xx地區(qū)醫(yī)療養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc-wenkub.com
2025-07-14 13:00 本頁(yè)面
【正文】 同時(shí)，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一定的推動(dòng)，可以在聚集市場(chǎng)氛圍、提高入住比例、提升房產(chǎn)價(jià)格等方面產(chǎn)生作用。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)既是堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好型社會(huì)的客觀要求，又是增強(qiáng)**城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)“兩大目標(biāo)”的內(nèi)在要求。**醫(yī)療醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目的投入完全服務(wù)政策要求和市場(chǎng)需要。投資估算風(fēng)險(xiǎn)投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于項(xiàng)目方案的調(diào)整、工程延期工程量增加、人員工資、各種稅費(fèi)利率、同伙膨脹等變化出現(xiàn)的不確定性問(wèn)題。 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)楣こ塘枯^大，項(xiàng)目地質(zhì)、工程方案及設(shè)備選擇、施工與工期等存在的各種不確定性因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。整體來(lái)說(shuō)，由于項(xiàng)目本身存在的特殊性，涉及到公益民生事業(yè)，按照國(guó)家政策及相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在投入和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中都會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)助和補(bǔ)貼，同時(shí)建設(shè)的配套服務(wù)等項(xiàng)目也會(huì)有一些收益對(duì)公益性部分進(jìn)行補(bǔ)貼，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力應(yīng)該可以得到保障。通過(guò)以下兩個(gè)方面可具體盤點(diǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力： 擁有足夠的經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流是財(cái)務(wù)可持續(xù)的基本條件，特別是在項(xiàng)目初期；各年累計(jì)盈余資金不出現(xiàn)負(fù)值是財(cái)務(wù)生存的必要條件。項(xiàng)目預(yù)測(cè)現(xiàn)金流入包括診療護(hù)理收入、養(yǎng)老收入和入住老人生活消費(fèi)。運(yùn)營(yíng)資金安排本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)資金主要作為前期營(yíng)銷投入和運(yùn)營(yíng)維系，根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式和銷售收入特點(diǎn)，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法，整個(gè)項(xiàng)目共需要運(yùn)營(yíng)資金1500萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)單位的組織調(diào)配能力，建設(shè)工期初步安排為28個(gè)月，大致時(shí)間安排如下圖：29 招標(biāo)投標(biāo)方式項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中的招標(biāo)工作嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，所涉及到的建設(shè)項(xiàng)目委托有資質(zhì)的招標(biāo)單位組織實(shí)施招投標(biāo)，采用公共招標(biāo)凡是，實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)原則，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，達(dá)到項(xiàng)目的最初預(yù)期和效益。第七章 項(xiàng)目管理及進(jìn)度安排 項(xiàng)目的組織管理在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)文件的要求，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。加強(qiáng)能源計(jì)量管理，配備合格的能源計(jì)量器具。廢渣本項(xiàng)目廢渣包括生活垃圾和醫(yī)療廢棄物，兩者分開(kāi)管理，生活垃圾集中堆放，定期清運(yùn)；醫(yī)療廢棄物與專業(yè)企業(yè)簽訂處理協(xié)議，由其定期清運(yùn)處理。⑸ 合理規(guī)劃施工時(shí)間，不得在午休及夜間施工。防治措施⑴ 避免材料運(yùn)輸過(guò)程中的散落，并及時(shí)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)和作業(yè)區(qū)灑水，以減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣和人群的不良影響。電力工程根據(jù)與當(dāng)?shù)毓╇娋值木嚯x，由供電局直接貢獻(xiàn)，電力線沿路布置，全部采用地下電纜埋設(shè)，每隔一百米設(shè)一個(gè)檢查井入口。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括老年康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老院、康復(fù)中心、辦公樓和綜合樓等建設(shè)。如何避免養(yǎng)老院成為“孤島”、營(yíng)造良好的生活氛圍，是改善入住老人生活狀態(tài)的重要環(huán)節(jié)。倡導(dǎo)生物心理社會(huì)醫(yī)學(xué)模式，全面改善老人生存狀態(tài)和生活質(zhì)量，心理健康越來(lái)越受到醫(yī)學(xué)界的重視，只有良好的心理狀態(tài)和社會(huì)活動(dòng)能力，生活質(zhì)量才能得到真正提高。以康復(fù)醫(yī)師、護(hù)士和護(hù)理員組成的健康管理小組是養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)的主要團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目區(qū)域概況（擬設(shè)地塊周邊情況簡(jiǎn)介） 項(xiàng)目建設(shè)條件社會(huì)條件（區(qū)域地理、經(jīng)濟(jì)、人口情況）自然條件（氣候等）交通狀況第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體規(guī)劃 指導(dǎo)思想**市引入**醫(yī)療醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式是貫徹十七大精神、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想的要求，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以辦好人民滿意的養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)為宗旨，以建設(shè)政府指導(dǎo)、市場(chǎng)推動(dòng)、社會(huì)參與的新型社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系為契機(jī)，以創(chuàng)建具有獨(dú)創(chuàng)性的、標(biāo)準(zhǔn)化的、規(guī)范化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為手段，實(shí)事求是、因地制宜、合理布局、科學(xué)設(shè)置，處理好需求與可能、規(guī)模與質(zhì)量、當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)的關(guān)系，通過(guò)努力切實(shí)提高機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的服務(wù)內(nèi)涵和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老事業(yè)更好、更高、更健康的均衡發(fā)展。失能老年人規(guī)模僅為24萬(wàn)至35萬(wàn)之間，只占全部收養(yǎng)老年人數(shù)的17%?！?009年民政事業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，全國(guó)老年人的收養(yǎng)機(jī)構(gòu)有將近4萬(wàn)家，要實(shí)現(xiàn)“十二五”目標(biāo)增長(zhǎng)的床位數(shù)超過(guò)1倍，存在巨大的市場(chǎng)空間。 本項(xiàng)目的建設(shè)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求隨著“421”家庭的增多，老人供養(yǎng)已經(jīng)成為一大社會(huì)難題，也是眾多家庭的首要難題。民營(yíng)養(yǎng)老院大多數(shù)規(guī)模較小，床位數(shù)在2050張，入住率5060%，硬件差、配套弱，以低收費(fèi)吸引患者，經(jīng)營(yíng)上大多處于勉強(qiáng)維持階段。隨著近年來(lái)高齡、失能、半失能老人數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，生活照料和健康護(hù)理問(wèn)題日益突出，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長(zhǎng)。護(hù)理員隊(duì)伍是**醫(yī)療著力打造的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，由浙江省護(hù)理協(xié)會(huì)提供技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，按照國(guó)家《養(yǎng)老護(hù)理院國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行考核和管理，完全不同于普通的“保姆”隊(duì)伍，與職業(yè)護(hù)士進(jìn)行配合和互動(dòng)，共同為入住老人提供更為專業(yè)的全面護(hù)理。入住養(yǎng)老院的老人長(zhǎng)期在相對(duì)封閉的環(huán)境中生活，極易產(chǎn)生抑郁現(xiàn)象；沒(méi)有專業(yè)的診療支持，誤診為老年癡呆的患者不在少數(shù)。⑵ 支持體系薄弱，難以全方位滿足入住老人需求目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療護(hù)理分別隸屬于民政和衛(wèi)生2個(gè)體系，相對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老院更多的只提供養(yǎng)老服務(wù)，也就是生活照料為主，在診療護(hù)理存在嚴(yán)重不足
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