【正文】 施工圖審查圖意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及修改圖紙或變更通知 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見對圖紙進(jìn)行復(fù)核； （ 2）、設(shè)備部按照需要修改圖紙、出變更通知，回復(fù)并填寫施工圖審查意見表； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計成果校對表、設(shè) 計成果審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工審查圖意見回復(fù)統(tǒng)一交由項目經(jīng)理報審。 初步設(shè)計審查意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計審查意見的回復(fù)，按照初步 設(shè)計下發(fā)流程下發(fā)。 熱水系統(tǒng)方案報批 內(nèi)容： 根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)確定熱水系統(tǒng)方案 成果： 熱水系統(tǒng)方案比較、熱水方案審批意見 45 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、建筑部提供各層平面布置圖； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)進(jìn)行熱水系統(tǒng)計算及方案比較； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、設(shè)備部對修改后的熱水系統(tǒng)方案按程序上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計中心 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 5）、將批復(fù)后的熱水系統(tǒng)方案交檔案室歸檔。 41 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計院出綜合管線平衡圖 內(nèi)容： 提交前期收集的資料、圖紙給規(guī)劃設(shè)計院， 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計院出綜合管線平衡圖 成果： 小區(qū)綜合管線平衡圖 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計人 、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、管線綜合部提交前期收集的資料及小區(qū)綜合管網(wǎng)平衡初步方案給規(guī)劃設(shè)計院； （ 2）、規(guī)劃設(shè)計院對所提供的資料進(jìn)行復(fù)核，根據(jù)規(guī)劃要求對初步方案進(jìn)行調(diào)整，出小區(qū)綜合管線平衡圖； （ 3）、管線綜合部負(fù)責(zé)對圖紙進(jìn)行校審，并把校審意見反饋設(shè)計院，由設(shè)計院修改后出圖； （ 4）、 修改后綜合管線平衡圖提交開發(fā)中心報規(guī)劃局批復(fù)。 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計人。 33 施工圖審查意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工 圖審查意見的回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及需要補充的圖紙、計算書 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)施工圖審查意見進(jìn)行計算和復(fù)核； （ 2）、結(jié)構(gòu)部按照需要補充圖紙、計算書，并回復(fù)施工圖審查意見表； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工圖審查意見回復(fù)統(tǒng)一交由項目經(jīng)理報審； 基坑支護(hù)圖紙的操作 內(nèi)容： 基坑支護(hù)圖紙的評審、下發(fā) 成果： 基坑 支護(hù)的圖紙 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)計中心按照公司的開發(fā)進(jìn)度，將基坑支護(hù)設(shè)計的條件圖提供給招標(biāo)中心，招標(biāo)中心進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計、施工招標(biāo)； （ 2）、結(jié)構(gòu)部對投標(biāo)的基坑支護(hù)方案進(jìn)行技術(shù)評標(biāo)，并將評標(biāo)意見反饋給招標(biāo)中心； （ 3）、對中標(biāo)單位提供的基坑支護(hù)方案圖紙，結(jié)構(gòu)部進(jìn)行審核，將修 34 改意見反饋給基坑中標(biāo)單位； （ 4）、修改后的基坑支護(hù)方案圖紙按照審查要求，有需要的送科技委進(jìn)行基坑支護(hù)審查； （ 5）、結(jié)構(gòu)部將審查批復(fù)的基坑支護(hù)圖紙辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； 施工圖的設(shè)計 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)施工圖審查意見，不需要進(jìn)行圖紙修改時，直接將施工審查圖作為施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)施工圖審查意見，需要進(jìn)行圖紙修改時，先進(jìn)行結(jié)構(gòu)的計算，繪制結(jié)構(gòu)施工圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 初步設(shè)計意見的回復(fù) 30 鋼筋含量控制目標(biāo)的報批 開始 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計的下發(fā)流程下發(fā)。 成果： 地下室結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件計算書、地下室各層結(jié)構(gòu)平面布置簡圖、地下室防水方案說明（采用砼自防水時）、地下室人防設(shè)計說明、地下室后澆帶設(shè)置示意圖、造價分析、地下室方案審批意見。 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程 ： 26 （ 1）、為了節(jié)省工程成本，盡量避免采取轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系； （ 2）、當(dāng)建筑有特殊需要而不得不采用轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)時，應(yīng)按本流程報公司審批方可實施； （ 3）、建筑部提供相關(guān)建筑平、立、剖面圖； （ 4）、結(jié)構(gòu)部提出轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)型式及結(jié)構(gòu)布置，在整體計算的基礎(chǔ)上，按規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)部計算； （ 5）、完成審核、審定手續(xù)； （ 6）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計方案提交綜合技術(shù)部進(jìn)行造價分析； （ 7）、修改后的轉(zhuǎn)換層 等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計方案按程序上報科技發(fā)展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換層設(shè)計方案交檔案室歸檔。 25 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計方案報批 內(nèi)容： 各單項的主體結(jié)構(gòu)型式、平面布置、豎向受力體系的布置。 二、規(guī)劃設(shè)計階段 內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)部根據(jù)規(guī)劃圖紙和公司開發(fā)進(jìn)度，對于地質(zhì)條件特別復(fù)雜的工程提出初步 勘察要求，并下發(fā)初步勘察要求圖紙。 四、資料準(zhǔn)備及提交階段 根據(jù)銷售、策劃等部門的需要，按照最新的單體建筑施工圖（須反映修改變更內(nèi)容），建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)提供樓層銷售平面圖，并負(fù)責(zé)組織、安排本專業(yè)設(shè) 計人對相關(guān)部門提供的資料進(jìn)行復(fù)核、確認(rèn)。 （ 3）原則上施工圖的設(shè)計文件內(nèi)容必須與施工報建圖的設(shè)計文件內(nèi)容保持一致。 施工圖專家審查意見回復(fù) （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提供施工圖審查單位要求的各種文件資料（包括節(jié)能審查、人防等內(nèi)容）。 （ 3）各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù) 責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)人員完成各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計。 （ 4）原則上方案中心最終確定的外立面方案（包括外墻材料、效果圖等）不得修改。 （ 2）單體建筑施工報建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人完成單體建筑施工報建圖（包括報建通），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。 （ 4）初步設(shè)計文本 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)完成初步設(shè)計（包括設(shè)計說明、設(shè)計圖紙的匯總）。 二、初步設(shè)計階段 初步設(shè)計文本 （ 1）前期資料收集準(zhǔn)備 概算編制 人防外委設(shè)計 14 建筑部建筑 專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、方案中心確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為 各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 （ 2）方案報建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人完成單體建筑方案報建圖（包括“報建通”、報建電子文件），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。 （ 3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他專業(yè)人員完成相 關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計方案。 （ 2）單體建筑方案的交底 方案中心提交方案后 7 日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織向設(shè)計中心交底。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項目總周期等對不同的宏觀 規(guī)劃評估方案做出綜合評估分析總結(jié)。 綜合分析總結(jié)，完成考察報告，作為市場定位與產(chǎn)品策劃決策依據(jù)。 12 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計依據(jù)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計要點批文、地形圖、（原有地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。 市場調(diào)研 現(xiàn)場踏勘 取得設(shè)計條件 綜合分析總結(jié)，完成考察報告 開始 結(jié)束 3 二 、 市場定位與產(chǎn)品策劃 階段 市場定位 明確樓盤檔次定位，初步確定戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)、戶型比例、設(shè)計特色具體要求。 產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。 平、立面方案細(xì)化設(shè)計 （ 1） 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人復(fù)核建筑方案的內(nèi)容是否滿 12 足詳規(guī)批復(fù)的要求及國家、地方的規(guī)范、規(guī)定。 （ 4）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立 面方案細(xì)化設(shè)計，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計成果反饋給方案 中心。 （ 3）建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的備案 13 單體建筑施工報建圖 各專業(yè)平面細(xì)化成果報審 初步設(shè)計專家評審答疑 開始 初步設(shè)計文本 結(jié)束 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)方案中心等部門，并根據(jù)單體工程的特點組織設(shè)計人完成建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的填寫工作。 （ 2）人防外委設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有人防設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委人防設(shè)計