論高端物業(yè)的工程管理-wenkub.com
2025-06-20 03:09 本頁面
【正文】 （4） 控制廢棄物：廢電池、圓珠筆、廢燈管、垃圾等。(十二) 環(huán)境保護 節(jié)能減排：節(jié)約用電、用水、燃氣、熱力、蒸汽、燃油等，廢水、雨水利用 環(huán)境保護內(nèi)容（1） 降低噪聲:項目內(nèi)本身相互影響：建筑物件噪聲、建筑物隔聲、施工噪聲、設(shè)備運行噪音（電梯、水泵、風(fēng)機等）。 水的消耗：生活用水、廚房用水、清潔衛(wèi)生用水、洗衣房用水、清潔車輛、綠化用水、供水管線泄漏、空調(diào)水塔用水等。（3） 設(shè)施設(shè)備節(jié)水措施。（7） 冬夏季減少空調(diào)運行時的新風(fēng)量，降低空調(diào)新風(fēng)負荷。（3） 離心式制冷機季節(jié)出水溫度調(diào)節(jié)。（2） 風(fēng)機和水泵的節(jié)能措施。(九) 設(shè)施、設(shè)備技術(shù)措施 建筑節(jié)能（1） 建筑保溫措施。 表彰節(jié)能先進，促進持續(xù)性節(jié)能工作。 搞好節(jié)能管理分析與研究。 設(shè)備狀態(tài)指標計算設(shè)備作為工程管理中的重要組成部分，設(shè)備完好標準的考核種類和范圍主要為，變配電、鍋爐、壓力容器、電梯、空調(diào)、電話、消防及報警設(shè)備、給排水、廚房設(shè)備等。（4） 管理協(xié)調(diào)能力。(六) 工程設(shè)備、設(shè)施維修質(zhì)量的控制與檢查 確保服務(wù)質(zhì)量的質(zhì)量標準：溫度、濕度、噪聲、氣味、采光、照明、水壓、水質(zhì)、通信、電梯、停車場、無障礙設(shè)施、裝修、家具、康樂設(shè)施等。（2） 根據(jù)工程設(shè)備的不同和設(shè)備運行、保養(yǎng)得特點制定設(shè)備的操作、保養(yǎng)規(guī)程，做到設(shè)備的目視化管理，通過設(shè)備的標識牌提高管理工作的及時、快速反應(yīng)。 良好保養(yǎng)的結(jié)果：可使能源費用支出大大降低，降低設(shè)備維護成本，降低技術(shù)人員工作強度。隨著社會的不斷進步，人們對生活、辦公環(huán)境要求的不斷提高，也在促使物業(yè)從業(yè)人員的服務(wù)趨向于細節(jié)化發(fā)展，這也對物業(yè)的管理方式提出更高的要求。定時定期對設(shè)施、設(shè)備進行，保養(yǎng)維修，特別是對消耗能源較大的設(shè)備做到每周統(tǒng)計計量，分析并采取相應(yīng)措施加以改進為降低能源消耗把好基準。（2） 在現(xiàn)今社會提倡環(huán)保、低碳的要求下，在生態(tài)環(huán)境變革的同時也對 物業(yè)管理帶來諸多要求，這種變革在高端物業(yè)的要求尤為明顯，這就要求在保證服務(wù)的同時要以環(huán)保為標準，不但使用的各種工程材料是環(huán)保的，包括生活和工作的空氣質(zhì)量也要環(huán)保。（4） 在管理和技術(shù)上進行創(chuàng)新，開源節(jié)流，帶來收益。物業(yè)作為以人為主的行業(yè)，公司的發(fā)展離不開人的管理、發(fā)展。（3） 加強協(xié)調(diào)的做法。 人員需求的素質(zhì)水準與招聘：物業(yè)服務(wù)結(jié)果的質(zhì)量直接以人的服務(wù)來反映，這就對人的素質(zhì)提出較高的要求，怎樣使員工的工作質(zhì)量可持之以恒，這在招聘員工時就要嚴格把關(guān)。 合理的人員組織：依據(jù)物業(yè)管理項目的設(shè)施規(guī)模、服務(wù)檔次及經(jīng)營管理方式。傳統(tǒng)物業(yè)強調(diào)的是人的管理，高端物業(yè)強調(diào)的是在人的管理的基礎(chǔ)上，提升人員素質(zhì)、發(fā)揮人員潛力，在企業(yè)給員工信心的同時讓員工也充分的信任企業(yè)，真正用心做事。高端物業(yè)為給客戶帶來舒適、優(yōu)雅的環(huán)境，投入資金進行裝飾、設(shè)備等基礎(chǔ)建設(shè)，并引進現(xiàn)代化的辦公設(shè)備，組建復(fù)雜的OA辦公平臺，各部門的交流、協(xié)作都在信息化的平臺上進行，做到無紙化辦公，提高工作效率，減少辦公資源的浪費。傳統(tǒng)物業(yè)的利潤受整個大環(huán)境和行業(yè)的限制，利潤比較微薄，高端物業(yè)通過個性化服務(wù)提高企業(yè)利潤。服務(wù)標準的定位關(guān)系
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