【正文】 對于項目股權(quán)融資、發(fā)行債券、民間借貸等方式的融資工作主要由項目公司出資人代表負(fù)責(zé)；對于項目公司采取銀行貸款等方式的融資工作主要由項目公司財務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)。為防止一方濫用權(quán)力造成損失，另一方應(yīng)立即向龍源控股集團領(lǐng)導(dǎo)匯報并聽候指令。（詳見本手冊第二十一條中財務(wù)總監(jiān)的崗位權(quán)限）。2. 項目公司總經(jīng)理是受房產(chǎn)管理公司委派到項目公司負(fù)責(zé)全面經(jīng)營管理的，對房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)，受其考核并向其匯報工作；項目公司財務(wù)總監(jiān)是龍源控股集團委派到項目公司負(fù)責(zé)財務(wù)管理的，在行政上接受項目公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，在業(yè)務(wù)上直接受龍源控股集團財務(wù)管理委員會的領(lǐng)導(dǎo)，受其考核并向其匯報工作。（2） 對項目管理費用的資金審批由項目公司總經(jīng)理簽署。168。，出資人代表是常設(shè)監(jiān)督人員，應(yīng)該盡心盡意，全力維護(hù)出資人的合法權(quán)益，總經(jīng)理應(yīng)支持出資人代表的工作。（2）止付權(quán)：對違反財務(wù)管理和資金使用辦法的有關(guān)規(guī)定或偏離年度、季度、月度財務(wù)預(yù)算計劃且沒有龍源控股集團董事局主席特別批準(zhǔn)意見的，財務(wù)總監(jiān)可行使止付權(quán)，發(fā)出口頭或書面止付令，財務(wù)人員不得支付。第二十一條 項目公司財務(wù)總監(jiān)職權(quán)范圍（1） 全面負(fù)責(zé)項目公司的財務(wù)管理工作，主持財務(wù)部門的日常管理工作，組織并督促部門人員完成部門職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作；（2） 負(fù)責(zé)財務(wù)管理制度、會計核算規(guī)程等有關(guān)制度的的擬定、修改、補充工作并組織實施；（3） 組織編制年度、季度、月度財務(wù)預(yù)算計劃并認(rèn)真執(zhí)行，年終及時做好財務(wù)決算并總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進(jìn)意見和措施；（4） 組織編制對內(nèi)、對外財務(wù)會計報表、統(tǒng)計報表，做到正確、完整和及時；（5） 制訂稅務(wù)籌劃方案，在政策允許范圍內(nèi)努力使公司和員工均能得到最大受益；（6） 積極預(yù)防公司經(jīng)營風(fēng)險，一旦發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險和損失，立即發(fā)出風(fēng)險提示和預(yù)警；（7） 在業(yè)務(wù)上接受龍源控股集團財務(wù)和薪酬管理委員會的領(lǐng)導(dǎo)，并定期匯報工作；（8） 在出資人代表的支持下，負(fù)責(zé)項目公司當(dāng)?shù)氐娜谫Y工作；（9） 龍源控股集團、董事會授予的其它職責(zé)。 提出罷免或撤換要求應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅慎重。質(zhì)詢?nèi)死觅|(zhì)詢故意刁難、無理糾纏的，給予批評教育；情節(jié)嚴(yán)重的，追究責(zé)任。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)作出說明?！　“l(fā)現(xiàn)管理人員在履行職責(zé)、遵章守紀(jì)等方面的問題，出資人代表應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限及時對其進(jìn)行誡勉談話。3. 簽字權(quán)。根據(jù)公司管理規(guī)定及項目工作計劃，出資人代表對項目計劃執(zhí)行和工作目標(biāo)達(dá)成狀況、項目公司內(nèi)部管理和制度執(zhí)行狀況等進(jìn)行檢查。項目公司財務(wù)總監(jiān)任期結(jié)束后，根據(jù)其工作表現(xiàn)和公司需要，可繼續(xù)任用也可不再任用。項目公司財務(wù)總監(jiān)的提名人選應(yīng)由龍源控股集團董事局主席簽字同意；3. 聘任。第十五條 項目公司財務(wù)總監(jiān)是為加強項目公司的財務(wù)管理，強化財務(wù)監(jiān)督職能，由出資人委派到項目公司全面負(fù)責(zé)、主持項目公司的財務(wù)管理工作的財務(wù)負(fù)責(zé)人。項目公司總經(jīng)理由房產(chǎn)管理公司總裁派遣，并向其匯報工作。項目公司總經(jīng)理的人選由房產(chǎn)管理公司總裁提名，房產(chǎn)管理公司董事會同意；如該人選對外公開招聘，由房產(chǎn)管理公司人力資源部對應(yīng)聘者進(jìn)行綜合考核后報房產(chǎn)管理公司董事會討論并提名；2. 備案。任期內(nèi)有嚴(yán)重失誤和不稱職的，可提前解聘免職。根據(jù)地產(chǎn)投資部的提名，由項目公司出資人代表擬任職項目公司的董事會審議并聘任；4. 派遣。第十條 項目公司出資人代表任職資格及條件1. 經(jīng)濟管理、金融財會或房產(chǎn)、旅游管理類本科畢業(yè)以上學(xué)歷；2. 有相當(dāng)規(guī)模企業(yè)5年以上中高級管理的經(jīng)歷，并有較好的表現(xiàn)和評價；3. 具有較強的協(xié)調(diào)能力、公關(guān)能力和特殊情況下的應(yīng)急變通能力；4. 有較強的的敬業(yè)精神和團隊合作精神；認(rèn)同公司理念；保守公司機密。(9)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：項目公司經(jīng)營管理的后勤保障情況、經(jīng)營管理的安全情況。(5)上崗基本條件：a. 學(xué)歷：大學(xué)本科以上（含）；b. 經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗，1年以上同崗位工作經(jīng)驗。 行政部文員職務(wù)說明(1)工作概要：協(xié)助項目公司日常行政及人力資源管理工作。(7)能力與素質(zhì)：綜合管理能力、責(zé)任能力、相當(dāng)?shù)臎Q策能力、溝通能力、組織能力、執(zhí)行力。(3)工作要求：a. 能及時、準(zhǔn)確了解國家相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策；b. 熟悉項目公司行政事務(wù)的管理；c. 熟悉本部門各崗位工作職責(zé)，認(rèn)真進(jìn)行績效考評，加強團隊建設(shè)。10. 行政部各職務(wù)說明168。(4)主要權(quán)限對于建筑類施工圖及聯(lián)系單有審核權(quán)。168。(6)知識技能：a. 業(yè)務(wù)了解范圍：房地產(chǎn)法律法規(guī)，設(shè)計規(guī)范、規(guī)劃、土地、市政等業(yè)務(wù)流程；b. 專業(yè)要求：具備豐富的專業(yè)技術(shù)知識和較強的分管專業(yè)之間的協(xié)調(diào)能力，處理現(xiàn)；c. 場突發(fā)技術(shù)問題能力。(2)主要職責(zé)：a. 協(xié)助項目總經(jīng)理全面管理房產(chǎn)項目建筑設(shè)計及進(jìn)度控制、設(shè)計優(yōu)化及投資控制、設(shè)計及施工綜合協(xié)調(diào)；b. 參與房產(chǎn)項目方案設(shè)計，擴初設(shè)計，施工圖設(shè)計并做好與設(shè)計院的協(xié)調(diào)工作；c. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目細(xì)部設(shè)計工作的協(xié)調(diào)并落實設(shè)計修改；d. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目各類圖紙的缺陷審核并落實修改調(diào)整；e. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目各類圖紙的設(shè)計優(yōu)化工作；f. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目“一房一書”的編制工作；g. 配合專業(yè)設(shè)備、材料招投標(biāo)審定等工作和前期配套、工程施工的相關(guān)工作。(8)個性與品質(zhì)具有較強的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的團隊精神。(4)主要權(quán)限項目開發(fā)全過程相關(guān)手續(xù)的申報、辦理和協(xié)調(diào)權(quán)。168。(6)知識技能：a. 熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策，了解本地區(qū)房地產(chǎn)市場；b. 能獨立從事項目前期報建及配套工作，有廣泛的社會關(guān)系，較強的公關(guān)能力。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)前期項目報建、開工前準(zhǔn)備工作以及開發(fā)、預(yù)售、施工等手續(xù)的申報、辦理和協(xié)調(diào)等工作；b. 負(fù)責(zé)配套工程的委托設(shè)計、組織和協(xié)調(diào)工作；c. 負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通與協(xié)調(diào)工作；d. 協(xié)助辦理各階段設(shè)計的審批、竣工驗收及交房的各項手續(xù)。(6)知識技能：a. 精通環(huán)境工程施工標(biāo)準(zhǔn)及工藝，熟悉材料性能；b. 愛崗敬業(yè)，道德品質(zhì)良好；c. 工作細(xì)致認(rèn)真，吃苦耐勞，溝通協(xié)調(diào)能力強；d. 有景觀設(shè)計經(jīng)驗優(yōu)先。(2)主要職責(zé)：a. 全面負(fù)責(zé)項目環(huán)境工程施工現(xiàn)場管理；b. 負(fù)責(zé)施工手續(xù)的申報辦理；c. 負(fù)責(zé)環(huán)境工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本控制；d. 負(fù)責(zé)環(huán)境工程施工技術(shù)的協(xié)調(diào)；e. 負(fù)責(zé)施工方案的編制與組織實施；f. 負(fù)責(zé)環(huán)境工程的驗收。(6)知識技能：a. 豐富的環(huán)境工程專業(yè)知識；b. 熟習(xí)國家裝飾設(shè)計、施工、驗收規(guī)范；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有環(huán)境工程管理經(jīng)驗。(2)主要職責(zé)：a. 參與收集環(huán)境工程需求，確定項目景觀設(shè)計任務(wù)；b. 參與環(huán)境工程的設(shè)計委托；c. 負(fù)責(zé)景觀設(shè)計類施工圖圖紙的初審；d. 負(fù)責(zé)景觀設(shè)計施工圖的設(shè)計深化；e. 參與景觀設(shè)計類圖紙更改及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單的初審工作；f. 參與環(huán)境工程驗收。(6)知識技能：a. 工程師職稱；b. 熟習(xí)國家景觀設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，熟習(xí)設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)的操作規(guī)程；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有豐富的環(huán)境工程管理工作經(jīng)驗。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)景觀設(shè)計全過程管理工作；b. 負(fù)責(zé)收集景觀設(shè)計需求，確定景觀設(shè)計任務(wù)；c. 參與環(huán)境工程的設(shè)計委托，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖質(zhì)量的控制；d. 負(fù)責(zé)審核景觀設(shè)計類圖紙變更及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單；e. 負(fù)責(zé)環(huán)境工程工程預(yù)算、決算的審核；f. 參與環(huán)境工程管理和工程竣工驗收；g. 負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)。(6)知識技能：a. 精通建筑裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)及工藝，熟悉材料性能；b. 愛崗敬業(yè)，道德品質(zhì)良好；c. 工作細(xì)致認(rèn)真，吃苦耐勞，溝通協(xié)調(diào)能力強；d. 有室內(nèi)裝飾設(shè)計經(jīng)驗優(yōu)先。(2)主要職責(zé)：a. 全面負(fù)責(zé)項目室內(nèi)裝飾施工現(xiàn)場管理；b. 負(fù)責(zé)施工手續(xù)的申報辦理；c. 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本控制；d. 負(fù)責(zé)裝飾工程施工技術(shù)的協(xié)調(diào)；e. 負(fù)責(zé)施工方案的編制與組織實施；f. 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾工程的驗收。(6)知識技能：a. 豐富的裝飾∕安裝∕弱電專業(yè)知識；b. 熟習(xí)國家裝飾設(shè)計、施工、驗收規(guī)范；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有室內(nèi)裝飾工程管理經(jīng)驗優(yōu)先。(2)主要職責(zé)：a. 參與收集室內(nèi)裝飾需求，確定項目室內(nèi)設(shè)計任務(wù)；b. 參與室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計委托；c. 負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計類施工圖圖紙的初審；d. 負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計施工圖的設(shè)計深化；e. 參與室內(nèi)設(shè)計類圖紙更改及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單的初審工作；f. 參與室內(nèi)裝修工程驗收。(6)知識技能：a. 工程師職稱；b. 熟習(xí)國家裝飾設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，熟習(xí)設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)的操作規(guī)程；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有豐富的室內(nèi)裝飾工程管理工作經(jīng)驗。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾工程全過程管理工作；b. 負(fù)責(zé)收集室內(nèi)裝飾需求，確定裝飾設(shè)計任務(wù)；c. 參與室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計委托，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖質(zhì)量的控制；d. 負(fù)責(zé)審核負(fù)責(zé)審核室內(nèi)裝飾設(shè)計類圖紙變更及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單；e. 負(fù)責(zé)軟裝飾工程的設(shè)計及施工管理；f. 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾工程預(yù)算、決算的審核；g. 參與室內(nèi)裝飾工程管理和工程竣工驗收；h. 負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)。(6)知識技能：a. 豐富的土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝專業(yè)知識；b. 熟習(xí)國家設(shè)計、施工、驗收規(guī)范；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有建安工程工程管理經(jīng)驗優(yōu)先。(2)主要職責(zé)：a. 參與收集建安工程需求，確定項目設(shè)計任務(wù)；b. 參與建安工程的設(shè)計委托；c. 負(fù)責(zé)土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類施工圖圖紙的初審；d. 負(fù)責(zé)土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類施工圖的設(shè)計深化；e. 參與土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類圖紙更改及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單的初審工作；f. 參與土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類工程驗收。(6)知識技能：a. 工程師職稱；b. 熟習(xí)國家土建結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，熟習(xí)設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)的操作規(guī)程；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有豐富的配套、設(shè)備安裝工程管理工作經(jīng)驗。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)配套、設(shè)備安裝設(shè)計全過程管理工作；b. 負(fù)責(zé)收集配套、設(shè)備安裝設(shè)計需求，確定設(shè)計任務(wù)；c. 參與配套、設(shè)備安裝工程的設(shè)計委托，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖質(zhì)量的控制；d. 負(fù)責(zé)審核配套、設(shè)備安裝工程設(shè)計類圖紙變更及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單；e. 負(fù)責(zé)配套、設(shè)備安裝工程預(yù)算、決算的審核；f. 參與建安工程管理和工程竣工驗收；g. 負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)。(6)知識技能：a. 結(jié)構(gòu)工程師職稱；b. 熟習(xí)國家土建結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，熟習(xí)設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)的操作規(guī)程；c. 具有較強的施工圖設(shè)計能力；d. 有豐富的結(jié)構(gòu)工程管理工作經(jīng)驗。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)土建結(jié)構(gòu)設(shè)計全過程管理工作；b. 負(fù)責(zé)收集結(jié)構(gòu)工程需求，確定設(shè)計任務(wù)；c. 參與建安工程的設(shè)計委托，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖質(zhì)量的控制；d. 負(fù)責(zé)審核結(jié)構(gòu)工程設(shè)計類圖紙變更及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單；e. 負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)工程工程預(yù)算、決算的審核；f. 參與建安工程管理和工程竣工驗收；g. 負(fù)責(zé)相關(guān)工程技術(shù)指導(dǎo)。(7)能力與素質(zhì)：綜合管理能力、責(zé)任能力、相當(dāng)?shù)臎Q策能力、溝通能力、組織能力、執(zhí)行力。(3)工作要求：工程建設(shè)全過程的管理工作，達(dá)到工程預(yù)期的進(jìn)度及質(zhì)量指標(biāo)。 工程總監(jiān)職務(wù)說明。(5)知識技能：a. 熟悉公司流程；b. 具有一定的材料和設(shè)備知識。 物供專員職務(wù)說明(1)工作概要：物資采購與采購信息的匯總。(6)能力與素質(zhì)：有一定的組織、分析能力。 (2)主要職責(zé)：a. 組織招標(biāo)文件的編制，發(fā)布招標(biāo)公告；b. 接收招標(biāo)文件，組織資格審查；c. 組織專項調(diào)查和專家評議；d. 宣讀調(diào)查結(jié)論和評議報告；e. 向出資人代表報告中標(biāo)情況并起草中標(biāo)通知書；f. 業(yè)務(wù)上受控股集團成本總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)并定期匯報工作。 成本總監(jiān)職務(wù)說明(1)相互關(guān)系：a. 直接上級：項目公司總經(jīng)理b. 直接下級：本部門下屬員工c. 其它內(nèi)部關(guān)系：控股集團、房產(chǎn)管理公司公司有關(guān)部門d. 外部關(guān)系：有關(guān)政府部門(2)工作職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)本部門的日常管理工作；b. 組織對建設(shè)工程設(shè)計、施工、竣工結(jié)算實施全過程審計；c. 組織進(jìn)行物資價格分析、供應(yīng)市場調(diào)查、談判、合同管理等；d. 負(fù)責(zé)組織進(jìn)行項目投資成本控制管理；e. 負(fù)責(zé)組織進(jìn)行招投標(biāo)管理。(7)能力與素質(zhì)：a. 分析、管理和協(xié)調(diào)能力；b. 組織和計劃能力；c. 掌握辦公室系統(tǒng)（word, excel, outlook），書面表達(dá)能力。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)制定樓盤物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，報公司核準(zhǔn)后實施，并以此標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)物業(yè)招標(biāo)、物業(yè)檢查等相關(guān)工作；b. 負(fù)責(zé)樓盤前期物業(yè)管理招投標(biāo)相關(guān)工作，負(fù)責(zé)樓盤交付前物業(yè)管理公司前期顧問工作相關(guān)事宜，包括制訂《業(yè)主臨時公約》、審閱物業(yè)顧問報告、安排物業(yè)公司參加相關(guān)的工程會議等相關(guān)工作；c. 負(fù)責(zé)向營銷、客戶等部門提供銷售中涉及物業(yè)管理的說明及解釋，協(xié)助開展關(guān)于物業(yè)管理協(xié)議簽訂的工作；d. 負(fù)責(zé)樓盤交付中涉及與項目公司、物業(yè)管理公司銜接的相關(guān)工作，包括負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)施、設(shè)備的內(nèi)部驗收工作；項目設(shè)施、設(shè)備情況登記，各類鑰匙交接，空置房登記等；e. 負(fù)責(zé)登記承建商、產(chǎn)品供應(yīng)商及產(chǎn)品的維保信息，收集整理重要設(shè)施、設(shè)備驗收記錄，參與對承建商，供應(yīng)商的評價考核；f. 參加首屆業(yè)主大會及樓盤首屆業(yè)主委員會的籌備工作；g. 負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司的結(jié)算及其它業(yè)務(wù)往來。(7)能力與素質(zhì)：a. 掌握客戶心理的能力；b. 內(nèi)外部的溝通協(xié)調(diào)能力；c. 了解房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和公司運作環(huán)境。積極宣傳和引導(dǎo)公司理念，提高客戶信任；c. 善于總結(jié)客戶反饋，及時傳遞，推動服務(wù)和品質(zhì)建設(shè)；d. 掌握項目基本情況和動態(tài)