高爾夫公園可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-11 22:11 本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)我們來(lái)到南山，無(wú)論是天冷的時(shí)候，還是溫暖的季節(jié)，在這里，怡人的風(fēng)，迷人的綠，醉人的花，動(dòng)人的樹(shù)，還有漣漣波動(dòng)的湖水和吱吱歡叫的小鳥(niǎo)，心里能不沉醉？當(dāng)我們舉起球桿，了望藍(lán)天，為自然陶醉，與朋友歡笑，向運(yùn)動(dòng)喝彩，此時(shí)，心情暢快之極。本項(xiàng)目具有很大的資源優(yōu)勢(shì)，具有很強(qiáng)的可行性。因此，項(xiàng)目運(yùn)作中應(yīng)當(dāng)加大促銷(xiāo)力度，著力提高營(yíng)業(yè)收入，并有效地控制營(yíng)業(yè)成本。銀行貸款本息的償還來(lái)源于新增利潤(rùn)、折舊等，銀行貸款償還期為開(kāi)業(yè)后5年。D、投資回收期：(不含建設(shè)期)。%；%。稅收 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅，%計(jì)算，所得稅率為33%。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，每年均限額發(fā)售會(huì)籍100名，價(jià)格遞增10%。營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)（1）經(jīng)營(yíng)收入：根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，18洞高爾夫球場(chǎng)的年均接待能力為8萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)1000元計(jì)。表1 總投資概算(單位:萬(wàn)元)項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）資金計(jì)劃2003年2004年1土地成本 2高爾夫球場(chǎng)球道設(shè)施 練習(xí)場(chǎng)及會(huì)所 設(shè)備購(gòu)置 小計(jì) 3高級(jí)會(huì)所及附屬設(shè)施 4會(huì)員別墅 5外部環(huán)境建設(shè) 6公用及輔助設(shè)施 小計(jì) 7資金利息 8管理費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 總計(jì) 資金籌措總投資30%以自有資金投入，其余通過(guò)銀行貸款及部分會(huì)籍銷(xiāo)售款投入。）（一）建設(shè)內(nèi)容擬建規(guī)模 在近2500畝的坡地上建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施齊全的18洞高爾夫球場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所及會(huì)員別墅。（4）經(jīng)營(yíng)發(fā)展高爾夫配套的球具和用品。在本項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理中，將需要200個(gè)球童、100個(gè)草坪綠化工人、100個(gè)后勤服務(wù)人員以及20個(gè)管理人員，加上為國(guó)有林區(qū)的管理維護(hù)提供協(xié)助，建成后的本項(xiàng)目將解決500人左右的就業(yè)問(wèn)題。五、拆遷安置措施 “”建設(shè)所需的球場(chǎng)與會(huì)所服務(wù)設(shè)施將只是在農(nóng)村集體用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地性質(zhì)的土地上建設(shè)，不損害南山林區(qū)的一草一木，并移植培育更多的各類(lèi)林木。這6個(gè)各具特色的片區(qū)為：原始森林林區(qū)：以現(xiàn)有國(guó)有林區(qū)為基礎(chǔ)進(jìn)行維護(hù)管理；鄉(xiāng)土田園景區(qū)：以現(xiàn)有部分農(nóng)村荒地進(jìn)行綠化還林形成；廣場(chǎng)湖濱區(qū)：以森林公園大門(mén)入口處為基礎(chǔ)形成；陪都文化區(qū)：以臨近的黃山為基礎(chǔ)形成；草地疏林區(qū)：以引進(jìn)的環(huán)保用草構(gòu)成；高爾夫球場(chǎng)區(qū)：包含巴渝民居風(fēng)景線(xiàn)等在內(nèi)。五、項(xiàng)目規(guī)劃概述在“”的規(guī)劃中，將做到點(diǎn)上成景、線(xiàn)上成蔭、面上成林、環(huán)上成帶的規(guī)劃要求。在“”，將根據(jù)高爾夫球道的兩個(gè)區(qū)各9個(gè)球道的布局形成十八個(gè)休閑活動(dòng)園區(qū)，包括觀(guān)景園、水景園、果園、松林園區(qū)、竹林園、梅園、杉園、桂花園區(qū)、茶園等等。6 建造球道，車(chē)道時(shí)，不切割山體，不造成水土流失。度假旅游是比較高層次的旅游，它應(yīng)該是小康社會(huì)中不可或缺的居民生活屬性的一部分，也是未來(lái)中國(guó)旅游方式和內(nèi)容的發(fā)展趨勢(shì)?！啊睂?chuàng)新休閑旅游度假方式，在這里，人們回到了大自然，與大自然同呼吸，盡情的享受陽(yáng)光與空氣，將運(yùn)動(dòng)與休閑充分的結(jié)合在一起。中國(guó)奧委會(huì)主席伍紹祖說(shuō)，高爾夫是“高尚、文明、健康、有益”的運(yùn)動(dòng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)是健康運(yùn)動(dòng)的一種重要方式。在“”，將進(jìn)一步深刻的體現(xiàn)山水園林風(fēng)貌——山是南山，水是湖水，園是觀(guān)賞園，林是生態(tài)林，由此構(gòu)建成本項(xiàng)目的一大特色?！爸貞c”將在現(xiàn)有的資源上進(jìn)一步展示并提升陪都文化，使本項(xiàng)目成為具備濃厚文化底蘊(yùn)的人性化高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。本項(xiàng)目會(huì)所將為分散性會(huì)所，在現(xiàn)有放牛村農(nóng)村宅基地之上建設(shè)，不破壞原有植被，使會(huì)所及服務(wù)設(shè)施再現(xiàn)巴渝民居的特色。在重慶，由于高爾夫場(chǎng)地幾乎沒(méi)有，很多熱愛(ài)高爾夫運(yùn)動(dòng)的愛(ài)好者遠(yuǎn)赴成都貴陽(yáng)和云南，其中，外商外籍人士占絕大部分比例，重慶的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展需要與國(guó)際接軌，高爾夫運(yùn)動(dòng)將在各方面社會(huì)交流過(guò)程中發(fā)揮其獨(dú)特的作用。市場(chǎng)需求使發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣龃笕澜?500多萬(wàn)高爾夫會(huì)員，目前每年將以10%的速度增長(zhǎng)，發(fā)達(dá)國(guó)家每年人平均消費(fèi)10000美元（包括果嶺費(fèi)、球童費(fèi)、球具租購(gòu)費(fèi)、服裝費(fèi)交通食宿等），全球的球友花費(fèi)在高爾夫上面的錢(qián)約是5500億美元。重慶市以特有的山城風(fēng)貌和陪都文化聞名世界，南山的旅游資源更是得天獨(dú)厚，在南山靠近森林地帶建設(shè)生態(tài)型高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，將有助于推動(dòng)重慶市的旅游市場(chǎng)。球手們?cè)诖蚯虻倪^(guò)和中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在比
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