。目前，國內外農產品市場的交易日趨活躍，城鄉(xiāng)居民對鮮活農產品的需求，特別是對綠色食品，無公害農副產品，放心食品的需求越來越多，消費者更喜歡到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同時還享受到快捷、便利的增值服務。同時可以結合市民的消費習慣和生活方式適當增加一些特殊業(yè)種，比如綠色食品等。農貿市場的業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃是科學合理的經營創(chuàng)新，其具有較強的操作性，成本低，風險低，而且可以通過持續(xù)調整來獲得更高的經濟效益。處于商業(yè)旺地的農貿市場，應設置肉菜生活街式、傳統(tǒng)百貨、專業(yè)商場等業(yè)態(tài)。 防范措施目前，農貿市場在城市里仍然發(fā)揮其獨特的作用，在城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村發(fā)揮主導作用。 產 品 市 場 風 險 的 主 要 因 素 及 防 范 措 施 市場風險的主要因素隨著經濟發(fā)展和生活質量的提高，消費者對市場建設提出了更高要求，原有的農貿市場攤位多，經營者多，進貨渠道廣而復雜，難以規(guī)范化管理。其三是市 場管理有待規(guī)范。二是農貿市場自身缺乏競爭力。 農貿市場存在的問題 我國目前的農貿市場仍是市民日常購物的重要場所之一，是建設優(yōu)質“菜 藍子” 工程的重要切入點。 對區(qū)域經濟發(fā)展的作用該項目對區(qū)域經濟發(fā)展的作用如下：⑴ 促進農業(yè)產業(yè)結構調整和升級；⑵ 推動農產品企業(yè)走產業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平；⑶ 將縣城零散的農產 品交易集中起來， 實現(xiàn)規(guī)模經營，統(tǒng)一監(jiān)管；⑷ 帶動農戶創(chuàng)收，推動新農村建設；⑸ 促進就業(yè)，穩(wěn)定社會經濟。 對“菜 籃子” 工程 發(fā)展的作用項目的建設可以為農產品交易提供更好服務與監(jiān)管，有利于吸引更多的農產品企業(yè)和農戶，增加“菜籃 子工程” 的農產品；同時項目配套設施的完善，可以加強農產品市場信息收集與質量安全監(jiān)督，保證“ 菜籃 子工程” 的 農產品質量。 項目承擔企業(yè)條件*********房地產開發(fā)有限公司成立于 2022 年 8 月，該公司位于陜西省安康市紫陽縣城關鎮(zhèn)城煥路 15 號，曾承包福廈高速公路莆13 / 62田段、南湖明珠” 高檔住宅小區(qū)、東業(yè)早安星城及 東野蘋果社區(qū)等多個項目，并多次獲獎。目前，紫陽縣農產品交易量的不斷擴大，已經逐步形成規(guī)模，現(xiàn)狀農貿市場遠遠不能適應社會的發(fā)展需求。加快農貿市場建設，是推進我國農產品現(xiàn)代化、產業(yè)化經營及扎實新農村建設的重要舉措。紫津公司秉持追求卓越品質，誠信服務客戶的信條；努力打造“ 紫津” 品牌，創(chuàng)造更多的物 質和精神財富，積極貢獻于社會。2022 年在福建廈門的廈門旺森房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)了“南湖明珠 ”高檔住宅小區(qū)， 總建筑面積 120220 m2（其中 06 年竣工交付使用 62022 m2， 08 年竣工交付使用 20220 m2，09 年竣工交付使用 38000 m2）。匯集果蔬信息，使企業(yè)在市場經營中不斷發(fā)展壯大。② 應 加 強 對 建 設 資 金 的 籌 措 力 度 ，確 保 工 程 建 設 資 金 的 需 要 。*********房地產開發(fā)有限公司依托自身優(yōu)勢順勢而上，按照縣城規(guī)劃和政府引導，著力打造規(guī)范化的農貿市場，必將成為縣城人們生活需要的活動中心和全縣農副產品的集散地，從而促進商貿和運輸業(yè)的發(fā)展，對增加就業(yè)崗位創(chuàng)造一個服務平臺，具有一定的社會效益和經濟效益，對紫陽縣的社會經濟發(fā)展和人們生活水平的提高將起到一定的促進作用。市場建設的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場日漸破敗，改造之后其經濟效益不升反降的現(xiàn)象很可能出現(xiàn)。存在的問題如下：一是場地面積有限，加之其東西走向狹長、攤點密集、人行通道長而狹窄，人流量大，同時場所內既無完善的輔助設施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無法疏散撤離，是一個不可低估的安全隱患；二是該市場承擔了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農副產品集散供應，每天上午往來人流是人頭攢動，安全問題尤為突出；三是僅在有限的經營場地，根本無法給農民提供寬敞的經營空間，使7 / 62得部分農民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生，還會挫傷農民種菜的積極性，諸多因素都是制約經濟發(fā)展的客觀原因。