【正文】 　?。ㄒ唬﹥r值工程的對象選擇　　　　◇設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、成本4個方面→“影響大、潛力大（問題多）”的部分。　?。ǘ﹥r值工程的特點　?。?）用最低的壽命周期成本，實現(xiàn)產(chǎn)品必備功能　　◆目標：提高對象的價值　　◆壽命周期成本C=生產(chǎn)成本C1（購買費用）+使用及維護成本C2（可能考慮報廢拆除費用及殘值）?！　　蟪Ｓ玫亩ㄐ苑椒ǎ旱聽柗品?；優(yōu)缺點列舉法?！　　蠖ㄐ苑治龅幕具^程：確定分析的目標、范圍；初步檢驗資料；選擇恰當方法、確定分析維度；歸類分析；得出并評價結(jié)果（客觀性、效度、信度）?！　　蠖吭u價的基本步驟：數(shù)據(jù)分類；6步?！?23456增量投資2006060606060　　第二步，計算增量投資的內(nèi)部收益率（%）　　第三步，進行方案比選　　%＞8%，選擇投資較大的方案（乙）?！　　　　粼隽客顿Y（△）→收益率、回收期、內(nèi)部收益率　　◆選擇步驟：計算增量投資；計算增量投資對應(yīng)的指標數(shù)值；對比基準收益率，繼續(xù)判別?！　　　　髢?yōu)點：考慮了資金時間價值和項目計算期的整體情況；只需要基準收益率的大致范圍。其實質(zhì)與凈現(xiàn)值相同，但無需對不同計算期的方案進行調(diào)整?！　　蟛蛔悖盒枰獦?gòu)造基準收益率，壽命相等；不能反映單位投資的使用效率?！　。ㄊ?22）　?。喝鬘PV≥0，則方案在經(jīng)濟上可行；若NPV＜0，則方案應(yīng)予拒絕?！　。?）計算（公式）　　◆理論數(shù)學表達式：　　　?。ㄊ?21）　　◆實用公式（線性內(nèi)插法近似值）　　（3）分析判斷：動態(tài)投資回收期通常要比同方案的靜態(tài)投資回收期長些；而且，其越短，表明盈利能力越強，要求≤基準投資回收期（Pe）?！　　纠?10】根據(jù)表34的數(shù)據(jù)，計算Pt。8　　=（萬元）　　ROE=100%=%　　　　◇優(yōu)點：明確、直觀，計算簡便；不受投資規(guī)模限制?！　　粲嬎悖ü剑海ㄊ?17）　　◆評價準則（分析判斷）：項目資本金凈利潤率若高于同行業(yè)的凈利潤率參考（平均）值，則表明其盈利能力滿足要求。　?。≧）的計算（式315）　?。ㄅc基準投資收益率Re對比）　　◆若R≥Re，方案可行；反之，不可行?！　　笾笜说挠猛荆簡畏桨冈u價（是否可行）；多方案比選（尋找相對最佳方案）。P=？　　[答疑編號950732030204]　　由式314及已知條件，則P=（萬元）　　◇形象記憶：先存后取的養(yǎng)老金模式（以后若干年內(nèi)，每年領(lǐng)取年金若干，求當初存入多少錢）。P42　?。ㄒ阎狿，i、n，求A）　　◆由“P→F”（式39）和“F→A”（式311），可有等額資金回收公式（參見圖36）：等額資金回收系數(shù)（式313）　　【例37】P=100萬元，i=10%，n=5?！　答疑編號950732030201]【解】已知F=100萬元，n=2年，i=% 　　則P=F（1+i）n=100（1+%）2=（萬元）　　◆將不同時間的資金進行折現(xiàn)或稱貼現(xiàn)，更加常用?！　　　。?fù)利法資金時間價值計算的基本公式　?。ㄒ阎狿，i、n，求F）P41：圖33　　◆在一次支付的背景下，已知計息周期利率i，則n個計息周期（年）末的終值（本利和）F，可下式計算：　　F=P（1+i）n（式39）　　◆其中，（1+i）n為一次支付的終值系數(shù)，記為（F/P，i，n）或理解為（F←P，i，n）?！　　粢荒陜?nèi)的各個計息周期之間采用單利計息，屬于名義利率；各個計息周期之間是復(fù)利計息，則為實際利率。　　【例33】某公司存入銀行10萬元，%，共存5年，按復(fù)利每半年計息1次，問存款到期后利息?P40　　【解】已知P=10，r=%，m=2，n=5　?、侔茨陮嶋H利率計算：由i=（1+%/2）21=%，則F=10（1+%）5=（萬元）。其中，第一種算法中的年利率8%，屬于名義利率；第三種算法中的年利率（1+2%）41=%，屬于實際利率。則到期后的利息應(yīng)為多少？　　【解】該例題，有以下不同算法，并引發(fā)實際利率和名義利率的區(qū)別：　　第一種算法：100000（1+2%42）=116000元，利息為16000元；　　第二種算法：100000（1+2%4）2=116640元，利息為16640元；　　年度利率　?。ㄈ├⒑屠省　　蟊窘稹⒗⑴c利率　　　　◇利不生利：（式32）　　◇例31P39　　　　◆利上加利：（式35）　　表32復(fù)利法計算原理　期初本金期內(nèi)利息期末終值（復(fù)本利和）第1期PPiP＋Pi＝P（1＋i）第2期P（1＋i）P（1＋i）　　　　◆現(xiàn)金流量的三要素：現(xiàn)金流量的大?。环较颍魅牖蛄鞒觯?；作用點（發(fā)生時間某計算期的期末）。建設(shè)工程其他費用為3860萬元，基本預(yù)備費率為10%?！　　袅鲃淤Y金和鋪底流動資金兩種提法的處理“慣例”：在“發(fā)改委”及其分管的工作（投資決策）中，習慣使用（全部）流動資金；在“住建部”及其分管的工作（設(shè)計、施工）中，習慣使用鋪底流動資金的概念。2（式245）　　【例26】某新建項目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間：第1年300萬，第2年600萬，第3年400萬?！　〈鎯溆谩　　粲嬎愎剑?　　兩個預(yù)備費的計算基數(shù)有所不同（式244）　　◇式中：　　為第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費之和；n為建設(shè)期；f為建設(shè)期的價格上漲指數(shù)。　　◆內(nèi)容：生產(chǎn)職工培訓費，包括自行或委托培訓；生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、…等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等?！　　　　　　髢?nèi)容：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費；綠化工程補償費?！　　蟊仨氝M行勞動安全衛(wèi)生評價的項目（P32～33）：大中型；火災(zāi)；爆炸等6類?！　　　　蠛x：為工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)，施工中進行的試驗、驗證等所需費用；包括自行或委托研究、一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。試對該土地費用進行估價?！　答疑編號950743020601]　?。ㄒ唬┩恋厥褂觅M　　　　◆構(gòu)成：①土地補償費（…前3年平均產(chǎn)值的6～10倍）；②安置補助費（農(nóng)業(yè)人口人均耕地…前3年平均產(chǎn)值的4～6倍，不超過15倍）；③土地投資補償費（地上附著物和青苗的補償費，執(zhí)行當?shù)匮a償標準）；④土地管理費；⑤耕地占用稅（新菜地開發(fā)建設(shè)基金）等?！　答疑編號950743020501]其計算公式為：　?。ㄊ?36）　　◆計算基數(shù)之“組成計稅價格”的計算式為：　?。ㄊ?37）　?、嘞M稅　　（式238）　　（四）設(shè)備運雜費　　◆組成內(nèi)容：包裝和包裝材料費；運費和裝卸費；供銷部門手續(xù)費；采購及倉庫保管費等4項?！　。ǘ﹪a(chǎn)非標準設(shè)備原價　　◇對于沒形成產(chǎn)品系列、需要按用戶的要求逐件加工制造的非標準設(shè)備，其原價計算有成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等多種不同的方法?！　　　∫?、設(shè)備購置費的組成及計算　　◆設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準或特征的設(shè)備、工具、器具的費用?！　　　　粼趯W習中，應(yīng)注意其與國內(nèi)建筑安裝工程費用構(gòu)成（44號文）的主要異同。其他項目費合計800萬元，規(guī)費費率為8%，%。　　　　◆建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。　?、谝归g施工增加費　　夜間施工增加費=計算基數(shù)夜間施工增加費費率（%） （式223）　?、鄱伟徇\費　　二次搬運費=計算基數(shù)二次搬運費費率（%） （式224）　?、芏昶谑┕ぴ黾淤M　　冬雨期施工增加費=計算基數(shù)冬雨期施工增加費費率（%） （式225）　?、菀淹旯こ碳霸O(shè)備保護費　　已完工程及設(shè)備保護費=計算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護費費率（%） （式226）　　◇其中，②～⑤項措施項目的計費基數(shù)應(yīng)為定額人工費或（定額人工費+定額機械費）；其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料，綜合分析后確定?！　∩鐣ｋU費和住房公積金=∑（工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率）（式218）　?。?）工程排污費　　◇工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。【解】臺班折舊費=1000000（元）（14%）/[10（年） 225（臺班/年）]=（元/臺班）　?。ㄆ髽I(yè)投標報價時的費率%）　?。?）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)　　　?。?）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)　　　?。?）以人工費為計算基礎(chǔ)　　?。ㄊ?17）　　◆造價管理機構(gòu)在確定計價定額（費率）時，應(yīng)當采用后兩個計算基數(shù)　　　?。?）施工企業(yè)（利潤率）　　◇根據(jù)自身需求并結(jié)合市場實際自主確定，列入報價?！　　　　艨偝邪藶榕浜稀f(xié)調(diào)建設(shè)單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用?！　　　　羰┕ば枰母鞣N腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用?！　　　　艨⒐を炇涨?，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用?！　、芘R時設(shè)施費：施工企業(yè)為進行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用?！　。ǘ┐胧╉椖抠M　　◆含義：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。參見圖23?！　。?）工程排污費：按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費?！　、坩t(yī)療保險費：企業(yè)…繳納的基本醫(yī)療保險費?！　。ㄎ澹├麧櫋　　?施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。　?。?1）財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費用?！　　舨话ǎ盒陆Y(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用?！　。?）勞動保護費：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出?！　。?）差旅交通費：職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，…工地轉(zhuǎn)移費… ?！　。?）稅費：施工機械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備…攤銷和維護費用，…保養(yǎng)費用等。　?。ㄈ┦┕C具使用費　　：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費?！　。?）運雜費：材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。　?。?）加班加點工資：按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資?！　。ㄈ展べY單價）的組成：　?。?）計時工資或計件工資：按計時工資標準或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬?！　。ㄋ模┙ㄔO(shè)成本上升費用　　◇估算日期（報價或簽約）→結(jié)算日期（工程結(jié)束）的價格（指數(shù)）增長率→成本上升（值）。　　二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）建設(shè)工程投資構(gòu)成　　（一）項目直接建設(shè)成本　　◇包括14項內(nèi)容（P11～12）：⑴土地征購費；⑵場外設(shè)施費用；⑶場地費用；⑷工藝設(shè)備費；⑸設(shè)備安裝費；⑹管理系統(tǒng)費用；⑺電氣設(shè)備費；⑻電氣安裝費；⑼儀器儀表費；⑽機械的絕緣和油漆費；⑾工藝建筑費；⑿服務(wù)性建筑費用；⒀工廠普通公共設(shè)施費；⒁其他當?shù)刭M用（臨時設(shè)施，保險等）。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實施工單位申報的修復(fù)工程費用，并應(yīng)簽認工程款支付證書。　?。?）協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計成果進行評審?！　。?）審查設(shè)計單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門的備案情況?！　。ǘ┫嚓P(guān)服務(wù)階段投資控制的主要工作　　　?。?）協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計任務(wù)書和選擇工程勘察設(shè)計單位，并應(yīng)協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計合同。需要施工單位進一步提交詳細資料時，應(yīng)在施工合同約定的期限內(nèi)發(fā)出通知?！　。?）建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費用達成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)可提出一個暫定價格并經(jīng)建設(shè)單位同意，作為臨時支付工程款的依據(jù)?！　。?）總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見進行審核，簽認后報建設(shè)單位審批，同時抄送施工單位，并就工程竣工結(jié)算事宜與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商；達成一致意見的，根據(jù)建設(shè)單位審批意見向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書；不能達成一致意見的，應(yīng)按合同約定處理。　?。?）總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見進行審核，簽認后報建設(shè)單位審批。　　超支賠償/購買保險！　　二、我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作　　◇從理論上講，我國項目管理公司應(yīng)當參與建設(shè)全過程的投資控制，并涵蓋投資決策、設(shè)計、招標、施工等階段。　　P7：12項　?。≦S）　?。?）QS在立約前階段的投資控制任務(wù)　?、僭诠こ探ㄔO(shè)開始階段，與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目做出初步的經(jīng)濟評價，并和業(yè)主討論其服務(wù)內(nèi)容、收費標準，著手一般準備工作和今后行動計劃；　　造價公司/工料測量師！　?、谠诳尚行匝芯侩A段，根據(jù)建筑師、工程師提供的項目規(guī)模、場址、技術(shù)協(xié)作條件等，初步估算各擬建方案的投資，并在必要時為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營、維護保養(yǎng)等費用，以便業(yè)主決定執(zhí)行方案，確保該方案功能、技術(shù)、財務(wù)的可行性；　　③在方案建議（方案設(shè)計）階段，按照不同的設(shè)計方案編制估算書，反映總投資及其構(gòu)成情況，以便業(yè)主確定擬建項目的布局、設(shè)計與施工方案，并爭取獲得當局批準；　?、茉诔醪皆O(shè)計階段，根據(jù)建筑師、工程師提供的圖紙，制定建設(shè)投資的分項初步概算、資金支出初步估算表，確定投資控制目標并保證資金得以有效運用；　　⑤在詳細設(shè)計階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當時的價格，在投資限額以內(nèi)制定詳細的分項概算；　?、迣Σ煌脑O(shè)計、材料進行成本研究，并向建筑師、工程師提出成本建議，