【正文】 　　籌備組由業(yè)主代表、居民委員會（社區(qū)居民委員會）代表五至十一人組成，可以邀請建設單位參加。但對已經自然形成且無爭議的區(qū)域，當地居民委員會（社區(qū)居民委員會）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門書面提議后，經其確認無異議的，不再重新劃分。 　　分期建設或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 　　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。居民委員會（社區(qū)居民委員會）根據有關規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導、協(xié)調和監(jiān)督。 　　第三條 物業(yè)管理推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務相結合的社會化、市場化管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。 視情節(jié)提請有關主管機關處理或向人民法院提起訴訟。欠費處置方法：168。 如在交款期內未收到住戶的付款，%的滯納金。 其他費用。 物業(yè)管理處辦公費用；168。 參與管理、服務人員的工資和福利、社保費用；168。裝修保證金——裝修前向物業(yè)管理處預交的保證金。水電費（代收代繳）——住戶自用水電費用。 車場管理費： 臨時停車費——車輛停放于小區(qū)停車場，繳納的租用場地費用。請注意保存IC卡智能卡，在保管過程中不宜折疊、亂擦、熏烤，需防潮且要防高溫。十三 IC智能卡管理工作公約本小區(qū)作為體現21世紀居住精神的高尚住宅區(qū)，在管理上使用IC智能卡的管理制度，即居住于本小區(qū)的業(yè)主一律可憑IC智能卡自由進出小區(qū)、停車場和住戶樓宇，即方便了業(yè)主的居家生活，又強化了小區(qū)的治安管理，是一項行之有效，方便快捷的物業(yè)管理措施。任何單位應自覺遵守消防規(guī)定，必須按每30平方米（建筑面積）配置滅火器1只。各營業(yè)單位必須按照規(guī)定設置招牌，不要在公共場所亂張貼廣告、標語，亂豎指路牌、廣告牌。1根據物業(yè)管理條例有關規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔車輛保管和保險責任，如車主有特殊保管或保險需求，可另行協(xié)商擬定收費標準，簽署協(xié)議。不要在車位上存放雜物，車位承租者應保持車輛清潔、無油污。進入小區(qū)時車輛應保持謹慎，避免碰撞車場設施和其他車輛，否則應主動向值班人員報告并進行妥善處理，對于隱瞞不報、擅自離場，經發(fā)現、舉報或其他方法查出者，除責令其負責賠償外，還將視情節(jié)進行處理。車輛進出停車場時，保安人員認卡對車，IC卡與車輛牌號不符者，禁止在車輛出入，所在以請車主認真保管好IC卡，并隨身攜帶，如IC卡丟失或損壞，車主應及時書面報請物業(yè)管理處進行處理，否則，由此而產生的任何后果將由車主自負。四、臨時占用樓梯走道、墻面、公共場地做招牌、廣告、條幅的住戶需擔前一星期向城管部門及物業(yè)管理公司提出書面申請，在通過城管部門審批后，物業(yè)公司在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準，并可要求交納公共場地占用費。凡違反以上規(guī)定者，管理公司有權椐龍巖市有關市容衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰。飼養(yǎng)寵物的住戶應先向政府機關申領許可證并妥善管理好自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人，不要證寵物在公共場所大小便。嚴禁任何人員在小區(qū)內吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。八、嚴禁業(yè)主水沖洗樓梯，以防電梯滲水，造成設備損毀。四、禮貌乘梯，禮讓老和兒童，學齡前兒童須由大人帶領乘梯。以上幾點敬請遵守，否則導致的后果須自行承擔責任。六、以下幾點需特別注意：下水道內禁止傾倒剩菜及其他雜物。三、小區(qū)電、水、氣管線均經科學設計、精心安裝，住戶不可隨意更改。五、小區(qū)內嚴禁進行一切違反治安管理條例和觸犯法律活動。六 人員及物品出入管理公約為保障本小區(qū)公共秩序和住戶的一命財產安全，根椐《中華人民共和國治安管理處罰條例》及福建省治安管理的有關規(guī)定，特制定本公約：一、各位應認真填報《住宅小區(qū)業(yè)主入住登記表》，辦理小區(qū)住戶證和IC卡。采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進出大樓時要隨物關門，同時注意不得讓陌生人跟進。敢于制止、舉報破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安隊處理。負責本小區(qū)保安設施如閉路電視系統(tǒng)，消防設施的養(yǎng)護、檢查。負責本區(qū)流動人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機關人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進入小區(qū)。五 治安防范管理公約為維護本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定：一、本物業(yè)管理公司經公安機關批準，組成安管隊，負責本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。住宅樓內公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用封堵，嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品不得損壞消防設備和器材，嚴禁動用，損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設施設備。八、施工隊應嚴格按建部100號《住宅室內裝修管理辦法》、《福建省房屋裝修管理辦法》九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應向物業(yè)管理處申請驗收。交納施工押金1000元。三、裝修期限：中小工程一般為30天，較大工程為60天，最長不超過90。三 施工隊裝修人員管理公約為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對裝修施工隊進行有效管理，根據建設部和福建省有關裝修管理規(guī)定，特制訂本公約：一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質審查，提供給公共事務部以下資料：室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進維護。第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報請當地監(jiān)察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。第四十六條 業(yè)主（住房）在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內的共用煙道衛(wèi)生的通風排氣管道。第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理處的規(guī)定。第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。第二十一條 裝修公司在裝修進場時，應將：“裝修進場許可證”張貼在分戶門內側，以便檢查。第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當面承諾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。第十二條 裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人（出具產權人委托書），申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當地政府地產行政主客部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產權人、承租人和使用人。 短期入住人員須在入住前到管理處辦理登記，辦理臨時出入證，并提交身份證復印件。B、聯(lián)系電話及其它有效的通信（訊）方式。為此，特制定以下各項管理規(guī)定，敬請共同遵守。撥120急救服務或110求助熱線。六、用電安全：各住戶單元供電線路均設有空氣開關加漏電保護器用電負荷應控制在允許范圍內請遵守用電安全規(guī)則，正確使用電器出現故障及時請專業(yè)人員維修，確保安全。四、地震須知地震發(fā)生時，最佳的方法是——因地制宜，因近避險。臺風過后，若有破裂的玻璃，須立即更換。勿在玻璃、門窗附近停留。二、防風措施每當臺風來臨時，管理處敬請各住戶關注下列適用的防風措施，以保障個人財物及安全。切勿乘搭電梯逃生，應使用樓梯逃生。禁止在公共場所焚燒紙錢、元寶或燃點香燭。切勿將單元內的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。使用石油氣或煤氣時，請將窗戶打開，以保持室內氣流暢通。嚴禁將散口電線直接接駁插座，應使用標準插頭。同時，作為小區(qū)的一份子，都應加強安全防范意識，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。被委托人辦理入住手續(xù)時須出具業(yè)主及本人身份證（原件及復印件）及書面授權委托書（原件及復印件）。二、房屋交接業(yè)主接房時應持連城恒益房地產開發(fā)有限公司出具的“交房通知書”和應交款項到開發(fā)商指定地點辦理交房手續(xù)，繳納有關費用。C、單位、住戶可用現金或轉帳支票付管理費。（注：公共場所、公共設施與公共設備的保養(yǎng)和維護、管理所需的電費由業(yè)主另行分攤）現行管理費金額可隨日后實際開支而予以調整，調整前會通知各業(yè)主，并經業(yè)主委員會批準。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務。業(yè)主或委托代理人（簽章）：物業(yè)公司（簽章）：龍巖市天源物業(yè)管理有限公司年 月 日第六部分 入住指南一、管理機構龍巖市天源物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機構管理處，負責西康住宅示范小區(qū)紅線以內的日常管理工作。賠償經濟損失。五、違章裝修處罰：責令停工。裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經消防機關批準的或未進行防火處理的。用鐵皮、木板、鋼網等封閉陽臺，改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。管理處的工作人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過期，應按過期的天數及時補辦，管理處有權拒絕無證人員進入小區(qū)或大廈并有權停止違紀施工人員進行裝修工作。管理處不提供任何臨時住宿和臨時加工場地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請，商量臨時解決。裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請，避開用電高峰，并在有關管理人員指導、監(jiān)督下操作，不準私接電源，不得明火作業(yè)。裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。安裝空調須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時處理好空調水排放；嚴禁安裝雨陽蓬。不準占用樓內公共部位或在屋頂天臺亂搭、亂建、亂圍。二、裝修范圍：允許住戶對房屋室內地面、內墻面、天棚進行表面裝修；但室內地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過規(guī)定標準,以免超過樓板負荷。第三十六條 本臨時規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。未能按時足額交納物業(yè)服務費的，按應交物業(yè)費的千分之三標準向物業(yè)公司交付滯納金。第六章 違約責任第三十條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制）方式。第二十四條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：按照有關規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ；禁止在公用部位溜放寵物。第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。（第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為：東至松濤居組團、蘭庭居組團與沿街綜合性住宅接壤處；南至松濤居組團與小區(qū)最南端多層組團接壤處；西至松濤居組團、荷風居組團最西端；北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。第三條 本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任給予乙方相應補償，經小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門批準乙方有權終止合同。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第七條 維修基金的管理與使用一、根據 政府相關 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間： 交房時繳納半年物業(yè)服務費，每戶預交水電費周轉金 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時繳納物業(yè)費，水電費周轉金金額不足時須補足水電費周轉金 ；二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元，帶電梯每月每平方米 元，共計 元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元；四、每戶交房時一次性收取裝修垃圾清運費 每平方米 元；五、每戶交房時一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時退還住戶）；六、自用水電費按每戶實際用量代收，公共使用部分按每戶住房面積按比例收取應分攤部分； 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；九、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；十、物業(yè)管理服務費用標準如遇政府規(guī)定的標準發(fā)生調整，經相關各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標