【正文】 c）深化設(shè)計(jì)原則：平面交叉作業(yè)之機(jī)電預(yù)留預(yù)埋、幕墻預(yù)留預(yù)埋均采取深化設(shè)計(jì)預(yù)以保障，通過深化設(shè)計(jì)保證結(jié)構(gòu)施工不受平面交叉作業(yè)影響。立面外墻幕墻未完前與二次結(jié)構(gòu)立面交叉砌體與隔斷工程和粗裝修交叉。地下結(jié)構(gòu)施工階段平面混凝土結(jié)構(gòu)施工與機(jī)電預(yù)留預(yù)埋交叉；樓層混凝土結(jié)構(gòu)施工與機(jī)電預(yù)留預(yù)埋交叉。其中酒店項(xiàng)目尚未確定合作商，裝修標(biāo)準(zhǔn)將在招商完畢后與合作投資商進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)。本項(xiàng)目相比較普通住宅，配套項(xiàng)目多，且系統(tǒng)復(fù)雜。10) 在澆筑工序中，嚴(yán)格控制混凝土的均勻性和密實(shí)性，甲方和監(jiān)理必須旁站，發(fā)現(xiàn)混凝土的均勻性和稠度發(fā)生變化較大時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。本工程混凝土施工難度大，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，首先本項(xiàng)目超厚、超大構(gòu)件的施工較多，均屬于特厚大體積混凝土施工；其次本項(xiàng)目建筑樓層多，樓層高度高，混凝土泵送高度高，泵送難度大，做好混凝土的泵送工作，是確保結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及保證工期的關(guān)鍵。⑤在設(shè)備管道安裝過程中如發(fā)現(xiàn)交叉干擾問題，由監(jiān)理方組織協(xié)調(diào)，配合設(shè)計(jì)及時(shí)變更。②施工準(zhǔn)備階段，由監(jiān)理組織施工方的專業(yè)工程師共同會審圖紙，提出存在的交叉干擾問題。③由三方組織相關(guān)考察工作，根據(jù)質(zhì)量和報(bào)價(jià)情況，最終由甲方確定供應(yīng)商，三方確認(rèn)。、設(shè)備的采購量較大，我監(jiān)理公司將配合甲方、總包方制定詳細(xì)的采購計(jì)劃，以確保材料、設(shè)備的前期質(zhì)量得到有效控制，同時(shí)確保分包單位的資質(zhì)、能力得到有效保證。，屋面和衛(wèi)生間的防水質(zhì)量及環(huán)保型防水材料質(zhì)量，監(jiān)理將進(jìn)行重點(diǎn)控制。同時(shí)工程師將在砼的澆筑過程中全過程旁站檢查。另外，對基礎(chǔ)大體積混凝土的養(yǎng)護(hù)進(jìn)行嚴(yán)格控制，監(jiān)理人員進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)際測溫，確保混凝土的水化熱得到有效控制，嚴(yán)禁出現(xiàn)有害裂縫?？刂埔c(diǎn)及監(jiān)理對策經(jīng)過我們對本工程的特點(diǎn)進(jìn)行分析、研究，根據(jù)目前現(xiàn)場狀況和現(xiàn)有資料，認(rèn)為以下方面的問題是項(xiàng)目的工作重點(diǎn)：，監(jiān)理將實(shí)行全過程旁站監(jiān)理，嚴(yán)格控制超挖、擾動和塌方現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)格審查護(hù)坡及開挖方案，嚴(yán)格檢查釬探記錄，確保釬探記錄的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，為設(shè)計(jì)和勘探單位提供真實(shí)的技術(shù)依據(jù)?？梢圆扇∠瓤陬^通知，然后簽發(fā)監(jiān)理通知，承包商應(yīng)將整改結(jié)果書面回復(fù)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查；，對隱蔽工程則要在承包單位先行自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行檢測、核查，預(yù)檢、隱檢不合格時(shí)，承包單位進(jìn)行整改或返工，直至監(jiān)理工程師檢查合格為止；:重點(diǎn)工序都要做出樣板,聯(lián)檢合格的樣板方可大面積推廣施工.(重點(diǎn):重要部位模板工程、鋼筋工程、防水工程、窗節(jié)點(diǎn)、砌筑、抹灰、鐵藝等)。：注意方案中是否結(jié)合本工程特點(diǎn)制定了相應(yīng)的措施，如工藝做法、流水組織、應(yīng)急措施、設(shè)備選型、安全措施、成品保護(hù)措施等。；工程開工前，由監(jiān)理組織現(xiàn)場放線、驗(yàn)線，保證放線符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工圖紙的問題，從結(jié)構(gòu)安全和使用功能兩方面提出合理化建議。施工擬采用核心筒先行施工、外圍框架隨后施工的方式，立體施工相互交叉，施工過程如何消除結(jié)構(gòu)自振、風(fēng)振、日照對垂直測量的影響，確保核心筒體的垂直度偏差，做好建筑物高程的豎向傳遞是測量的難點(diǎn)和重點(diǎn)。應(yīng)對措施：1) 嚴(yán)格審核施工單位的平面布置，并根據(jù)施工不同階段不斷調(diào)整；2) 充分利用裙樓部位做為現(xiàn)場的生產(chǎn)臨時(shí)設(shè)施場地；3) 充分考慮外加工及運(yùn)輸；4) 地下室結(jié)構(gòu)封頂且完成土方回填前，充分考慮施工人員的場外生活區(qū)對施工的時(shí)間效率、安全管理的影響。設(shè)計(jì)對施工措施的考慮：對地下大型設(shè)備預(yù)留吊裝口或其他洞口，確保后期設(shè)備安裝。如能提前將地下室的變電所的設(shè)備先安裝并申請調(diào)整為施工用電，即可撤掉室外變臺，減少安全隱患。同時(shí)本工程的機(jī)電安裝、綜合布線、消防、弱電、精裝修、電梯、擦窗機(jī)、玻璃幕墻等專業(yè)工程由業(yè)主指定分包，并納入總承包的管理范圍，變配電工程、煤氣工程、熱力工程、園林綠化、室外景觀工程、場內(nèi)小市政工程由業(yè)主指定發(fā)包，總承包單位提供協(xié)調(diào)配合。由于開工較晚，全部開挖年底完成正負(fù)零，基本無法實(shí)現(xiàn)。利用預(yù)埋的正式排水二次網(wǎng)或單獨(dú)設(shè)排水管線，直接排入周邊的市政排水管網(wǎng)。沉降觀測與基坑位移觀測，沉降觀測應(yīng)包含對周邊建筑的觀測內(nèi)容。墊層施工跟進(jìn)須及時(shí)，避免基坑開挖后，地基土被水浸泡，造成地基松軟，承載力降低，地基下沉。 應(yīng)對措施：在2012年3月蓄客啟動之前，經(jīng)常并及時(shí)溝通工程及施工方后，若上述情況依然將會發(fā)生，可在營銷準(zhǔn)備期在青年大街選擇高端酒店（如：萬豪、萬鑫、喜來登等）設(shè)置臨時(shí)營銷展示中心，進(jìn)行蓄客。6) 包裝策略的制定：針對區(qū)域陣地、銷售主戰(zhàn)場（項(xiàng)目營銷中心）、次戰(zhàn)場（外展點(diǎn)或可能設(shè)立的市內(nèi)營銷中心）及樣板示范區(qū)，使其形成具有“宣傳性、引導(dǎo)性、誘買性、協(xié)助銷售性”的包裝。3）施工組織設(shè)計(jì)方案必須認(rèn)真進(jìn)行評審和優(yōu)化，保證施工方案具有針對性、科學(xué)性、可行性、操作性，真正實(shí)現(xiàn)成本可控、工期可保。3）混凝土澆筑順序的處理考慮高強(qiáng)度混凝土與低標(biāo)號混凝土的整體性能，確保在高標(biāo)號初凝前澆筑低標(biāo)號混凝土，澆筑分兩個(gè)單元進(jìn)行，分段全部澆筑完后澆筑另外一段。核心區(qū)混凝土施工方案1）核心區(qū)梁柱交接部位處理由于本工程梁板混凝土與柱墻混凝土強(qiáng)度等級有區(qū)別，采用鋼絲網(wǎng)將核心區(qū)按如下圖示隔開?；A(chǔ)梁混凝土澆筑完成后先覆蓋一層塑料薄膜，塑料薄膜兩邊應(yīng)入水，然后采用覆蓋保溫材料如阻燃草簾被等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。4）混凝土養(yǎng)護(hù)降低大體積混凝土內(nèi)外溫度差和減慢降溫速度來達(dá)到降低塊體自約束應(yīng)力和提高混凝土抗拉強(qiáng)度，以承受外約束應(yīng)力時(shí)的抗裂能力，對混凝土的養(yǎng)護(hù)是非常重要的?，F(xiàn)場配置4根振搗棒，下層混凝土振搗垂直于澆筑方向自下而上，上層混凝土振搗自上而下，嚴(yán)格控制振搗間距，插入深度，振搗時(shí)間，防止交接部位出現(xiàn)漏振，同時(shí)也須防止過振而過量返漿。現(xiàn)場實(shí)測值控制在1618cm。摻加Ⅱ級磨細(xì)粉煤灰，以減少水泥用量，減緩水泥水化熱釋放速度，改善混凝土的和易性和 泵送性。中粗砂，石子由于考慮泵送等要求，選用5~。還可通過綜合措施來解決。墻、柱根部處理，為確保墻、柱根部不爛根，在安裝模板時(shí)，所有墻柱根部均需加砂漿找平層以防止混凝土澆筑時(shí)因漏漿而導(dǎo)致爛根。墻體中、上部模板采用15厚多層板；豎肋采用50mm x 100mm木枋，間距不大于250mm；橫肋采用2φ48鋼管，間距不大于500mm；附加豎向2φ48鋼管，間距不大于500mm，并采用φ12對拉螺桿拉接牢固；對拉螺桿橫豎向間距均不大于500mm。）模板施工方案1）基礎(chǔ)模板施工縫留置在底板以上300高的地下室墻體上，并設(shè)置鋼板止水帶。 與成本關(guān)系，與銷售關(guān)系。9） 施工現(xiàn)場要求設(shè)置水沖廁所，廁所對面應(yīng)硬化，門窗齊全，蹲位間要求設(shè)置隔板。5） 對施工現(xiàn)場道路必須做硬化處理，確保雨天不積水，同時(shí)設(shè)置固定灑水點(diǎn)，定時(shí)灑水，確保無揚(yáng)塵。②發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)施工和存在安全事故隱患的應(yīng)及時(shí)要求施工方進(jìn)行整改，并檢查整改結(jié)果。④督促施工方建立健全施工現(xiàn)場安全管理體系。 現(xiàn)場安全管理1） 督促施工單位建立、健全安全生產(chǎn)管理體系；2） 督促施工單位根據(jù)安全生產(chǎn)責(zé)任制的要求，把安全責(zé)任目標(biāo)分解到崗，落實(shí)到人；3） 督促施工單位做好各施工作業(yè)班組安全技術(shù)交底、安全教育工作，要求監(jiān)理抽查；4） 要求監(jiān)理單位組織施工單位定期、不定期對安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、考評，對施工中存在的不安全行為和隱患應(yīng)及時(shí)分析原因并采取相應(yīng)整改措施；5） 對施工中發(fā)生的安全事故，必須按照安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的規(guī)定，及時(shí)上報(bào)并協(xié)助有關(guān)人員處理。⑤項(xiàng)目管理協(xié)議：對施工方不能滿足標(biāo)準(zhǔn)的部位給予處罰。6）工程質(zhì)量控制所采取的措施①旁站監(jiān)督：通過旁站及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和質(zhì)量隱患，以便及時(shí)糾正。④分部工程驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)方、施工方、設(shè)計(jì)方共同核查施工方的資料，進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量驗(yàn)收，并匯同各方在工程驗(yàn)收記錄上簽字。⑤審核施工方編制的施組及主要分部分項(xiàng)工程施工方案。3）工程質(zhì)量控制要點(diǎn)①核查施工方質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理體系，核查施工方機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、職責(zé)分工的落實(shí)情況，檢查施工方的質(zhì)量管理制定是否健全。特別是針對滲漏問題，應(yīng)在從設(shè)計(jì)、現(xiàn)場工藝做法、現(xiàn)場管理等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行針對性防治，消除普發(fā)性的滲漏現(xiàn)象。5）財(cái)務(wù)部依據(jù)開發(fā)計(jì)劃與成本標(biāo)桿，編制好全項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃，為項(xiàng)目的有序開展做好保障。具體措施如下：1）開發(fā)部需要梳理好外部關(guān)系，保障開發(fā)手續(xù)與開發(fā)計(jì)劃的順利有序進(jìn)行。示范區(qū)面積為約2900平方米。8）成本合約部成本合約部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制及合約管理工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的計(jì)量與簽證工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的預(yù)決算工作，負(fù)責(zé)竣工決算報(bào)告和其他成本控制工作，編制審核項(xiàng)目工程進(jìn)度款文件，配合采購工作。包括質(zhì)檢、消防、環(huán)保、市政、規(guī)劃、土地、建管等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。組織對酒店設(shè)備運(yùn)營管理部門進(jìn)行培訓(xùn)。2）項(xiàng)目副總經(jīng)理對項(xiàng)目的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明、成本等全面負(fù)責(zé)。因此，年水位變幅為12米。沈陽沿海國際中心規(guī)劃總平面圖（換）子鍵 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（換）楊林序號項(xiàng)目單位指標(biāo)1用地性質(zhì)商業(yè)2總用地面積平方米3總建筑面積平方米4地上建筑面積平方米1718555其中高級公寓平方米6LOFT公寓平方米7酒店平方米8酒店式公寓平方米9商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)平方米10其它平方米11地下建筑面積平方米12其中車庫平方米13酒店配套平方米14其它平方米15容積率16建筑密度%3517綠地率%3118停車數(shù)量個(gè)81119其中地下個(gè)80020地上個(gè)11項(xiàng)目現(xiàn)狀1） 臨時(shí)電源：現(xiàn)已引原賽洛城三期315KV/A變壓器一臺，擬在項(xiàng)目東側(cè)設(shè)兩處315KVA雙臨時(shí)變臺，以滿足施工臨時(shí)用電。六、 項(xiàng)目工程成本管理 CS02表及工程成本分析 成本主要控制點(diǎn)、措施及成本責(zé)任人七、 主要施工方案要點(diǎn)八、 項(xiàng)目的重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)對措施附件1：項(xiàng)目施工總平面規(guī)劃圖附件2：項(xiàng)目開發(fā)網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目位于沈陽市渾南新區(qū)，西臨青年大街，東臨天壇南街，南側(cè)為沈撫城際鐵路，北臨萬達(dá)公館和華發(fā)首府。 項(xiàng)目總平面圖介紹，總建筑面積