國際旅游城項目建議書-wenkub.com
2025-06-15 20:52 本頁面
【正文】 項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮蹋褡辶?xí)俗相適應(yīng)，項目對合理利用土地資源非常有利。 其他說明（1）本估算未考慮土地使用費；（2）本估算未考慮人防地下室易地建設(shè)費； （3）基本預(yù)備費按8%計算。本工程用地面積 116公頃，總建筑面積1740000平方米。（1） 生態(tài)綠地 村莊周邊的果園、耕地、林地為村莊天然的生態(tài)綠化環(huán)境。 運營期間環(huán)境影響因素分析及防治 本項目為居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會對環(huán)境造成污染。 節(jié)水措施 （1）小區(qū)設(shè)日處理污水量600噸的中水站對小區(qū)的生活污水進行處理，處理后的中水用于減廁、綠化及道路噴灑，達到節(jié)約水資源的目的。 節(jié)能和節(jié)水措施 （1）嚴格按照《住宅節(jié)能設(shè)計標準》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》進行設(shè)計、施工、門窗、屋頂保溫選用保溫性能昊的產(chǎn)品和材料，地下室頂板和建筑外墻采用保溫措施。（2）消防給水設(shè)計范圍：小區(qū)室外消防設(shè)計設(shè)計原則：以防為主，防消結(jié)合消防水源類自消防水池出消防泵供給，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地下式消火栓。小區(qū)管理機可以呼叫任一棟樓的對講分機或管理機。B有線電視系統(tǒng)有線電視信號引自縣有線電視網(wǎng)，每套住宅按2—3個電視終端預(yù)留管線，并分別在客廳及臥室適應(yīng)位置預(yù)留電視終端，配套公建需要設(shè)置并預(yù)留，建筑物內(nèi)電視分支電纜沿墻，現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。變壓器中性點有接地，設(shè)備接地，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。本小區(qū)總用電負荷為：本小區(qū)居住總戶數(shù)11996戶，公建建筑面積106698m2，住宅按6kw/戶計算，需要系數(shù)kx=，公建70W/m2估算，kx=，小區(qū)總計算負荷約為18713KVA。 通風(fēng)設(shè)計 住宅的暗廁所設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng) 廚房設(shè)脫排油煙機排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合用一個排風(fēng)道，油煙、廢氣集中到屋頂排放。消防用水量室外消火栓 25升/秒消火栓滅火時間按兩個小時計，消防總用水量為450 m3,室外消火栓為低壓制。：取生活用水量的15%為45 m3/h。（近期規(guī)劃）本項目建設(shè)周期48個月，具體劃分以下階段：（1） 1月— 5月 項目前期及論證工作（2） 6月—11月 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計（3） 7月—11月 場地清理（4）12月—40月 土建施工（5）41月—48月 工程掃尾，竣工驗收項目實施進度表序號項目15月6月711月1240月4148月1項目前期及論證工作2初步設(shè)計及施工圖設(shè)計3場地清理4土建施工5工程掃尾竣工驗收4 資源利用和能源耗用分析A水源及水質(zhì)本項目用水水源為小區(qū)自備井水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB574985，可以滿足本項目生活及消防用水的需要。建筑外墻運用淡雅、明亮、親切的色彩為居民勾畫出理想中的家。會所以棋牌室、茶室、娛樂室、餐飲、居委會等公共活動空間為設(shè)計重點，提供多種類型的活動場所，滿足不同層次，不同年齡段居民的精神文化生活需求。（1）設(shè)計思想打破以往簡單劃一的住宅建設(shè)模式，戶型設(shè)計方案實現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度的追求經(jīng)濟合理、舒適性。小區(qū)中部布置公共綠地，小區(qū)內(nèi)部的資源最優(yōu)化共享。中心區(qū)為小學(xué)、村委會、物業(yè)、商業(yè)服務(wù)等公共建筑。對于有利于新農(nóng)村建設(shè)的行為，政府應(yīng)采取一定的優(yōu)惠政策，促其實施。地下工程管線避讓原則（1）壓力管線讓重力自流管線；（2）可彎曲管線讓不可彎曲管線；（3）分支管線讓主干管線；（4）小管徑管線讓大管徑管線。廣播電視廣播電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：建立寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)，實現(xiàn)以電信網(wǎng)為基礎(chǔ)以Internet為手段的“信息高速路”。（三）供電工程規(guī)劃（1）電源根據(jù)田獨鎮(zhèn)規(guī)劃，可滿足鎮(zhèn)域遠期用電需求，不再增設(shè)變電站。（2）用水量預(yù)測遠期規(guī)劃人口5600人，供水普及率100%。（一）給水工程規(guī)劃村莊現(xiàn)狀給水為集中給水，水源取地下水，水源未經(jīng)處理直接利用，水質(zhì)不能保證。村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點—線—面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 （4）道路交通規(guī)劃①現(xiàn)狀：現(xiàn)狀道路交通存在的問題主要是道路等級不明確，部分道路路面狹窄，居民出行不便。公共建筑應(yīng)造型豐富，體現(xiàn)村莊建設(shè)的風(fēng)格及水平。③醫(yī)療保健用地：規(guī)劃在公共設(shè)施中心的西南側(cè)設(shè)置衛(wèi)生院一處，配備完善的醫(yī)療設(shè)施，提高醫(yī)務(wù)水平，加強管理，方便居民就醫(yī)，滿足村民看病就醫(yī)的需要。設(shè)計本著美觀、實用、方便、舒適的原則，注重形式新穎、功能合理、配套公共服務(wù)設(shè)施齊全，以求創(chuàng)造美觀實用的現(xiàn)代化農(nóng)村住宅。遠期將村莊東部舊村莊復(fù)墾或開發(fā)其他經(jīng)濟建設(shè)用地。（二）村莊規(guī)模（1）人口規(guī)模2009年底南丁村共有3383人，近幾年來，村莊人口增長變化比較穩(wěn)定，%計算，規(guī)劃到2020年本村人口約為 人，為村莊遠期需要安置的居民。（3）居民住宅布局緊湊但雜亂，道路分級不清。村內(nèi)自備變壓器，全村用戶實現(xiàn)了集中供水，給水以管道形式供應(yīng)，水源取用地下水；村內(nèi)現(xiàn)狀有自然排水設(shè)施，生活污水和雨水全部順地勢排放。（2）村內(nèi)街道路面基本硬化，布局雜亂。經(jīng)預(yù)測變電站的容量可滿足村遠期用電需求，不再增設(shè)變電站。貫徹落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，合理配置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力實現(xiàn)資源共享，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境的動態(tài)平衡。因此，近期建設(shè)一定量的適宜老年居住的住宅，并積極鼓勵村民參加農(nóng)村合作醫(yī)療以及養(yǎng)老保險很有必要。南丁村改造后節(jié)約的土地確定為適宜建設(shè)區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)禁止建設(shè)區(qū)必須保持土地的原有用途，除國家和省的重點建設(shè)項目、管理設(shè)施外，嚴禁在禁止建設(shè)區(qū)內(nèi)進行非農(nóng)建設(shè)開發(fā)活動。（3）發(fā)展劣勢村莊以傳統(tǒng)養(yǎng)殖業(yè)為主，沒有較大規(guī)模的工業(yè)；居住以一、二層居住為主，配套服務(wù)發(fā)展滯后，很難滿足村民對更高更好物質(zhì)生活的需求。村域規(guī)劃范圍為村域范圍。隨著新住宅區(qū)的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容納下一步改造區(qū)的村民，通過分期分批，滾動建設(shè)，南丁村將建設(shè)成現(xiàn)代化新型農(nóng)村住宅小區(qū)。（3）整體規(guī)劃，分期建設(shè)結(jié)合村莊建設(shè)實際情況，統(tǒng)籌考慮長遠規(guī)劃和近期建設(shè)的關(guān)系，協(xié)調(diào)好新
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