香港某大廈物業(yè)管理合同-wenkub.com
2025-05-12 05:27 本頁面
【正文】 本協(xié)議經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽署并蓋章后生效。一旦不可抗力事故的影響消失，雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同，否則作違約論。 由于地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，本項(xiàng)目不能完成或者不能使用，或其它不能預(yù)見的不可抗力事故，致使本合同任何一方不能履行本合同項(xiàng)下任何責(zé)任時(shí)，該方應(yīng)立即用傳真或其它迅速方式通知另一方，并在十五天內(nèi)，提供該不可抗力事故詳情的書面報(bào)告及不能履行理由的有效證明文件。若本合同內(nèi)有任何條文于法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余條文的有效性、合法性及執(zhí)行性不因此而受損。 合同于下列情況終止：（1）甲乙雙方在履行合同的任何責(zé)任時(shí)存在嚴(yán)重過失、違法的行為，或?qū)僭摵贤瑑?nèi)的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時(shí)，受損方有權(quán)終止本合同。 本合同期滿后，乙方仍享有該物業(yè)管理優(yōu)先權(quán)，條款由雙方另行協(xié)商決定。甲方須于每月第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)酬金至乙方公司帳戶，該酬金自本物業(yè)的管理帳戶中支付。 甲方須按乙方要求提供乙方足夠面積的管理用房，包括但不限于：管理處及各部門辦公室、維修/保潔/綠化工作間、倉庫、員工更衣室、保安值班室等。9. 一般規(guī)定 乙方應(yīng)于合作期內(nèi)以全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)提供甲方物業(yè)管理建議，并在將來本物業(yè)具備參選條件時(shí)，協(xié)助甲方爭(zhēng)取達(dá)到該目標(biāo)。8. 人事管理 乙方將按照事先與甲方協(xié)商確定的員工編制和薪資福利標(biāo)準(zhǔn)（基本相當(dāng)于行業(yè)同檔次樓盤員工編制及薪資水平），直接代表甲方招聘本物業(yè)所有物業(yè)管理方面的人員，該等人員與甲方簽定勞動(dòng)合同。 年度報(bào)告將包括但不限于如下內(nèi)容： 每年度的管理綜合匯報(bào)； 年度終結(jié)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及檢討； 新年度收支預(yù)算及建議； 管理費(fèi)水平的建議； 財(cái)務(wù)預(yù)算的檢討及建議。 乙方向甲方提供專業(yè)財(cái)務(wù)管理知識(shí)及援助。 對(duì)于甲方暫未租出或售出（如售賣）的單元，甲方不需繳交空置管理費(fèi)，唯甲方承諾每月檢討管理帳戶的收支情況，當(dāng)管理帳戶的收入不能應(yīng)付物業(yè)各項(xiàng)管理開支時(shí)，甲方必須當(dāng)即足額補(bǔ)貼，確保物業(yè)的管理運(yùn)作正常。 由甲方為本物業(yè)開立獨(dú)立的管理帳戶（作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)等物業(yè)管理方面的收入并支付各項(xiàng)管理開支款項(xiàng)之用），此帳戶應(yīng)與甲方的其他帳戶分開處理。3. 前期籌備 前期籌備服務(wù)包括但不限于：* 籌建物業(yè)管理隊(duì)伍* 物業(yè)接管驗(yàn)收服務(wù)* 安排業(yè)戶收樓/入
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