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2025-05-11 07:56 本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)時(shí)如果購(gòu)房意向書中只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)單約定，那么當(dāng)上下家在登訂房屋買賣合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式。 可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面： 交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。沒(méi)有損害事實(shí)就談不上損害賠償。如質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)約定或約定不明確的，非違約方可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方采取修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施。這些也應(yīng)當(dāng)屬于不適當(dāng)履行。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時(shí)，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，債權(quán)人可以解除合同，并追究債務(wù)人的違約責(zé)任?？梢钥闯鲱A(yù)期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。四、合同的違約責(zé)任。沒(méi)有標(biāo)的的數(shù)量，價(jià)款，也沒(méi)有履行的期限。而超市認(rèn)為他的發(fā)出電報(bào)行為是一種要約邀請(qǐng)而不是要約，超市不受該行為約束。于是有幾家毛巾廠都回電，稱自己滿足該超市的要求并且附上了圖樣與說(shuō)明。 在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，分清楚要約和要約邀請(qǐng)是至關(guān)重要的，它直接影響到合同是不是成立?！ ∫s沒(méi)有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)： 要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外 要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。非口頭承諾生效的時(shí)間應(yīng)以承諾的通知到達(dá)要約人時(shí)為準(zhǔn)。承諾可以書面方式進(jìn)行，也可以口頭方式進(jìn)行。所謂有效時(shí)間，是指要約定有答復(fù)期限的，規(guī)定的期限內(nèi)即為有效時(shí)間；要約并無(wú)答復(fù)期限的，通常認(rèn)為合理的時(shí)間(如信件、電報(bào)往來(lái)及受要約人考慮問(wèn)題所需要的時(shí)間)，即為有效時(shí)間。被要約人以外的任何第三者即使知道要約的內(nèi)容并對(duì)此作出同意的意思表示，也不能認(rèn)為是承諾。 第二，對(duì)要約邀請(qǐng)而言，行為人并非一概無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，行為人在要約邀請(qǐng)中有欺詐等違法行為時(shí)，仍然要承擔(dān)合同法上的責(zé)任。要約邀請(qǐng)則又稱為“要約引誘”是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為在發(fā)出要約邀請(qǐng)時(shí)，當(dāng)事人仍然處于訂約的準(zhǔn)備階段。商業(yè)廣告是指商品經(jīng)營(yíng)者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用、通過(guò)一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷的商品或
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