【正文】 因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。提高服務的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動***農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。 人才培育機制。社會在進行技術推廣應用的過程中，應以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應用機制。抓住生態(tài)園產(chǎn)業(yè)結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關鍵的高新技術。第三，通過股份制籌集資金。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導的多元投資主體。從長遠意義上說，離開了市場機制，葡萄主題公園的研究、開發(fā)和成果的推廣應用就難以發(fā)展。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎上，擴大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務，這涉及到政策的基本走向?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術和信息技術應用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。 化解農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園風險的關鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加(包括土地投入、資本投入和勞動投入)、制度的變革、科技的進步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻并稱為農(nóng)業(yè)技術進步的貢獻率。 自然風險自然風險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。隨著城市及鎮(zhèn)的建設，朔里鎮(zhèn)可用耕地面積有限，人均耕地面積略顯不足，這將會制約下一步生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展。資源風險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風險的根本出路。 生態(tài)效益分析⑴項目區(qū)原為塌陷區(qū)，生態(tài)環(huán)境遭到破壞，本項目建設可通過種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進生態(tài)環(huán)境修復。(2)***農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園進一步促進***市現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。　財務效益分析表101 財務效益表序號指標單位數(shù)值備注1銷售收入(不含稅)萬元生產(chǎn)期平均2營業(yè)稅金及附加萬元生產(chǎn)期平均3總成本費用萬元2111生產(chǎn)期平均4利潤總額萬元生產(chǎn)期平均5所得稅萬元生產(chǎn)期平均6稅后利潤萬元生產(chǎn)期平均7投資收益率20%8財務內(nèi)部收益率%9投資回收期年稅后　不確定性分析盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡表（BEP）為：年固定成本 年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加BEP= 100%=%結果表明：%，即可保本，以后逐年減少，表明項目投資風險相對較小。為便于本項目的財務測算及評價，本報告依據(jù)《投資項目可行性研究指南》及《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》的辦法，將上述費用中的相同各項費用歸并后，按可變成本、管理費用、工資及福利等成本要素進行測算?！′N售收入、銷售稅金和附加估算銷售（營業(yè)）收入本項目建成后，主要銷售收入來自：入園門票、入園二次消費（餐飲、游樂）、園內(nèi)肉鴨銷售、水產(chǎn)品銷售、有機蔬菜銷售、有機水果銷售等六項收入。(詳見附表)第十章 項目效益分析 經(jīng)濟效益分析 財務評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（已經(jīng)2008年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過）；《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（2007年11月28日國務院第197次常務會議通過）。(2)建造期匯率可能發(fā)生的變動而需要增加的費。 員工培訓主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。 組織機構實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。招標范圍本項目中擬定招標的內(nèi)容為所有的建安工程的主要材料和施工單位。招標的全過程均嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設項目的業(yè)主應該具備必要的項目管理方面的知識。項目實施進度具體規(guī)劃如下：（1）項目前期準備：2011年4月至8月（2）工程勘察設計：2011年9月至12月（3）項目招標：2012年1月至2月（4）土建施工：2012年3月至2013年2月（5）設備安裝： 2012年3月至2013年2月（6）項目試運行：2013年2月至3月（7）項目竣工驗收：2013年3月表71 項目實施進度規(guī)劃表實施進度2011201220134891212312123第八章 項目運營與管理 工程項目管理建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。本項目設計中將在廠房的周圍及道路兩旁等種植以喬木、灌木、草坪相協(xié)調(diào)的綠化帶，科學選擇綠化品種，保證生產(chǎn)的有序進行。病死鴨尸體無害化焚燒并進行填埋。采取的噪聲污染防治措施有：在安裝高噪聲設備時，提高安裝精度；對高噪聲設備采取隔音、減振等措施，同時操作間應設置隔聲門窗，廠房墻體盡量采用新型的隔音、吸聲材料；做好廠區(qū)規(guī)劃，布置綠化帶以達到隔聲的效果。（2）項目投產(chǎn)后對環(huán)境影響和防治措施①養(yǎng)殖場惡臭污染防治措施肉鴨養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)的糞污及時進入沼氣站作發(fā)酵原料，基本無惡臭。②噪聲：生產(chǎn)中的設備運轉噪聲不可避免。 項目對環(huán)境的影響及保護措施環(huán)境保護執(zhí)行法規(guī)及標準（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）《中華人民共和國污染防治法》；（3）《建設項目環(huán)境保護條例》；（4）《污水綜合排放標準》（GB89781996）；（5）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》；（6）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境管理技術規(guī)范》；（7）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008）。⑷水上游樂園區(qū)：水上游樂園區(qū)位于***農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園正西部，占地2940畝，其中陸地面積640畝，水面2300畝。果蔬科技園區(qū)占地為700畝，其中陸地種植區(qū)400畝，水生植物區(qū)約300畝。⑴生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)位于***農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的東北部，總面積2200畝，其中陸地面積200畝，水面2000畝。***%，農(nóng)田機械化作業(yè)水平90%以上，農(nóng)田有效灌溉率90%以上。積極實施“畜牧富民”工程，重點發(fā)展鴨、牛、羊養(yǎng)殖。圖41 ***市交通區(qū)位圖淮海經(jīng)濟圈圖42 ***市淮海經(jīng)濟圈區(qū)位圖 自然條件**市**區(qū)處在中緯度地區(qū)，屬典型的暖溫帶濕潤氣候，日照充足，四季分明，年平均無霜期202天，年平均相對濕度71%，自然條件優(yōu)越。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達上海。該塌陷區(qū)有水面5000畝，陸面1280畝。紅色景點：淮海戰(zhàn)役雙堆集烈士陵園，淮海戰(zhàn)役總前委舊址臨渙文昌宮，小朱莊革命烈士陵園，朱務平故居等。再生土地資源優(yōu)勢獨特，綜合復墾治理后的采煤塌陷區(qū)土地已成為該市獨特的資源優(yōu)勢。安徽省政府近年來對于鄉(xiāng)村旅游大力扶持，政府從資金、優(yōu)惠政策等方面多方協(xié)助鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展?！?**市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》中突出***市由于煤炭開采塌陷形成的眾多湖泊濕地和隋唐大運河及柳孜碼頭遺址等獨特的自然景觀和歷史文化資源，將我市的區(qū)域旅游形象定位為“百湖相城符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達上海。以可持續(xù)發(fā)展為目標的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當今世界及我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最具潛力、發(fā)展最迅速的組成部分?！睖丶覍毧偫韽娬{(diào)，要“積極培育新的消費熱點，擴大文化健身、旅游等服務性消費”。最根本的原因是，現(xiàn)有的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品多屬低檔產(chǎn)品，很少體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的核心內(nèi)容——體驗式旅游。近年***市利用旅游節(jié)慶等活動的宣傳，提升了***市周邊鄉(xiāng)村旅游的知名度。***市周邊鄉(xiāng)村旅游景點多，市民的選擇余地大，在市場營銷、媒體宣傳等一系列措施的影響下，不同景點的知名度有較大差距。夏冬兩季偏冷鄉(xiāng)村旅游資源不僅包括鄉(xiāng)村的自然景觀要素，還包括鄉(xiāng)村的建筑、民俗、文化、飲食、節(jié)慶、農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)事活動，內(nèi)容豐富，具有開發(fā)的經(jīng)濟價值和美學價值。還著眼“淮海旅游經(jīng)濟圈”，與周邊旅游線路有機銜接，推出“一日游”、“二日游”精品線路，充分開拓***市旅游市場。因此，***市鄉(xiāng)村旅游的市場潛力還很大，旅游消費仍有較大上升空間。200—800消費是_豐流，鄉(xiāng)村旅游消費水平比較高。通過比較旅游者的現(xiàn)實旅游消費與預期旅游消費，可發(fā)現(xiàn)旅游消費的提升空間。調(diào)查結果顯示，旅游者最滿意的是鄉(xiāng)村旅游的自然環(huán)境，％；最不滿意的是鄉(xiāng)村旅游缺乏特色和產(chǎn)品雷同現(xiàn)象，％％。以***中心，半徑為200km的空間范圍，是大部分旅游者樂意接受的時間距離，而這一范圍包括了***市周邊的宿州、亳州、江蘇徐州、河南商丘等地區(qū)。從數(shù)據(jù)分析看，***市鄉(xiāng)村旅游客源市場的人口學特征指標呈相對分散狀態(tài)，說明鄉(xiāng)村旅游是受大眾普遍歡迎的旅游方式，***市鄉(xiāng)村旅游市場面寬，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆Ｍ瑫r，組織重點景區(qū)、旅行社等相關單位赴江蘇、浙江等省市進行旅游宣傳，在中央電視臺、中國旅游報等媒體上進行旅游形象展示宣傳。突出特色旅游資源開發(fā)。隨著***市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長，市民出游意愿更加強烈。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構再調(diào)整，轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。如何轉移農(nóng)村剩余勞動力?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。一個新興產(chǎn)業(yè)。近年來，游客接待量逐年上升。國內(nèi)旅游收入達3522億元人民幣，％。1989年，到2001年，近8億人次出游?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延仲?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標⑴直接經(jīng)濟效益目標。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：⑴觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、特色動植物飼養(yǎng)場構成；游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，又有幾十公頃的果樹公園。種形式。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。⑷生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)