【正文】 無答辯過程，評價不夠認真規(guī)范。 10答辯組織與效果答辯組織規(guī)范，過程嚴(yán)密，評價客觀公正。教學(xué)管理部門有制度，對導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理嚴(yán)格，發(fā)現(xiàn)問題能及時解決。導(dǎo)師能引導(dǎo)學(xué)生獨立思考和規(guī)范實踐，學(xué)生基本上有計劃有步驟地開展實踐，有一定的過程材料。在畢業(yè)綜合實踐過程中，與導(dǎo)師保持一定的聯(lián)系，學(xué)生根據(jù)導(dǎo)師的指導(dǎo)進行修改。態(tài)度不認真，任務(wù)完成較差。 10鉆研與勤奮勤奮好學(xué)、刻苦鉆研，針對論文要求，體現(xiàn)敬業(yè)愛崗的職業(yè)精神，圓滿地完成任務(wù)。成果體現(xiàn)了畢業(yè)生規(guī)定的工作量，并體現(xiàn)任務(wù)的獨立完成性。成果有實用性，對職業(yè)崗位有指導(dǎo)意義。文本格式勉強達到規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)偏少，其它材料基本齊全。成果科學(xué)性較差，基本沒有創(chuàng)新思想。 10科學(xué)性與創(chuàng)新性成果符合科學(xué)的原理、規(guī)范、規(guī)程等，創(chuàng)造性應(yīng)用了高新技術(shù)。畢業(yè)生能較好地提高能力與素質(zhì)，并收到良好的整合效果。任務(wù)與專業(yè)相關(guān)性有聯(lián)系，與專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力相關(guān)。任務(wù)與畢業(yè)生職業(yè)崗位有一定的相關(guān)性和體現(xiàn)相應(yīng)職業(yè)能力。您只要真實反映您的情況和想法，都會對我有很大的幫助。表6：住宅規(guī)劃設(shè)計表占地面積 26 畝建筑類型 高層主力戶型 5060 平方米（單身公寓） ；90100 平方米占地面積=10000/15*26= 平方米浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 杭儲 50 號地塊的項目策劃18總建筑面積=*18= 平方米~*= 平方米住宅建筑樓層為 18 層，共建造 5 幢，每幢 3 個單元，一梯二戶。與此同時，附近分布的浙江大學(xué)之江校區(qū)、中國美院象山分院、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院、宋城華美學(xué)校等眾多高校使得學(xué)院經(jīng)濟孕育較多小規(guī)模公司存在可能?？紤]到杭州城市目前的道路狀況以及被調(diào)查者對城市交通滿意情況，認為該樓盤具備了成為寫字樓的基礎(chǔ)條件。因此本文考慮設(shè)計房屋戶型為 90100 平方米的兩房戶型，主要滿足于傳統(tǒng)高薪型的購房群體的需求。而在對被調(diào)查者未來的戶型選擇上有 39%的被調(diào)查者選擇了兩室兩廳，26%的被調(diào)查者選擇了二室一廳，由此可以看二室是最受市場追捧得房型，而在房屋面積上消費者的需求集中在 7090 平方米，所占比例達到 38%?！　　盎拘枨笮汀笔呛贾荼镜厝嘶蛞泼駚砗贾葺^久的人，年齡較大，多在40~50 歲之間，高中或中專學(xué)歷，看重家庭，講求實際，愿意“為了掙更多的錢，可以犧牲休閑” 。六、擬開發(fā)的項目設(shè)計方案（一）方案分析1．目標(biāo)消費群體篩選在按消費需求將人群進行聚類細分市場，從消費者對樓盤、板塊、廣告主題的偏好，結(jié)合年齡、收入、杭州居住時間、生活態(tài)度等 10 個指標(biāo)，可分出五類潛在購房消費者。3．該項目與周邊樓盤相比，面積較小。2．周邊配套設(shè)施逐步完善，有利于銷售。同時隨著城市重心的遷移，錢塘江畔和本項目所處的之江板塊的住宅將呈現(xiàn)新氣象。嶺上樓盤基本情況占地面積 約 88 畝建筑面積 11 余萬平方米建筑類型 排屋，小高層主力戶型 120150 平方米價 格 900010000 元/平方米4．公元表3：九樹公寓樓盤基本情況占地面積 20220 平方米建筑面積 30000 平方米建筑類型 多層主力戶型 四室三廳四衛(wèi)一廚，四室兩廳四衛(wèi)一廚價 格 36000 元/平方米3．，東至規(guī)劃中的城市綠地公園，西至規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園，北臨望江山。 周邊配套的大型超市，商業(yè)中心農(nóng)貿(mào)市場都比較完善。目前市場上開始退房的消費者數(shù)量增加，但這并不意味著杭州的房地產(chǎn)業(yè)進行冬季。這足以說家庭觀對人們來說還是相當(dāng)?shù)闹匾摹?% 14%22%38%19% 3% 50平 方 米 以 下5170平 方 米7190平 方 米91120平 方 米 121150平 方 米151平 方 米 以 上63%25%12%希 望無 所 謂不 希 望浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 杭儲 50 號地塊的項目策劃12圖11：獨立工作需求的分析從上圖看出，希望可以擁有自己的工作室的人數(shù)逐漸增加，對那些有需求的工作者，他們的職業(yè)一般比較自由，或者需求比較獨立的空間來完成自己的工作。假若目前開發(fā)一樓盤能解決這一矛盾，我相信它的銷售前景將是非常的樂觀。假若目前能開發(fā)某一樓盤，將住宅與工作合二為一，這個賣點是非常能夠吸引消費者的眼光的。如果我們想要開發(fā)一個盡可能滿足消費者需求的樓盤，就應(yīng)該盡量從消費者的喜好出發(fā)，這樣才可以達到雙贏的效果。本次調(diào)查共發(fā)放問卷 100 份，實際有效問卷共計 100份，以問卷的形式在項目周邊進行調(diào)查。浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 杭儲 50 號地塊的項目策劃7而房屋無論在哪個時代都是居民最重要的一項資產(chǎn)之一，在 21 世紀(jì)的今天同樣如此。銀根收緊，房地產(chǎn)企業(yè)進入了前所未有的融資艱難期。，將促進房價上漲：由于股市和樓市之間，一直以來都存在“蹺蹺板“現(xiàn)象，此高彼低，在股市上降的過程中，往往會導(dǎo)致部分資金撤離，流向樓市，相對于其他風(fēng)險投資，房子的風(fēng)險程度最小，因此從股市轉(zhuǎn)站樓市的消費者相當(dāng)多。而于此同時新增住房供應(yīng)卻出現(xiàn)下降趨勢，市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積 萬平方米，同比下降 %。（二）房地產(chǎn)需求狀況近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡引起。而 2022 年，杭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比上升 %；施工面積 萬平方米，同比上升 %；竣工面積為 萬平方米，同比下降 %。在工業(yè)化、城市化飛速發(fā)展而生活環(huán)境、生活品質(zhì)卻不斷受到下降威脅的今天，杭州極具魅力的人居環(huán)境表現(xiàn)出了極大的優(yōu)勢。杭州是浙江省的省會，是經(jīng)濟、文化、科教中心，同時也是長江三角洲中心城市之一，國家歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市。盡管 2022 年我國舉辦奧運會，對房地產(chǎn)市場來說是起正面作用的，但就目前的市場情況來看，自去年12 月來，北京、深圳、上海等地的房價已有下降的情況，雖然幅度并不是很明浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 杭儲 50 號地塊的項目策劃4 3794 01000202230004000500060002022 2022 2022房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 額 (億 元 )施 工 面 積 (萬 平 方 米 )竣 工 面 積 (萬 平 方 米 )顯，這意味著國家的宏觀調(diào)控已開始發(fā)揮作用。而影響房地產(chǎn)業(yè)比較深的是中國人民銀行于 2022 年 9 月 27 日發(fā)布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 ， 《通知》中規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以下的，貸款首付款比例不得低于 20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%；對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 倍。導(dǎo)致在土地公開拍賣時，開發(fā)商為了得到土地，不惜出高價?？梢?，國家對這方面的重視。加強遙感監(jiān)測和動態(tài)巡查，及時掌握重點地區(qū)和重點城市土地違法情況，將違法行為的發(fā)現(xiàn)率、制止率列為重要考核指標(biāo)。在 2022 年，全國各地的土地管理由省長負責(zé)，對建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了“從嚴(yán)從緊”四個字。 就發(fā)展全局看，長三角區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)動發(fā)展，是一種不可阻擋的趨勢。第一，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)趨浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計 杭儲 50 號地塊的項目策劃2于合理：主要體現(xiàn)于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)更趨合理，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展；第二，發(fā)展質(zhì)量不斷提高：今年以來，杭州經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量不斷，財政收入也較快增長；第三，社會民生持續(xù)改善：目前杭州注重社會事業(yè)建設(shè)，著力保障和改善民生，積極構(gòu)建和諧社會。進入 21 世紀(jì)，人們生活水平的提高，消費者對于房屋的需求已不僅僅只局限于居住，因此，開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品也應(yīng)當(dāng)不斷提高，在質(zhì)的基礎(chǔ)上向人性化，智能化，多元化的方向發(fā)展，才能在競爭中取得優(yōu)勢。本文以杭政儲出[2022]50 號地塊為例，對項目的宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)市場情況、項目競爭性樓盤、消費者需求和項目 SWOT 狀況等進行分析，從而設(shè)計一定的開發(fā)方案，從而為開發(fā)商提供借鑒意義。2022 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）億元，比上年增長 ％，連續(xù) 17 年保持兩位數(shù)增長。展望未來，只要加快經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，推進先進制造業(yè)建設(shè)，努力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，必將為浙江區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和再次騰飛發(fā)揮更加積極突出的作用。土地政策大致有嚴(yán)字當(dāng)頭，低價圈地難，房屋契稅不代征的特點。在 2022 年12 月，國土資源部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布《土地儲備管理辦法》 ，浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計