【正文】 門洞寬度≤～≥開啟分格形式雙扇推拉，門扇均分雙扇推拉，兩邊扇固定,邊扇寬500mm四扇推拉，門扇均分 鋁合金窗： 所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對稱；飄窗應(yīng)三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外）；飄窗板出外墻550mm（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm。附圖八：空調(diào)機(jī)位平面布置示意圖附圖九：附圖十：上下安裝雙空調(diào)機(jī)位示意圖7 鋁合金門、窗：材質(zhì)采用斷橋彩鋁，高層固定加平開，小高層固定加推拉。冷媒管、冷凝水管、連接電線應(yīng)合為一束，集中從一個(gè)預(yù)留套管接外。（見附圖九）(6) 空調(diào)機(jī)位底板面層向外找坡，內(nèi)外高差20mm，并在百葉橫框上預(yù)留φ10小孔，確保能順利排出雨水。（見附圖十）(3) 室外機(jī)位應(yīng)設(shè)置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側(cè)，嚴(yán)禁設(shè)于無窗的山墻上，以便于安裝和維修。（見附圖九）D. 客廳面積＞40㎡時(shí)僅預(yù)留一個(gè)低位套管；、房應(yīng)同時(shí)考慮預(yù)留柜機(jī)和掛機(jī)的安裝位置，上下各預(yù)留一個(gè)套管。B. 室內(nèi)掛機(jī)套管的孔心標(biāo)高為梁底以上200 mm（無保溫層）/250mm（有保溫層）穿梁預(yù)埋布置（見附圖六、七），平面位置為窗邊150mm。（2）表中的“窗臺高”為窗臺結(jié)構(gòu)面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。 空調(diào)室外機(jī)位的技術(shù)要求(1) 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸：（見附表三）附表三: 制冷量單機(jī)機(jī)位尺寸(mm)(長L x厚B x高H）雙機(jī)平行布置尺寸(mm)(長L x厚B x高H）1～（25003500w）100045070018004507002～3匹（45507100w）11004508502000450850機(jī)位凈尺寸：能放下上述三個(gè)空調(diào)品牌外觀尺寸偏大的機(jī)型，并預(yù)留不小于100mm的安裝空間（兼作進(jìn)風(fēng)通道）以及約50mm施工誤差的機(jī)位完成面尺寸。 分體式空調(diào)（含柜機(jī)和壁掛機(jī)） 適用范圍：分體式空調(diào)系統(tǒng)主要用于除采用小型中央空調(diào)以外的住宅。(5)冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。（參見附圖一）(2)配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管原則上穿梁鋪設(shè)；局部位置梁高尺寸較小時(shí)，難以滿足預(yù)留穿梁套管的要求，在不影響裝修高度時(shí)，可在梁下鋪設(shè)。(2)室外機(jī)需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道（見附圖一）。 （3）本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。、給水管及排水地漏，做法具體如下： （1）洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；（2）(相對建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭；（3）設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個(gè)，(相對建筑完成面)。5 陽臺設(shè)計(jì) 陽臺板的根部采用防水處理，砌體與混凝土現(xiàn)澆接縫處采用鋼板網(wǎng)，寬度300。 土建要求：(1)浴霸及排氣孔平面布置：，浴霸宜布置在淋浴間或浴缸上方的天花上；：浴霸布置在淋浴間上方的天花上；：在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。豪華戶型主臥衛(wèi)生間要同時(shí)布置淋浴間與浴缸。衛(wèi)生間開門不對座廁。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。 洗手臺面長度≥850mm；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前；洗手臺不得布置半臺盆。 樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）： 廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(國標(biāo)圖集02J9161)樓層高(適用于3m層高)12層18層25層30層廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸(含壁厚)420400500420550500650550排煙道壁厚 (mm)1215 廚房排煙道孔底標(biāo)高：（H為樓層標(biāo)高）層高中端戶型豪華戶型3m3m孔底標(biāo)高H＋H+H+4 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間具體要求如下： 衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。3 廚房設(shè)計(jì) 平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置尺寸要求。 臥室布置: 臥室床位布置要求(m)： 分類房間名稱床尺寸（單位：m）住宅主臥室中端戶型：優(yōu)先布置：其次布置：豪華戶型：≥次臥室中端戶型：豪華戶型：其次布置：小次臥室工人房別墅主人房優(yōu)先布置：其次布置：次臥室優(yōu)先布置：其次布置：小次臥室工人房優(yōu)先布置： 注：（1）特殊戶型根據(jù)具體情況布置。2 客廳及臥室 客廳布置:（窗）時(shí)，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門。如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計(jì)門斗，但要綜合考慮外立面等因素。(3)高層洋房3米層高時(shí)，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：A、非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm；B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm。 戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mm。地面：鋪300300防滑耐磨磚。墻身：水泥砂漿抹平，白色乳膠漆。（2）無機(jī)房協(xié)議時(shí)：天花：水泥砂漿抹平，白色乳膠漆。：天花：吊600x600鋁扣板。 發(fā)電機(jī)房(面層由專業(yè)公司施工)：天花：為結(jié)構(gòu)板。 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關(guān)房）：（1）由外電公司出圖施工的電房:天花、地面：為結(jié)構(gòu)板，不砌間墻。地面：詳裝修設(shè)計(jì)圖。（2）雨篷板：側(cè)面：詳立面設(shè)計(jì)圖。地面：鋪300300防滑耐磨磚。地面：詳園林設(shè)計(jì)圖。臺階、殘疾人坡道A、B版采用石材，不銹鋼扶手護(hù)欄；C版采用水泥砂漿收光，欄桿用不銹鋼，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)； 裙房商鋪鋪位內(nèi)：天花、墻面：刮膩?zhàn)?。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。（1）樓梯間及樓梯前室: 天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；（2）樓地面及平臺地面：豪華戶型及武漢地區(qū)樓盤鋪600600咖啡色拋光磚；其余樓盤鋪300300防滑耐磨磚。墻面：油白色乳膠漆。踢腳線：油灰色乳膠漆。3 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：(1) 具體項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；(3) 文中除特別注明外，均以mm計(jì)。詳見下圖:單戶門面對門外通道示意圖 兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門洞建筑留孔尺寸。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm；地面熱輻射采暖時(shí)取120mm。別墅電梯：按OTIS廠家標(biāo)準(zhǔn)配置。注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》全省建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。 電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨(dú)控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動控制。（2）住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。 消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下: 電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。 消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。、電視信號暗裝底盒各一個(gè)，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。 信報(bào)箱位置：豪華戶型:大堂設(shè)信報(bào)箱間；中端戶型: 設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報(bào)箱間。 高層住宅大堂面積宜≥30平方米。 住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的中端戶型。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖2：有覆土的大陽臺、大露臺做法圖室內(nèi) 室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，II級防水） (二) 住宅公共空間設(shè)計(jì)1 首層公共空間 首層住戶大堂入口：a、A版25平，B版11平，C版6平b、入戶大堂的層高，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的要求確定，C版按照一層的層高設(shè)計(jì)，A、B版按照兩層的層高設(shè)計(jì)。2 層高取值 各類戶型層高取值表類別層高備注豪宅客廳、餐廳根據(jù)設(shè)計(jì)形式而定其它設(shè)施按一般標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層中端住宅其它設(shè)施按一般標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般住宅按一般標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)類別新戶型名稱編號層高(m)洋房豪華戶型疊式別墅HFX客廳、餐廳三層四層（復(fù)式下層）五層（復(fù)式上層）高層空中花園洋房11層HFS首層標(biāo)準(zhǔn)層18層HFM20～32層HFL首層標(biāo)準(zhǔn)層中端戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層復(fù)式上層情景洋房X首層二層三層（復(fù)式下層）四層（復(fù)式上層）高層洋房11～12層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層33318～19層M20～32層L酒店式公寓11層G S首層標(biāo)準(zhǔn)層318～19層G M32層G L首層標(biāo)準(zhǔn)層3具體要求需在滿足規(guī)范的前提下，安排層高注：（1）中端戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺。附圖09: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）注:（1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。附圖07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥, 花園邊線離路邊2米。附圖03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。首層按照綠籬劃分除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。)附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖11剖面示意圖 平面布置示意圖(括號內(nèi)為豪華戶型樓盤適用尺寸)附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車庫做法示意圖 總平面示意圖22剖面示意圖平面布置示意圖(括號內(nèi)為豪華戶型樓盤適用尺寸)(四) 路燈布置1 路燈布置原則路燈局（物業(yè)公司聯(lián)系），將路燈并入道路內(nèi)。 電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。 結(jié)構(gòu)部分： 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。 升降橫移類機(jī)械式停車庫及倉儲式機(jī)械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長寬高：520018501550(mm)。(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。② 地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一 并上報(bào)審批。③ 地面耐磨層（含找坡）做法： 車道處: C20細(xì)石混凝土,2525雙面鋼筋網(wǎng),%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；(4) 噴淋頭高度:一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度, 。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。 (三) 地下車庫設(shè)計(jì)1 地下室方案設(shè)計(jì) 建筑專業(yè)： 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。地面停車位的設(shè)置，為提升小區(qū)品質(zhì)10000元每平以上（高檔）的面不設(shè)停車，除特殊要求外，10000元每平以下可設(shè)置。豪宅（10000元以上）：配中心花園、游泳池、會所、網(wǎng)球場；中端住宅（800010000以內(nèi)）：羽毛球、乒乓球場。 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。8 綜合管線設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。 機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以高樓盤檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時(shí)停車位。6 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃理念以中心大花園（體育主體）或大湖景作主導(dǎo)，配合會所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列(按不同檔次定內(nèi)容)。平時(shí)不通車,僅作人行