【正文】 檢查限速器運行狀態(tài)。檢查及調(diào)整測速機皮帶、斷帶開關(guān)及溫度補償裝置等。六十九、電梯的維護和保養(yǎng)方法每月第一周保養(yǎng)內(nèi)容 詢問電梯運行情況(電梯上、下運行、換速、開關(guān)門、停層等)。檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性。檢查水泵的運轉(zhuǎn)情況和密封情況。潤滑鏈條及各活動點。操作人員要堅守崗位，不準(zhǔn)擅離職守。禁止戴手套操作。發(fā)現(xiàn)肉塊塞住，應(yīng)立即停機，關(guān)閉電源，懸掛停電牌，待人工把肉條排出后再開機操作。禁止戴手套操作。肉條塞住應(yīng)立即停機，關(guān)閉電源，懸掛停電牌，待人工把肉條排出后再開機操作。禁止戴手套操作。操作時必須集中精力，安全生產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即關(guān)閉電源。每次用完后，必須拉閘斷電。 六十二、壓面機維護保養(yǎng)方法此類機械必須由專門人員操作。六十一、打蛋機維護保養(yǎng)方法停機后首先把電源關(guān)掉,確定無電后才允許進入保養(yǎng)程序。 播放閉路電視系統(tǒng) 每月巡視檢查公共無線系統(tǒng)樓層管線、分配器及放大器。 背景音樂 每星期巡視公共廳堂的背景音樂喇叭及各種音量控制節(jié)目選擇器。 每半月檢修一次音頻視線及話筒線。 2)做好現(xiàn)場保護，做到活完、料凈、現(xiàn)場清。 5)衛(wèi)生間的磁磚、地磚是否完好。每月要對客用區(qū)域進行巡視檢查，檢查的內(nèi)容有； 1)走道的墻紙、吊頂、地毯是否完好。 5)固定的陳設(shè)家具是否有損壞。裝修裝飾墻板巡視檢查方法主管每天要對公共區(qū)域進行例行的巡視檢查，檢查內(nèi)容有： 1)吊頂板是否有短缺、發(fā)黃、變形、缺角、塌陷。三、檢查浴盆系統(tǒng)：檢查浴簾是否靈活，浴簾桿是否有松動；檢查鍍鉻是否完整無損，有無明顯生銹痕跡；檢查浴盆上冷熱水龍頭是否漏水，如漏水用專用工具卸下把手、護蓋更換瓷芯或皮墊，再恢復(fù)后看是否漏水；檢查牽制螺栓、螺母是否有生銹跡象；檢查浴盆漏水情況，看底口及皮墊是否有損壞，如有損壞進行更換；檢查毛巾架、扶手是否松動，松動及時修復(fù)；檢查排氣情況；檢查晾衣繩，把繩拉出后放手看自身能否收回。 檢修溫度調(diào)節(jié)、化霜、冷凍效果及各儀表指示是否準(zhǔn)確。 做好每臺設(shè)備維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、更換零部件型號，以及壓縮機對地緣電阻、工作電流、機組的接零保護、壓縮機高低壓數(shù)據(jù)的記錄。擦拭電氣零件周圍時，應(yīng)將電源插頭拔除，特別是擦拭散熱器和壓縮機時，更應(yīng)注意。之后清掃電冰箱后背的冷凝器和壓縮機（不要用水洗）,再將門封條擦拭干凈后，涂上適量滑石粉，以避免發(fā)生粘連現(xiàn)象。電冰箱門需要清理干凈。五十四、電冰箱、冷藏柜的日常維護和保養(yǎng)方法電冰箱、冷藏柜除了進行常用的保養(yǎng)外，還要進行以下保養(yǎng)：定期用中性清洗劑和水進行清潔。使用中，冷藏柜溫度控制在4～8℃，冷凍室在10～12℃的情況下，可延長電冰箱的使用壽命，還能省電。而且在炎熱的夏季，箱內(nèi)外溫差較大，大量熱量進入箱內(nèi)，壓縮 機啟動頻繁過熱，甚至燒毀。五十三、電冰箱、冷藏柜的維護和保養(yǎng)方法搬運時，應(yīng)抬底腳，不可抓住門手柄或在臺面和冷凝器上施力，更不可在地上拉。3)檢查氣閥組件的密封性。3)要求使用部門每天排放儲氣瓶積水。清洗好后只開空調(diào)器的風(fēng)機，運轉(zhuǎn)約2至3小時，使空調(diào)器內(nèi)部干燥，然后用防塵套將空調(diào)器套好。也可用清水清洗去過濾網(wǎng)上的灰塵。注意在清洗時毛刷和吸塵器應(yīng)沿盤管的垂直方向清掃，切勿沿水平方向清掃，以免碰壞盤管的肋片。切勿用40度以上熱水、汽油、揮發(fā)性油及腐蝕性溶劑擦拭空調(diào)器面板和機殼。若發(fā)現(xiàn)有油漬，則說明有制冷劑漏出，應(yīng)及時予以處理，以免長時間泄漏而造成制冷劑量不足，影響空調(diào)器的制冷(熱)效果，甚至造成壓縮機損壞。對裝在室外的風(fēng)冷冷凝器，每隔12個月要清除灰塵。若損壞了制冷系統(tǒng)的部件或連接管路，就會使制冷劑泄漏，空調(diào)器就不能制冷。將風(fēng)干后的空氣過濾網(wǎng)再安裝回空調(diào)原位，整個保養(yǎng)過程也就完成了。 對于空氣過濾網(wǎng)的清掃，拆卸時注意別碰到室內(nèi)機組的金屬部分，因為有被刮傷的可能。特別在夏季，遮住日光的直射可使空調(diào)節(jié)電約5%。空調(diào)運行時盡量少開門窗。尤其要注意有效使用定時器。不要因為房間溫度已達要求值或高于要求值，而經(jīng)常啟動和關(guān)閉空調(diào)器，而應(yīng)當(dāng)讓空調(diào)器通過溫度控制器來控制啟動和關(guān)閉。如：故障現(xiàn)象：密封圈不嚴。然后上好調(diào)壓膜及蓋。上好頂絲，將進水節(jié)與聯(lián)接座結(jié)合面上涂上黃油并用螺栓連接。電泵機組的拆卸： 從引線和電纜接頭處剪斷，拆去護線板濾水網(wǎng)，擰下進水節(jié)與電機連接座螺栓，擰下聯(lián)軸器頂絲將電機和水泵分離，取去聯(lián)軸器。10％誤差范圍內(nèi)。(6)負載試驗。電泵運行時，各部件的聲音應(yīng)正常。2％誤差范圍內(nèi)。裝配好的電機試驗(1)氣壓試驗。(6)裝配時保持清潔。(3)按要求的尺寸做好繞線模繞制線圈，以保證繞組端部向外間隙及線圈嵌入槽內(nèi)。若有污垢，％的海歐TX10或105洗滌劑溶液中，加熱至100℃左右并攪拌藥液以加快污垢溶解，1~2h污垢消除后，再用高壓自來水沖洗干凈甲把水滴凈，置于爐內(nèi)低溫烘干即可。看軸承是否缺油，是否有跑內(nèi)圈或跑外圈的情況，軸承是否要更換（對于充水式電泵的軸承最好每年更換一次）。(2)對新的或更換過磨塊的潛水泵，使用50h后應(yīng)旋開放水封口塞，檢查油（水）泄漏量，5ml說明密封正常，可繼續(xù)使用如＞5ml，則將油（水）放干后旋緊封口塞，繼續(xù)使用50h后作第二次檢查，如果仍然＞5m1，則說明密封有問題。對于油浸式潛水電泵，要注意電泵滲油對電纜絕緣橡膠的破壞作用。在正常連續(xù)運行4~6h后，停機用兆歐表測量電機繞組對地絕緣電阻應(yīng)＞。9)配合動力中心在秋季對采暖設(shè)備進行年度保養(yǎng)。5)對2號樓深井景觀水泵進行全面檢修保養(yǎng)。年度保養(yǎng)1)對所有熱水器做除垢清洗。2)廚房給排水系統(tǒng)是否正常，水龍頭是否漏水，生活水及污水排放是否通暢。?巡視檢查各區(qū)域廚房用水設(shè)施、衛(wèi)生間給排水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢。6）檢查冷卻水池銹蝕打磨防腐維護和保養(yǎng)。 2)更換所有軸承(包括滾動軸承，滑動軸承)。 2)軸承加油。 4)解體檢修聯(lián)軸器與軸、鍵的磨損情況。 3)檢查地腳螺絲及主要螺絲是否松動。 7)檢查維修電器元件。 5)檢查壓縮機馬達。 2)檢查回油系統(tǒng)，更換干燥器。應(yīng)對機器風(fēng)道以及風(fēng)機葉輪進行清理四十三、離心式機組的維護保養(yǎng)方法季度保養(yǎng) 1)每季或更短時間更換一次排氣裝置的干燥器。（2）新機使用3個月后，必須對渦輪減速器內(nèi)潤滑油更換。四十二、自動干衣機的維修保養(yǎng)方法為使機器正常運行，并盡量延長機器壽命，請定期維護機器。傳動皮帶如有松動，請漲緊。將主軸承座等各油杯，每天緊一圈（若已經(jīng)擰到底則打開蓋子再注滿黃油）。1 鍋爐每年應(yīng)進行一次全面保養(yǎng)。1 每月要清理、清洗濾油器，油路上的除污器，煤氣管路上的過濾器。四十、燃氣鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)方法 司爐人員應(yīng)明確設(shè)備保養(yǎng)維護工作的內(nèi)容，驗收標(biāo)準(zhǔn)，并認真填寫檢修記錄； 隨時對壓力表、溫度計，水位計進行目測檢查； 每天應(yīng)檢查水泵，油泵是否缺油、滲漏運轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決 每天進行水位調(diào)節(jié)器功能的檢查，是否能自動上水，停泵； 每天對轉(zhuǎn)動、滑動，凸輪部位加潤滑油并進行擦拭； 每班沖洗水位計至少一次，蒸汽鍋爐每班至少排污一次，熱水鍋爐每周至少排污一次，排污方法要正確； 每周進行一次，超低水位停爐試驗，即可用模擬缺水停爐又可排污，來檢查超低水位停爐的功能。伺服馬達傳動機構(gòu)、傳動連接部位每月上潤滑油，清潔鼓風(fēng)機風(fēng)葉。 3)各種指示儀表、控制盤、信號裝置、控制機構(gòu)、燃氣報警系統(tǒng)是否靈敏、準(zhǔn)確、可靠。 主管每天對崗位運行、值班記錄、交接班記錄檢查一次，值班人員每1小時檢查一次設(shè)備運行工況。勤檢查，勤調(diào)節(jié)，勤聯(lián)系，使設(shè)備正常運行。三十七、賓館空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方法溫控開關(guān)是否完好；空調(diào)回風(fēng)處過濾網(wǎng)是否清潔，送風(fēng)和回風(fēng)的鋁合金格柵是否干凈；檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常，看風(fēng)量和出風(fēng)方向是否對；檢查風(fēng)機噪音是否過大，過大的檢查原因必要的及時更換電機；檢查接水盤是否清潔，如不干凈，及時清理干凈。定期清掃配電盤，使其保持清潔。2）熱繼電器的外部連接點處有無過熱現(xiàn)象。熔斷器：1）負荷情況是否與熔體的額定值相符。1每周打掃空調(diào)機房內(nèi)部衛(wèi)生。檢查加濕系統(tǒng)是否有堵塞和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。檢查電機運行是否正常，有無振動、噪聲，軸承是否缺油。三十五、空調(diào)（新風(fēng)）機組的維修保養(yǎng)方法每周兩次對空調(diào)機組進行例行巡視。清洗濾網(wǎng)應(yīng)安排專人進行，清洗除塵盡可能在衛(wèi)生間內(nèi)，避免影響賓館對客接待工作。檢查空調(diào)及采暖補水狀況，軟化水箱水位及軟化水設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，反冼用鹽是否加滿。檢查熱水循環(huán)泵有無異常聲音，泵前后壓力是否正常，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。檢查各空調(diào)機組和新風(fēng)機組運行狀況。避免板換機組出事故。三十二、夏季空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方法檢查冷水機組出水溫度、壓力是否正常。機組停運期間，在盤管內(nèi)應(yīng)充滿水，以減少對管子內(nèi)部的銹蝕。在使用中應(yīng)注意排除盤管內(nèi)積存的空氣，以保證空氣的熱交換及避免工作時的震動和噪音。1經(jīng)常檢查電控線路，避免發(fā)生漏電事故。浮球閥的啟、閉要靈活；底槽注水后，注意調(diào)整球體高度，保持一定的水位。~，~。對它的維護保養(yǎng)主要有以下內(nèi)容：機組正常運轉(zhuǎn)前應(yīng)清除機組內(nèi)垃圾雜物，將機組擦洗干凈。（7）經(jīng)常檢查電動機風(fēng)葉有無腐蝕或表面附著物，如有腐蝕或表面附著物必須更換或清除，以免增大震動和躁聲。潤滑脂應(yīng)用鈣基質(zhì)。（2）應(yīng)每個月清除管道、噴嘴上面的污物及結(jié)垢。對冷卻水系統(tǒng)的水質(zhì)進行檢查，可向水中定期投放緩蝕劑聚磷酸鹽，防止設(shè)備和管道腐蝕。能夠長期安全、穩(wěn)定地運行。二十九、中央空調(diào)水管系統(tǒng)維護和保養(yǎng)的方法中央空調(diào)水管系統(tǒng)的功能，是為各種空氣處理設(shè)備和空調(diào)終端設(shè)備輸送冷熱水。（3）最后放盡壓縮機水套、水泵、冷凝器中的冷卻水，防止冬季結(jié)冰凍壞設(shè)備。（8）冬季停機必須及時放盡壓縮機冷卻水管、水泵、臥式冷凝器和臥式蒸發(fā)器中的冷卻水，以免凍壞設(shè)備。（4）利用停機機會排放冷凝器和貯液器內(nèi)的空氣。（2）制冷劑的排放有兩種：一種是大中型制冷系統(tǒng)通過系統(tǒng)的加夜閥與空的鋼瓶連接，鋼瓶又與壓縮機吸入管連接；二是小中性制冷系統(tǒng)可將壓縮機排氣管或排出控制閥多用通道口與鋼瓶連接，在鋼瓶外面不斷淋澆自來水，啟動壓縮機，將系統(tǒng)中的制冷劑壓入鋼瓶。（3）高壓氮氣除濕。再次將輸液管和低壓系統(tǒng)抽成真空，然后開啟排氣閥、出液閥和截止閥，啟動壓縮機，運轉(zhuǎn)數(shù)小時；吸潮后再次更換干燥劑，如果一次沒有能排除制冷劑中的水分，應(yīng)多次更換干燥劑，直至徹底消除。在氟利昂系統(tǒng)中若發(fā)現(xiàn)某部位有滲油、滴油或有油跡現(xiàn)象，可斷定該部位有氟利昂泄漏。此法適用于一般的氟利昂制冷系統(tǒng)檢漏。此法僅用于氨制冷系統(tǒng)檢漏。二十七、制冷劑系統(tǒng)的維護與保養(yǎng)方法制冷劑的維護和保養(yǎng)，主要包括制冷劑系統(tǒng)的檢漏、制冷劑的干燥，以及制冷劑的補充和排放三個方面：制冷劑系統(tǒng)的檢漏方法（1）皂液法檢漏。（3）關(guān)閉壓縮機吸氣閥，啟動排氣閥，啟動壓縮機，將曲軸箱壓力降至表壓0Mpa，慢慢開啟曲軸箱下的加油閥，油即進入曲軸箱。制冷壓縮機潤滑油的沖灌方法：（1）用齒輪油泵或手壓油泵，通過曲軸箱的三通閥或放油閥直接加油。多臺冷凝器放油應(yīng)逐臺進行并停止工作，一般冷凝器每月放油一次。（2）洗滌式油分離器放油。潤滑油的排放操作：（1）集油器放油。（3）氟利昂制冷系統(tǒng)內(nèi)的潤滑油是連續(xù)循環(huán)使用的，應(yīng)按設(shè)備運轉(zhuǎn)時間定期更換，尤其是最新系統(tǒng)運轉(zhuǎn)一定時間后，潤滑油最容易污染。潤滑油中的機械雜質(zhì)會加速零件的磨損和堵塞潤滑油通道，因此，%。水易溶于油，在高溫下氟利昂、油及水分一起會產(chǎn)生鹽酸，同時產(chǎn)生氟化氫，會腐蝕機組，氨中含水，會產(chǎn)生強堿性的氫氧化氨，也有較強的腐蝕性。壓縮機中潤滑油在高溫和金屬的催化作用下與制冷劑、水和空氣接觸，會引起分解、聚合和氧化反應(yīng)生成焦炭和沉淀物。隨著壓縮機運行時間的增長，當(dāng)潤滑油的黏度下降15%，顏色顯著變深時，應(yīng)予以更換。二十六、潤滑油系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)方法潤滑油的選擇和使用應(yīng)注意以下事項（1）透明度好。應(yīng)定期采取措施清除霜層。（2）定期檢查腐蝕情況及密封性，以避免蒸發(fā)器漏水而造成冷水水量下降事故。（6）蒸發(fā)式冷凝器在停機時應(yīng)拆下全部噴嘴并清洗干凈，對集水池進行徹底清洗，檢查鍍鋅層是否損壞，如有損壞，應(yīng)涂刷優(yōu)質(zhì)金屬防銹漆。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)漏水，必須停機查明漏水管束，采用堵塞和換管措施。（4）能量調(diào)節(jié)裝置失靈，需檢修。（5）油泵氣蝕，需檢查并排除油泵氣蝕故障。運轉(zhuǎn)中有異常響聲的原因及排除方法（1）轉(zhuǎn)子內(nèi)有異物，需檢修壓縮機及吸氣過濾器。油壓應(yīng)保持在196—294kpa，如油壓降低則可能是由于油壓調(diào)節(jié)閥失靈，油泵磨損及油路不暢等原因造成，應(yīng)針對原因檢修調(diào)節(jié)閥、油泵或檢查清洗油濾器及管路。（3）導(dǎo)葉開度太小。機組運轉(zhuǎn)喘振過大的原因及維護方法（1）蒸發(fā)力過低，制冷劑量不足。（5）增速齒輪磨損。（3）軸承間隙過大。運行時運轉(zhuǎn)不平穩(wěn)而產(chǎn)生振動的主要原因及維護方法是：（1）防震裝置沒有調(diào)整好。油槽油溫控制在55—65℃，避免油中混入過多的氟利昂，油槽與油的溫度差為23℃，軸承溫度應(yīng)小于70℃。當(dāng)油壓急劇下降不可調(diào)時，應(yīng)停止開大進口導(dǎo)葉角度，檢查原因。根據(jù)管路損壞情況更換備件，如庫缺少配件材料可暫時用絲堵、閥門、木塞等代替。二十二、突發(fā)性管道斷裂跑水的維修方法接到突發(fā)性跑水信息后帶齊工具設(shè)備火速趕赴現(xiàn)場。接線端子壓線是否須緊固。二十一、自控閥門失控的維修方法準(zhǔn)備好相關(guān)工具趕赴現(xiàn)場。十八、三相異步電動機的維護保養(yǎng)方法清除電動機外部的活污，使電機外表清潔；清除接線盒內(nèi)污垢，檢查接線部分螺