買房要注意定金性質(zhì)范本-wenkub.com
2025-07-17 10:10 本頁(yè)面
【正文】 在條件允許的情況下，購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時(shí)由于某些條款達(dá)不成一致而無(wú)法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金?！ ≡诂F(xiàn)實(shí)中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》而無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同。立約定金生效的時(shí)間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨(dú)立的，并且是在主合同成立之前就成立的。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。在上述兩種情況下，購(gòu)房者可以依據(jù)《認(rèn)購(gòu)書》中的立約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金。立約定金的上述特點(diǎn)是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當(dāng)其所擔(dān)保的定約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，違反承諾的當(dāng)事人就要受到定金處罰，立約定金也就由此發(fā)揮擔(dān)保作用?！薄 ≡摋l內(nèi)容是對(duì)立約定金的解釋與適用。在條件允許的情況下，購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時(shí)由于某些條款達(dá)不成一致而無(wú)法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金?！ ≡诂F(xiàn)實(shí)中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》而無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同。立約定金生效的時(shí)間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨(dú)立的，并且是在主合同成立之前就成立的。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。在上述兩種情況下，購(gòu)房者可以依據(jù)《認(rèn)購(gòu)書》中的立約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金
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