【正文】 ② 驗收前至少半個月內(nèi)應重點對照消防報建審批意見檢查設計及施工落實情況，對現(xiàn)場實際完成情況與消防報建審批意見不符的部分應組織施工力量重點整改。所有竣工驗收表格需相關單位專業(yè)負責人簽字并加蓋單位公章。6. 竣工驗收 竣工初驗【完成時間】 主體工程完工、室外工程基本完工【落實部門】 監(jiān)理部——負責組織及主持竣工初驗會議【配合部門】 質(zhì)監(jiān)站/設計院/勘察院/設計部/發(fā)管部/項目部/主包單位及各相關分包單位——參加竣工初驗【注意事項】① 驗收時現(xiàn)場需達到的條件：主體工程包括樓內(nèi)土建、水電、門窗、欄桿、入戶門、電梯、公共部位精裝修全部完工，建筑物外立面完成并拆除外架完畢，室外工程包括園建、綠化、道路基本完工，正式用水、用電接通。因此，必須充分熟悉圖紙及項目情況，將本項目存在的所有二次設計、材料定樣、合約分判、甲供材項目都盡可能羅列出來，切忌漏項，并充分考慮好各項目間的前后邏輯關系及間隔時間，提前規(guī)劃好各項目的完成時間并定期跟進、檢討，執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)偏差時及時采取相應糾偏措施。加強措施為墻面滿掛鋼絲網(wǎng)；b) 為壓縮墻體抹灰時間，墻體抹灰一次成活。② 在售樓工程搶工時期，一切施工安排以售樓工程為重心，應協(xié)調(diào)施工單位務必將人力優(yōu)先投放到與售樓工程有關的關鍵線路及關鍵部位上來。④ 室外管線及環(huán)境。售樓通道樓內(nèi)部分包括樣板房單元入口大堂、大堂至樣板房所在樓層樓梯通道、樣板房所在樓層電梯廳。包括形成售樓處、樣板房、售樓通道精裝修及售樓區(qū)域主樓外立面的所有主體工程，以及為完成室外售樓景觀形成條件的所有主體工程。5. 售樓準備工程 售樓準備工程特點① 綜合性強，幾乎包括了開發(fā)項目的全部分項工程，售樓工程完成基本就意味著本項目所有設計出圖定樣、合約分判等基本明確。⑤ 灌木一般在園建基層施工完成、灌木種植區(qū)域土方回填到位時開始施工。 室外綠化【完成時間】 具備工作面后 【配合部門】 設計部——負責在招標前完成室外綠化設計及苗木規(guī)格要求明確，施工前完成選苗，施工過程中跟進中間效果及調(diào)整完善合約部——負責在現(xiàn)場具備工作面之前完成室外綠化招標【注意事項】① 設計部應在招標前對苗木品種及規(guī)格進行明確并提供給合約部招標，其中喬木及灌木規(guī)格包括高度、胸徑及冠幅，植被規(guī)格主要包括種植密度。室外園建結構基礎、圍墻基礎應有一定的埋深并落在老土上，在回填土上時應注意土方回填是否密實，對于回填土厚度較深、回填時間較短、分層回填夯實不夠的部位在必要時應改用結構加固等措施來進行設計優(yōu)化或采取相應的防沉降措施。對于場內(nèi)兼作臨時施工道路的正式道路基層。室外管網(wǎng)施工因場地等原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找又極為困難，因此竣工圖必須嚴格據(jù)修改變更情況繪制，便于今后管道破裂后可根據(jù)圖紙及時找到滲漏點進行維修。⑦ 室外井蓋設置:室外井蓋設置既要美觀也要方便安裝及維修，在室外管線施工前需要根據(jù)室外園建圖紙進行井位定位，盡量避免室外管井設置在主要道路及鋪裝面范圍內(nèi)，另外室外管井不能設置在正對住宅出入口。為避免室外強弱電井內(nèi)積水浸泡電氣線路，要求所有強弱電管井都必須預埋一根DN50排水管將管井內(nèi)的積水就近排入雨水井。室外、水下燈具配件須防銹蝕，室外燈具安裝防水一定要嚴格管理，重點在埋地燈的防水及接線頭，埋地燈具必須進行可靠防水試驗，接線頭做好防水處理，增加接線盒并用蠟澆灌封閉好。③ 對于處于淤泥質(zhì)等場地地質(zhì)條件較差的室外主干管，在室外主干管開挖前應采取水泥攪拌樁加固或在室外主干管開挖過程中采取拋毛石等措施預防室外主干管今后發(fā)生沉降而影響使用。對于工期較緊的售樓工程，在主體結構施工階段采用挑架形式，當主體結構挑架形成后，及時清除售樓展示區(qū)的施工材料，開始插入室外管線施工。③ 為避免公共部位裝修施工時影響室內(nèi)施工出入通行，同時也為了盡可能保護公共部位精裝修成品，應盡量將公共部位精裝修施工放到最后，一般安排在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后再開始施工。如屋面結構板存在滲漏，則需進行專項處理直至蓄水試驗不滲漏時為止方可進行防水施工。施工時應刮實并確保結合部位有效搭接以便外墻形成防水封閉體系。d) 泛光照明工程：高層建筑的泛光照明主要安裝在裙樓和屋面層，其它樓層只需在臨街面安裝泛光照明，從而避免光源對小區(qū)住戶的驚擾。屋面正壓風機基礎要進行結構核算， 避免風機動荷載造成屋面開裂；風機與風機基礎之間要采取可靠的減震措施，避免風機振動和噪音驚擾相鄰屋面戶型的居民。⑩ 防雷接地：平屋面女兒墻、屋面構件、屋頂機房、天面水箱均需要安裝避雷帶，屋面消防管道、燃氣管道、爬梯等金屬構建均需要與避雷帶可靠連接。注意前室吊頂施工時應做好預埋管線的交底和標識，不得打破預埋的給排水管道及電纜線管。降板后的電表間地面標高比室外覆土地面標高低，應澆筑混凝土反坎，并應采取電表間的排水及通風措施。交樓時室內(nèi)冷熱水管走向進行標識。在施工過程中，應注意排氣扇插座和排氣洞不得與排水管位置沖突，否則在樣板確認時就應該進行及時調(diào)整。廚房內(nèi)的燃氣管道必須明裝，不能安裝在吊頂或低柜內(nèi)。 上部主體樓內(nèi)安裝【完成時間】 隨土建進度【注意事項】 ① 一般高層項目轉換層的管道有兩種處理方式，對截面較大的梁采取在梁上預留套管的方式，對截面較小的梁采取管道在板面轉換的方式，但具體是在何處轉換，涉及到建筑美觀問題，需要與相關土建專業(yè)協(xié)商。④ 應重視內(nèi)門窗的成品保護，入戶門門框應貼塑料保護膜，入戶門門扇應貼厚紙板保護。③ 欄桿正式安裝前應先安裝一樘典型安裝樣板報我司確認，我司主要檢驗安裝進出位是否合適，立桿間距及形式、欄桿有效防護高度及形成的通道寬度是否滿足規(guī)范安全要求，經(jīng)確認后方可大面積安裝。⑦ 外門窗安裝完成后，按驗收規(guī)范應淋水24小時，以不滲漏為原則。框邊防水完成后，可進行框邊抹灰收口，一般由土建單位完成，應注意控制抹灰厚度，既不能太薄露出防水層或塞縫砂漿，又不能太厚壓主扣條或影響開啟扇正常開啟；同時還應注意抹灰收口的坡度方向是否有利于及時排水，坡度是否合適。框邊塞縫寬度一般應為20～30mm，用干硬性砂漿分兩次塞縫。 上部主體外門窗安裝【完成時間】 墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后【配合部門】 設計部/發(fā)管部——負責在招標前提供門窗二次設計圖合約部——負責在施工前完成門窗施工單位招投標主包單位——提供“三線”【注意事項】 ① 門窗單位進場前需按要求進行進場交底、“三性”試驗、門窗圖紙會審、門窗材料樣板確認、門窗加工樣板確認等手續(xù)。③ 墻面抹灰遇門窗洞口時，洞口周邊應各預留100寬不抹灰，待門窗框安裝、框邊塞縫及防水施工完成后再進行抹灰收口。 【配合部門】 設計部/發(fā)管部——在大面積砌筑前確認砌筑樣板【注意事項】 ① 在室內(nèi)大面積抹灰之前，提前對各種戶型各選取一套作抹灰樣板，要求樣板室內(nèi)抹灰全部完成，開關線盒及空調(diào)模型全部安裝到位，完成后組織公司設計部/發(fā)管部各專業(yè)設計師、項目部各專業(yè)工程師一起驗收。③ 墻體砌筑留設門窗洞口時，考慮到今后抹灰厚度影響，實際留設洞口的尺寸按設計尺寸加兩邊的抹灰厚度來控制。 上部主體墻體砌筑【完成時間】 各樓層砼達到強度依次拆模并清理完成后【配合部門】 設計部/發(fā)管部——在大面積砌筑前確認砌筑樣板【注意事項】 ① 在第一個標準層拆模后，在大面積砌筑施工開始前，應立即對每種戶型各選取一套作砌筑樣板，砌筑樣板施工完成后組織公司設計部/發(fā)管部各專業(yè)設計師、項目部各專業(yè)工程師一起驗收。 上部主體結構驗收【完成時間】 上部主體結構施工完成、模板拆除并清理完成、上部主體結構各構件砼養(yǎng)護達到28天齡期后，在上部主體結構裝修及安裝前進行【落實部門】 項目部——負責組織上部主體結構驗收主包單位——負責現(xiàn)場條件具備及相關資料準備【配合部門】 質(zhì)監(jiān)站/設計院設計部/發(fā)管部/監(jiān)理部——參加驗收會議【注意事項】① 結構驗收時應提供上部主體結構各樓層部位鋼筋包括接頭材料檢驗報告、砼強度檢驗報告、分項工程驗收記錄等資料。③ 對轉換層，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應重點檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，梁柱接頭鋼筋密集處澆砼措施是否考慮，應特別注意框支柱及框支梁鋼筋錨固長度是否足夠，保護層抗裂鋼絲網(wǎng)有無設置。由于成本控制，地下室層高一般較低，要求通風管道、電氣橋架沿梁底安裝，主要通道處的風管斷面可根據(jù)現(xiàn)場情況壓扁安裝，以保證凈空。④ 風管穿樓板、或者預留套管安裝后用阻燃材料填實。壓力管道穿人防墻及頂板要裝閘閥，閘閥與墻、板的距離不大于30CM。施工時還要視現(xiàn)場情況及時走向、標高進行微調(diào)。開始施工前，首先在圖上合理布置走向，避免不必要的轉彎及交叉，對各種管道、橋架的安裝標高進行排布（底標高及頂標高都需進行排布）一般應以大面積等高的梁底為起點，在個別較低的大梁處再局部調(diào)整。② 為節(jié)約用電及經(jīng)濟運行，水泵房內(nèi)的生活水泵應采用變頻供水裝置，生活水泵應采用不易生銹污染的不銹鋼鋼芯水泵，保證清潔衛(wèi)生和穩(wěn)定運行。為保護地坪免受破壞，地下室設備房以外的公共車庫地坪可安排在地下室設備管道安裝完成后施工。② 地下室防水施工應確保接頭處特別是側墻與頂板結合部位需有效搭接以形成防水封閉體系。③ 地下室結構驗收時應達到的現(xiàn)場條件：地下室結構包括后澆帶全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構件砼養(yǎng)護達到28天齡期并出具有砼強度正式檢驗報告，并按檢驗規(guī)程選取相應數(shù)量的構件部位經(jīng)回彈檢驗合格后，在地下室裝修及安裝前進行地下室結構驗收。⑤ 地下室砼養(yǎng)護：地下室外墻澆筑24小時后，松動模板，沿縫每天不少于7次灌水封模養(yǎng)護，7天以后才能拆除模板，并繼續(xù)養(yǎng)護7天；地下室底板、地下室頂板面層施工時采用砼原漿收光并進行蓄水養(yǎng)護不少于7天；其它豎向構件澆筑后前7天安排專人負責每天澆水養(yǎng)護次數(shù)不少于10次，后7天每天澆水次數(shù)不少于5次。② 對地下室側墻及頂板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應重點檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，外墻后澆帶止水鋼板接頭焊接質(zhì)量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。② 基礎驗收前應按相關驗收規(guī)程完成樁基靜載、小應變、超聲波或基礎砼強度檢驗并出具檢測報告，具體檢驗規(guī)定詳見相關驗收規(guī)程。 承臺或天然基礎土方開挖【完成時間】 現(xiàn)場具備施工條件后【落實部門】 主包單位【注意事項】① 天然基礎土方開挖應注意按設計要求到達持力層，到達持力層時應經(jīng)勘察、設計等單位確認；如開挖至一定深度后仍無法到達持力層，應會同勘察、設計等單位確定基礎處理方案。④ 施工場地布置應滿足安全文明施工及我司CI要求。 施工場地布置【完成時間】 主包單位定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后，一般在場地移交后【落實部門】 主包單位——負責按項目部要求布置施工場地【配合部門】 項目部/監(jiān)理部——負責對主包單位場地布置作出要求【注意事項】① 包括鋼筋、模板加工場地布置及鋼筋、模板加工機械安裝，塔吊、井架、施工電梯、砼輸送泵等大型機械布置，鋼筋、模板等材料堆場布置。④ 主包單位生活區(qū)應包括管理人員辦公室及宿舍、會議室、工人宿舍、食堂、廁所、材料庫房、保安室等，并應設圍墻形成封閉管理，容量應滿足施工高峰期總人數(shù)要求，形象應滿足安全文明施工及我司CI要求。監(jiān)理部——負責監(jiān)理配合要求交底【注意事項】① 介紹工程概況及工程各相關配合單位如甲方、監(jiān)理、主包單位及公司相關部門等相互認識及相互之間聯(lián)系方式；② 介紹合同招標要求及監(jiān)理配合要求；③ 安排布置進場各項準備工作及相應的完成時間。 化糞池主體工程【完成時間】 詳見【注意事項】①【落實部門】 項目部——負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后化糞池主體工程現(xiàn)場施工管理【配合部門】 設計部——負責在化糞池主體工程施工招標前提供設計合約部——負責在要求的時間節(jié)點前完成化糞池主體招標【注意事項】 ① 如室外管線設計在主包單位進場前已出圖，可考慮將化糞池提前分判、提前施工。③ 一般人工挖孔樁工程的施工流程為：分層人工挖孔→分層澆注砼護壁→達到終孔條件后驗孔→綁扎樁芯鋼筋籠→澆筑樁身砼→檢測→驗收④ 人工挖孔樁工程安全防范措施的重點是孔內(nèi)防觸電、防涌水、防塌方、防高空墜物、孔周邊安全防護以及孔內(nèi)有害氣體的排除等措施，評估降水對周圍建筑物的危害程度。⑦ 樁基施工過程中應提前考慮后期主體施工塔吊布置的位置，提前將塔吊樁施工到位，為今后主包單位進場創(chuàng)造條件；同時，應將基坑角樁、邊樁等距基坑邊較近的樁在基坑開挖前采用送樁的工藝提前施工，避免今后基坑開挖后因樁機施工操作面不足而施工困難。d）加強成品保護，已經(jīng)施工完成的樁邊一定范圍內(nèi)嚴禁大型機械通行。施工過程中還應對每根樁的樁頂標高、配樁長度作好記錄。⑤ 基坑頂堆載嚴禁超過設計規(guī)定值，未考慮行車荷載的邊破坡頂不得行車。 基坑土方及支護【完成時間】 管樁施工單位或主包單位進場前（注：深基坑應報建）【落實部門】 項目部——負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后基坑土方及支護現(xiàn)場施工管理【配合部門】 設計部——負責在土方工程施工招標前提供室外總平面設計圖合約部——負責在要求的時間節(jié)點前完成基坑土方及支護施工招標【注意事項】 ① 根據(jù)政府規(guī)定，支護深度超過5m深基坑支護在開挖前應報建，取得施工許可證后方可開工。⑩ 施工期間的臨時供水需要綜合考慮施工用水和生活用水的用水容量，如水壓過低可采用儲水池或管道加壓泵加壓；供水管道和水表安裝盡量按照各主包單位能單獨供水計量的原則來布置。⑦ 臨時變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋整個施工區(qū)域，一般供電線路超過200米就將產(chǎn)生較大線路電壓降而不利于機械設備的經(jīng)濟運行。④ 臨時施工道路建議盡量形成砼面層，以便于雨季施工及平時路面維護，保證安全文明施工形象。 場地平整【完成時間】 管樁施工單位或主包單位進場前【落實部門】 項目部——負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后場地平整工程現(xiàn)場施工管理【配合部門】 設計部——負責在土方工程施工招標前提供室外總平面設計圖合約部——負責在要求的時間節(jié)點前完成場地平整工程招標 場內(nèi)臨時施工道路及排水組織【完成時間】 主包單位進場前【落實部門】 項目部——負責招標前提供相應設計及現(xiàn)場