【正文】 錢(qián)塘江1號(hào)房地產(chǎn)投資集合資金信托合同》簽署頁(yè)）委托人：姓名（自然人）：名稱（法人）：法定代表人或授權(quán)代理人：名稱（其他組織）：負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人：受托人：中投信托有限責(zé)任公司（蓋章）負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人: 本合同于2011年 月 日在杭州市簽署。錢(qián)塘江1號(hào)房地產(chǎn)投資集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》所規(guī)定的所有條款均無(wú)異議。三、申明條款委托人/受益人在此申明：在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了本合同和《中投綠城第二十六條 填寫(xiě)事項(xiàng)（請(qǐng)委托人務(wù)必確保填寫(xiě)的資料正確有效，如因填寫(xiě)錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何損失，受托人不承擔(dān)任何責(zé)任）一、委托人自然人姓名： 證件名稱：身份證□、軍官證□、護(hù)照□證件號(hào)碼：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 法人或其他組織名稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 二、本合同項(xiàng)下信托資金金額為人民幣 萬(wàn)元整（￥ ），認(rèn)購(gòu)信托單位 份，受益權(quán)類型為 類。二、送達(dá)方式及送達(dá)地點(diǎn)本條規(guī)定適用于本合同所有的需傳遞的通知、文件、資料等。（2）受益人合法、有效的身份證明文件。一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起十個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知其他方。B、C類受益權(quán)對(duì)應(yīng)的委托人簽署的信托合同，在其足額交付信托資金后，自信托計(jì)劃成立之日起生效。二、遇有司法機(jī)關(guān)因受托人運(yùn)用其固有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)或管理、運(yùn)用信托計(jì)劃資金之外的其他信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)而對(duì)本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)采取查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施時(shí)，受托人應(yīng)立即向司法機(jī)關(guān)說(shuō)明情況，同時(shí)告知受益人。第二十二條 不可抗力一、不可抗力是指本合同各方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。第二十一條 違約責(zé)任及糾紛解決方式一、委托人或受托人、受益人應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給對(duì)方造成的損失。三、新受托人由受益人大會(huì)選任。九、受益人大會(huì)決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，并向中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)報(bào)告。五、受益人大會(huì)不得就未經(jīng)公告的事項(xiàng)進(jìn)行表決。第十八條 受益人大會(huì)一、受益人大會(huì)由本信托計(jì)劃的全體受益人組成，依照《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》和本合同規(guī)定行使職權(quán)。二、信息披露的內(nèi)容及時(shí)間（1）本信托計(jì)劃發(fā)行結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，受托人應(yīng)當(dāng)就本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托資金總額及信托合同份數(shù)等推介、設(shè)立情況向委托人披露。二、本信托計(jì)劃項(xiàng)下，信托財(cái)產(chǎn)的分配方式可采取現(xiàn)金方式、維持信托終止時(shí)財(cái)產(chǎn)原狀方式或者兩者的混合方式。五、受益人或其繼承人在受托人披露信托事務(wù)清算報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)未提出書(shū)面異議的，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。二、有下列情形之一的，本信托終止：（1）信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)；（2）全體信托當(dāng)事人協(xié)商同意或受益人大會(huì)決議同意；（3）信托預(yù)計(jì)期限屆滿，且受益人大會(huì)未同意延長(zhǎng)期限的；（4）信托被解除；（5）信托被撤銷；（6）全體受益人放棄信托受益權(quán)；（7）本信托計(jì)劃存續(xù)期間，發(fā)生受托人認(rèn)為已經(jīng)或很可能導(dǎo)致信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重受損的；（8）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或者監(jiān)管部門(mén)的通知、決定等要求信托計(jì)劃終止的其他情況。五、信托存續(xù)期間，受托人職責(zé)終止的，受益人有權(quán)通過(guò)受益人大會(huì)選任新受托人。第十四條 受益人的權(quán)利和義務(wù)一、自本信托生效或受讓、繼承受益權(quán)之日起享有信托受益權(quán)及持有信托單位，并因此取得相應(yīng)的信托利益。（7）受托人違反信托目的處分信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)，或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)原狀或予以賠償。（5）受托人必須保存處理信托事務(wù)的完整記錄。二、受托人的義務(wù)（1）受托人除按規(guī)定取得受托人報(bào)酬外，不得利用信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)為自己謀取利益。（3）有權(quán)根據(jù)本合同及信托文件的約定，或根據(jù)信托事務(wù)的管理需要，將信托事務(wù)委托他人代為處理。（6）在本信托存續(xù)期間，未經(jīng)受托人書(shū)面同意，委托人不得變更、撤銷或解除本信托。（2）按本合同要求將信托資金及時(shí)足額交付至受托人指定的信托財(cái)產(chǎn)專戶。（3）受托人違反信托目的處分信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)，或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)，致使信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)受到損失的，委托人有權(quán)申請(qǐng)人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人予以恢復(fù)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的原狀或者賠償。三、受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照每筆1,000元的標(biāo)準(zhǔn)，向受托人交納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。二、信托計(jì)劃存續(xù)期間，受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的，應(yīng)持本合同、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)和有效身份證件與受讓人共同到受托人處或受托人指定的地點(diǎn)簽署《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，辦理轉(zhuǎn)讓備案登記手續(xù)。應(yīng)當(dāng)由信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的，在實(shí)際發(fā)生時(shí)從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中支付。第十條 信托財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的承擔(dān)一、受托人管理信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。B、C類受益人的超額收益，應(yīng)在全體受益人固定預(yù)期收益及信托本金全部分配后，再按信托文件約定進(jìn)行分配。此處，某C類受益人應(yīng)分配的超額收益＝C類受益權(quán)超額收益總額該C類受益權(quán)信托單位份額/信托計(jì)劃終止日C類信托單位總額C類受益權(quán)超額收益總額=信托計(jì)劃可分配超額收益總額－B類受益權(quán)超額收益總額三、分配的基本原則信托計(jì)劃進(jìn)行期間分配時(shí)，分配金額以信托財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)可供分配的全部現(xiàn)金資產(chǎn)為上限。此處，某B類受益人應(yīng)分配的超額收益＝B類受益權(quán)超額收益總額該B類受益權(quán)信托單位份額/信托計(jì)劃終止日B類信托單位總額B類受益權(quán)超額收益總額=（信托計(jì)劃終止日B類信托單位總額/信托計(jì)劃終止日B、C類信托單位之和）信托計(jì)劃可分配超額收益總額50%。②到期分配信托計(jì)劃存續(xù)期間，在某一批次A類受益權(quán)到期后的5個(gè)工作日內(nèi)，受托人將對(duì)該批次發(fā)行的全部A類信托單位，按其信托本金加上固定預(yù)期收益，同時(shí)進(jìn)行信托利益到期分配。B、本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托凈收益歸屬于全體受益人。 第九條 信托利益的計(jì)算和分配一、信托利益的計(jì)算本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托利益包括信托本金和信托收益。如屆時(shí)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中現(xiàn)金余額不足支付約定代理收付費(fèi)用的，受托人可支付部分代理收付費(fèi)用，或以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付，剩余應(yīng)付未付代理收付費(fèi)用推遲至具備支付條件或于信托計(jì)劃終止時(shí)支付，但最遲應(yīng)在信托計(jì)劃期限屆滿或提前終止后五個(gè)工作日內(nèi)支付完成所有代理收付費(fèi)用。如保管人多收取信托保管費(fèi)的，至晚應(yīng)于信托計(jì)劃終止之日起五個(gè)工作日內(nèi)退回。信托保管費(fèi)的計(jì)算公式，除計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)外，同信托管理費(fèi)。N=ME式中：N為受托人有權(quán)收取的業(yè)績(jī)報(bào)酬； M為信托計(jì)劃超額收益總額，該超額收益總額=信托計(jì)劃終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)－應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用（不含受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬）應(yīng)繳納而未繳納的信托稅費(fèi)－信托計(jì)劃本金全體受益人在信托計(jì)劃存續(xù)期間應(yīng)分配而未分配的固定預(yù)期收益。信托計(jì)劃存續(xù)期間，信托管理費(fèi)按日計(jì)算。第八條 信托費(fèi)用的核算及支付一、信托費(fèi)用的種類受托人報(bào)酬；信托保管費(fèi)；因處理信托事務(wù)所支出的其他諸如銀行結(jié)算費(fèi)用、代理收付費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用、清算費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、稅費(fèi)（含印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加）等；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用。具體措施在實(shí)施投資之前，由合作各方協(xié)商確定。此外，受托人還將協(xié)助項(xiàng)目公司制訂關(guān)聯(lián)交易制度、退出評(píng)估機(jī)制、資金管理制度、薪酬激勵(lì)制度等一系列規(guī)范性文件，盡可能降低交易對(duì)手的操作風(fēng)險(xiǎn)。受托人將督促執(zhí)行事務(wù)人合伙人按各方制定的信息報(bào)告制度的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地報(bào)告合伙企業(yè)與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)信息。合伙人會(huì)議審議事項(xiàng)須經(jīng)全體合伙人一致同意方可通過(guò)。綠城集團(tuán)的兜底收購(gòu)義務(wù)合伙企業(yè)經(jīng)過(guò)以上約定的出讓程序仍無(wú)法出售相關(guān)股權(quán)時(shí)，合伙企業(yè)有權(quán)要求綠城集團(tuán)以基準(zhǔn)價(jià)格的九折（暫定，具體折扣待雙方最終確定）收購(gòu)相關(guān)股權(quán)。（二）項(xiàng)目退出方式綠城集團(tuán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)合伙企業(yè)存續(xù)期間，如項(xiàng)目公司已實(shí)現(xiàn)預(yù)期可銷售總面積的70%以上（暫定，該指標(biāo)可能根據(jù)項(xiàng)目公司具體情況進(jìn)行調(diào)整），或合伙企業(yè)決定從項(xiàng)目公司退出時(shí)，綠城集團(tuán)享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，即在同等條件下以基準(zhǔn)價(jià)格收購(gòu)合伙企業(yè)持有的全部項(xiàng)目公司股權(quán)。合伙企業(yè)的監(jiān)督范圍包括開(kāi)發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、成本費(fèi)用、營(yíng)銷、關(guān)聯(lián)交易和財(cái)務(wù)等。除非作為股東配套借款參與土地招拍掛，否則合伙企業(yè)可要求業(yè)主方、項(xiàng)目公司或第三方提供有效的資產(chǎn)抵押。（四）投資方式合伙企業(yè)以股權(quán)投資以及與股權(quán)投資相關(guān)的債權(quán)性投資為主要投資方式。在合伙企業(yè)發(fā)展到一定階段后，合伙企業(yè)可投資于完全由第三方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。五、合伙企業(yè)的項(xiàng)目投資（一）投資理念合伙企業(yè)將以推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)為核心目標(biāo)，致力于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資或保障性住房建設(shè)等。具體計(jì)提方式由合伙企業(yè)協(xié)議加以約定。普通合伙人不參與合伙企業(yè)的期間收益分配。執(zhí)行事務(wù)合伙人的權(quán)限和職責(zé)主要為：執(zhí)行合伙企業(yè)的募集、設(shè)立及后續(xù)管理的具體事宜，采取一切必要的、合法的行動(dòng)，以維持合伙企業(yè)的合法存續(xù)和正常經(jīng)營(yíng)；（1）擬定投資項(xiàng)目的具體方案，報(bào)投決會(huì)批準(zhǔn)；（2）召集并組織合