【正文】 從各個(gè)樓盤最近的報(bào)價(jià)來看，比7月的報(bào)價(jià)高出不少，像海河大道、陽光星期八、伴景灣、天津壹街區(qū)、順馳太陽城第5季、華僑御景灣等樓盤的漲幅超過每平方米500元，市場(chǎng)整體漲價(jià)趨勢(shì)明顯。8月2日，“津東新（掛）2007－078”地塊，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米9000元。房產(chǎn)市場(chǎng)升溫、天津房產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛是不爭(zhēng)的事實(shí)，因此，9月、10月的成交量會(huì)隨著供應(yīng)量的增加而上漲?？梢姡?0/70調(diào)控政策”正逐步落實(shí)。 今年上半年，天津市商品住宅新批準(zhǔn)上市面積保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，％。 另外，增城和從化兩市8月的成交均價(jià)分別為5956元/平方米和4459元/平方米。 記者留意到，白云區(qū)均價(jià)也接近9400元/平方米，該區(qū)更多的新貨價(jià)格都在1萬元/平方米以上，有可能緊接著成為均價(jià)破萬元的區(qū)域。 中心6區(qū)均價(jià)12309元 根據(jù)市房管局網(wǎng)站陽光家緣預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息統(tǒng)計(jì)（截至8月31日18時(shí)），8月份市民心目中最想置業(yè)的中心6區(qū)一手樓成交均價(jià)為12309元/平方米，比7月份的11513元/平方米又升了近800元/平方米。而在今年上半年北京的新房供應(yīng)中，面積在90平方米以下的套數(shù)為15000套左右，占上半年總供應(yīng)量的35%左右；加上下半年供應(yīng)的2萬套中小戶型，全年的中小戶型供應(yīng)量也基本在35000套左右。如果按照90平方米/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，今年的小戶型供應(yīng)應(yīng)增加了4000余套；同時(shí)，根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，今年年底前將有近60個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)近2萬套。 銷售數(shù)據(jù) 北京小戶型房8月出現(xiàn)熱銷 明年有望增長(zhǎng)9萬套 2007年9月6日 來源:中華工商時(shí)報(bào)高房?jī)r(jià)預(yù)期導(dǎo)致市場(chǎng)需求放量增強(qiáng) 由于高房?jī)r(jià)的壓力和對(duì)樓市價(jià)格將繼續(xù)上漲的預(yù)期，8月份北京的小戶型產(chǎn)品出現(xiàn)熱銷局面。 專家建議：出讓土地應(yīng) 設(shè)準(zhǔn)入制度 對(duì)于目前土地供應(yīng)增加、地價(jià)也在攀升的情況，在近日有關(guān)住宅用地招拍掛上市交易土地制度實(shí)行三年之際的論壇上，廣州有關(guān)專家和開發(fā)商代表認(rèn)為，目前土地出讓中存在單塊地面積過大、大開發(fā)商壟斷、價(jià)高者得三大問題，表現(xiàn)在近期廣州土地出讓中最終拿地的幾乎都是開發(fā)商大頭，初現(xiàn)寡頭壟斷的局面，因此建議土地出讓中設(shè)立準(zhǔn)入制度。 由此可見，今年廣州“兩手抓”推地，正在盡最大努力增加住宅用地供應(yīng)，一方面盤活市中心區(qū)的爛尾地、閑置地，一方面推出近郊的花都、番禺、白云、開發(fā)區(qū)的新鮮地塊。到8月31日為止，廣州共成交約72萬平方米的居住用地。 事實(shí)上，9月份開發(fā)區(qū)出讓的住宅地塊中多為此類保障型住宅用地。另外，開發(fā)區(qū)今年的住宅用地推地計(jì)劃已完成，只待名花有主。（楊舒萌(楊舒萌博客,楊舒萌新聞,楊舒萌說吧) 王娟(王娟博客,王娟新聞,王娟說吧)） 廣州迎來今年土地出讓高潮 2007年9月6日 來源:廣州日?qǐng)?bào)金秋時(shí)節(jié)，廣州將迎來今年土地出讓高潮。而今年到目前為止就已出讓了近600公頃。高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、滑雪場(chǎng)和新建汽配市場(chǎng)的土地供應(yīng)則被完全禁止。 嚴(yán)控超過140平方米/套的低密度住宅用地 根據(jù)此次出臺(tái)的用地計(jì)劃，今后我市將繼續(xù)禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。昨天下發(fā)的供地計(jì)劃顯示，今年北京市擬供應(yīng)土地總面積為6300公頃，其中住宅用地1600公頃。保障性住房、兩限房和其他中低價(jià)位中小套型商品房用地需達(dá)到住宅供地總量的70%。對(duì)于一家規(guī)模相對(duì)大的外資機(jī)構(gòu)或者財(cái)團(tuán)、基金而言，變通的方法，還可以包括跟中方合資成立公司，通過股權(quán)合作的方式轉(zhuǎn)變成內(nèi)資公司，于是就不再需要如此的“限外”審查了。業(yè)主要堅(jiān)決地反問：光說有上級(jí)指示不行，需要看到具體的文件才行。于是能否找到有效的變通之法成為最直接的問題。“所以，不用擔(dān)心外資會(huì)因此而不來投資。而這無疑表明一些人在此亂用職權(quán)，為的是中飽私囊，而且是在奧運(yùn)會(huì)這個(gè)大背景下，造成巨大的“道德風(fēng)險(xiǎn)”，北京乃至中國(guó)的整體形象都可能受到質(zhì)疑，國(guó)內(nèi)的投資環(huán)境或許因此受到影響，在京的外籍企業(yè)和人員可能會(huì)產(chǎn)生恐慌和不信任感。” 紀(jì)剛分析道。隆安律師事務(wù)所的陳旭律師更是直言：“要依法行政！政府部門應(yīng)該是參照限外令頒布之前的規(guī)定對(duì)待那些早先已被外籍人士購買的房產(chǎn)?！绷硗庖晃煌瑯釉?003年買不少房子的外籍徐女士非常認(rèn)可馮先生的說法：“首先，改成自用，這么多的房產(chǎn)我們自住不了?，F(xiàn)在政府說外資進(jìn)入得太多了，不讓他再買房產(chǎn)，他認(rèn)為是沒問題的。他們普遍認(rèn)為政策本身沒有問題，只是執(zhí)行的時(shí)候不該往前延伸。 該不該前溯？ 中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認(rèn)為，出臺(tái)限制外籍人士購房的政策并不代表北京在“排斥”外資對(duì)房地產(chǎn)的投資，出臺(tái)的主要目的在于目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫隱患，而外資在這其中又起到了一定的推波助瀾作用。北京市目前的高端項(xiàng)目，無論是公寓、商業(yè)還是寫字樓都是國(guó)內(nèi)投資者購買居多，本土購房者所占的比率更為龐大?？v觀北京市，大部分外籍買房的人集中在CBD、中關(guān)村和別墅區(qū)三個(gè)地方購房，而且都在2007年上半年以前的兩三年之內(nèi)買的房產(chǎn)?！皬墓┣鬆顩r分析，‘限外令’實(shí)施后高檔樓盤的需求相應(yīng)會(huì)有一些減少。畢竟外資占的比重不是很大，更多的還是內(nèi)資在購買。如果要想真正抑制外資大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該出臺(tái)更加全面細(xì)致的規(guī)定。 其實(shí)，早在1999年，海外基金便以收購不良資產(chǎn)為動(dòng)力入贅國(guó)內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)。 如此猜測(cè)不無道理。” 另據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，早在去年7月，北京市相關(guān)部委就搞了一個(gè)內(nèi)部會(huì)議，考慮是否房?jī)r(jià)太高了，需要采取措施抑制下。那么，北京市的“限外令”細(xì)則憑什么不顧忌這一基本規(guī)則，采用“一刀切”的做法？紀(jì)剛直言：“政府的意圖很明確，就是不想讓外來的游資炒熱中國(guó)的房地產(chǎn)，于是出來很多條款?！耙膊皇峭瓿刹荒茏?cè)，通過中介、第三方機(jī)構(gòu)也可以實(shí)現(xiàn)注冊(cè)，但是需要一兩萬元的費(fèi)用。因?yàn)闊o論是辦公，還或是商業(yè)都必須要有工商注冊(cè)這一步。為此，即便是 外籍人將“限外令”頒布之后的房產(chǎn)用于出租，政府部門也很難發(fā)覺?！币晃辉贑BD操盤多年的業(yè)內(nèi)人士透露。 并非個(gè)案 2006年7月，北京市出臺(tái)限外令細(xì)則，規(guī)定外籍人只能買一套住房，單位或者個(gè)人購買的房產(chǎn)是不能夠再次出租、轉(zhuǎn)售的，只能用于自用。誰知工商局卻說：‘你這是外資買的房子，不能夠出租，只能自用，現(xiàn)在不容許注冊(cè)了’。這樣，才是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展根本之道。 三、保障性住房建設(shè)的利益不平衡還表現(xiàn)在政府劃撥土地給開發(fā)商的劃撥方式上、表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商獲得劃撥土地后對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的訂價(jià)與住房質(zhì)量利益平衡上。對(duì)于低收入者來說，由于低收入者的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是以各地方的具體情況來確定(沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))及動(dòng)態(tài)的，這就必然造成不同的地方低收入者評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)巨大的差異性?！睂?shí)施后可能面臨的問題 易憲容認(rèn)為，《意見》向有利于廣大民眾住房改善方向、建立起適應(yīng)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式上邁出了一步。 另外有專家指出，北京市去年出臺(tái)的未來五年住房建設(shè)規(guī)劃當(dāng)中，已經(jīng)明確指出，“內(nèi)循環(huán)”不針對(duì)舊有經(jīng)濟(jì)適用房。 是否影響到先前購房者？ 《意見》是否針對(duì)以前經(jīng)濟(jì)適用房的購買者，引起了不小的爭(zhēng)論。 “有限產(chǎn)權(quán)的提出，我覺得有許多積極意義。所以在購買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，支付的對(duì)價(jià)里面就沒有包括國(guó)有土地使用權(quán)的完整的市場(chǎng)價(jià)格，所以對(duì)應(yīng)來講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。 二、經(jīng)濟(jì)適用房的處分權(quán)的限制。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。 何為有限產(chǎn)權(quán)？ 《意見》第十一條規(guī)定，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。由于新名詞的出現(xiàn)以及未來政策的不確定性，市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房的二手房交易行為就受到了影響，大多數(shù)買賣雙方采取了觀望行為。今年年底前，在所有設(shè)區(qū)城市，凡符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的低保家庭，基本做到應(yīng)保盡保；明年年底前，覆蓋到所有縣城?！卑褪锼捎哪脑捳Z中不乏深刻的寓意。該報(bào)告得出結(jié)論稱，土地供給的形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，僧多粥少的情況下穩(wěn)定價(jià)格的難度會(huì)很大。但記者還是發(fā)現(xiàn)，高價(jià)拿地者的勇氣，首先依然是來自房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭與持續(xù)看漲的預(yù)期，而對(duì)未來房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的信心，主要建立在對(duì)城區(qū)土地面積日益減少、剛性需求強(qiáng)勁的樂觀估計(jì)上?！叭绻膫€(gè)企業(yè)對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)的上升和股票的泡沫不敏感，那他不是天真就是無知！無論房?jī)r(jià)的下降還是股價(jià)的下跌，都會(huì)讓這些公司死掉！” 土地交易規(guī)則的不明朗也令企業(yè)煩惱。 一直謹(jǐn)慎參與搶地游戲的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹不無擔(dān)憂地說：“樓面地價(jià)高出同區(qū)域房?jī)r(jià)，這不太正常，可能存在很大風(fēng)險(xiǎn)。“大地塊出讓本身，就具有資金杠桿效益，會(huì)因?yàn)殚_發(fā)周期長(zhǎng)、代征地比例高（建設(shè)用地比例低）、規(guī)劃變更可能性大而帶來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期高的效應(yīng)。這種勢(shì)頭如同房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)一樣，正向二線城市蔓延。 地價(jià)PK房?jī)r(jià) 過去三年多來，無論一線城市還是二線城市的開發(fā)商都陸續(xù)感受到了地價(jià)暴漲的壓力。通常的作法是確定土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)，然后順勢(shì)作房地產(chǎn)開發(fā)； ：此前曝光的北京某高爾夫球場(chǎng)便是以綠化隔離帶的名義運(yùn)作的項(xiàng)目； ：目前國(guó)家對(duì)集資建房有嚴(yán)格的規(guī)定，但實(shí)際執(zhí)行中政策被大打折扣； ：這是多種方式中的一個(gè)，比如企業(yè)參與當(dāng)?shù)匾粋€(gè)高校建設(shè)，地方政府把其中一部分用地以協(xié)議出讓給企業(yè)用于地產(chǎn)開發(fā)，以補(bǔ)償企業(yè)的投入； ：小城鎮(zhèn)建設(shè)是城市化發(fā)展中不可避免的結(jié)果，但在小城鎮(zhèn)開發(fā)中地方政府也傾向于大企業(yè)作大盤開發(fā)，以低廉價(jià)格協(xié)議出讓給企業(yè)運(yùn)作?！蓖鹾楸硎?。 “比如，政府在土地出讓中為事前內(nèi)定的開發(fā)商‘量身訂制’競(jìng)爭(zhēng)條件，排擠其他競(jìng)標(biāo)者；有的企業(yè)以投資入股名義先控股，規(guī)避增值稅、契稅，再轉(zhuǎn)手倒賣，當(dāng)‘土地販子’，不是真正搞開發(fā)?！?市場(chǎng)的發(fā)展也驗(yàn)證了王洪的話，招拍掛正成為一些知名大開發(fā)商的獨(dú)角戲?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說。 但遺憾的是，各地方已然以“舊城改造”、“公用事業(yè)建設(shè)”等名義違規(guī)供地，拆遷征地矛盾激化。 一年后，號(hào)稱“上海首富”周正毅身陷囹圄，在媒體披露的長(zhǎng)長(zhǎng)的土地清單上，幾乎全部是“協(xié)議出讓”的土地。31大限”，土地出讓方式在那一天完成了驚險(xiǎn)一躍。坐在CBD國(guó)貿(mào)中心的23層的辦公樓里，王折（化名）長(zhǎng)長(zhǎng)的舒了一口氣，“剛剛從北京市土地整理儲(chǔ)備中心回來，昨天他們發(fā)布消息說，玉河歷史文化保護(hù)區(qū)將有10個(gè)地塊馬上出讓，我先去看看了解情況，馬上要給董事會(huì)寫報(bào)告”。 據(jù)記者了解，目前北京市在9月份將對(duì)土地使用稅和增值稅進(jìn)行調(diào)查摸底，10月正式進(jìn)行征收督察，以防止開發(fā)企業(yè)偷稅漏稅。雖然國(guó)家稅務(wù)總局在深圳等城市進(jìn)行了物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試驗(yàn)，但據(jù)說效果并不太理想，物業(yè)稅一直成為了空中樓閣。這樣土地出讓金已經(jīng)不再是地方政府的小金庫。 根據(jù)北京大學(xué)的一項(xiàng)調(diào)查研究，2006年全國(guó)土地出讓金收入達(dá)到了2900億元，這筆資金一直由地方政府以預(yù)算外資金的形式管理支出，中央政府無從管理和知曉。深圳則將率先實(shí)行工業(yè)用地市場(chǎng)化，這無異于一場(chǎng)“土地革命”。這種高地價(jià)