【正文】 P1 ——發(fā)包人招標(biāo)控制價或施工預(yù)算相應(yīng)清單項目的綜合單價。 調(diào)整承包人報價偏差的方法： 如果工程變更項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價或施工圖預(yù)算相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過15%，則超過15%部分的綜合單價可由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商調(diào)整。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費(fèi)： (1)安全文明施工費(fèi)，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。 (4) 合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格 缺價的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等的有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價或總價，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后調(diào)整。但由于下列原因引起的變更，承包人無權(quán)要求任何額外或附加的費(fèi)用，工期不予順延： (1)為了便于組織施工而采取的技術(shù)措施變更或臨時工程變更； (2)為了施工安全、避免干擾等原因而采取的技術(shù)措施變更或臨時工程變更； (3)因承包人違約、過錯或承包人引起的其他變更。變更建議被采納的，監(jiān)理工程師應(yīng)按照本條第3 款“工程變更程序”的規(guī)定向承包人發(fā)出變更指令。 (4)承包人應(yīng)在發(fā)包人確定工程變更報告后的7 天內(nèi)，按照監(jiān)理工程師發(fā)出的變更指令及時組織實施變更工作。變更工作影響工期的，承包人應(yīng)提出調(diào)整工期的要求。 ④若承包人收到監(jiān)理工程師的變更意向書后認(rèn)為難以實施此項變更的，應(yīng)立即通知監(jiān)理工程師，說明原因并附詳細(xì)依據(jù)。 ②合同工程發(fā)生本條第2 款所列情形的，監(jiān)理工程師應(yīng)至少提前14 天以書面形式向承包人發(fā)出變更指令，并提供變更的施工設(shè)計圖紙及其說明等資料。 但對合同工程工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等實質(zhì)性變更的，在作出變更前，應(yīng)與承包人簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，作為本合同的補(bǔ)充文件。 （3）發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程實際需要增加或減少部分工程，并相應(yīng)增加或減少工程費(fèi)用，承包人不得拒絕。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的施工圖紙、工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程，直到其被改變?yōu)橹?。發(fā)生爭議后，除非存在下列情形之一，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，且不得停止、 怠工、窩工等，否則視為嚴(yán)重違約：（1）、雙方協(xié)商一致停止施工的；（2）、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院先行裁決停止施工的；（3）、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決解除雙方合同關(guān)系的；（4）、因不可抗力而停工的；（5）、一方依據(jù)《中華人民共和國合同法》或本合同中的有關(guān)約定，單方行使了合同解除權(quán)的；（6）符合本合同約定的暫停施工條件的。 （3）發(fā)包人同意承包人“甩項”，絕對不包含發(fā)包人同意免除追究承包人違約責(zé)任――該違約責(zé)任之承擔(dān)必須包括但又不限于： ①全部沒收承包人的履約保證金； ②在計算因“甩項”違約責(zé)任所導(dǎo)致的“損失”時，還必須特別地將發(fā)包人和后續(xù)承包人簽訂的后合同金額與本合同金額存在的價格差額計算在內(nèi)而予以扣除；承包人無權(quán)就后續(xù)合同價格過高而提出任何異議或抗辯。 第三十七條 對承包人中途“甩項”的特別處理 本合同項下的所有項目，無論如何均應(yīng)視為一整體工程。 工程質(zhì)量保修：承包人應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)對交付發(fā)包人使用的合同工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。由于發(fā)包人的原因或確系不可歸責(zé)于承包人而造成的質(zhì)量問題，承包人亦應(yīng)負(fù)責(zé)修理，但費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。 簽訂工程質(zhì)量保修書：合同雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在承包人向發(fā)包人提交竣工驗收申請報告時，共同簽署合同工程質(zhì)量保修書，作為本合同的附件。 （3）監(jiān)理工程師應(yīng)會同承包人共同查清缺陷和（或）損壞的原因，并由造價工程師提出或核實由此發(fā)生的費(fèi)用。 缺陷責(zé)任：合同工程存在某項缺陷或損壞的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定承擔(dān)缺陷責(zé)任以及由此產(chǎn)生的費(fèi)用： （1）承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。第三十六條 缺陷責(zé)任與質(zhì)量保修 缺陷責(zé)任期的約定：有約定的，從約定；無約定或約定不明的，按國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2) （工程名稱）工程，計劃竣工時間為 / ， 其范圍包 括： / 。1工程竣工質(zhì)量爭議的責(zé)任：合同工程竣工驗收時發(fā)生工程質(zhì)量爭議，經(jīng)認(rèn)定工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。除另有約定外，缺陷責(zé)任期滿時，承包人的人員和施工設(shè)備應(yīng)全部撤離施工場地。在施工期運(yùn)行中，發(fā)現(xiàn)單位工程或工程部位存在缺陷或損壞的，由承包人按照本合同關(guān)于“缺陷責(zé)任與質(zhì)量保修”條款的規(guī)定進(jìn)行修復(fù)。驗收合格后，發(fā)包人應(yīng)向承包人頒發(fā)單位工程或工程部位接收證書，整體工程未能移交的由承包人負(fù)責(zé)管理。 竣工日期的寫明：經(jīng)驗收合格的合同工程，發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書上寫明合同工程的實際竣工日期。 （2）竣工驗收后，發(fā)包人同意接收工程但提出限期整修和完善要求的，發(fā)包人應(yīng)緩發(fā)工程接收證書。 組織驗收的限制：發(fā)包人未按照本條第4 款規(guī)定完成合同工程驗收，或驗收后28 天內(nèi)未予確認(rèn)也未提出修改意見，視為承包人提交的竣工驗收申請報告已被認(rèn)可。 (1）監(jiān)理工程師核查合同工程尚未具備竣工驗收條件的，應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后的14 天內(nèi)通知承包人，指出在頒發(fā)接收證書前承包人應(yīng)進(jìn)一步完成的工作內(nèi)容。如果承包人不按照規(guī)定提交竣工資料或提交的資料不符合要求，則認(rèn)為合同工程尚未具備竣工驗收條件。有關(guān)單位工程或分部分項工程的驗收，適用“中間驗收”的約定，但雙方另有特別約定的除外――該特別約定如下： （1）隱蔽工程分項(部)隱蔽以前,施工單位應(yīng)根據(jù)《工程質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)》等國家驗評標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量驗收規(guī)范及省市建筑工程質(zhì)量管理部門有關(guān)文件，進(jìn)行自檢；自檢合格后5個日歷天內(nèi)將計劃、質(zhì)量保證資料及自檢質(zhì)量評定資料報監(jiān)理工程師。承包人接到書面通知后，應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔(抽心)，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。于此情形，發(fā)包人有權(quán)要求對已隱蔽的工程進(jìn)行檢查,承包人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行剝露,，承包人應(yīng)當(dāng)返工，返工費(fèi)用，材料費(fèi)用等由承包人負(fù)擔(dān)，承包人還應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。發(fā)包人未能按以上時間提出延期要求，不進(jìn)行驗收，承包人可自行組織驗收，發(fā)包人應(yīng)承認(rèn)驗收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在發(fā)包人限定的時間內(nèi)修改完善或返工后重新驗收，直到合格。隱蔽工程和中間驗收有特別約定的，從其約定；無約定的，按照現(xiàn)行國家、省市或行業(yè)有關(guān)建筑、安裝、裝修裝飾工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范要求執(zhí)行。 委托監(jiān)督檢查：除監(jiān)理單位單位可以行使工程質(zhì)量監(jiān)督檢查權(quán)之外，根據(jù)2000年1月國務(wù)院頒布《建設(shè)工程質(zhì)量條例》以及建設(shè)部的有關(guān)部門規(guī)章和文件，發(fā)包人還可以委托政府的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測機(jī)構(gòu)或其他法定質(zhì)量檢驗監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量及相關(guān)材料或設(shè)備的生產(chǎn)、制造進(jìn)行監(jiān)督檢測或檢驗；建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證或開工報告前，應(yīng)到市質(zhì)監(jiān)站辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)，取得《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督通知書》。如影響施工正常進(jìn)行，承包人應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理工程師發(fā)出書面改正通知；監(jiān)理工程師應(yīng)及時予以改正，否則承包人有權(quán)提出并得到補(bǔ)償。發(fā)包人應(yīng)通知監(jiān)理工程師及時對合同工程的所有部位及其施工工藝進(jìn)行檢查；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的，監(jiān)理工程師應(yīng)迅速向承包人發(fā)出書面指令，通知承包人立即拆除和重新施工。承包人不得使用替代材料或設(shè)備。因此造成合同項目遲延和發(fā)生的費(fèi)用及損失等包括違約和賠償在內(nèi)責(zé)任，由乙方承擔(dān)；由此延誤的工期不予順延；對于發(fā)包方或監(jiān)理方就其采購的材料或設(shè)備認(rèn)定為不符合約定，而承包人對此不予認(rèn)同的，則由發(fā)包方委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗；如檢驗合格，檢驗費(fèi)用由持有異議一方承擔(dān)，否則由該材料的采購方承擔(dān)。工程建筑及水電材料，按相工程質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定需要送（抽）檢的，必須送（抽）檢，并取得質(zhì)量檢測部門出具的質(zhì)量檢測合格報告后才能在現(xiàn)場使用，費(fèi)用由乙方在質(zhì)量檢測費(fèi)中開支，甲方不另行支出（另有約定除外）。承包人應(yīng)有效地保護(hù)一切基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和其他有關(guān)的標(biāo)志，直到永久工程竣工驗收合格為止。 測量放線誤差的處理：監(jiān)理工程師有權(quán)對承包人施工測量放線工作進(jìn)行檢查驗收。施工控制網(wǎng)點(diǎn)丟失或損壞的，承包人應(yīng)及時修復(fù)。有關(guān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任的約定：施工噪音、粉塵、強(qiáng)光、所使用的原材料、地表恢復(fù)等必須符合國家或當(dāng)?shù)卣?guī)定環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。單方布解除合同的，通知送達(dá)之日即為本合同解除之時。承包人未在通知書所規(guī)定的時間內(nèi)整改合格的，承包人必需支付每次人民幣5000～10000元的違約金。如發(fā)生此類事件，其責(zé)任全部由承包人承擔(dān)。 第二十七條 安全文明施工與環(huán)境保護(hù) 安全文明施工的內(nèi)容： （1）承包人應(yīng)建立健全建筑施工安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)和安全保證體系，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《關(guān)于規(guī)范建筑施工安全管理標(biāo)準(zhǔn)的通知》穗建筑[2005]652號、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范，以及其他有關(guān)文明安全施工操作規(guī)程。 （2）因承包人原因?qū)е聦嶋H竣工日期遲于計劃竣工日期的，承包人應(yīng)按照第 二十四條第 6 款的規(guī)定賠償發(fā)包人由此造成的損失，并向發(fā)包人支付誤期賠償費(fèi)。 （3）即使承包人支付誤期賠償費(fèi)，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的其他任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)，包括承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此造成的其他損失。 承包人誤期的賠償及其計 （1）承包人未能按照合同進(jìn)度計劃完成工作，或因承包人原因造成工期延誤，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付誤期賠償費(fèi)。 拒絕延期 如果承包人未能在本條第 2 款和第 3 款（發(fā)生時）規(guī)定的時間內(nèi)提交（最終）工期順延報告和詳細(xì)資料，則視為該事件不影響施工進(jìn)度或承包人放棄順延工期的權(quán)利。 （12）發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。 第二十四條 工期順延或延誤 工期順延 合同履行期間，由于下列原因造成工期延誤的，承包人有權(quán)順延工期并可要求發(fā)包人增加由此發(fā)生的費(fèi)用。如主張利息，則應(yīng)在竣工結(jié)算階段提出和進(jìn)行核定）。 發(fā)包人、承包人原因和不可抗力因素造成暫停施工的責(zé)任 (1)因發(fā)包人原因引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)順延工期，并要求發(fā)包人增加由此發(fā)生的費(fèi)用。 （2）承包人無故拖延或拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)；因發(fā)包人原因無法按時復(fù)工的，承包人有權(quán)順延工期，并要求發(fā)包人增加發(fā)生的費(fèi)用。監(jiān)理工程師應(yīng)在收到暫停施工報告后的24 小時內(nèi)予以答復(fù)；逾期未答復(fù)的，視為承包人的暫停施工報告被認(rèn)可。 為了保證工程質(zhì)量安全，凡出現(xiàn)包括但不限于下列情況之一的，監(jiān)理單位有權(quán)下達(dá)停工令，責(zé)令承包人停工整改，由此造成的損失由承包人自行負(fù)責(zé)： (1)拒絕發(fā)包人、監(jiān)理單位管理； (2)施工組織設(shè)計（方案）未獲監(jiān)理單位批準(zhǔn)而進(jìn)行施工； (3)擅自變更設(shè)計圖紙的要求； (4)擅自對工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包； (5)存在質(zhì)量和安全隱患或拒絕分部分項質(zhì)量驗收及驗收不合格，未按項目管理單位要求及時進(jìn)行整改； （6）監(jiān)理單位認(rèn)為有必要停工的其他情形。 發(fā)包人推遲開工的處理程序和責(zé)任：因發(fā)包人原因不能在本條第 2 款規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)出開工令的，監(jiān)理工程師應(yīng)至少提前7 天以書面形式通知承包人推遲開工。除另有約定外，監(jiān)理工程師應(yīng)在本合同簽訂后的 / 天內(nèi)報發(fā)包人批準(zhǔn)后向承包人發(fā)出開工令；承包人應(yīng)在接到開工令后的7 天內(nèi)開工，并一直保持合同工程連續(xù)均衡施工，直至其被改變?yōu)橹埂Ｔ摫砀裥问胶鸵笥砂l(fā)包人給予說明。 發(fā)包人確認(rèn)的時間：施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃在七天內(nèi)答復(fù)批準(zhǔn)或要求修改（其中項目管理單位在四天內(nèi)審核并簽署意見，發(fā)包人在三天內(nèi)審核并簽署意見）。承包人負(fù)責(zé)在開工前向發(fā)包人提供項目管理人員架構(gòu)表、施工組織設(shè)計、工程總進(jìn)度計劃，并在每單項工程開工前3天向發(fā)包人提供施工組織設(shè)計，向發(fā)包人提供相應(yīng)進(jìn)度、材料計劃及有關(guān)統(tǒng)計計報表：承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：開工前3天，對發(fā)包人提出的修改意見，承包人應(yīng)及時采納并重新提交。 對于項目經(jīng)理和主要技術(shù)負(fù)責(zé)人，無論是承包人擅自更換或發(fā)包人要求撤換，承包人都應(yīng)分別向發(fā)包人支付20 萬元和5萬元的違約金。具體按下列約定執(zhí)行： ①離場1 天內(nèi)，須將工作交接情況知會現(xiàn)場發(fā)包人和監(jiān)理單位； ②離場2～3 天，須將工作交接情況知會現(xiàn)場發(fā)包人、監(jiān)理單位，并經(jīng)現(xiàn)場業(yè)主和總監(jiān)理單位批準(zhǔn)； ③離場3 天以上，須將工作交接情況知會發(fā)包人和總監(jiān)理單位，并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)； ④但一個月內(nèi)累計離場時間不得超過5 天（含節(jié)假日）。未全部到位的負(fù)責(zé)人，從開工第一日起計，‰作為違約金，該罰款在工程進(jìn)度款中抵扣。 （2） 發(fā)包人指派的代表，其個人現(xiàn)場簽發(fā)的變更或增加工程項目的簽證，不能作為本合同甲乙方結(jié)算憑據(jù)；因特殊需要變更或增加工程項目的，須由發(fā)包人出具正式書面文件后承包人才能施工，并依據(jù)文件向發(fā)包人結(jié)算。 （7）超大件和超重件運(yùn)輸?shù)募s定： 由承包人自行承擔(dān)。 （4）不準(zhǔn)在工程現(xiàn)場生活、住宿（自行搭建）。（2）在辦理工程竣工交付手續(xù)之時，應(yīng)當(dāng)無條件清退施工設(shè)備或設(shè)施，保障無任何工作人員現(xiàn)場居住，保障施工場地和已建工程整潔、清潔、衛(wèi)生，并滿足發(fā)包人的要求。 需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按廣州市有關(guān)規(guī)定辦理。有關(guān)費(fèi)用，包括施工期間所發(fā)生水、電費(fèi)均由承包人承擔(dān)。 向承包人提供施工現(xiàn)場臨時辦公和生活設(shè)施的時間和要求： 現(xiàn)場不提供 。 第十七條 發(fā)包人完成下列基礎(chǔ)性工作 施工所需水、電接駁：（1）施工期間發(fā)包人只向承包人提供水、電接駁口；（2）通訊線路發(fā)包人不提供。如承包人違反本項約定，給發(fā)包人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （2）施工設(shè)計圖紙?zhí)峁┑臄?shù)量：3套圖紙。 ④履約擔(dān)保函之具體擔(dān)保內(nèi)容、方式和責(zé)任等，見《履約銀行保函（范式）》。 ②發(fā)包人就履約擔(dān)保提出索賠要求前，應(yīng)書面通知承包人，說明導(dǎo)致此項索賠的原因，并及時向擔(dān)保人提出索賠文件。承包人必須在驗收合格之日后的兩年期限內(nèi)提出返還請求，否則視為其自愿放棄該履約保證金。 第十