中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢的分析畢業(yè)論文-wenkub.com
2025-06-25 02:14 本頁面
【正文】 部分商業(yè)地產(chǎn)的投資經(jīng)營方式是建好出售，整個(gè)經(jīng)營模式被分割，商業(yè)設(shè)施整體功能受限，商業(yè)地產(chǎn)出售后的糾紛、服務(wù)、整體管理不足也隨之而來。 除了上述一些特點(diǎn)和方向，未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也面臨一些挑戰(zhàn)。過往和目前商業(yè)地產(chǎn)更多讓人關(guān)注的是資本的狀況如何，這里的資本除了資金還有土地資源掌控能力等。住宅開發(fā)式的“先開發(fā)、后銷售”的運(yùn)營理念被打破，“先定位招商，后投資建設(shè)”的訂單式開發(fā)理念得到廣泛認(rèn)同。 四、專業(yè)運(yùn)營商作為獨(dú)立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。與此同時(shí)，全國范圍內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的推進(jìn)，對(duì)傳統(tǒng)批發(fā)市場的改造加速，也形成了商業(yè)地產(chǎn)需求的一股新動(dòng)力。 三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營規(guī)劃緊密結(jié)合相互聯(lián)動(dòng)。2005年外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場總金額高達(dá)23億美元，其中購買商鋪和寫字樓的有16億美元。 二、大量海外資本瞄準(zhǔn)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕尋求切分。目前，內(nèi)資、外資、開發(fā)商、運(yùn)營商齊頭并進(jìn)，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的高潮。 政策不斷出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)市場將進(jìn)一步規(guī)范和完善。而主題商業(yè)平臺(tái)則是在充分研究消費(fèi)者消費(fèi)層次劃分和消費(fèi)行為劃分的基礎(chǔ)上，整合相似類型消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)對(duì)象的消費(fèi)商品在一個(gè)平臺(tái)上，商品的種類沒有關(guān)聯(lián)性，經(jīng)營手法沒有關(guān)聯(lián)性，交易方式?jīng)]有關(guān)聯(lián)性，所有的關(guān)聯(lián)都在消費(fèi)者的消費(fèi)行為上，于是出現(xiàn)了不同年齡段，不同學(xué)歷階層，不同收入階層的消費(fèi)者都趨向于一個(gè)能夠集中滿足相似消費(fèi)行為習(xí)慣的商業(yè)平臺(tái)，形成別具一格的商業(yè)經(jīng)營模式，這些主題商業(yè)由于其獨(dú)特和唯一性，通常能夠在一定的地域范圍形成商業(yè)亮點(diǎn)，交易暢旺，在這樣的商業(yè)平臺(tái)上的商家利潤客觀，吸引了更多的商家爭相謀求進(jìn)駐這樣的商業(yè)平臺(tái)而造成商鋪的租值飆升，為投資者和承租者都帶來可客觀的投資回報(bào)并帶動(dòng)周邊商業(yè)地產(chǎn)的迅速增值。在商業(yè)地產(chǎn)中，尤其是在一些一線都會(huì)城市，在90年代末人為地悄悄的開發(fā)出更新型的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，這就是以消費(fèi)對(duì)象為核心，以消費(fèi)習(xí)慣為軸心的創(chuàng)新型的主題化商業(yè)平臺(tái)。（以上資料來源于中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)咨詢研究中心） 好的區(qū)街商業(yè)模式或說是步行商業(yè)街能夠恰如其分的利用城市運(yùn)營和發(fā)展規(guī)劃，將之前的一些商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)整合在一個(gè)特定的具有歷史商業(yè)傳統(tǒng)或新興城市運(yùn)營規(guī)劃的大平臺(tái)之上，可以是購物中心和各種零售業(yè)態(tài)和賣場等的大整合，成功的區(qū)街商業(yè)，與其說是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，倒不如說是城市運(yùn)營發(fā)展來得更貼切。更多的城市規(guī)劃在未來的510年內(nèi)，打造10條甚至更多的商業(yè)街。 據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到現(xiàn)在，全國縣級(jí)以上城市商業(yè)街存量已超過3000條，步行商業(yè)街存量已超過200條。 接下來再看看商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)中的商業(yè)區(qū)街（步行街）模式。各地實(shí)踐已經(jīng)證明，批發(fā)市場的單一投資主體的管理模式，已不適應(yīng)批發(fā)市場發(fā)展的要求。走出干篇一律的攤位制對(duì)手交易模式，網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，對(duì)攤位制經(jīng)營為主的傳統(tǒng)交易市場將產(chǎn)生根本性影響。這在珠三角、長三角等地區(qū)已可以明顯看出，除了傳統(tǒng)批發(fā)市場外，許多內(nèi)地綜合市場或零售市場中一小類的商品，如紡織、五金、玩具、酒店用品、包裝機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品、美容化妝品、眼鏡等在珠三角、長三角已發(fā)展成為非常專業(yè)、規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)集群鏈專業(yè)批發(fā)市場。而規(guī)?；陌l(fā)展，又必然會(huì)導(dǎo)致大型或超大型專業(yè)交易市場越來越轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)批發(fā)輻射功能，逐漸把銷售的末端留給零售商業(yè)和各地小型市場，臟、亂、差、散的傳統(tǒng)中小批發(fā)市場將逐漸減少和搬離密集人口的城市中心。根據(jù)這些現(xiàn)狀和規(guī)律，其未來發(fā)展的主要核心趨勢可以歸納為以下幾個(gè)方面： 向行業(yè)規(guī)?；蛯I(yè)功能化方向發(fā)展。 專業(yè)市場經(jīng)歷了四次革命，第一代專業(yè)市場是傳統(tǒng)的攤位制的交易場所，由眾多需求者集中在某個(gè)場所來完成某項(xiàng)交易，批發(fā)市場就是完成這個(gè)功能，供應(yīng)者把貨賣給需求者，需求者再運(yùn)給生產(chǎn)地和零售商，屬于低級(jí)的市場形態(tài)；隨著組織化程度的提高，采購者或供應(yīng)者數(shù)量增多，規(guī)模增大，過去的批發(fā)市場已經(jīng)不能勝任這個(gè)變化，于是開始演變并出現(xiàn)擁有物流功能專業(yè)的第二代批發(fā)市場；第三代專業(yè)市場是專業(yè)市場開始成為商品展示為主的場所，這類批發(fā)市場往往是規(guī)模比較大，以展示為主的交易批發(fā)市場，是國內(nèi)主要發(fā)展趨勢，其以國際貿(mào)易作為背景，為國內(nèi)眾多的企業(yè)提供一個(gè)走向國際市場的平臺(tái)，為眾多的國外企業(yè)向中國展示產(chǎn)品；集企業(yè)集群采購商品展示電子商務(wù)現(xiàn)代物流于一體的第四代現(xiàn)代專業(yè)市場誕生了其是以專業(yè)市場為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)綜合性服務(wù)平臺(tái)是真正意義上的國際采購中心。在層次級(jí)別上，很多行業(yè)的專業(yè)市場按整體可劃分為一、二、三級(jí)的：其中依托產(chǎn)業(yè)資源、依托中心城市、直接和生產(chǎn)廠家進(jìn)行聯(lián)系的是一級(jí)市場（如產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)市場）；二級(jí)市場是以交通樞紐為基礎(chǔ)，進(jìn)行商貿(mào)批發(fā)、流通，再向下一級(jí)延伸的市場（集散中心專業(yè)市場）；第三級(jí)市場是面向終端市場的市場（
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