【正文】 主動控制是預(yù)先分析目標偏離的可能性，擬訂和采取預(yù)防性措施，以保證目標得以實現(xiàn)。b、分析合同風(fēng)險，制定風(fēng)險對策。為此，合同談判人員要在合法、依法、平等原則的基礎(chǔ)上，通過對工程信息的調(diào)研與反饋，制定出嚴密、周詳、可行的談判方案，不打無準備之仗。現(xiàn)代企業(yè)管理不僅需要專職的合同管理人員和機構(gòu)，而且要求項目管理人員在掌握合同管理的知識前提下進行工程索賠。這些制度包括：%A　　(1)合同的審查批準制度%A　　(2)印章管理制度%A　　(3)合同統(tǒng)計考查制度%A　　(4)合同信息管理制度%A　　施工企業(yè)的法定代表人，總經(jīng)濟師、項目經(jīng)理必須掌握合同管理的知識。各項目經(jīng)理部也設(shè)立專職合同管理人員，隸屬于企業(yè)合同專門管理機構(gòu)。這驗證了合同管理不善帶來的弊端。在實際中，承包人也就是施工企業(yè)有三方面事項可以索賠：第一方面是業(yè)主違約；第二方面是合同文件的缺陷；第三方面是合同的變更。項目經(jīng)理部與企業(yè)之間簽訂的內(nèi)部承包合同是合同目標的具體化。 %A　　2 合同管理與項目管理的關(guān)系%A　　施工項目管理是施工企業(yè)對一個建筑安裝產(chǎn)品的施工過程及成果進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制。投標文件的主要內(nèi)容有投標書、報價清單或概預(yù)算書、施工組織設(shè)計。如果合同對其中一方不公，必然會影響合同的執(zhí)行，利益受損的一方會千方百計索賠，或拖延結(jié)算，造成甲乙雙方很多糾紛。%A　　一 施工合同管理與工程造價之間的關(guān)系概述%A　　施工合同的管理是一門精細的科學(xué)，需要造價人員掌握有關(guān)設(shè)計、施工、定額、材料、法律等大量相關(guān)知識，同時需要足夠的精力、責(zé)任心和耐心。 第十條 建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包 人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。乙方解除：甲方未依約支付款項；甲供材不合標準；不履行協(xié)助義務(wù)。可以補充條款增加書面交接約定。這三種情況下，甲方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任這是法定的。工程結(jié)算：通用條款、專用條款【326】n結(jié)算報告的審查期限可以約定合同未約定事宜執(zhí)行《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》1質(zhì)保金的返還：可以在專用條款【26】n 返還時間n 利息 1工程造價常見糾紛及其解決原則 合同約定原則：變更部分：可以參照政府發(fā)布的計價法合同有效但不合格的：修繕合格、不合格逾期付款利率：資金占用起息日：交付日，提交結(jié)算資料日，未交付未結(jié)算起訴日陰陽合同：以備案合同為依據(jù)結(jié)算。 辦理簽證的時候最好是確定變更部分的價格。工程量的確認和進度款的支付：通用條款、專用條款【226】n 按月支付：每月？日提交報告—7 天確認時間—過期視為認可，報告收到后 14 天內(nèi)撥付進度款（已完工程量的？%），工程驗收合格后支付到工程造價的 ？%?？烧{(diào)價格調(diào)整的因素：通用條款【】法律法規(guī)政策；造價管理部門公布的價格調(diào)整；非乙方原因停電、水、氣等。調(diào)整的方式是按照報價單或者是預(yù)算書計算；二是，總價不調(diào)整前提下，約定一定數(shù)額的價格變動的風(fēng)險金，如，工程總造價的 20%。 （二）造價與支付協(xié)議書中的價格是暫定價：協(xié)議書【二、五、六】條協(xié)議書第二條約定的是承包范圍，承包范圍的詳細界定文件是報價單或者是預(yù)算書，第六條中的附件報價單或者是預(yù)算書是確定暫定價格的依據(jù)。工期索賠的合同依據(jù)甲方?jīng)]有完成開工條件：通用條款和專用條款之【】條、通用條款【】條，延遲開工，甲方原因?qū)е聲和＃和ㄓ脳l款之【12】條，非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`：通用條款之【13】條，專用條款之【】條【】因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延： （1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； （2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行； （3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行； （4）設(shè)計變更和工程量增加； （5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； （6）不可抗力； （7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。合同中關(guān)于工期約定的兩個時間點，即開工日和竣工日雖然是絕對日期，但是是可變的，開工日附加了工程符合專用條款【】條建設(shè)單位完成了開工前的工作，并經(jīng)過施工單位確定后，才是開工日。本協(xié)議正本叄份，三方各執(zhí)壹份，副本壹拾貳份，三方各執(zhí)肆份。乙方向丙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項，若逾期支付，應(yīng)按逾期金額每日萬分之二點向丙方支付違約金。丙方向甲方和乙方承諾采取措施確保施工工期目標的實現(xiàn)，并文明施工。工程竣工驗收合格后28天內(nèi)，丙方應(yīng)將工程有關(guān)結(jié)算資料(含工程變更引起的費用增減)報送監(jiān)理機構(gòu)審核,審核后報乙方審批，乙方在收到承包人完整的經(jīng)監(jiān)理審核的竣工結(jié)算資料后兩個月內(nèi)審批完成；乙方收到全額結(jié)算建安發(fā)票后10個工作日內(nèi)，支付工程款至審定結(jié)算造價的95％。 道路路基工程（按設(shè)計施工圖圖示挖填斷面進行開挖運至指定棄土場回填），綜合單價按￥ 元/立方米包干（含分部分項工程費用、措施項目費用、規(guī)費、稅金以及政策性調(diào)整和市場價格波動等風(fēng)險費用），開挖土方數(shù)量暫定 萬立方米，合同暫定金額:人民幣 元整（￥ 元）。棄土按甲方指導(dǎo)區(qū)域有序棄放三、協(xié)議工期本協(xié)議工期不得影響土方開挖、回填主合同工期?！　?.　　3.　　二、本合同自雙方蓋章之日起生效，至工程全部竣工并結(jié)算完畢后失效。甲乙雙方各執(zhí)正本一份?！　∷?、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項，如拖欠不付，按銀行短期貸款利率，償付給雙方逾期付款違約金?！　《?、合同簽訂后，不經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得隨意變更或解除?！　《?、乙方應(yīng)對施工人員進行遵紀守法和安全生產(chǎn)，愛護財產(chǎn)的教育，并指定專人負責(zé)現(xiàn)場保衛(wèi)工作，嚴禁偷拿現(xiàn)場用料，如違反現(xiàn)場管理制度和不法行為，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并負責(zé)賠償經(jīng)濟損失?！　《⑹殖植僮鞴ぞ?，由乙方負責(zé)。　　第七條材料供應(yīng)管理　　乙方設(shè)專人向甲方辦理水泥、鋼材、商品構(gòu)件、五金、油氈、瀝青及水、電、暖、衛(wèi)等專項用料的限額領(lǐng)料手續(xù)?！　×⑺?、電、暖、衛(wèi)工程，每預(yù)算工日(按幢號分包)為 元。實行分項人工費包干每平米 元?！　〉诹鶙l分包工程人工費單價　　一、單位工程分包，每預(yù)算工日為元。　　三、在施工過程中，乙方因違反消防條例和法規(guī)造成的火災(zāi)事故，由乙方負責(zé)。職工程質(zhì)量低劣又無法挽救的，應(yīng)由乙方負責(zé)賠償全部工料損失?！　∑摺⒁曳酵度牍しN及人數(shù)人?！　?. 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交成都市仲裁委員會仲裁?！　∈? 合同生效與終止、爭議的處理　　1. 本補充協(xié)議自雙方簽訂之日起5日內(nèi)乙方向甲方足額支付履約保證金后生效。乙方在履行本協(xié)議過程中，無論以何種理由起訴甲方，甲方為保證工程的順利完工和交付購房人，以及為維護社會穩(wěn)定，均可要求乙方立即退場，退場辦法按上述規(guī)定辦理　　，乙方投入施工的工程費用，只按工程直接費進行結(jié)算。已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工現(xiàn)場并辦理完決算手續(xù)后支付。對解除合同有爭議的，可依本合同有關(guān)的約定處理。　　十二. 協(xié)議解除　　1. 除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，也可以解除本協(xié)議。　　 樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應(yīng)換用新購置的安全網(wǎng)。　　 為配合銷售而需要提前施工的項目，應(yīng)按甲方的書面要求及時安排施工完畢，要求如下：　　 按甲方要求的時間完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移?！　?乙方應(yīng)在開工前30天內(nèi)提交乙方分包工程內(nèi)容并經(jīng)甲方認可?！　?. 乙方分包管理　　 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同承包內(nèi)容或任何分項工程對外進行轉(zhuǎn)包?！　?乙方應(yīng)對分包商的施工進度計劃進行匯總分析，對施工中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并提出解決辦法?！　?、%收取?！　∈? 其他　　1. 乙方對甲方指定分包單位的配合及管理　　 甲方指定分包的工程范圍見本協(xié)議附件四。安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可?！　?施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到場清?！　?文明施工：本工程以總平面紅線范圍作為施工場地，施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方審核后方可實施。本合同施工范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用，全部由乙方承擔(dān)?！　?乙方施工期間，其公司內(nèi)部任何勞資糾紛，均由乙方自行解決。　　 加強施工隊伍法制教育，在工程場地內(nèi)和工程場地周邊不得有擾社會治安。經(jīng)甲方?jīng)Q定按原要求施工，乙方應(yīng)予執(zhí)行?！　?乙方的現(xiàn)場施工人員、機械、設(shè)備、材料等必須滿足甲方的施工進度要求?！　?工程竣工驗收完成后未移交給甲方之前，乙方負責(zé)承包范圍內(nèi)的成品和半成品保護、施工圍墻的維護、提供臨時廁所，直至工程全部竣工完畢并移交甲方為止?！　?負責(zé)組織圖紙會審工作以及施工期間的例會、專題會、協(xié)調(diào)會?！　?在室外工程開工后，甲方有權(quán)要求乙方拆除影響室外工程的臨時設(shè)施，乙方須無條件配合，甲方對此不予補償。甲方指定分包單位應(yīng)協(xié)助乙方完成上述工作，并承擔(dān)同樣責(zé)任。　　 工地實行旬報制度。　　 如甲方提供的施工文件不完整，乙方須于合同簽訂后十日內(nèi)以書面方式向甲方提出補充施工文件(須列清單)，并提供時間表，列明在不影響進度的情況下，甲方應(yīng)向乙方提供補充施工文件的內(nèi)容及最后期限。　　 負責(zé)從甲方指定的施工用電、用水接駁點按甲方批準的接駁方案接駁。合同簽訂后10日內(nèi)提交施工現(xiàn)場布置方案，經(jīng)甲方代表、項目總監(jiān)批準后進場作施工前期準備工作，并按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程?！　?施工期間　　 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，設(shè)計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工決算等?！　?負責(zé)辦理施工許可證等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。　　 與工程量清單報價書及合同規(guī)定名冊不符者?！　?業(yè)務(wù)水平達不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員?！　?乙方在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員資質(zhì)證書及崗位證書等證件?！　?因刑事責(zé)任或經(jīng)濟糾紛無法繼續(xù)擔(dān)任此項工作。　　 乙方的要求、通知均應(yīng)以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字加蓋乙方公章或項目專用章后遞交甲方。甲方現(xiàn)場代表的職責(zé)：負責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量及工程進度，負責(zé)設(shè)計變更、技術(shù)核定及現(xiàn)場簽證的簽署，對工程進度款的支付和工程竣工決算進行審核，以及與設(shè)計單位等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)?！　∈? 雙方的權(quán)利和義務(wù)　　1. 甲方代表及職責(zé)　　 本工程甲方代表為 ?！　?乙方未及時維修或未在合理期限內(nèi)維修完好、或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行請人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用及賠償費用在支付乙方質(zhì)保金時扣除，但不等于解除乙方應(yīng)負的責(zé)任。　　 其他項目的保修期為2年　　3. 質(zhì)量保修責(zé)任　　 因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е聵I(yè)主退房、要求甲方給予賠償?shù)?，其?jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)?！　?屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的滲漏(包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響)為5年?！　【? 工程質(zhì)量保修　　1. 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：　　 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任?！　?. 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的計價原則：按5章第2條執(zhí)行。若乙方拆除措施不當(dāng)或保護不當(dāng)造成材料、設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失?！　?. 甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進行變更。 甲方對于暫定價格材料及主要材料價格