東莞銀行“三舊”改造貸款管理辦法(修定)-wenkub.com
2025-06-03 16:11 本頁面
【正文】 第八章 附 則第二十八條 本指引由總行公司業(yè)務部負責制定、解釋和修訂；其他地區(qū)的各分行可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，參考本指引執(zhí)行或制定相關制度報總行公司業(yè)務部審查通過后方可執(zhí)行。第二十四條 經(jīng)辦行應每月至少一次對貸款項目進行現(xiàn)場檢查，重點對項目拆遷進度是否符合預定方案、是否出現(xiàn)重大拆遷糾紛等情況進行詳細檢查；同時，要求借款人按月報送有關項目拆遷進度、貸款使用情況以及財務報表等資料。如屬于土地協(xié)議轉讓等非招拍掛方式出讓的，同樣要求受信人將土地轉讓收入專戶開立在我行，并承諾及時將土地拍賣款全額或不低于我行貸款金額的款項劃入該專戶，且在我行的貸款未還清前不得將該專戶及款項轉移至他行。第二十一條 “三舊”改造貸款應以改造后土地作抵押擔保。第十七條 貸款期限應綜合考慮申請貸款的“三舊”改造項目拆遷的難易程度、項目規(guī)模大小等因素合理確定，一般期限為3年，最長不超過5年。第五章 貸款對象、授信額度、用途、期限、利率、還款方式及擔保方式第十四條 本指引所稱的借款人是指經(jīng)有權部門批準成立并依法持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，實行獨立核算的，并與鎮(zhèn)街、國土部門或被拆遷人簽訂“三舊”改造項目協(xié)議（合同）、用地出讓合同或《拆遷補償安置協(xié)議》的法人客戶。第十條 在貸前調查時，須對“三舊”改造項目的土地進行市場價值預評估，若評估價值低于貸款額度的，建議不介入該項目。“好地塊”是指申請貸款的“三舊”改造項目區(qū)位優(yōu)勢強，地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全，交通便捷，預計銷（預）售前景較好、盈利能力較強，還款來源充足；具體包括但不限于市、鎮(zhèn)現(xiàn)時或已規(guī)劃主要商業(yè)中心區(qū)域、已成形且銷售情況理想的住宅區(qū)域范圍內等地塊。第三章 “三舊”改造項目的準入條件第九條 申請貸款的“三舊”改造項目須符合以下準入條件：（一）為了有效降低我行信貸風險，爭取我省內市一些優(yōu)質的“三舊”改造項目作為我行的融資支持對象，根據(jù)上級要求“三舊”改造項目貸款主要投向于“好鎮(zhèn)街區(qū)、好地塊”和預期收益好的項目，因此，我行將有選擇性地針對一些優(yōu)質“三舊”改造項目作為營銷對象。第八條 “三舊”改造項目的審批步驟大概如下：第一步，“三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃由所屬鎮(zhèn)街政府審議通過和批前公示后，報市“三舊”改造領導小組審批，審批通過后，由市“三舊”改造領導小組辦公室將各鎮(zhèn)街規(guī)劃匯總成《東莞市“三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃》向省國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳進行備案。（一）土地整合貸款階段在“三舊”改造項目的土地出讓或后續(xù)開發(fā)前，借款人須對被拆遷戶進行賠償、安置、支付土地拆遷和“三通一平”等開發(fā)費用，由于該階段改造具有土地儲備及經(jīng)營的雙重性質，因此建議參照《固定資產貸款管理辦法》有關規(guī)定進行操作。第四條 “三舊”改造貸款不納入各鎮(zhèn)街區(qū)的鋪底授信額度，各經(jīng)辦行在辦理貸前調查時需認真了解申請貸款的“三舊”改造項目與存量鎮(zhèn)屬企業(yè)貸款（包括他行貸款）對應的還款來源土地是否重疊，若出顯重疊情況，貸款總額不能超過核定“三舊”改造項目的收益。“三舊”改造貸款
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