【正文】 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名 新榮家園 總建筑面積 在售面積 平均單價(jià) 6350元 主力面積 130 M2150 M2 主力總價(jià) 82萬元95萬元 發(fā) 展 商 中國新榮國際投資公司 企劃銷售 自銷 建筑樓層 27層 規(guī)劃面積 114 M2380 M2 單價(jià)范圍 5668元6600元 可售戶數(shù) 648套 售出戶數(shù) 129套 銷 售 率 20% 開盤日期 1999年4月22日 交房日期 2000年5月 聯(lián)系電話 64808899 出行條件 □□■□交通便利，108,328,358,380等多路公交直達(dá)。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名 和祥園 總建筑面積 17萬平方米 在售面積 17萬平方米 平均單價(jià) 6100元 主力面積 102M121M140M2 主力總價(jià) 66萬元、78萬元、91萬元 發(fā) 展 商 北京華匯房地產(chǎn)開發(fā)中心 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 22層 規(guī)劃面積 91 M2140 M2 單價(jià)范圍 6100元7300元 可售戶數(shù) 1100戶 售出戶數(shù) 880戶 銷 售 率 80% 開盤日期 1999年3月份 交房日期 1999年年底 聯(lián)系電話 64809043/44 出行條件 □□■□ 位于北辰左路和安立路之間(慧忠北里小區(qū)內(nèi))， 周邊有10358支、3241602公交車通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，在亞運(yùn)村國際商貿(mào)圈內(nèi)社區(qū)規(guī)劃 □■□□屬慧忠北里小區(qū)內(nèi)，整體規(guī)劃簡(jiǎn)單，沒有新意 產(chǎn)品營建 □■□□高層塔樓，塑鋼窗，廚衛(wèi)有裝修，三部三菱電梯（一 梯10戶）戶型在采光、朝向上存在問題景觀締造 □■□□簡(jiǎn)單綠化、無景觀物業(yè)管理 □■□□小區(qū)配套 □■□□與慧中北里共享配套設(shè)施企劃營銷 □■□□一個(gè)月有兩到三次廣告，銷售大廳小且無樣板間品牌形象 □■□□集體所有制，品牌形象不及萬科客源層面 □■□□在亞運(yùn)村附近工作的私企，在客戶的品位及層次上略 低與萬科 □□■□□評(píng)比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名 萬泉新新家園 總建筑面積 22萬平方米 在售面積 6萬平方米 平均單價(jià) 8000元 主力面積 180 M2220 M2 主力總價(jià) 140萬元 發(fā) 展 商萬泉花園（投資管理組合） 企劃銷售 萬通鼎安國際物業(yè)管理 建筑樓層 6層 規(guī)劃面積 140 M2330 M2 單價(jià)范圍 7648元9000元 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期1998年9月 交房日期1999年8月 聯(lián)系電話 62633389/90 出行條件 □□■□□東距人大300米，距西北三環(huán)500米，區(qū)位概念 □□■□□位于海淀區(qū)，與中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)相鄰社區(qū)規(guī)劃 □■□□多層建筑、戶戶朝陽、地下停車、一戶一位、基于 INTERNET的社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品營建 □□■□□迅達(dá)電梯，毛坯房、廚房、衛(wèi)生間菜單式裝修景觀締造 □□■□□小區(qū)綠化率45%，33000平米集中綠地花園，中心花園 廣場(chǎng)、水景雕刻廣場(chǎng)物業(yè)管理 □■□□自管，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)小區(qū)配套 □■□□一期無配套，二期配套有超市企劃營銷 □■□□廣告密度較大，但較單一，現(xiàn)場(chǎng)氣氛較好，有樣板房， 有一定的銷售流程品牌形象 □■□□投資管理組合客源層面 □□■□□以在西邊、中關(guān)村附近工作的外企、私企和自由職業(yè) 者為主，從品位和層次來看與萬科接近 □□■□□評(píng)比結(jié)果無等級(jí)，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名 嘉銘園 （一期） 在售面積