【正文】 九．室內(nèi)設(shè)計建議（一）交房標準根據(jù)項目的具體情況，可選擇列表或是其他形式，把室內(nèi)的各個空間和相應(yīng)的材料做簡單說明。一般的道路規(guī)劃中，主路寬5~7米，~，~，汀路、~； 2．道路的形態(tài)道路的平面造型有直線、曲線、折線等幾種類型，具體形式的應(yīng)用，因園而異、因景而別；3．與建筑的關(guān)系根據(jù)建筑的性質(zhì)、體量、用途而確定道路的形式及大小等。我們在根據(jù)不同的具體景觀及地形特點進行水體形態(tài)選擇時，還應(yīng)考慮水的聲音、倒影等其他因素，使水體在園林規(guī)劃中的運用更靈活、生動。（四） 室外地面鋪裝園林中的室外地面鋪裝，主要是指道路地面的裝飾、廣場及其他活動區(qū)域的地面材料選擇。項目中園林形式，主要根據(jù)園林的不同性質(zhì)、各地不同的文化傳統(tǒng)等而確定。如下表：戶型統(tǒng)計表戶型面積（M2）面積比（%）套數(shù)套數(shù)比（%）2*2*1856．310811．73*2*23*2*211 12013．316263217．668．53*2*2+工人房13815521．321223．03*2*2+工人房（多功能房）+入戶花園15817829．725828．04*2*3+工人房+入戶花園23026．816818．2復(fù)式2192942．5141．5合922100八．園林建議（一） 景觀風格及特點園林設(shè)計的主題思想及所呈現(xiàn)的風格特點，一定要以項目的整體規(guī)劃為原則，滿足并配合項目的總體定位和其中建筑的風格特點，切忌形成自身的獨立造型而脫離了周圍的環(huán)境關(guān)系。 雙主人房216。 陽光電梯廳216。 規(guī)劃建議居住區(qū)規(guī)劃的特色營造營造社區(qū)環(huán)境、創(chuàng)造聚居條件（二）環(huán)境1．生態(tài)環(huán)境質(zhì)量指標評價環(huán)境效益時，一般可設(shè)置下述指標：住宅內(nèi)部居住環(huán)境指標：人均綠地占有量、居住密度、公工設(shè)施人占有率、項目與城市環(huán)境的分析等體系；住宅內(nèi)部居住環(huán)境：住宅標準、住宅類型、隔聲、通風、光照、保暖等。在做此部分時，可根據(jù)項目的具體特點，從以下的幾點里有選擇性的進行評述和建議。就項目的具體特點，就以下幾點原則進行規(guī)劃方案的設(shè)計： 土地價值最大化房地產(chǎn)的基本目的就是利用土地上的附著物，最大的提升土地的價值，從而實現(xiàn)豐厚的投資回報。（二）定位詮釋就第上部分的內(nèi)容，進行具體的解釋，讓項目市場定位里的每句話、每個詞語，都得到充分而專業(yè)、理性的闡述。具體如下表： 影 響 因子單 身公 寓普 通 住 宅中高檔住宅豪宅別墅中高檔住宅附加說明A、對公共交通的依賴性很 強強一般弱不宜鬧市區(qū)人員混雜區(qū)B、對噪音及環(huán)境干擾的適應(yīng)性強較 強弱很弱不宜臨貨運交通快速干道、高壓線等。 所謂地產(chǎn)因子，指的是一個建筑地塊所具備的適宜建造某種功能建筑的條件和質(zhì)素?！?第四部分 項目總體定位對項目進行專業(yè)的分析和了解甲方意愿的了解后,通過我方觀點向甲方強有力的表達出該項目在市場上所要呈現(xiàn)的整體風格（例如：項目案名、建筑風格、品牌思路、規(guī)劃特色……）以及項目推出后,在市場上所造成的各種必然影響、和給甲方帶來的可觀的經(jīng)濟效益。216。（二）項目發(fā)展策略一句話定發(fā)展策略如：發(fā)揮優(yōu)勢、規(guī)避劣勢、抓住機會、避免威脅或提出具體原則216?！陨纤信e為項目SWOT分析常用元素，常涉及方面，運用時請具體項目具體對待。216?！ㄋ模{216。國家金融政策：216。優(yōu)劣勢一般著重于項目的實體問題。片區(qū)文化資源：216?！ǘ觿?16。216。自然條件：216。（四）交通分析：利用圖形對項目周邊的交通狀況進行分析。地塊北面： 216。建筑形式：多層、高層、別墅等。四．目標客戶需求分析（一）目標客戶群體關(guān)注點——目標客戶買房的考慮因素住宅建筑質(zhì)量住宅規(guī)劃、公共設(shè)施小區(qū)人群的素質(zhì)安全因素子女入學因素生活因素等相關(guān)因素分析……（二）本項目吸引和流失目標客戶的因素列舉與分析（三）揚長避短的措施小結(jié)：通過以上分析，可以對我們的目標客戶群體做一大體描述： 從年齡上，他們的年齡段集中在…… 從職業(yè)上，他們…… 從居住區(qū)域上，他們…… 從家庭結(jié)構(gòu)上，他們…… 從消費習慣上，……第三部分　項目分析一．項目簡介（一）項目基本資料（簡述項目基本情況包括政府性地塊強制性要求）發(fā) 展 商： 有時包括土地提供者和資金提供者兩類。C政府公務(wù)員本地人對素質(zhì)要求高，離上班地點近，有補貼及隱性收入，對價格不太敏感2房、3房、4房、5房★★★★外地人求安家穩(wěn)定，離上班地點近，有補貼及隱性收入，對價格不太敏感2房、3房★★★D企業(yè)主酒店型不常住，講求經(jīng)濟，面積要求不高2房、3房★★★舒居型講求品質(zhì)、戶型、景觀，需要安靜3房、4房、5房★★★E企業(yè)白領(lǐng)管理人員積蓄多，月供能力強，家中多有小孩，年齡較大，對價格比較敏感3房★★★技術(shù)人員年輕，積蓄不多，月供能力強，對價格較為敏感1房1廳，2房、3房★★F企業(yè)給外籍或高級員工的住房舒居型，對樓體素質(zhì)2房、3房、4房★G工薪階層經(jīng)濟能力有限，對價格較為敏感1房1廳、2房下面就黃埔雅苑的報廣投放舉例說明例：數(shù)據(jù)一：*****項目發(fā)布廣告28版、21黃埔雅苑一期發(fā)布廣告2版 項目名稱媒體名稱發(fā)布日期星期幾面積類別版面號版面名色彩主題黃埔雅苑二期特報20020321星期四1廣告A16廣告彩色強勢不可擋黃埔雅苑二期特報20020315星期五1廣告A15廣告彩色綠意盎然中心區(qū)，締造理想生活空間黃埔雅苑二期特報20020131星期四1廣告A12廣告彩色黃埔雅苑二期逸悠園，喜悅生活的延續(xù)！黃埔雅苑二期商報20020131星期四1廣告A4廣告彩色黃埔雅苑二期逸悠園，喜悅生活的延續(xù)！…………（三）產(chǎn)品質(zhì)素分析：各競爭樓盤質(zhì)素逐漸趨同，項目的最大差異點逐漸轉(zhuǎn)移到地理位置與環(huán)境、自然、景觀資源。由此看出，目前置業(yè)者對發(fā)展商倡導(dǎo)的建筑風格認同度比較低或者基本不認同。如對有車的置業(yè)者，交通因素可能不在考慮范圍；而對于有些置業(yè)者，交通是可能考慮的首要因素。17．各種置業(yè)因素加權(quán)排序被訪者關(guān)注的置業(yè)因素回答中，有排序的，有沒有排序的；經(jīng)過加權(quán)排序，環(huán)境景觀、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、交通排在前五位。以后發(fā)展商在開發(fā)項目時，對環(huán)境因素應(yīng)予充分的關(guān)注。關(guān)注度排序為地理位置、價格、環(huán)境景觀、戶型結(jié)構(gòu)、交通、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、周邊配套、升值潛力、發(fā)展商信譽、小區(qū)規(guī)模、智能化設(shè)施。以單身人士為主體的潛在置業(yè)人群預(yù)示著大眾置業(yè)的熱潮或許即將來臨。12．大家一起出主意買房調(diào)查表明：自己看樓選房的占26％，多數(shù)情況是自己看樓的占36％，大部分情況請懂行的朋友帶著一起看的占38％。綜合首供能力和月供能力中位數(shù)分析，總價在45萬50萬之間的房子是購房者負擔的平均水平。購房者的首供能力越高，人數(shù)越少；占購房者80%的市場是首供能力在20萬以內(nèi)的市場。合理價格水平主要集中在4000元6000元之間，整體價格合理水平M0=4770元。與希望購買的房間數(shù)交叉分析表明，選擇二房的購房者希望面積在7090平米占比較大的比例，也有部分希望90110平米和70平米以下，很少一