合同審核的流程-wenkub.com
2025-05-27 02:04 本頁面
【正文】 所以遇到這種狀況，作為參加談判的律師，就要提前做好準備(吃飽睡足)，熬到最后就是勝利。剛開始談合同的時候，通常都會為一些小問題糾纏很久，有的時候甚至是干耗著。如果你希望談判盡快成功的話，就盡可能讓雙方有決定權(quán)的人都參加?！ ∈?、關(guān)鍵人物是否到場，往往是合同能否順利達成的重要風(fēng)向標 參加合同談判的人都知道，合同談判往往涉及很多利益的博弈，在對方條件滿足自己目標之前，一般都不會輕易表態(tài)。如果一方談判代表只有一人，有的時候缺乏轉(zhuǎn)圜的余地。另外，合同初稿由自己草擬，還有一個優(yōu)點是，可以避免遇上對手那些不順手的思路，而且后續(xù)的修改過程中也相對會輕松很多。既然客戶這么想，不少律師或法務(wù)人員為了偷懶，就順水推舟，放棄了合同初稿起草權(quán)。表面上看，這個條款看起來雙方都是有風(fēng)險的，但他忘了，公司董事會已經(jīng)通過決議，明確要盡快完成項目轉(zhuǎn)讓，實際上這個條款對賣方而言并沒有風(fēng)險。這個定金條款其實很簡單，大意是“若買方違約拒絕受讓的，則定金被沒收。但很多律師同行，尤其是年輕的律師，往往不能清楚地明白自己的使命，不會從全局來考慮問題，還以為客戶請你來都是來提意見的，“這樣做不行，那樣做也不行”。但如果合同雙方市場地位相當(dāng)，合同條款的修改談判往往是重要的博弈環(huán)節(jié)，律師的作用也容易在此時體現(xiàn)出來。比如，那種利用合同優(yōu)勢約定畸高違約金的做法，對客戶并非都是有利的。并且，合同地位也會發(fā)生翻轉(zhuǎn)，比較典型的就是建筑市場。尤其是前些年房產(chǎn)市場行情好的時候，消費者基本都是都在“搶購”商品房，跟開發(fā)商基本沒有討價還價的余地。也有的客戶市場地位非常弱，處處簽訂“城下之盟”?！ ×?、要深刻理解市場地位決定合同地位 讀法律的人都知道，合同是平等主體之間的協(xié)議，但這種法律地位的平等，與市場地位(經(jīng)濟地位)的平等并不是一回事。事后才了解，原來很多客戶都想當(dāng)然認為，只要是律師審查修改過的，就一切都OK啦。這樣的條款基本是廢話，發(fā)生糾紛時因為沒有可執(zhí)行性，毫無用處。只有發(fā)生糾紛了，客戶才會關(guān)注，才會想到去摳合同條款、咬文嚼字。這個審查方法，被稱之為“宏觀架構(gòu)法”。因為，所有的合同都是當(dāng)事人所做的交易安排，這種安排既包括交易順利的安排，也包括交易不順利時的安排。 三、審查合同要注意跳出現(xiàn)有條款的框框 客戶提交給律師審查的合同，往往都是由交易對方提供的合同版本，這樣的合同版本往往是有利于合同提供方的，甚至還有很多陷阱。為了確保合同審查的準確性，首先要做一個簡單的法律研究(Legal Research)，從《防震減災(zāi)法》、《地震安全性評價管理條例》、《地震安全性評價資質(zhì)管理辦法》、《地震安全性評價收費管理辦法》到《**省防震減災(zāi)條例》等，都研讀一遍。只有把握住交易的關(guān)鍵節(jié)點，而不是僅關(guān)注所謂的“法律條款”，律師才能夠真正地為客戶做好風(fēng)險防范工作，也只有這樣的服務(wù)才是客戶所需要的。不少律師有這樣的錯誤觀念，認為只要涉及到具體交易事項的條款，都屬于商務(wù)條款，進而認為那是客戶的事情，不是律師的事情。不客氣地說，這種只會審查“法律條款”的毛病，在很多同行身上都有?！ ‘?dāng)然，人的精力和能力是有限的，律師不可能熟悉所有的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，也不可能要求做全能型的律師(更何況律師專業(yè)化是現(xiàn)在的趨勢)?！ ÷蓭煂σ粋€領(lǐng)域內(nèi)業(yè)務(wù)的熟悉程度，通常也是衡量其在這個領(lǐng)域內(nèi)專業(yè)程度高低的標準。對那些通過生活經(jīng)驗就可以接觸了解領(lǐng)域內(nèi)的合同，律師審查起來應(yīng)該是沒有難度的，但如果審查的合同是日常生活無法觸及的領(lǐng)域的，就會存在一定的困難。為了防范可能的風(fēng)險，律師必須要提醒客戶，“由于我們不清楚合同背景和目的，我們僅是按照我們的理解、經(jīng)驗和通常做法對合同進行審查、修改，如果貴方有特殊要求的，請及時聯(lián)系我們”。我的習(xí)慣做法是，在初步閱讀了合同文本之后，再主動打電話或發(fā)郵件詢問背景和交易目的，然后根據(jù)所了解的情況再做正式的審查修改。發(fā)生這種狀況通常有兩種可能性： 其一，多數(shù)情況下，客戶不主動說明交易背景和目的，不是因為故意不告知，而往往是因為大部分客戶是非專業(yè)人士，他們不知道律師需要了解一些什么訊息。多數(shù)情況(尤其是日常業(yè)務(wù)合同)，律師一看合同就能基本判斷出合同的背景和目的。那么審查合同時，具體有沒有一個標準?今天就與大家分享合同審查的基本準則。也正是因為這種原因，律師審查合同的水平參差不齊。 律師審查合同時的十大基本準則時間：20150409 14:50 ②字體、字號、字間距、行間距是否合理、美觀大方?！ 、苡镁涫欠駥I(yè)且規(guī)范，句間關(guān)系的表述是否精確，表述方法是否簡練。(四) 語言表達精確度的審查 合同條款中語言表達的精確度，涉及到從詞匯選擇到句法、語法、語體、語言歧義等多個方面。否則不嚴謹?shù)暮贤赡軙?dǎo)致非常嚴重的后果，也容易產(chǎn)生執(zhí)業(yè)風(fēng)險。(二) 合同條款完備度的審查
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