寫字樓物業(yè)工程部維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算-wenkub.com
2025-10-27 18:08 本頁(yè)面
【正文】 （ 1） 滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的電費(fèi)應(yīng)為： （ 37+30+235+11） KW 1 小時(shí) 元 /KW?小時(shí) = 元 /小時(shí) （ 2） 最低負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的電費(fèi)為： 元 /小時(shí) 35%=104 元 /小時(shí) 以上為最低運(yùn)行費(fèi)用，供冷面積愈大，其負(fù)荷愈大，能耗費(fèi)愈高。 一般情況下，空調(diào)運(yùn)行的必要條件是：系統(tǒng)負(fù)荷在一個(gè)最低值，通常為系統(tǒng)總負(fù)荷的 35%～ 40%，若系統(tǒng)負(fù)荷低于該值，則空調(diào)制冷機(jī)組不能開機(jī)。年 4 臺(tái) =4000 元 /年； 檢測(cè)費(fèi)： [（ 228） 50+600+150+50] 4 =6000 元； 小計(jì)： 37200 元（注：電梯年檢每臺(tái)小于等于 8 層為 600 元，每增加一層加 50 元，限速器每 2 年校一次每次 300 元，另外每臺(tái)附加費(fèi) 50 元。年 4 臺(tái) =4000 元 /年； 2樓年檢費(fèi)： [（ 228） 50+600+150+50] 2 臺(tái) =3000 元； 3樓年檢費(fèi)： [（ 178） 50+600+150+50] 2 臺(tái) =2500 元； 小計(jì)： 46700 元 ② BC 座電梯： 6800 元 /臺(tái) ① B、 C 座： 50 元 /月 ② A座： 80 元 /月 小計(jì)： 130 元 /月 安全出口燈、地下車庫(kù)進(jìn)出車道指示燈。（維護(hù)，清掏） 5000 元 /年 給排水維修及保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)： 32184 元 /年 三．公共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修 1． 防火門閉門器及門鎖維修零配件材料費(fèi)用。 (化驗(yàn)費(fèi) 2082 元每個(gè)水庫(kù)共 2 個(gè)清洗費(fèi) 1100 元 ) 5264 元 /年 3．給排水系統(tǒng)維修零配件材料費(fèi)用。（除堿及維保材料費(fèi)用） 2020 元 /年 共區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)及裝修費(fèi)用總計(jì)： 13684 元 /年 一期住宅樓維修及保養(yǎng)費(fèi)用 一． 采暖系統(tǒng) 1．暖末端維修零配件材料費(fèi)用。（小便沖洗閥 36套，大便沖洗閥 36套，大便水箱 36 套，水龍頭 36 套，排氣扇 36 套，八字閥套 72 個(gè)，門及閉門器 36 套，大便隔斷、 門及門鎖 108 套，洗手液盒 36 套，手紙架 36 套，潔具下水管 72 套。（每季度更換紫外線消毒燈管單根燈管 85 元每年更換總計(jì) 56
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