【正文】 買方、賣方、中介方各持一份，具有同等法律效力。如買方拒絕交易，應(yīng)另行賠償中介方實際損失壹仟元人民幣。十四、 無論在任何情況下，若買方或賣方任何一方末能依本合同的條款買入或賣出該物業(yè)，則毀約的一方須即時支付中介方人民幣__________________________元整(小寫:_________元)作為違約金賠償給中介方。九、 賣方須于收到上述全部樓款后______日內(nèi)將該物業(yè)交于買方使用。五、 買賣雙方自行約定簽署房地產(chǎn)買賣合同《現(xiàn)售》時買方可以以第三名義簽署,但應(yīng)出示買方授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件。（2） 樓款（除已付定金人民幣________________________元外）人民幣_______________元整(小寫:____________元)須于辦理房產(chǎn)過戶前存入{中介方指定/銀行指定}賬號作資金監(jiān)管,待確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后由{中介方/銀行}放款給賣方。參考文獻(xiàn)[1] 羅超理.《管理信息系統(tǒng)原理與應(yīng)用》.清華大學(xué)出版社，2002[2] 陸惠恩　陸培恩.《軟件工程》.電子工業(yè)出版社，2002[3] 王　珊　陳　紅.《數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)原理教程》.清華大學(xué)出版社，1998[4] 甘仞初, 陳永紅, [M] .機(jī)械工業(yè)出版社, 2001[5] （修訂版）[M] .高等教育出版社, 2000[6] 王小明, [J] .甘肅社會科學(xué), 1999[7] 陳勇, [J] .商業(yè)研究, 2005[8] Takahara Y, Liu Y, Yano Y. A systems theoretic approach to the design and implementation of a solver ponent for a management information system[J]. International journal of general systems, 2004致謝附錄：房屋中介合同樣式房 屋 買 賣 中 介 合 同編號:____________賣方： 身份證號碼： 共有人： 身份證號碼： 地址： 電話： 中介方：撫州新天地房產(chǎn)信息有限公司 法人代表：地址：撫州市金巢大道208號 電話：買方： 身份證號碼： 地址： 電話： 合同三方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、 買賣雙方通過中介方出售及購入位于撫州市___________________________________,房產(chǎn)證號為__________________________________(以下簡稱該物業(yè))建筑面積為________平方米,(以產(chǎn)證面積為準(zhǔn)),買賣雙方共同約定交樓標(biāo)準(zhǔn)為(現(xiàn)在固定裝修/見中介提供的家私清單).二、 該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣______________________________元整(小寫：________元),買方付款方式為________項。如果你用了一段話或者你需要使用類似“和”、“或”等連詞，則說明你需要將該模塊細(xì)化。耦合度低的軟件可以很容易被重用、維護(hù)和擴(kuò)充。首先根據(jù)先前的經(jīng)驗和用戶的需求，搭好一個整體的框架。有些可能在理論上不需要的字段，但實際應(yīng)用中往往把它添上去。永遠(yuǎn)都不要覺得自己已經(jīng)能夠完全獨(dú)立的開發(fā)一個系統(tǒng)了，那樣只能讓你裹足不前。比如以下幾種心理或現(xiàn)象都是比較普遍的：一是與用戶合作不如編寫代碼有意思；二是因為開發(fā)人員覺得已經(jīng)明白用戶的需求了；三是“畫蛇添足”，開發(fā)人員力圖增加一些“用戶欣賞”但需求規(guī)格說明中并未涉及的新功能；四是用戶提供過于簡單的規(guī)格說明；等等。由于本身水平有限，時間倉促，本系統(tǒng)還有很多不盡人意的地方。經(jīng)過多次修改并測試，基本能夠達(dá)到功能完備，無異常錯誤，數(shù)據(jù)安全，用戶權(quán)限可靠等目的。通過對基本數(shù)據(jù)的測試，發(fā)現(xiàn)了一些問題，例如：輸入數(shù)據(jù)超過范圍，輸入數(shù)據(jù)類型不符，數(shù)據(jù)長度不符等等，針對每一種錯誤，進(jìn)行了相應(yīng)的錯誤處理，在數(shù)據(jù)的安全性方面，系統(tǒng)增加了很多約束，例如：通過不可編輯的下拉單來防止用戶輸入非法的數(shù)據(jù)，通過灰化動態(tài)文本框來保證數(shù)據(jù)的安全等等。對客戶機(jī)/服務(wù)器模式的工作情況進(jìn)行了測試，不只在本地機(jī)器，還在服務(wù)器上也進(jìn)行了測試。針對系統(tǒng)各個功能模塊，對照功能的流程圖，對每一個操作都進(jìn)行了分析，得出了各種可能出現(xiàn)的情況，并對各種情況的不同處理進(jìn)行了測試，包括正常情況和錯誤處理情況。 測試的方法：在數(shù)據(jù)測試的過程中，主要根據(jù)一些數(shù)據(jù)的臨界值，從數(shù)據(jù)類型，數(shù)據(jù)范圍，數(shù)據(jù)長度等多方面考慮，列舉了一系列的測試用例，重點測試了一些危險數(shù)據(jù)和邊緣數(shù)據(jù)，盡量做到系統(tǒng)的可靠性。測試的目的是發(fā)現(xiàn)程序中的錯誤，是為了證明程序有錯，而不是證明程序無錯。通俗地講，軟件測試就是在軟件投入運(yùn)行前，對軟件需求分析、設(shè)計規(guī)格說明和編碼進(jìn)行最終復(fù)審的活動。合同管理界面如圖58所示?！胺课葜薪樾畔⑾到y(tǒng)”的查詢系統(tǒng)可以分成下面幾個方面來進(jìn)行查詢：根據(jù)房屋地址，根據(jù)房屋狀態(tài)，根據(jù)戶主，根據(jù)房屋朝向等來進(jìn)行模糊查詢。房屋登記表的輸入的流程如圖55所示。圖52 用戶登陸流程圖房屋租售登記是系統(tǒng)功能的主要部分，登記內(nèi)容主要包括房屋地址、房屋面積、房屋類型等。設(shè)計出一個易用、低錯、適應(yīng)、美觀的界面，能夠使用戶自如的完成操作，而用戶不需要有較高的計算機(jī)專業(yè)知識和技能。(3)合理性父窗體應(yīng)該在屏幕的中心位置，子窗體應(yīng)該在父窗體的左上角或中心，界面退出或關(guān)閉的按鈕不應(yīng)該放在易點的位置，對數(shù)據(jù)進(jìn)行無法恢復(fù)的操作，應(yīng)有提示信息，給用戶有選擇放棄的機(jī)會。在設(shè)計人機(jī)交互子系統(tǒng)的時候，必須遵循以下原則：設(shè)計出一個易用、低錯、適應(yīng)、美觀的界面，能夠使用戶自如的完成操作，而用戶不需要有較高的計算機(jī)專業(yè)知識和技能。所以數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)保證數(shù)據(jù)的相對穩(wěn)定，這樣才能考慮在新的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)下的業(yè)務(wù)處理方式。這雖然有悖于傳統(tǒng)的關(guān)系數(shù)據(jù)庫理論，但是考慮到選擇的機(jī)器型號和檔次等因素，如果增加的冗余不會明顯增加存儲空間和降低處理效率，并且對編程實現(xiàn)有很大幫助，往往可以采用這種方法。在這里不得不提到一個概念——范式。一個好的全局ER模式，除能準(zhǔn)確、全面地反映用戶功能需求外，還應(yīng)滿足下列條件：實體類型的個數(shù)要盡可能的少；實體類型所含屬性個數(shù)盡可能少；實體類型間聯(lián)系無冗余。菱形框，表示聯(lián)系類型（實體間的聯(lián)系）。在本系統(tǒng)中采用“實體聯(lián)系模型”（ER模型）來描述數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)與語義，以對現(xiàn)實世界進(jìn)行第一次抽象。 在系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，先要對系統(tǒng)分析得到的數(shù)據(jù)字典中的數(shù)據(jù)存儲進(jìn)行分析，分析各數(shù)據(jù)存儲之間的關(guān)系，然后才能得出系統(tǒng)的關(guān)系模式。然后再把概念模式轉(zhuǎn)換成邏輯模式。數(shù)據(jù)庫連接功能：數(shù)據(jù)庫連接信息保存在系統(tǒng)中，再次登陸系統(tǒng)不必設(shè)置數(shù)據(jù)庫，但當(dāng)數(shù)據(jù)庫發(fā)生變動時，用戶可以配置輸入本機(jī)或者局域網(wǎng)上的數(shù)據(jù)服務(wù)器名和數(shù)據(jù)庫名。刪除用戶：只有系統(tǒng)管理員權(quán)限的身份才具備此功能，從系統(tǒng)刪除一個用戶，被刪除的用戶將不能登錄本系統(tǒng)。而一般權(quán)限則只能進(jìn)行一般的工作，沒有管理用戶的功能。“房屋中介管理信息系統(tǒng)”除了具備上述所有主要功能之外，還應(yīng)該具有一些必要的輔助性功能，包括用戶管理，數(shù)據(jù)庫連接功能，購買常識介紹功能等等?！胺课葜薪樾畔⑾到y(tǒng)”的查詢系統(tǒng)可以分成下面幾個方面來進(jìn)行查詢：根據(jù)房屋地址，根據(jù)房屋狀態(tài)，根據(jù)戶主，根據(jù)房屋朝向等來查詢。查詢功能通常是根據(jù)數(shù)據(jù)的信息中不同的字段來查詢。房屋信息增加功能：用戶手動增加房屋信息 房屋刪除功能：由用戶選擇要刪除的房屋信息，點擊刪除后，刪除該房屋信息，首先在緩沖區(qū)中刪除，此時如果沒有提交到數(shù)據(jù)庫，則可以撤銷刪除操作，但如果提交到數(shù)據(jù)庫了，刪除后將不能恢復(fù)該信息。由于數(shù)據(jù)是經(jīng)過緩沖區(qū)檢查的，所以可以大大減少數(shù)據(jù)庫的非法操作，減少數(shù)據(jù)出錯的情況，查詢時的非正常情況大大減少。數(shù)據(jù)緩沖層次：在這個層次中，用戶所做的修改尚未提交到數(shù)據(jù)庫中，而是保存在一個臨時緩沖區(qū)中。通過對整個系統(tǒng)的規(guī)劃分析，對數(shù)據(jù)的具體要求的分析，以及對系統(tǒng)功能的綜合考慮，提出一個基本的總體結(jié)構(gòu)框架。模塊化是指在解決一個復(fù)雜問題時自項向下逐層把軟件系統(tǒng)劃分成若干個模塊的過程。寫私人留言、寫公共留言、查看留言以及公共留言管理。房源租售報表統(tǒng)計模塊，主要是管理員對當(dāng)日或者當(dāng)月房屋出租或者出售情況的統(tǒng)計，便于管理和存檔，可以及時將本日或者本月情況打印出來。圖43 數(shù)據(jù)流程圖第0層系統(tǒng)第一層數(shù)據(jù)流程圖如圖44所示。因此，用戶， 超級用戶和房屋管理人員的權(quán)限要明確區(qū)分開來，防止操作時因操作錯誤產(chǎn)生的數(shù)據(jù)丟失和數(shù)據(jù)錯誤，因此，這就需要在設(shè)計模塊時加以考慮。第4章 系統(tǒng)總體設(shè)計 應(yīng)用需求分析房屋中介管理系統(tǒng)需求主要來自房屋登記，管理房源和管理人員。使得C/S更利于處理大量數(shù)據(jù)。這樣，第一層與第二層結(jié)構(gòu)之間的通信、第二層與第三層結(jié)構(gòu)之間的通信都需占用同一條網(wǎng)絡(luò)線路?，F(xiàn)代企業(yè)需要有開放的信息環(huán)境，需要加強(qiáng)與外界的聯(lián)系，有的還需要通過Internet發(fā)展網(wǎng)上營銷業(yè)務(wù)，這使得大多數(shù)企業(yè)將他們的內(nèi)部網(wǎng)與Internet相連。B/S雖然由JavaScript、VBScript提供了一定的交互能力，但與C/S的一整套客戶應(yīng)用相比是太有限了。B/S模式的新穎與流行，和在某些方面相對于C/S的巨大改進(jìn)，使B/S成了MIS系統(tǒng)平臺的首選，也使人忽略了B/S不成熟的一面，以及C/S所固有的一些優(yōu)點。這使得企業(yè)的大部分書面文件可以被電子文件取代，從而提高了企業(yè)的工作效率，使企業(yè)行政手續(xù)簡化，節(jié)省人力物力。B/S模式的這種特性，還使MIS系統(tǒng)維護(hù)的限制因素更少。再次，它使用戶的操作變得更簡單。相對于C/S，B/S的維護(hù)具有更大的靈活性。其次，它簡化了系統(tǒng)的開發(fā)和維護(hù)。它無需像C/S模式那樣在不同的客戶機(jī)上安裝不同的客戶應(yīng)用程序，而只需安裝通用的瀏覽器軟件。對Browse/Server模式而言，其主要特點為：（1）其在邏輯上采用了3層結(jié)構(gòu)，它在前臺Browse和后臺Server之間增加了一層Web Server層，所有的應(yīng)用程序模塊都安裝在它上面，在Browse上只需安裝一個通用的瀏覽器軟件，因此，這種模式簡化了客戶端，使用戶的操作更加方便。第三層為數(shù)據(jù)層，根據(jù)客戶的請求獨(dú)立地進(jìn)行各種運(yùn)算?？蛻魬?yīng)用程序是系統(tǒng)中用戶與數(shù)據(jù)進(jìn)行交互的部件。這些優(yōu)勢是Browse/Server模式所不具備的。并且，眾多的數(shù)據(jù)庫和軟件生產(chǎn)商提供了各種可是化工具和編程語言來支持它的開發(fā)。它使企業(yè)可以設(shè)計出能夠滿足不斷改變的信息需求的分布式數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。 C/S模式與B/S模式的比較分析C/S系統(tǒng)又被稱作分布式計算系統(tǒng)，它的含義是程序的數(shù)據(jù)處理并不像通常在基于小型機(jī)或基于主機(jī)的計算機(jī)系統(tǒng)（終端方式）中那樣在單個的計算機(jī)上發(fā)生，而是把程序的不同部分在多臺計算機(jī)上同時運(yùn)行。主機(jī)終端模式由于硬件選擇有限，已被逐步淘汰。其中編碼和測試是軟件開發(fā)期的最后兩個階段。一般來說，軟件生存周包括計劃、開發(fā)、運(yùn)行三個時期，每一時期又可分為若干更小的階段。在系統(tǒng)的設(shè)計中采用了模塊化設(shè)計方法，即按照功能，將整個系統(tǒng)劃分為多個相對獨(dú)立的功能模塊，主要包括：房屋出售登記模塊，房屋出售查詢模塊，房屋出租登記模塊，房屋出租查詢模塊，出租報表統(tǒng)計模塊，出售報表統(tǒng)計模塊和系統(tǒng)維護(hù)模塊等。由于系統(tǒng)采用了先進(jìn)的數(shù)據(jù)庫技術(shù)以及盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺，在系統(tǒng)開發(fā)過程中將盡量考慮到，對現(xiàn)有軟件的兼容性。該系統(tǒng)在現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎(chǔ)上加入了新的數(shù)據(jù)庫的支持，使用了先進(jìn)的數(shù)據(jù)庫技術(shù)與數(shù)據(jù)管理技術(shù)，使數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與安全性得到了很大的提高，且在用戶的并行操作與用戶管理方面也有了極大地改善。用于對租賃信息所產(chǎn)生的租賃費(fèi)用進(jìn)行全面管理，企業(yè)可以對押金、租金、水電、物管等費(fèi)用進(jìn)行收取統(tǒng)計，解決了房屋租賃手工管理中普遍存在的問題，通過對費(fèi)用收取的管理，可以盡快地掌握財務(wù)的收支狀況，真正做到財務(wù)業(yè)務(wù)一體化和信息的高度集成，使得敏捷管理成為可能。本系統(tǒng)的目標(biāo)是改善房屋中介機(jī)構(gòu)的管理模式，使企業(yè)提高競爭力，達(dá)到競爭致勝快速成長的目的，樹立以客戶為中心的管理思想，并在此基礎(chǔ)上開展的包括房屋信息、客戶信息、出售管理、租賃管理、費(fèi)用管理、合同管理、綜合查詢、系統(tǒng)設(shè)置等實施的全部租賃管理過程。為了配合中介行業(yè)未來發(fā)展趨勢的需要，結(jié)合了傳統(tǒng)房屋中介軟件的優(yōu)點，利用先進(jìn)的信息技術(shù)以及軟件開發(fā)經(jīng)驗，我開發(fā)了這套房屋中介管理系統(tǒng)，房屋中介系統(tǒng)提供全面的解決方案；既滿足了經(jīng)營的需求，又簡化了中介公司管理的繁瑣，讓整個信息交流更加順暢、便捷、安全。本系統(tǒng)就是這樣一個采用了先進(jìn)的工作流技術(shù)，迎合企業(yè)日常辦公要求的辦公自動化系統(tǒng)，真正實現(xiàn)了無紙化辦公，從而有效的提高辦公效率；與此同時，也給各級領(lǐng)導(dǎo)提供了經(jīng)營管理以及決策支持方面的幫助。在之前的房屋中介管理過程中，各地房管局往往采用的是通過粘貼板的方式使用戶貼出本地房屋出售或者出租的情況，不僅不便于用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時容易出錯；數(shù)據(jù)繁多時，容易丟失，且不易查找，出錯后又不易修改。計算機(jī)技術(shù)憑著自己無與倫比的優(yōu)越性，已經(jīng)迅速成為各個領(lǐng)域不可或缺的工具。該系統(tǒng)符合各房屋中介公司和各地房管局規(guī)定的各項數(shù)據(jù)項上報匯總統(tǒng)計的要求。企業(yè)要在競爭中求得生存，就應(yīng)使自己的產(chǎn)品資料銷售、管理等方面科學(xué)化。即使前幾年，有些商家開始使用電