房地產(chǎn)知識(shí)大全-wenkub.com
2025-06-24 14:46 本頁(yè)面
【正文】 答：安居房不可贈(zèng)與。安居房可否贈(zèng)與？如何辦理？ （1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)1年的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅； 安居房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策： （6）契稅，按銷售價(jià)的1%，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)代收。 （5）登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)收取； （4）個(gè)人所得稅，按所得額的20%，售方繳納，國(guó)土部門(mén)代收； （3）印花稅，%，另每證貼花5元，雙方繳納，國(guó)土部門(mén)代收； （2）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的1%，售方繳納，國(guó)土部門(mén)代收；（1）銷售營(yíng)業(yè)稅，按（銷售價(jià)－原價(jià)）的5%，售方繳納，國(guó)土部門(mén)代收； （1）《安居房換證登記申請(qǐng)書(shū)》；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理變更登記后方可申請(qǐng)； （2）所購(gòu)安居房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛； 答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。安居房分為哪幾種？ 答：分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費(fèi)用？ 答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū)，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 (4)注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等)。注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料？ (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 答：(1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？ (一)先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)》，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記；具體要求是： (2)蓋有“預(yù)售合同備案專用章”的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)； (1)《樓花抵押登記申請(qǐng)書(shū)》； (3)身份證明； (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費(fèi)用？ 答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。 拍賣(mài)房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。 (5)委托拍賣(mài)的公證書(shū)。 (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； (4)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ 答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》； 拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。 拆遷賠償房的登記價(jià)，一般按新建房的建筑成本登記；補(bǔ)交差價(jià)的，差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。 (4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。 (3)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書(shū)； (2)身份證明； (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料： 答：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項(xiàng)目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。 (3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。 (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)證明。 答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》； (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。 (3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； （2）依法行使有關(guān)權(quán)力的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)工作人員； （1）產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人； 答：可以查閱房地產(chǎn)權(quán)檔案的組織或個(gè)人為：要注意印章的使用日期及字體。 （1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國(guó)土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室（深南中路檔案大廈10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)；如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？ 答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。 （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；（5）綜合或者其他用地 50年。 （1）居住用地
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