【正文】 17）衛(wèi)生間干濕分離，互不干擾，利于清潔。13）空中花園，設計獨特，專有，可以種植綠植。 動靜分離，功能劃分明確，互不打擾。 獨特的位置，無遮擋的樓體設計可遠眺洛河、洛浦公園、享受內(nèi)湖外河，內(nèi)園外景的景觀。8．7＃－1－701 一期中央景區(qū)的黃金地段珍惜四室。 雙衛(wèi)設計，主客分明使用方便，保護主人私密性，體現(xiàn)主人的尊貴地位。 小躍層設計下沉式的客廳配有落地玻璃窗，增加市內(nèi)采光面積，開間5米，短進深，下沉式設計將客廳顯得大氣尊貴。 全角位置采光效果好，三面環(huán)水，即可觀水景噴泉，又可感受小橋在窗外流淌體驗南方的秀麗景色，又可觀中央天鵝湖，使生活變得富有情趣。11) 樓下地下停車場與電梯相連，停車方便。7) 超大的樓間距67米，通風、采光、日照都是一流的。3) 主臥和客廳設有觀景陽光室，觀景遠眺，將室外景觀水系引入市內(nèi)增加了主臥和客廳的互動。5. 7－1－102 面積： 1) 區(qū)內(nèi)最好的位置，鄰湖，可以看見三層樓高的噴泉，景色十分壯觀2) 獨有電梯刷卡入戶，顯示業(yè)主尊貴身份，安全和私密性能好3) 豪華舒適，功能齊全4) 客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度5) 全明設計，主臥帶主衛(wèi)和步入式衣柜，增加了舒適度，方便性和私密性6) 客餐分開、餐廚相連，體現(xiàn)了該戶型的方便7) 兩個衛(wèi)生間，主客分明，使用方便以及體現(xiàn)了主人的尊貴地位8) 180度戶型落地窗，豪華氣派，增加采光面積，邊吃飯邊看風景，賞心悅目9) 帶小院，專屬于業(yè)主自己的休閑空間，便于種植植物及飼養(yǎng)寵物10) 67米超大樓間距，即使一樓也能享受到充足的陽光。12) 主衛(wèi)超大窗戶，通風效果會相當好，浪漫無處不在。5) 樓下即為停車場，您可以將車直接開至樓底，乘坐電梯直接到家，設計更人性化，使用起來更方便。2) 本棟樓居于社區(qū)的最好的景觀位置，三面環(huán)水，您不僅可以觀看大面積的水，又可以看到天鵝湖。5) 距次入口、出行更加方便，商業(yè)步行街讓購物“足不出戶”。13）衛(wèi)生間寬敞，通透性能好14）主臥與書房為270度角窗，可以三面觀景，視野更開闊；增大居室內(nèi)部空間，顯得豪華氣派15）餐廳獨有的落地窗，讓就餐也成為一種風景。9）樓前樓后景觀、綠化、小品更豐富（舉例說明）。5）客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度6）全封閉陽臺，保溫、防塵、防水性能好。2．3－3－702 面積： 1) 三室兩廳一衛(wèi)117平米全明戶型，面積適中，總價低，性價比高。9) 樓前樓后景觀、綠化、小品更豐富（舉例說明）。5) 客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度6) 全封閉陽臺，保溫、防塵、防水性能好。1．3－3－601 面積： 1) 三室兩廳二衛(wèi)129平米全明戶型，面積適中，性價比高。戶型講解口徑戶型講解注意點：一. 由大到小 先說朝向，再說房間二. 由粗到細 講每個功能間時，猶其要注意細節(jié)，如外飄窗、明廁、窗臺長寬高、中空玻璃、15CM錯層臺階、層高3米（或6米）、大開間的功能三. 講解時講求一定的條理性，清晰性。 順馳城商業(yè)（臨街配套商業(yè)）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)和其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的比較順馳城商業(yè)適合經(jīng)營的業(yè)態(tài)有：干洗店、高檔西餐吧、靜吧、汽車美容店、寵物醫(yī)院、高端社區(qū)門診、銀行、高檔美容院、美發(fā)中心、小型高檔24小時便利店、古董、郵票等特殊禮品的特色店等其他業(yè)態(tài)：中餐店：需要大量的自然人流快餐店：需要大量的自然人流服裝店：需要大量的自然人流家具家裝店：需要周邊有同樣的產(chǎn)品經(jīng)營店，以便形成市場效應相比較其他業(yè)態(tài)而言，順馳城臨街配套商業(yè)所經(jīng)營的業(yè)態(tài)具有針對性強、經(jīng)營靈活（大與小可變、自營與投資靈活）、利潤率高、投入小、收入穩(wěn)定、回頭客高等鮮明特點，而且極易引進品牌店、旗艦店、連鎖加盟店等知名品牌回報率8％ 5年包租 購鋪風險一降到底。97平米＝8247元/平米 其他商鋪（80％得房率，可出租面積80平米） 80萬247。 多重商業(yè)選擇，多種商業(yè)業(yè)態(tài)。順馳城——拉德芳斯法式風情商業(yè)街從以上諸方面均超出以上要求： 區(qū)位：澗西區(qū)，洛陽最富的區(qū)域，南昌路，洛陽市的城市景觀大道，順馳城商業(yè)街位于澗西區(qū)洛陽首席商圈南昌路核心地段，擁有完善的交通網(wǎng)絡（洛南、洛北交匯處，向北和城市主干道中州路交接，向南和王城大道相連），在商業(yè)街的周邊商圈兩公里內(nèi)，分布著眾多星級酒店（如牡丹大酒店、洛陽大酒店、花園酒店、華陽廣場國際大飯店）、多條商業(yè)街（珠江路餐飲娛樂一條街、南昌路餐飲娛樂一條街、九都路餐飲娛樂一條街）、大型金融機構（商行、中行、建行、交行、九洲證券）、丹尼斯百貨、量販以及各種餐飲店、酒吧店分布在周邊，擁有順馳城商鋪，就等于擁有了一個聚寶盆。會所內(nèi)部設有標準游泳池、香薰SPA、鋼琴吧、紅酒吧、書吧、多功能健身房、室內(nèi)羽毛球場以及空中花園酒吧等，這些功能的設置，不僅體現(xiàn)了業(yè)主的專屬性，而且讓順馳城的每一位業(yè)主都能感受到無尚的尊貴。順馳城的每棟樓采用弧形樓體造型，一來是整個樓體外檐顯示出流動感，二來弧形樓體造就了弧形窗，弧形窗加上32米至67米的超大樓間距，使得每家每戶的視野更加開闊，觀景效果更佳。利用北高南低的天然地勢，整個景觀設計以“十”字型景觀軸線展開，并將特色景觀區(qū)延伸至每棟樓，形成戶戶有風景，家家景不同的獨特景觀。這樣為您帶來全新的居住理念是在公園中蓋房子，而不是靠植物去點綴。順馳城占地165畝，相當于260多個籃球場，這么大的社區(qū)規(guī)模在洛陽是屈指可數(shù)的。 你知道順馳城的座落位置嗎？（知道則簡單帶過，未知則往下講，順便將客戶引至區(qū)位圖旁）順馳城位于洛河、洛浦公園以北，坐落在城市景觀主干道南昌路與洛河的交叉點上。第七篇 銷售必備的三大基礎口徑沙盤篇講解口徑（第二版2005年8月）您好！歡迎光臨順馳城。對每戶的房型沒有影響。10貸款是在哪個銀行？答:有建行,工行。10濱河和銀隆家平方的商鋪價格及優(yōu)劣勢答：濱河和銀隆的商鋪規(guī)劃各有優(yōu)勢，但我們的商業(yè)和住宅是相配套的，定位和規(guī)劃都有相當高的標準，而且我們公司內(nèi)部有自己下屬的招商部，專門服務于我們項目所開的商業(yè)，給您一個很好的保障。100、熱水系統(tǒng)是高水箱還是循環(huán)熱水？答：熱水是循環(huán)熱水10熱水是自己熱交站供應還是市政直供熱水？答：熱水是自己熱交站供應（不問不提）10國際花園社區(qū)出處及評選單位的情況是怎么回事？“國際花園社區(qū)”是聯(lián)合國環(huán)境計劃署許可，由國際公園協(xié)會（IFPRA）主辦的賽事，旨在提升人居環(huán)境的公益性賽事，評選標準十分嚴格。9采暖管線是否暗藏？ 答：是暗設。層面做法：上人屋面：982J001屋露臺等。夾角的外圍是封閉的，再者我們社區(qū)內(nèi)部水系較多，水即是財，我們的住宅臨水而建，會有細小的角度變化，您只要仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)，我們的房子是呈元寶狀的，本身就是聚財?shù)脑⒁狻６以谕鈮ι线€有較薄的保溫層和防水層，可以有效的起到防凍防曬作用。7屋頂?shù)姆浪畬雍捅貙幼龇ǎ看穑阂姾筮吀綀D7剪力墻以外的墻是否可以打掉？答：可以（除承重墻），因為剪力墻為承重墻。7幼兒園什么時候開園？答：二期開園。7地下停車場有無通風口？ 答：地下停車場均設有通風口，充分保證地下停車場的通風順暢。6頂層空中花園可否自己封閉？答：不可以，因為為了整體上的美觀以及整個社區(qū)的檔次，所有的空中花園都是不允許封的。6電梯二十年以后壞了，再裝電梯，費用由誰出？答：在您購房時都交有維修基金，在電梯使用期間如若出現(xiàn)故障或損壞問題，以維修基金支付。每月（不問的話就不要答商鋪）5安防設施如何？ 答：順馳城是個高樓社區(qū)，針對社區(qū)我們專門配備了五重安防。5樓體外檐構件有細微變化，窗戶和陽臺的變化會對戶型面積有何種影響？答：樓體外檐構件主要起到美觀作用，不會有影響。5社區(qū)內(nèi)部是否有背景音樂？答：有512層是否為大氣污染層，7層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？答：這種說法只是一種猜測，我們也查了相關資料，并沒有這一說法。4人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風設備答：人防在二期，結合車庫考慮。4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設草坪。3入戶花園是否計算面積？入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。3項目地面是否和洛浦公園平行答：我們項目的地面將來是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。社區(qū)內(nèi)地勢如何起伏？整個社區(qū)地勢均比南昌路沿線略高，高差十幾公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢南低北高，西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內(nèi)部排水。2地下車庫是出售還是出租？何時？何價？答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來都可以租，可以賣。2項目地塊北側(cè)的地塊歸屬問題如何解釋？答：該地塊共計十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。2興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為4050米。）2項目所在地，孩子上學問題是否會收高價？根據(jù)戶口所在地就近入學的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會收取高價。在項目立項初期，公司就針對該地域進行過調(diào)研，所以在項目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對這一點做了專門的設計，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對不是問題。露臺除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺表面鋪設面磚，并且找2％的泛水，只要有水，立即即可排走。距地面1m3，詳見立面效果圖，不會1可以隨便打空調(diào)孔嗎？不能，因為在交付房屋前，我們已經(jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？不能。8水泥珍珠巖找2％坡——干鋪120厚水泥珍珠巖板——鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機率會很小的，一旦停電，我們會啟用備用電源，物業(yè)人員會在第一時間快速到達現(xiàn)場處理情況，基本上不會影響業(yè)主上下乘座電梯?！?工程口徑匯總1）電梯噪音會不會很大？順馳在做前期規(guī)劃時，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來降低電梯噪音：★ 順馳城選擇的電梯均為國際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時都會進行嚴格的檢測，其中一項指標是噪聲是否達到標準，順馳在這一方面會進行嚴格的把關。216。216。216。B 商鋪：216。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含陽臺）；其余均為單玻，配紗扇。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩子膏罩面交活，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古代深化。商業(yè)風格：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個標志性的雕塑，道路旁邊藍色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們在社區(qū)里面還布置了一些椅子，我們再這些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國鐵藝雕花的靠椅。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍色的水系是社區(qū)一個縱向舞動的藍色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個水系，在這個水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有2000平方米左右，在這個圓形的中心湖面中央有一個高8米的噴泉，也就是將近3層樓高度。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個組團的銜接。第五篇 景觀園林篇一 組團景觀規(guī)劃一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸）植物綠籬、綠雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物◆首期 巴黎印象：整體風格為法式園林的古典，雄偉和端莊。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會達到72％以上。社區(qū)一共有18棟小高層，6棟高層，其中，在前期中4為九層，5＃為11層，其他的4棟為11+1的，6有入戶花園，8為錯層，7＃有一個半圓形的全明觀景窗，5為一梯三戶，且5沒有小院，小院面積為2030平方米之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半封。外立面設計以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術，形成典雅、格調(diào)的外立面。建筑一 建筑無限生活建筑你的生活，從懂得你的生活開始。一個接一個的園林、萬種風格、各領風騷，是追求生活品味和情調(diào)的必然選擇。）規(guī)劃及建筑篇規(guī)劃一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標規(guī)劃理念：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國內(nèi)外先進的開發(fā)經(jīng)驗，以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團的科學布局，符合國際居住潮流 。產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破：洛陽住宅市場缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重，而且大量復制發(fā)達城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的產(chǎn)品要做精，做細，從細節(jié)上取勝。）項目地理位置在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。如果交通是城市的腳，在順馳城你會跑得最快。地段，地段，地段永恒的真理順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）