寫字樓客戶購房要素分析-wenkub.com
2025-06-20 21:36 本頁面
【正文】 公寓型寫字樓信息產(chǎn)業(yè)革命帶來辦公模式的革命化變革，受家庭辦公化及辦公家庭化兩種趨勢推動，SOHO，商住公寓將會擁有更加廣闊的市場，商住類的居家辦公，孵化階段性SOHO一族（創(chuàng)業(yè)公司以相對較低的商住物業(yè)作為過渡空間），充分滿足永久性SOHO一族（自由職業(yè)者及智業(yè)公司，如廣告公司、建筑設(shè)計事務(wù)所、文化公司、軟件開發(fā)公司）辦公需求。最大限度以人為本。綠色化。對于本項目的設(shè)置，我司建議既設(shè)小面積的會議室配套，也有大型多功能會議室，這樣的會議及其它配套占據(jù)了整整一層，并包括有健身、美容、氧吧等所有功能間，并整齊地一字排開。板式寫字樓是通過進(jìn)深比來調(diào)整樓體結(jié)構(gòu)，使得通風(fēng)、透氣、采光及實用率都有了相當(dāng)程度的提高，特別是其在分區(qū)和分隔方面的創(chuàng)新極具合理性。F、娛樂化。這里指的是以工作為中心的多功能服務(wù)，跟現(xiàn)在市場上流行的商住混合類的物業(yè)有本質(zhì)的不同。C、全天候。現(xiàn)在最有利的價格定位是商住公寓和高檔寫字樓的中間的坐位空檔。有專家指出，如果每層都能為客戶提供高達(dá)8米，面積100平方米200平方米的雙層中庭來作為客戶提供對內(nèi)、對外交流空間的寫字樓其招商效果是非常明顯的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的觀念在不斷更新，企業(yè)在注重對產(chǎn)品包裝的同時也比以往更加注重對企業(yè)自身的包裝，因此，也更加注重企業(yè)辦公場所的包裝。為此，我司建議項目建成后成立租務(wù)部，統(tǒng)一出租服務(wù)，避免業(yè)主間的惡性競爭；同時，投入大量廣告，提高租務(wù)市場的知名度；第三，充分利用我司的客戶資源。隨著寫字樓市場競爭的日益白熱化，營銷創(chuàng)新也就顯得致關(guān)重要了。小型寫字樓與商住樓銷售對象顯然是以中小企業(yè)為主，這些企業(yè)更多的是服務(wù)于中心區(qū)的企業(yè)，他們是依托大企業(yè)來吃飯的，所以商住兩用的樓房在CBD及周邊區(qū)域的需求量很大。下一步再發(fā)展的時候，這個企業(yè)可能會向中心區(qū)靠攏。另外，作為中心區(qū)的甲級寫字樓需求有一種二元現(xiàn)象，要不面積很大，要不很小，中等的面積需求特別少。 二、需求要素分析我司在長期的寫字樓物業(yè)操作過程中，積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗。D、周邊客戶資源的情況有些公司的客戶資源是外企，因此通常選擇在特定的區(qū)域辦公，可以就近聯(lián)系方便，提高效率，減少資源浪費。b、投資者之間會引發(fā)出租競爭，互相壓價，在此時租房是最劃算的。況且在售項目大多是期房的，在付出大筆的首付后還要交租金，實在不劃算。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為，“年收益15年=房產(chǎn)購買價”。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會品碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是已通過ISO9000國際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1