房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 01:03 本頁面
【正文】 結(jié)果如下：估價(jià)對(duì)象面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）合計(jì)（元）1棟6層573197896371棟32833697183593棟21118098619507房地產(chǎn)總價(jià)28127503元，取整為：28127500元整。按于估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的一年期存款利率，%；并根據(jù)影響估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素確定風(fēng)險(xiǎn)高速值范圍大小，最終確定報(bào)酬率為6%。估價(jià)對(duì)象為2004年建，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘和對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖこ淘靸r(jià)調(diào)查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價(jià)格為1000元/平方米，則：維修費(fèi)＝房屋重置價(jià)格2%=10002%= 元 （3）保險(xiǎn)費(fèi)：是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險(xiǎn)公司支付的費(fèi)用，%計(jì)算，則保險(xiǎn)費(fèi)=房屋重置價(jià)格%=1000%= 元 （4）稅費(fèi)：是指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等。則：房地產(chǎn)總價(jià)值= a/(rg)*[1(1+g)?/(1+r)?] = /(6%%)[1(1+%)(1+6%)]= 元計(jì)算房地產(chǎn)單價(jià) 房地產(chǎn)單價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)值247。稅金＝年租金稅率= %= 元 （5）年總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅費(fèi)= + + + = 元計(jì)算房地產(chǎn)年純收益房地產(chǎn)年純收益=年總收益年總費(fèi)用= = 元計(jì)算房地產(chǎn)總價(jià)值（1）確定收益年限：估價(jià)對(duì)象房屋剩余使用年限為43年，土地剩余年限為 。根據(jù)委托方提供的資料及估價(jià)人員實(shí)地查看、調(diào)查資料，有效出租面積比率為100%，房屋出租率為100%，則：年租金收入=月租金12建筑面積有效出租面積比率出租率=5012100%100%= 元 （2）年押金利息收入出租押金一般按兩個(gè)月租金交納，估價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)中國人民銀行公布的一年期（含一年）%，無利息稅，則：年押金利息收入=月租金2建筑面積利率=502%= 元 （3）年總收益=年租金收入+年押金利息收入= + = 元計(jì)算年總費(fèi)用 （1）管理費(fèi)：指對(duì)出租房屋進(jìn)行的必要管理所需的費(fèi)用。按于估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的一年期存款利率，%；并根據(jù)影響估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素確定風(fēng)險(xiǎn)高速值范圍大小，最終確定報(bào)酬率為6%。1棟6層為2004年建，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘和對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖこ淘靸r(jià)調(diào)查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價(jià)格為1000元/平方米，則：維修費(fèi)＝房屋重置價(jià)格2%=10002%= 元 （3）保險(xiǎn)費(fèi)：是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險(xiǎn)公司支付的費(fèi)用，%計(jì)算，則保險(xiǎn)費(fèi)=房屋重置價(jià)格%=1000%= 元 （4）稅費(fèi)：是指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等。計(jì)算公式：V=a/r[11/(1+r)n]六、評(píng)估測(cè)算過程收益法：即求取估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后
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