【正文】 項目所得稅15%。4. 行業(yè)基準折現(xiàn)率為7%。 項目建設投資估算，項目投資估算如表121。 招標方式根據(jù)項目投資方向和金額，招標方式采用公開招標，做到公開公平、公正的競爭原則，擇優(yōu)選擇，節(jié)省投資。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更與解除、合同的違約責任等部分組成。與審計部門配合，對資金使用情況進行定期檢查和審計。建立工程質量日記、質量匯報會等制度以了解和掌握質量動態(tài)，及時處理質量問題。并加強項目檔案管理，從項目籌劃到竣工驗收各個環(huán)節(jié)的資料按規(guī)定收集、整理、歸檔。有關部門應加強項目的審查和監(jiān)督管理，督促建設單位認真做好項目前期工作，加強投資管理，確保項目建設按時按質地完成。 無障礙設計在人行通道，水平垂直交通，均考慮無障礙設計。設垃圾中轉站，分揀、處理后再運出項目區(qū)域。移動式滅火裝置按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》在各建筑內(nèi)均設置相應數(shù)量手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。為提高滅火安全性，本工程消火栓系統(tǒng)高低區(qū)均設有水泵接合器，水泵接合器離室外消火栓或消防車取水口的距離不小于15m，同時不大于40m。若保證不了，則增設消防增壓穩(wěn)壓設備，以滿足最不利點消火栓的壓力要求。同時室外消火栓的數(shù)量滿足建筑室外消防用水量的要求。消防標準本建筑為一類高層綜合樓，根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》2005年版(GB5004595)規(guī)定本項目所有建筑中最大的室外消防用水量為30L/S，室內(nèi)消防用水量為30L/S。 設置基礎的醫(yī)務室，進行危急情況下的簡單基本的醫(yī)務處理。（6）部分設備采用太陽能供電，同時采用地源熱泵實現(xiàn)地位熱能到高位熱能的轉移。（3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設分計量以加強用電的考核與管理。（3）水循環(huán)使用。 節(jié)能措施（1）總圖布置充分考慮到游客通道便捷、安全，物流運輸路線短捷；（2）設計中，設備選擇立足于國內(nèi)先進、節(jié)能型設備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復用率；本項目采用中央空調系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領先COP值，超強節(jié)能環(huán)保型設備。 環(huán)境保護執(zhí)行的質量標準及排放標準環(huán)境保護應嚴格按照國家相關部門頒布的各項法規(guī)和標準執(zhí)行，本項目所涉及到的環(huán)境保護相關標準主要有：（1）GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》；（2）GB162971996《大氣污染物綜合排放標淮》；（3）GB89781996《污水綜合排放標準》；建筑平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。（2）噪聲：車輛及電力設備工作過程中產(chǎn)生的噪音。 公共設施公共服務設施規(guī)劃包括標示標牌系統(tǒng)的規(guī)劃以及各種服務站等規(guī)劃。布置線路時與木棧道捆綁安裝，不會對地面進行破壞。火災報警系統(tǒng)采用二總線、地址編碼、分布式智能型探測系統(tǒng)，控制器之間通過通訊總線(CANBUS)連接，并設兩臺網(wǎng)絡型圖形顯示終端。本系統(tǒng)主要由中央控制器與現(xiàn)場控制器組成，主要對建筑內(nèi)的空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及照明系統(tǒng)等實現(xiàn)集中控制。應急廣播播音時每一點的聲壓級需大于背景噪音15dB。防盜報警系統(tǒng)和疏散門磁力鎖控制系統(tǒng)控制部分采用同一報警輸入、輸出接口及數(shù)據(jù)服務器，現(xiàn)場根據(jù)需要安裝輸入、輸出模塊，防盜報警探測器主要包括防侵入雙鑒探頭、玻璃破碎傳感器及門磁開關，控制器設定報警為設防狀態(tài)，探測器開始工作；在用于疏散的門均裝有磁力鎖，正常情況下關閉，組織人員疏散和災難情況，可由控制中心遙控開啟，緊急情況亦可按下緊急破碎開關，開啟磁力鎖。安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）、防盜報警系統(tǒng)和疏散門磁力鎖控制系統(tǒng)。傳輸系統(tǒng)同軸電纜的規(guī)格是干線用SYWLY759型，支線用SYWV757型，用戶線用SYWV755型。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡服務器、數(shù)據(jù)交換機及接入設備等由分散UPS電源供電。電話線路由1F電信間主配線架引至館內(nèi)服務數(shù)據(jù)中心機房內(nèi)主配線架，外線電話與內(nèi)線電話引至各樓層、各區(qū)域弱電間的電話配線箱。（2）照明配電系統(tǒng)照明以熒光燈和節(jié)能燈為主，輔以部分白熾燈。消防設備、電梯、生活泵和各智能系統(tǒng)等采用雙電源供電，其中消防泵、消防電梯、消防控制室、消防防排煙風機等在最末端處自動切換。采用總等電位聯(lián)結（MEB）的聯(lián)合接地系統(tǒng)，保護接地、弱電接地與防雷接地共用建筑基礎內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐。應急電源本工程除設置兩路10KV城市電源進線外，另設置應急柴油發(fā)電機作為備用電源。采用單母線分段運行方式，中間設聯(lián)絡開關。其中，檢索用計算機系統(tǒng)用電屬特別重要的一級負荷；建筑消防用電設備、應急照明、疏散標志燈、走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、保安系統(tǒng)、電話機房、消防電梯、排污水泵、營業(yè)廳照明、門廳照明等的電源屬一級負荷；生活水泵、普通客梯、自行坡道、空調設備等的電源屬二級負荷；其他設備用電屬三級負荷。雨水：本區(qū)的雨水采取高水高排、低水低排、就近排放的原則，根據(jù)地形變化合理劃分排水分區(qū)，并將排水管網(wǎng)及排水明溝分散布置，雨水在各排水片區(qū)經(jīng)雨水管或截洪溝匯集后就近排入水系。通過現(xiàn)場調查，選擇恰當?shù)乃垂┙o位置，為今后給排水工程設計提供指導原則和基礎資料。基坑支護鑒于周邊環(huán)境的特殊性，無論是業(yè)主、地勘，還是設計，都應重視深基坑支護的設計。本建筑梁、柱，剪力墻斷面見結構布置圖，采用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部開發(fā)編制的《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件》SATWE、PMSAP、等軟件進行上部結構在恒、活、風、地震作用下的內(nèi)力計算和地震作用計算，并考慮耦連效應和雙向地震作用。本建筑平面規(guī)則，剛度均勻，各層梁板傳遞地震力，由梁、柱、剪力墻框架剪力墻體系抵抗側向力。）不設縫，本建筑地下室頂板（177。 結構工程 設計依據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB 500682001）；《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 500092001(2006年版)；《建筑抗震設防分類標準》（GB502232003）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 500112001）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 500072002）；《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 500102002）；《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ 32002）；《地下工程防水技術規(guī)程》（GB 501082001）；《多孔磚砌體結構技術規(guī)范》（JGJ1372001）；其他先關國家現(xiàn)行主要的規(guī)范、規(guī)程、標準。布局要主次有序、張馳并舉、和諧統(tǒng)一。在視覺上通過突顯設計意圖以及強烈的視覺沖擊力，建立起整個景區(qū)建筑的標志性和獨特風格。布局的合理性: 因地制宜、主次有序、張馳并舉、和諧統(tǒng)一，以便捷的流線總體布局，力爭精確布局，合理設計標高，形成合理的建筑空間。同時還要聘請專業(yè)老師為項目區(qū)域所有員工培訓民族文化知識，使員工能掌握基本的民族文化典故，增強其服務時的文化知識學養(yǎng)。2. 員工培訓員工培訓工作由行政后勤部負責，有計劃地、有目的地對員工進行培訓，將長期培訓與短期培訓結合，技能培訓與素質培訓相結合，以適應項目建成后的工作需求。本項目將面向社會公開招聘，擇優(yōu)錄取。在組建員工隊伍時，將考慮知識結構、年齡結構等諸方面的因素。圖71 公司組織架構圖公司管理機構的設置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營管理工作需要適時調整、增減。 組織結構及勞動定員 組織機構公司統(tǒng)一負責整個項目建設和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設計、建設、管理事物的組織、協(xié)調、運作。項目推出各種優(yōu)惠套餐，以組合折扣價格讓游客享受多種體驗、休閑類項目?？稍谌珖糜尉W(wǎng)站進行宣傳，如攜程、驢媽媽、途牛網(wǎng)、馬蜂窩等；也可采取微博、微信營銷，雇傭網(wǎng)絡寫手撰寫旅游攻略增強點擊率以提高項目的知名度；項目定期策劃投票、點贊等網(wǎng)絡活動獲得網(wǎng)絡關注、聚集人氣，網(wǎng)友在參與活動的同時，可以獲得旅游時的折扣優(yōu)惠或者免費贈送，強化其旅游動機。成為組織有序的景觀性放牧，增加合理的項目與游客安全互動，開發(fā)新的旅游商品，如牛羊肉、蛋/奶制品等，修建專業(yè)、生態(tài)的，具有土家特色的牛、羊主題餐廳，讓游客吃好玩好，還能帶些新鮮特色的禮品饋贈親友。 資金及時間規(guī)劃：項目單價（元）數(shù)量價格（萬元）時間標準場地10000㎡500滑草場預計明年5月旺季來臨之前投入使用。管理5050共計：1050萬元 天然滑草/滑雪場項目建設內(nèi)容：建設**市范圍內(nèi)最大、最具特色的專業(yè)滑雪、滑草場地，配備完善的安全措施，專業(yè)保護草地資源，既可增加體驗項目，改變夏天游客充足，冬季人跡罕至的局面，也可以作為景區(qū)打造全方位的山地極限體驗項目群的構成部分。景區(qū)指定人員收取營業(yè)款。 露營區(qū)林間度假小屋酒店項目建設內(nèi)容：在露營基地東面森林修建50棟山地度假小木屋，每間小木屋占地面積約200㎡，使用面積約3580㎡，含臥室、休閑廳、會客廳等，均帶衛(wèi)生間，一個寬景休閑露臺。資金及時間規(guī)劃：投資500萬元建設觀光車及擺渡車系統(tǒng)，修建觀光車檢修車間和停車庫，駕駛人員宿舍和管理車間等。見下示意圖52：商業(yè)及管理模式： 所有車輛停放北門停車場和南門停車場任何車輛不得隨意自行進入景區(qū)，（特種車輛和管理車除外）。 站臺729200共計：1000萬元 北門停車場管理系統(tǒng)項目建設內(nèi)容：正在建設的北門停車場建成后，交由我方管理。見下示意圖51：圖51 民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)示意圖 商業(yè)及管理模式：觀光車在售票點由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，一票制持票上車，站站停靠。隨著“四高一鐵一港”的建設，**縣作為渝東的門戶，連接**和湖北的重要節(jié)點，是**通往沿海的重要門戶，也是渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的旅游交通樞紐。**景區(qū)地處長江黃金旅游線和武陵山旅游線的核心地帶，與黃水國家森林公園、忠縣石寶寨、豐都鬼城等知名景點連成環(huán)線。景區(qū)內(nèi)常住人口主要是魚池鎮(zhèn)大坪村77戶約215人。 項目所在地建設條件 基本概況**景區(qū)行政區(qū)劃上屬于**縣魚池鎮(zhèn)。隨著“四高一鐵一港”的建設，**縣作為渝東的門戶，連接**和湖北的重要節(jié)點，是**通往沿海的重要門戶，也是渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的旅游交通樞紐，屆時**到**，旅游可進入性將極大增強。 生態(tài)文化旅游市場分析 目標市場定位區(qū)域：**、**2小時交通圈收入：中等以上收入階層消費群體：**的周末小長假度假人群，及**中層階級的第二居所。3. 社會風氣。 社會環(huán)境分析1. 人口因素。完成投資超500億元。35個），世界文化遺產(chǎn)1處，世界自然遺產(chǎn)1處，全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點18個，國家級風景名勝區(qū)6個，國家級自然保護區(qū)4個，全國重點文物保護單位20處，全國歷史文化名鎮(zhèn)16個，國家森林公園22個，國家地質公園6處，國家地震遺址保護區(qū)1處，全國愛國主義教育示范基地7處?！吨袊糜螛I(yè)“十二五”規(guī)劃綱要》指出：旅游業(yè)已上升為國家戰(zhàn)略。本項目符合**縣政府“十二五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃綱要中關于積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、整合資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求，有利于促進**縣旅游產(chǎn)品提檔升級，符合**縣的經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求。項目建成后將成為**縣新的旅游地標。 項目建設積極響應國家和地方發(fā)展的政策號召，發(fā)展文化旅游，傳播中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化。 項目建設必要性 項目積極響應國家和地方旅游政策2012年旅游業(yè)作為經(jīng)濟呈現(xiàn)多元化發(fā)展的增長潛力點中央與地方政府給予旅游產(chǎn)業(yè)空前政策支持力度將推動旅游行業(yè)加速發(fā)展。景區(qū)內(nèi)資源豐富，集山、林、草、石、畜于一體，萬畝草場、萬畝火棘、萬畝石芽、萬畝森林四大特色旅游資源鑲嵌其中，是自然觀光、休閑度假、夏季避暑、冬季賞雪的理想勝地。**景區(qū)緊鄰黃水國家森林公園，屬于大黃水旅游區(qū)。上述表明項目區(qū)氣候宜人，生態(tài)旅游度假條件得天獨厚。 項目區(qū)氣候宜人，生態(tài)旅游度假條件得天獨厚景區(qū)是長江三峽旅游線的邊緣支線，是三峽大壩建成后“高峽平湖”的一個極具吸引力的景區(qū)。世界衛(wèi)生組織表明，全世界只有5%的人真正的健康，其余約75%的人處于亞健康狀態(tài)，并呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。同時隨著我國經(jīng)濟、文化、政治進一步崛起和國際交往的發(fā)展國際旅游將繼續(xù)保持高速增長國際旅游產(chǎn)品及行業(yè)管理將逐步達到世界先進水平。建議建設單位抓緊項目前期的準備工作，做好項目前期立項、規(guī)劃、設計、勘察測量、工程招標等準備工作；抓緊項目的上報審批工作和資金籌措工作；做好專業(yè)人員的選拔招聘和有關設施設備的采購等工作，以保證項目建設盡快啟動、順利推進。 主要技術經(jīng)濟指標序 號項 目單 位數(shù) 據(jù) 及 指 標備 注1一、主要數(shù)據(jù)2項目總投資萬元3總成本費用萬元年平均4經(jīng)營成本萬元年平均5產(chǎn)品銷售收入(含稅價)萬元年平均7銷售稅金及附加萬元8平均銷售稅金及附加萬元6利潤總額萬元7平均利潤總額萬元8所得稅萬元年平均9稅后利潤萬元年平均10未分配利潤萬元年平均二、財 務 評 價 制 指 標1所得稅前的財務內(nèi)部收益率%%2所得稅前的財務凈現(xiàn)值 萬元3所得稅前的投資回收期年4所得稅后的財務內(nèi)部收益率%%5所得稅后的財務凈現(xiàn)值 萬元6所得稅后的投資回收期年7平均投資利潤率%% 編制依據(jù)及編制范圍1. 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（4）《企業(yè)投資項目備案管理試行辦法》（5）《**市經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（6）《**市“十二五”經(jīng)濟發(fā)展規(guī)