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正文內(nèi)容

湖南省城市住房建設(shè)規(guī)劃編制導(dǎo)則-wenkub.com

2025-07-17 00:32 本頁(yè)面
   

【正文】 城市總體規(guī)劃劃定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建制鎮(zhèn),只要沒(méi)有納入中心城區(qū),一律不在本次規(guī)劃范圍內(nèi)。 ?總體規(guī)劃期限與住房建設(shè)規(guī)劃期限不一致怎么辦? ?答復(fù):總體規(guī)劃期限到 2030年的部分城市與縣城,規(guī)劃以 2020年階段性目標(biāo)為依據(jù),根據(jù) 2020年相關(guān)的人口規(guī)模與用地規(guī)模進(jìn)行住房建設(shè)相關(guān)規(guī)劃。 ? 規(guī)劃說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)與文本的條文相對(duì)應(yīng),對(duì)規(guī)劃文本做出詳細(xì)說(shuō)明。 六、成果要求 圖紙 (州)域住房建設(shè)規(guī)劃的圖紙 (3張圖 ) (1)市(州)域居住現(xiàn)狀圖 (各市縣現(xiàn)狀住房的套數(shù)、面積及商品房套數(shù)及面積,保障性住房套數(shù)及面積及其它住房的套數(shù)及面積 ) (2)市(州)域住房規(guī)劃布局圖 (各市縣規(guī)劃住房的套數(shù)、面積及商品房套數(shù)及面積,保障性住房套數(shù)及面積 ) (3)市(州)域住房產(chǎn)業(yè)化基地布局圖。 六、成果要求 .1 規(guī)劃文本內(nèi)容應(yīng)包括總則、住房發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)、住房建設(shè)空間布局與用地規(guī)劃、年度時(shí)序安排、政策保障措施、規(guī)劃實(shí)施機(jī)制、附則等基本內(nèi)容。 ?( 1) 紙質(zhì)文檔采用 A4幅面豎開本裝訂,其中規(guī)劃圖紙宜采用 A3幅面印制并折頁(yè)裝訂。 ?現(xiàn)狀住房總面積為 q0。商品住房面積預(yù)測(cè)公式為: 1221 /** pP opINq ?五、技術(shù)要點(diǎn) ?保障性住房需求 q2。 五、技術(shù)要點(diǎn) ?合理確定房?jī)r(jià)收入比。 ? (6)其它因素,如外地人口購(gòu)房等。 ?( 2)收入與住房支出:包括城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、按收入等級(jí)分組的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和住房消費(fèi)性支出等。 ? 重點(diǎn)針對(duì)保障性住房建設(shè)進(jìn)行投資估算,明確資金來(lái)源和籌措方式,以及相應(yīng)的配套政策措施。并應(yīng)與城市更新、城中村改造、舊住宅改造等項(xiàng)目相結(jié)合,新建與存量利用并重,實(shí)現(xiàn)保障性住房布局的空間相對(duì)均衡.并有利于促進(jìn)社會(huì)融合; ?( 2)保障性住房應(yīng)注重與各類配套公共服務(wù)設(shè)施和市政交通基礎(chǔ)設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同期投入使用。 四、規(guī)劃內(nèi)容 ? 主要內(nèi)容: ?( 1)住房供應(yīng)體系和供應(yīng)結(jié)構(gòu):明確住房供應(yīng)體系,總體供應(yīng)結(jié)構(gòu)和保障性住房覆蓋面,優(yōu)化存量住房供應(yīng)等內(nèi)容; ?( 2)住房保障:明確住房保障方式,各類保障性住房建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房源籌集模式和資金來(lái)源,以及保障性住房分配、運(yùn)營(yíng)管理和住房公積金管理等內(nèi)容; ?( 3)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展:明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重點(diǎn),各類商品住房建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),市場(chǎng)秩序監(jiān)管,房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展和住房信息系統(tǒng)建設(shè)等內(nèi)容; 四、規(guī)劃內(nèi)容 ?( 4)住房建設(shè)消費(fèi)模式:明確發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展;利用新房和存量房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng),采取買房和租房?jī)煞N方式,支持自住和改善型需求,引導(dǎo)合理梯度住房消費(fèi)等內(nèi)容; ?( 5)住房空間布局:明確各類住房的選址原則和空間布局模式,以及相應(yīng)的公共交通和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)要求等內(nèi)容; 四、規(guī)劃內(nèi)容 ?( 6)既有住區(qū)更新改善:明確存量住房宜居改造、節(jié)能改造、結(jié)合城市更新推進(jìn)保障性住房建設(shè)等內(nèi)容; ?( 7)社區(qū)環(huán)境與住宅質(zhì)量提升:明確社區(qū)環(huán)境建設(shè)、地域文化特色、社會(huì)服務(wù)與物業(yè)管理、住宅戶型設(shè)計(jì)、住宅工程質(zhì)量管理等內(nèi)容,并重點(diǎn)關(guān)注老年住房需求,應(yīng)對(duì)老齡化發(fā)展趨勢(shì)。結(jié)合未來(lái)人口和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè),分析判斷居民住房需求特征和發(fā)展趨勢(shì)。 ?(7)住房公積金及住房融資平臺(tái)運(yùn)行情況。 四、規(guī)劃內(nèi)容 ?(5)城市棚戶區(qū)改造情況。 四、規(guī)劃內(nèi)容 ?(3)商品住房建設(shè)情況。 四、規(guī)劃內(nèi)容 ?: ?( 1)住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)的地位與作用。 ? 中心城區(qū)層面住房建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容。
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