【正文】 ? 氣溫項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫在 10℃左右，最冷的 1 月份平均氣溫－℃，最熱的 8 月份平均氣溫 ℃。（二） 、建筑場(chǎng)地類(lèi)別劃分建筑場(chǎng)地為設(shè)計(jì)地震第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。承載力特征值 fak=350kpa,樁的極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qpk=8000kpa。強(qiáng)風(fēng)化板巖（Z）：黃褐色，強(qiáng)風(fēng)化，組織結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分部分改變，節(jié)理裂隙發(fā)育，巖芯呈薄片狀和碎塊狀。全風(fēng)化板巖（Z）：黃褐色，全風(fēng)化，稍密，稍濕，礦物成分基本改變，組織結(jié)構(gòu)大部分破壞，大部分風(fēng)化呈土狀，含有原巖碎塊，手捻呈土狀，沖擊可鉆進(jìn)。碎石（Q 3dl+pl）：黃褐色，稍密中密，稍濕濕，碎石為石英巖，含量 60%左右，粒徑 80180mm，含有粒徑大于 200mm 的塊石，粉質(zhì)粘土充填。含碎石粉質(zhì)粘土（Q 3dl+pl）：黃褐色，可塑，稍濕濕，含 25%石英巖碎石，粒徑 5080mm，以粉質(zhì)粘土為主。細(xì)砂（Q 4dl+pl）：褐色，稍密，很濕飽和，大部分顆粒與粗玉米粉近似，含有 10%卵石，粒徑 2080mm，分布不均，中砂充填。承載力特征值fak=80kpa, 樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=20kpa。第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件一、工程地質(zhì)條件及評(píng)價(jià)（一）地形、地貌擬建建筑物場(chǎng)地主要為填海用地，地面經(jīng)人工填平，較平坦。第 四 章 場(chǎng) 址 選 擇第一節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大連開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣東部。購(gòu)置酒店、寫(xiě)字樓、游艇維修等主要設(shè)備 288 臺(tái)/套。建成后年可實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入 91,360 萬(wàn)元。目前大連地區(qū)真正運(yùn)營(yíng)的游艇俱樂(lè)部?jī)H“星海灣游艇俱樂(lè)部” ，但其規(guī)模較小，浮動(dòng)泊位僅有 79 個(gè)，經(jīng)常人滿(mǎn)為患，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，眾多潛在客戶(hù)也因?yàn)榈貌坏絻?yōu)質(zhì)的服務(wù)而望而卻步。隨著大連經(jīng)濟(jì)的不斷壯大，城市建設(shè)的不斷完善，星級(jí)賓館必將水漲船高。與現(xiàn)今大連高檔別墅平均售價(jià)為 17,612 元/平方米相比，項(xiàng)目帶豪華泊位高檔別墅售價(jià)在 20,000 元/平方米左右，競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)較為明顯。無(wú)論是可售房源套數(shù)還是總建筑面積均比去年上半年銳減一半以上。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的震蕩走勢(shì)，銷(xiāo)售量在經(jīng)歷了二月份的停滯之后逐步走出低谷，自四、五月起呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。前四個(gè)月，大連地區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。綜上所述，經(jīng)過(guò) 25 年的發(fā)展，大連開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)家頂級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)之一，大連乃至東北地區(qū)一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)中心，發(fā)展前景不可限量。大連奇瑞整車(chē)項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)區(qū)，也是大連市第一個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、兼顧國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的汽車(chē)轎車(chē)整車(chē)生產(chǎn)項(xiàng)目。毋庸置疑，包括英特爾公司在內(nèi)，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈每年大約有上百億的美元收入，這大約相當(dāng)于開(kāi)發(fā)區(qū)一年的 GDP 指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)規(guī)模上相當(dāng)于再建造一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。大連芯片廠(chǎng)員工將以高學(xué)歷的碩士和博士為主，2022 年，英特爾已經(jīng)聘用了 500 多名員工，預(yù)計(jì)到正式投產(chǎn)時(shí)，員工人數(shù)將達(dá)到1200 到 1500 名，這些高級(jí)人才的到來(lái)，將為開(kāi)發(fā)區(qū)高端消費(fèi)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。近年來(lái)，大連開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資成績(jī)卓著，引來(lái)了包括因特爾和奇瑞在內(nèi)的眾多大型企業(yè)。2022 年，大連開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元（全轄區(qū)口徑） ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，可比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，可比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，可比增長(zhǎng)%。比照國(guó)際慣例，實(shí)行“境內(nèi)關(guān)外”管理模式，享受免稅、保稅等優(yōu)惠政策，是中國(guó)開(kāi)放程度最高的綜合性經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。大連作為東北乃至全國(guó)最向往的城市之一，吸引著越來(lái)越多的人前來(lái)投資、定居、建設(shè)發(fā)展。城市交通噪聲符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2022 年，環(huán)境質(zhì)量總體狀況良好。其中，國(guó)內(nèi)旅游收入 355 億元，增長(zhǎng) %；旅游外匯收入 億美元，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)，增速創(chuàng)近 11 年來(lái)新高。實(shí)際使用外商直接投資 億美元，比上年增長(zhǎng)58%，其中第二產(chǎn)業(yè) 億美元，第三產(chǎn)業(yè) 億美元，所占比重分別為 %和 %。按常住平均人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值 63198 元，按年平均匯率折算9099 美元。2022 年，大連市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)提升。除了游艇俱樂(lè)部的建設(shè)，游艇工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也納入到一些城市的規(guī)劃中。中國(guó)船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)船艇分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃振綱預(yù)計(jì)，到 2020 年時(shí)，中國(guó)生產(chǎn)的游艇能占全球銷(xiāo)量的 20%左右。國(guó)內(nèi)游艇企業(yè)的發(fā)展也為我國(guó)發(fā)展游艇制造業(yè)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，打下了一定的基礎(chǔ)。名牌》雜志一直在關(guān)注與見(jiàn)證游艇業(yè)在中國(guó)的發(fā)展。上述游艇俱樂(lè)部設(shè)施完備、服務(wù)周全、檔次較高、規(guī)模較大，與國(guó)外游艇俱樂(lè)部的差距不斷縮小，預(yù)示我國(guó)游艇業(yè)從起步逐漸走向正軌，正迎來(lái)一個(gè)蓬勃發(fā)展的新紀(jì)元。俱樂(lè)部會(huì)所位于青島國(guó)際帆船中心內(nèi)，環(huán)抱黃海，占地面積 45 公頃，缸內(nèi)水域面積 公頃，平均水深 68 米，擁有各種不懂大小的游艇、帆船泊位 700 多個(gè)，擁有浮動(dòng)式下水坡道兩座 3 噸單臂吊 4 臺(tái)，及 75 噸移動(dòng)式龍門(mén)吊 1 臺(tái)，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最完善的游艇俱樂(lè)部之一。IMC 作為一所純會(huì)員制的私人俱樂(lè)部，延續(xù)游艇會(huì)尊貴、私密的傳統(tǒng)形象，營(yíng)造豪華精美、品質(zhì)高雅、地位尊貴的物質(zhì)形態(tài)和環(huán)境氛圍，形成中國(guó) 21 世紀(jì)真正上流社會(huì)的生活社交圈。公司擁有完善的游艇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，向客戶(hù)提供集游艇建造、銷(xiāo)售、停泊、維護(hù)保養(yǎng)、游艇駕駛培訓(xùn)等項(xiàng)目的一體化專(zhuān)業(yè)服務(wù)，可謂黃浦江畔第一游艇服務(wù)品牌。俱樂(lè)部擁有東北地區(qū)第一個(gè)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)游艇港——星海灣游艇港，現(xiàn)建有 396 延長(zhǎng)米的 3 個(gè)重力式碼頭，79 個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)游艇泊位，270 個(gè)常規(guī)游艇泊位，近 2022 平方米俱樂(lè)部會(huì)館等設(shè)施。項(xiàng)目的最獨(dú)特之處，在于在填海造地的基礎(chǔ)上，規(guī)劃配套了具有地標(biāo)性特色的超五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓以及商住樓等高檔建筑，并有異國(guó)風(fēng)情、獨(dú)具特色的濱海商業(yè)街相配套，158 個(gè)獨(dú)具特色的水上 VIP 單棟別墅式會(huì)所泊位，更讓項(xiàng)目本身顯示出高貴和華麗。而正前方面對(duì)的小金門(mén)，讓香山國(guó)際游艇俱樂(lè)部的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，凸顯出更為重要的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。圖 22 20222022 年我國(guó)娛樂(lè)或運(yùn)動(dòng)用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟進(jìn)口數(shù)量及增長(zhǎng)率游艇俱樂(lè)部作為鏈接游艇的紐帶，可為游艇會(huì)員提供游艇售賣(mài)、社交場(chǎng)所、活動(dòng)組織、信息引導(dǎo)、保養(yǎng)維修等系列配套服務(wù)，成為游艇業(yè)不可或缺的組成部分。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速平穩(wěn)的增長(zhǎng)、游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模初呈端儀。但是，由于我國(guó)的生活水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相差懸殊，正處于游艇消費(fèi)的初始階段，正在向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，但需求仍以中、低檔次居多。游艇產(chǎn)業(yè)尤其為高消費(fèi)群體矚目，已成為帶動(dòng)地方商業(yè)、地產(chǎn)、旅游、體育等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌經(jīng)濟(jì)。而且從目前內(nèi)地已售游艇來(lái)看，意大利游艇在銷(xiāo)售總值上略勝一籌，這似乎也能說(shuō)明：歐式(尤其是意大利風(fēng)格)風(fēng)格更受內(nèi)地消費(fèi)者的歡迎。2022 年購(gòu)票參觀人數(shù)達(dá) 14 萬(wàn)人次。2022 年共吸引了 500 個(gè)參展單位，世界排名前 15 名的超級(jí)游艇廠(chǎng)商悉數(shù)于會(huì)。當(dāng)前國(guó)際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會(huì)異常活躍，游艇展會(huì)五花八門(mén)，如：1）摩納哥超級(jí)游艇派對(duì)摩納哥是個(gè)歐洲小國(guó)，但卻培育出了舉世聞名的超級(jí)游艇展——摩納哥游艇展。從生產(chǎn)量看，美國(guó)每年建造休閑游艇 2 萬(wàn)艘左右，居世界第一位。在國(guó)外特別是在歐美國(guó)家，集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運(yùn)動(dòng)是很時(shí)髦的休閑娛樂(lè)方式，發(fā)達(dá)國(guó)家平均每 171 人就擁有一艘游艇，挪威、新西蘭等國(guó)家每 8 人就擁有一艘。資金來(lái)源為企業(yè)自籌和申請(qǐng)銀行貸款，其中企業(yè)自籌資金 209,725萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的 %，申請(qǐng)銀行貸款 200,000 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。購(gòu)置主要設(shè)備 288 臺(tái)（套） 。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。項(xiàng)目的建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要項(xiàng)目投資人系東北礦業(yè)大王，資金實(shí)力雄厚，在東北多個(gè)地區(qū)擁有數(shù)十家子公司。項(xiàng)目規(guī)模龐大，建成后將對(duì)各相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大的帶動(dòng)作用，從上游的游艇設(shè)計(jì)、零部件生產(chǎn)、設(shè)備制造、維修，到下游的旅游、度假、會(huì)議、商務(wù)，都將起到很好的帶動(dòng)和集聚效應(yīng)。開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，招商引資也以第二產(chǎn)業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)已悄然興起，增速明顯，目前開(kāi)發(fā)區(qū)二、三次產(chǎn)業(yè)比例約為 6：4。項(xiàng)目的建設(shè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足高端消費(fèi)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂(lè)休閑的熱門(mén)消費(fèi)品。此外，一年一度的“大連國(guó)際服裝節(jié)” 、 “大連國(guó)際啤酒節(jié)” 、 “大連國(guó)際馬拉松”等活動(dòng)已具有較大的國(guó)際影響力，大連正在逐步融入到全球當(dāng)中。將成為面向東北亞的國(guó)際性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，輻射東北沿海經(jīng)濟(jì)帶的生產(chǎn)力服務(wù)中心，服務(wù)大連東部地區(qū)的公共活動(dòng)中心。這里自然風(fēng)光秀麗，自然地形地貌特征主要包括：山、海、灣、塘、灘、堤六大要素，基地南環(huán)小窯灣，東依太山，東南面向黃海，依山傍海，風(fēng)景優(yōu)美，中部有長(zhǎng)達(dá) 13 公里的海岸線(xiàn)，擁有良好的生態(tài)環(huán)境資源。小窯灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地 公項(xiàng)；其中規(guī)劃建設(shè)用地 公項(xiàng)；總建筑規(guī)模； 萬(wàn)平方米；規(guī)劃居住人口 12 萬(wàn)人；就業(yè)人口 32 萬(wàn)人。海濱城市大連的海岸線(xiàn)長(zhǎng) 1906 公里，占遼寧省海岸線(xiàn)總長(zhǎng)度的三分之二，占全國(guó)海岸線(xiàn)總長(zhǎng)度的十分之一。大連市委、市政府提出的“建設(shè)海上大連”已成為大連市一項(xiàng)重要工作，而發(fā)展海上旅游業(yè)是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)界專(zhuān)家認(rèn)為，游艇（含帆船）航海運(yùn)動(dòng)在中國(guó)是一項(xiàng)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著巨大的潛力與商機(jī)，已成為海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，前途光明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)百萬(wàn)富翁（擁有至少 100 萬(wàn)美元的可投資資產(chǎn)）約 36 萬(wàn)人，已超過(guò)英國(guó)，成為世界第四大富翁集中地，而且這個(gè)數(shù)正以平均每年 12%的速度增長(zhǎng)。據(jù)歐美國(guó)家的發(fā)展模式，當(dāng)?shù)貐^(qū)人均GDP 達(dá)到 3000 美元時(shí)， “游艇經(jīng)濟(jì)”就開(kāi)始萌芽了。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 》的通知（計(jì)辦投資[2022]15 號(hào)） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 《一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》大連開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)項(xiàng)目用地規(guī)劃的批復(fù)委托方提供的其他材料四、項(xiàng)目提出的背景及必要性（一） 、項(xiàng)目提出的背景二十一世紀(jì)是海洋的世紀(jì)。........