【正文】 特別是某些神秘富豪，喜歡在內(nèi)地一擲千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)“天價(jià)別墅”。即從歐美學(xué)歸國(guó)的創(chuàng)業(yè)者。別墅人群背景別墅——階層的標(biāo)簽按馬斯洛需求層次理論，在人最基本的衣食住生存問(wèn)題解決后，人們將渴望他人的尊重，新興的中產(chǎn)階級(jí)人群渴望社會(huì)承認(rèn)他們的存在價(jià)值，他們?cè)诔酱┐髅坪?，更希望以居所體現(xiàn)他們的身份，而住房可以使居住者的身份和階層一目了然，居住地區(qū)、小區(qū)類型房子的外觀特征能告訴你房東所屬的社會(huì)階層。正象一些專家所言，“亞文化正是房地產(chǎn)賴以生存和發(fā)展的社會(huì)基礎(chǔ)和文化基礎(chǔ)。別墅開(kāi)發(fā)的“塔尖型”、“頂級(jí)”戰(zhàn)略是“目標(biāo)聚集戰(zhàn)略”（做得好戰(zhàn)略）的應(yīng)用，極品，因?yàn)橄∪毙远鴱涀阏滟F，因?yàn)楦邫n而具高美譽(yù)度。所以，我們想用專業(yè)的語(yǔ)言和職業(yè)的眼光來(lái)審視和分析這一特殊的群體。以前別墅的主人，大多數(shù)是皇室和貴族，以及和上層人物有政治聯(lián)系的人。又由美國(guó)本土和外來(lái)移民建筑師的重新開(kāi)發(fā)，把風(fēng)格穩(wěn)定下來(lái)。別墅底層生活區(qū)和輔助區(qū)左右分開(kāi)，互不干擾；大面積客廳散發(fā)濃郁貴族氣息；三層閣樓造型獨(dú)特，更是家庭娛樂(lè)、視聽(tīng)和休憩的好場(chǎng)所。低坡度屋頂、窗戶分格細(xì)致，為典型特征。孟沙設(shè)計(jì)的“孟沙式”坡頂，突出陡直契型屋面；輔以精巧裝飾煙囪、圓型考慮窗；門(mén)和窗突出拱式造型，注重裝飾，極具立體感。底樓客廳半開(kāi)敞側(cè)向玄關(guān)，空間通透，與側(cè)方餐廳三級(jí)踏步相連，錯(cuò)落有致，又融成一體。 D、大門(mén)常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖案，門(mén)梁 上有豎向排列的長(zhǎng)方形花紋。 C、窗戶上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），通常窗戶也是5列，為中央對(duì)稱； B、廊檐下有長(zhǎng)方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾； 它的特征為： A、正立面常有古典門(mén)廊； 我們稱之為：后現(xiàn)代解構(gòu)主義。別墅的建筑風(fēng)格別墅的建筑風(fēng)格是別墅價(jià)值最外在的一種表現(xiàn)形式，也是業(yè)主身份及個(gè)性特點(diǎn)最好的表現(xiàn)載體。每位管家都接受過(guò)收藏品、古董鑒賞與收藏的培訓(xùn)課程和花卉培訓(xùn)課程，此外，還有一項(xiàng)必不可少的培訓(xùn)項(xiàng)目——求生，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，管家可以在第一時(shí)間保護(hù)主人安全?！　∈常航邮苓^(guò)正規(guī)的餐飲培訓(xùn)、酒類培訓(xùn)，對(duì)雪茄煙的鑒賞和保養(yǎng)很有經(jīng)驗(yàn)。不過(guò)，也有一些建議是人們暫時(shí)無(wú)法習(xí)慣的：比如把自己的門(mén)牌甚至路牌換個(gè)漂亮的模樣，比如領(lǐng)養(yǎng)一些門(mén)前行道的花木，比如做飯的時(shí)候以營(yíng)養(yǎng)搭配為重，比如把家務(wù)完全交給英式管家盡情享受派對(duì)的樂(lè)趣……不過(guò)，不管怎么說(shuō)，英式管家已經(jīng)到中國(guó)來(lái)了，面對(duì)這種極品的生活，我們要不要打開(kāi)自己的房門(mén)？中國(guó)英式管家的職能范圍非常廣，我們可以從“衣食住行”四項(xiàng)來(lái)進(jìn)行區(qū)分。但在國(guó)內(nèi)社區(qū)的生活環(huán)境中，尚有很多服務(wù)項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)。很多業(yè)主并不知道這些，但安勇依然自覺(jué)地把中國(guó)業(yè)主當(dāng)作英國(guó)王子一樣服務(wù)。不過(guò)，像買(mǎi)家具這樣的工作，一般都是外國(guó)業(yè)主交代的任務(wù)，中國(guó)業(yè)主似乎還沒(méi)有接受管家服務(wù)的習(xí)慣。　　祁彥巍和安勇都是中國(guó)英式管家的成員，學(xué)成回國(guó)之后，安勇?lián)魏蛦帖惥Ч⒐芗?，而祁彥巍則出任首席管家，負(fù)責(zé)管理和規(guī)劃工作。因此，其訓(xùn)練課程也是相當(dāng)嚴(yán)格和全面的。從這個(gè)角度來(lái)看，英式管家的演變歷程可配上一句中國(guó)古詩(shī)：“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。國(guó)際管家學(xué)院，在國(guó)際管家界算得上如雷貫耳。英式管家其實(shí)起源于法國(guó)，只是由于在英國(guó)完善了服務(wù)理念，各方面的傳統(tǒng)也烙有明顯的英國(guó)印記，因此才被冠以“英式”二字。豪宅的物業(yè)管理應(yīng)該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶的尊貴感來(lái)源于點(diǎn)點(diǎn)滴滴的細(xì)微之處。購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個(gè)交際場(chǎng)所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會(huì)友的的場(chǎng)所，成為一個(gè)小型的私人會(huì)所。別墅的高檔次、高配置作為一個(gè)行業(yè)產(chǎn)品中的高檔產(chǎn)品，買(mǎi)頂級(jí)別墅的人是不會(huì)在乎價(jià)格的，只會(huì)在乎設(shè)施是否齊備。正是這種空間防衛(wèi)心理作用下，別墅區(qū)形成了應(yīng)有的進(jìn)深感。在世界各地的別墅區(qū)中，無(wú)論是美國(guó)的比弗利山，還是新加坡香格里拉飯店周邊的別墅區(qū)域，“盡端路”作為一種通常的規(guī)劃手法，被普遍地使用著。 別墅的規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)的高私密性別墅的高私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。房屋功能設(shè)計(jì)以及社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)超前性、獨(dú)特性是否能帶給他們一種新的優(yōu)越生活感受。因此頂級(jí)別墅的高附加值是吸引目標(biāo)消費(fèi)群最關(guān)鍵的要素之一。幾乎所有的豪華消費(fèi)商品的市場(chǎng)都有他獨(dú)特的標(biāo)志特點(diǎn)，比如：勞斯萊斯汽車、勞力士手表成為富豪身份的的象征符號(hào)，代表這一個(gè)特定消費(fèi)群體的消費(fèi)趨向和生活方式。它與一般的住宅相比除了有基本的功能相似外還有許多的不同，它是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類的某種理想。 兩者的功能尺度關(guān)系不同傳統(tǒng)的景觀園林的功能關(guān)系處理與尺度比較單一化，它所處理的只不過(guò)是人的居處和后院的關(guān)系，而現(xiàn)代的景觀園林處理的是城市功能尺度關(guān)系，為什么奧姆斯特德他設(shè)計(jì)紐約中央公園這件事有標(biāo)志性的作用呢？那就是當(dāng)時(shí)他做為園林設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的公園與城市的交通，周邊城市的發(fā)展關(guān)系，這一建筑的高度不再是在原來(lái)已經(jīng)規(guī)劃好的一個(gè)圍墻里面用美學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)造園了，也就奠定了現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的產(chǎn)生，這段時(shí)間整整比中國(guó)的發(fā)展快了90多年。 兩者的發(fā)展歷史不同從園林設(shè)計(jì)的發(fā)展歷史來(lái)看，傳統(tǒng)的蘇州園林、江南園林差不多有2000多年的歷史，中東的伊斯蘭園林、法國(guó)的皇家園林、意大利的臺(tái)地園林、英國(guó)自然式風(fēng)景園，這都有很多年的發(fā)展歷史，而現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)到現(xiàn)在只有100年左右的歷史，相對(duì)來(lái)說(shuō)還不是很成熟。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展回顧美國(guó)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)100年發(fā)展的歷史，始終領(lǐng)導(dǎo)著現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的潮流，他們的定位很清楚，有園林設(shè)計(jì)師和景觀設(shè)計(jì)師之分?？虏嘉饕凇蹲呦蛐陆ㄖ芬粫?shū)中講到的那樣：“一切人的原始本能就是找一個(gè)安身之所。而整個(gè)“美廬”庭園占地面積為4928平方米，建筑占地面積，僅占其中不足10%，因頁(yè)顯得庭園特別敞凈，而建筑體量卻又顯得適宜，既不感到笨拙，又不感到纖弱，卻產(chǎn)生出一種和諧美。 “美廬”的庭園營(yíng)構(gòu)，以遵循自然風(fēng)貌為最高宗旨，不著意人工的修飾，而是注重因形就勢(shì)的精心布置。“美廬”這幢別墅，前臨長(zhǎng)沖河，背依大月山，座落的位置，形如安樂(lè)椅。如今，“美廬”敞開(kāi)它的真面目，以它獨(dú)有的風(fēng)姿和魅力，吸引著海內(nèi)外的游人?！懊缽]”別墅廬山牯嶺東谷，有一條蜿蜒而來(lái)又蜿蜓而去的長(zhǎng)沖河。一幢別墅一種式樣，幾乎難以尋覓到兩幢面目相同的別墅，永遠(yuǎn)予人以新鮮的感受。別墅單體追求陰涼地勢(shì)，使得別墅處于自然的隨意狀態(tài)，但正是這種隨意狀態(tài)，卻造成了一種有機(jī)的自然生長(zhǎng)的群體環(huán)境關(guān)系，產(chǎn)生了渾然一體而又生氣勃勃的景致。這種不同不是刻意設(shè)計(jì)出來(lái)的，而是其實(shí)內(nèi)部功能空間的外部體現(xiàn)。薩伏伊別墅建于19281929年間，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，位于巴黎的近郊，是一個(gè)完美的功能主義作品。勒薩伏伊別墅薩伏伊別墅（the Villa Savoye）是現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)中著名的代表作之一，它是勒同時(shí)卡夫曼家人對(duì)這幢無(wú)價(jià)產(chǎn)業(yè)付出了愛(ài)和關(guān)切。這個(gè)著名的樓梯，關(guān)聯(lián)著建筑與大地，是內(nèi)、外部空間不可缺少的媒介，且總會(huì)使人們禁不住地一再流連其間。石的水平性與支柱的直性，產(chǎn)生一種明的對(duì)抗，所有混凝土的水平構(gòu)件，看來(lái)有如貫穿空間，飛騰躍起賦予了建筑最高的動(dòng)感與張力，例外的是地坪使用使用的巖石，似乎出奇的沉重，尤以懸挑的陽(yáng)臺(tái)為最。隱約出現(xiàn)它們的倒影，流布在起居室空間之中。 　　流水別墅的建筑造型和內(nèi)部空間達(dá)到了偉大藝術(shù)品的沉穩(wěn)，堅(jiān)定的效果。從流水別墅的外觀。別墅建筑在今天的社會(huì)生活中正起著越來(lái)越重要的作用， 近年來(lái)大批別墅建筑出現(xiàn)在各大城市的城區(qū)與郊區(qū)， 中國(guó)建筑師正在這個(gè)領(lǐng)域邊學(xué)習(xí)， 邊體驗(yàn)生活， 邊設(shè)計(jì)， 已經(jīng)出現(xiàn)了一批優(yōu)秀的作品?？虏嘉饕乃_沃伊別墅和賴特的“流水別墅” 已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑的代表作， 許多現(xiàn)代建筑大師如理查德我們這樣做的用意其實(shí)更多的是在證明一個(gè)看法：一個(gè)我們對(duì)于現(xiàn)代別墅建筑的理解和看法。之所以提到中國(guó)的“長(zhǎng)城腳下的公社”，是因?yàn)槠涑搅似浔旧硭逃猩虡I(yè)價(jià)值范疇的具有創(chuàng)新精神和實(shí)驗(yàn)色彩的前衛(wèi)思想和對(duì)別墅建筑的影響?，F(xiàn)代的別墅建筑更多的是借助于自然的力量和新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，向舒適性、多功能、開(kāi)放性等多元化方向伸延。古堡中央的高地上，建有公元12世紀(jì)的圓塔，最初為古炮臺(tái)，后在塔上增建冠頂部分，成為溫莎堡的至高點(diǎn)。古堡大體分為上區(qū)、下區(qū)兩部分。自公元11世紀(jì)以來(lái)一直是英國(guó)王室的行宮。它的建筑風(fēng)格典雅別致，于眾不同，被認(rèn)為是新古典主義的杰作。大小花壇一畦一樣，青青的小松樹(shù)被有條理地一律剪成圓錐形，布局勻稱、有條不紊。當(dāng)年法國(guó)大革命時(shí)，民主之士曾在此大加破壞，且不少文物遭到搗毀或取走。吊燈、燭臺(tái)與彩色大理石壁柱及鍍金盔甲交相輝映；排列兩旁的8座羅馬皇帝半耳雕像、8座古代天神整耳雕像及24支光芒閃爍的火炬，令人眼花繚亂。宮中最為富麗堂皇的殿堂要算著名的鏡廊了。為了建造噴水池，又將數(shù)條河流改變流向，并制造巨大的抽水機(jī)，將塞納河水抽到150米以上多高處，可謂是一項(xiàng)改造自然的龐大工程。 　　這片金碧輝煌的宮苑和它四周的園林，現(xiàn)已成為法國(guó)著名的歷史古跡和游覽勝地，每年還在此舉行幾次傳統(tǒng)的民間節(jié)日活動(dòng)，楓丹白露宮，這座夕日王公貴族權(quán)利地位標(biāo)志的華麗宮殿，現(xiàn)在正以它特有的歷史“見(jiàn)證人”的魅力迎接著世界各地的游人們。因而楓丹白露宮除了美侖美奐，還有它獨(dú)具一格的藝術(shù)魅力。國(guó)內(nèi)外的能工巧匠常集于此，往往是法國(guó)建筑家剛剛完成建筑工程，意大利藝術(shù)家又來(lái)作內(nèi)部裝修，更有以意大利著名畫(huà)家弗朗西斯科，普利瑪?shù)傥鲓W為首的以雕刻與油畫(huà)結(jié)合的裝飾藝術(shù)構(gòu)成其獨(dú)特風(fēng)格。正門(mén)里面是告別宮，東邊是索瓦一世美術(shù)陳列館和橢圓形宮，北面是親王宮，還有教堂，王室住地及官員們的辦公處等。楓丹白露宮“在聯(lián)軍的刀劍下，他拿起筆，態(tài)度依然那么從容，神色依然那么威嚴(yán)，在他一生中發(fā)布的最后一個(gè)命令——退位文告上簽下“拿破侖”的名字，然后慢慢地走向那些曾經(jīng)跟隨他南征北戰(zhàn)把法蘭西第一帝國(guó)的旗幟插到歐亞非三大洲的土地上，而現(xiàn)在卻老淚縱橫的將士們，在一片高呼“皇帝萬(wàn)歲”的悲壯的送別聲中，他說(shuō)完了他的臨別講話，吻別了他的將士與軍旗，爾后愴然登上了前往流放地——厄爾巴島的旅程。 帕拉第奧是位繼承了阿爾貝蒂人文主義傳統(tǒng)的建筑家，他深深贊美古代的建筑，從中發(fā)現(xiàn)理想的范例，堅(jiān)持要讓理性的精神和普遍的原則在自己的建筑實(shí)踐中獲得勝利。古代西方別墅圓廳別墅——古羅馬人文精神的復(fù)蘇 意大利大建筑家，帕拉第奧(Andrea Palladio，15081580)。 法國(guó)文藝復(fù)興時(shí)期和古典主義盛期的貴族鄉(xiāng)間府邸， 甚至國(guó)王的離宮， 如弗朗西斯一世的楓丹白露和路易十四的凡爾賽宮等， 都屬于別墅建筑。這與中國(guó)幾千年來(lái)的儒家“外斂?jī)?nèi)收”思想有很大的影響。每當(dāng)夕陽(yáng)西下，從“錘峰落照”可直望落日余輝中高聳的磬錘峰；每當(dāng)冬雪初霽，從“南山積雪”可遠(yuǎn)眺雪中起伏的南部群山；從“四面云山”則可在淡云薄霧中一覽周圍崇山峻嶺?！　∩角f西北部，自南向北山巒起伏，松云峽、梨樹(shù)峪、松林峪、榛子峪等通往山區(qū)。其北為遼闊的平原區(qū)，這里過(guò)去古木參天，碧草如茵，草叢中馴鹿成群，野兔出沒(méi)，煞似草原風(fēng)光。 整個(gè)湖區(qū)為遠(yuǎn)山近嶺所環(huán)抱，園內(nèi)山嶺屏列于西北部，園外東南部形狀奇特的磬錘峰、羅漢山、僧冠峰隔武烈河與山莊相望。在較小的島嶼或地段，則結(jié)合地勢(shì)布置樓閣，如“金山”、“煙雨樓”等。建筑采用分散布局手法，園中有園，每組建筑都形成獨(dú)立的小天地。東宮在松鶴齋之東，已毀于火，除“卷阿勝境”殿已修復(fù)外，其余僅存基址。正宮的全組建筑基座低矮，梁枋不施彩畫(huà)，屋頂不用琉璃。宮殿區(qū)位于山莊南端，包括正宮、松鶴齋、東宮和萬(wàn)壑松風(fēng)四組建筑群。平原中湖泊占面積的一半，主要由熱河泉匯聚而成。山莊內(nèi)有康熙用四字題名的三十六景和乾隆用三字題名的三十六景。清末國(guó)勢(shì)式微，山莊日益衰廢。　　承德地處長(zhǎng)城內(nèi)外交通要沖，清朝開(kāi)國(guó)后，皇帝每年都到木蘭圍場(chǎng)（在今河北省圍場(chǎng)縣）巡視習(xí)武，行圍狩獵。三組大型噴泉、若干小噴泉和綠地、小品則采取勒諾特爾式的庭園布局。這些主題突出、景觀多樣的景區(qū)，大多數(shù)作成“園中之園”，它們之間均以筑山或植物配置作障隔，又以曲折的河流和道路相聯(lián)系，很自然地引導(dǎo)游人從一景走向另一景?！　A明園作為皇帝長(zhǎng)期居住的地方，兼有“宮”和“苑”的雙重功能?！　A明園內(nèi)有類型多樣的大量建筑物，雖然都呈院落的格局，但配置在那些山水地貌和樹(shù)木花卉之中，就創(chuàng)造出一系列豐富多彩、格調(diào)各異的大小景區(qū)。它們與水系相結(jié)合，構(gòu)成了山重水復(fù)、層疊多變的百余處園林空間。利用泉眼、泉流開(kāi)鑿的水體占全園面積的一半以上。乾隆三十七年全部完成，構(gòu)成三位一體的園群。明園始建于清康熙四十八年（1709），是在康熙皇帝賜給皇四子胤禎的一座明代私園的舊址上建成的。圓明園遺址在北京西北郊?！　≌瑘@布局受四合院建筑和宮苑影響，園林空間劃分?jǐn)?shù)量少而面積大，常用中軸對(duì)稱布局。明清宅園的園主有較高的政治地位和富裕的經(jīng)濟(jì)條件。但是從廣義上看，中國(guó)也早已有之。別墅殿堂——鑒賞這一部分我們?cè)噲D從別墅的演變過(guò)程，歷史人文、建筑特點(diǎn)、生活習(xí)慣等各個(gè)方面，綜合詮釋別墅的價(jià)值。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于物業(yè)性價(jià)比，是對(duì)建筑品質(zhì)精神內(nèi)涵的傳承和升華，以細(xì)節(jié)出品，以質(zhì)量取勝，以人性化為本、以產(chǎn)品全優(yōu)化為根，淋漓盡致的彰顯品質(zhì)價(jià)值的個(gè)性化、差異化，凝練出產(chǎn)品附加值的獨(dú)特性和唯一性。細(xì)節(jié)主義關(guān)注的是人性化、舒適化、個(gè)性化、風(fēng)格化、自由化的生活方式。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)以產(chǎn)品主義為中心以全優(yōu)質(zhì)量為建筑核心標(biāo)準(zhǔn)，制造品質(zhì)更趨完美的精品建筑。細(xì)節(jié)地產(chǎn)就是倡導(dǎo)全優(yōu)“產(chǎn)品主義”理念的精髓。細(xì)節(jié)是品質(zhì)之源，要想獲得優(yōu)秀品質(zhì)，就必須要明白“不擇小流方以成大海，不拒杯土方以成高山”的道理。銷售案場(chǎng)——6S純別墅鑒賞中心不言而喻，我們的案場(chǎng)大廳正是按照汽車4S店精心鑄造的。一車為緣，載萬(wàn)物風(fēng)情。不止是在中國(guó)古代，就連相當(dāng)數(shù)量的西方國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)等現(xiàn)在都還沿用郡名，別墅本來(lái)就是西方的建筑形態(tài)。馬丁郡 1摩根郡1菲亞特郡 1捷豹郡 1馬薩拉蒂郡 歐寶郡2路華郡 2紳寶郡 2悍馬郡 2陸虎郡2克萊斯勒郡 2布佳迪郡 2邁巴赫郡 2雪弗萊郡2龐蒂克郡 沃克斯豪爾郡 3霍爾頓郡 3普利瑪斯郡3梅塞德斯郡 3特維爾郡 3柯尼希塞爾郡 3帕佳尼郡“郡”的闡釋“郡”是我國(guó)古代劃分的行政區(qū)域名，唐時(shí)稱