【正文】 第四十一條 本制度自公司董事會(huì)審議批準(zhǔn)之日起實(shí)施。 各公司年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者包括投資者、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。第三十八條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 各公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是指各公司對(duì)外提供的反映各公司某一特定日期的財(cái)務(wù)狀況和某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量等會(huì)計(jì)信息的文件。各公司以前年度未分配的利潤(rùn)，并入本年度利潤(rùn)，在充分考慮現(xiàn)金流量狀況后，按照股東持有的股份比例分配，但公司章程規(guī)定不按持股比例分配的除外。②在很可能取得足夠的應(yīng)納稅所得額時(shí)，減記的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值可以恢復(fù)。資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債，按照預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該負(fù)債期間的適用稅率計(jì)量。③已確認(rèn)的政府補(bǔ)助需要返還的，分別情況處理：存在相關(guān)遞延收益的，沖減相關(guān)遞延收益賬面余額，超出部分計(jì)入當(dāng)期損益。 ②與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。讓渡資產(chǎn)使用權(quán)他人使用各公司資金發(fā)生的利息收入，按使用資金的時(shí)間和實(shí)際利率計(jì)算確定；發(fā)生的使用費(fèi)收入按合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。商品房銷售收入實(shí)現(xiàn)的具體條件：工程已經(jīng)竣工并通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收；實(shí)際銷售面積符合合同規(guī)定，在合理的期限內(nèi)已向購(gòu)買方發(fā)出書(shū)面交房通知；履行了合同規(guī)定的義務(wù)，且價(jià)款取得或確信可以取得；成本能夠可靠地計(jì)量。②或有事項(xiàng)涉及多個(gè)項(xiàng)目時(shí),最佳估計(jì)數(shù)按各種可能發(fā)生額及其發(fā)生概率計(jì)算確定。②該義務(wù)的履行很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。④后續(xù)計(jì)量,后續(xù)信息表明當(dāng)期承擔(dān)債務(wù)的公允價(jià)值與以前估計(jì)不同的,需要進(jìn)行調(diào)整。④在行權(quán)日,公司根據(jù)實(shí)際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量,計(jì)算確定應(yīng)轉(zhuǎn)入實(shí)收資本或股本的金額,將其轉(zhuǎn)入實(shí)收資本或股本。其他借款費(fèi)用均于發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。第三十一條 借款費(fèi)用公司借款用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或購(gòu)建固定資產(chǎn)發(fā)生的借款費(fèi)用，在滿足下列條件時(shí)，開(kāi)始資本化：A、資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為生產(chǎn)或購(gòu)建相關(guān)資產(chǎn)支付的現(xiàn)金、非現(xiàn)金支出等；B、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；C、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所必要的生產(chǎn)或購(gòu)建活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。商譽(yù)需要結(jié)合與其相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試。上述資產(chǎn)賬面價(jià)值的抵減，作為各單項(xiàng)資產(chǎn)的減值損失處理，計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)組的認(rèn)定，以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費(fèi)用在未來(lái)期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分?jǐn)傉{(diào)整后的資產(chǎn)賬面價(jià)值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）。存在下列跡象的，表明資產(chǎn)可能發(fā)生了減值：①資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；②各公司經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)各公司產(chǎn)生不利影響；③市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響各公司計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；④有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；⑤資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置；⑥各公司內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)計(jì)金額等；⑦其他表明資產(chǎn)可能已經(jīng)發(fā)生減值的跡象。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用按實(shí)際支出入賬，在項(xiàng)目受益期內(nèi)平均攤銷。攤銷年限按以下原則確定：①合同規(guī)定受益年限但法律沒(méi)有規(guī)定有效年限的，攤銷年限按不超過(guò)合同規(guī)定的受益年限；②合同沒(méi)有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限按不超過(guò)法律規(guī)定有效年限；③合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不超過(guò)受益年限和有效年限兩者之中較短者；④合同沒(méi)有規(guī)定受益年限，法律也沒(méi)有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不超過(guò)10年。使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。以前期間已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再調(diào)整。③自行開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)各公司內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的支出，區(qū)分研究階段支出與開(kāi)發(fā)階段支出。實(shí)際成本按以下原則確定：①外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。第二十七條 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)形資產(chǎn)是指各公司擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第二十六條 在建工程在建工程的計(jì)價(jià)方法自營(yíng)工程，按照直接材料、直接工資、直接機(jī)械施工費(fèi)以及所分?jǐn)偟墓こ坦芾碣M(fèi)等計(jì)價(jià)。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。固定資產(chǎn)折舊①折舊方法及使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值率和年折舊率的確定：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計(jì)提折舊。④固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。購(gòu)買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。④與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件，才能確認(rèn)：①與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間與各公司不一致的，按照各公司的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間對(duì)被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以確認(rèn)投資損益。各公司在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時(shí)，以取得投資時(shí)被投資單位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，考慮與被投資單位之間發(fā)生的內(nèi)部交易損益按照持股比例計(jì)算歸屬于各公司的部分等因素，對(duì)被投資單位的凈利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整后確認(rèn)。各公司取得長(zhǎng)期股權(quán)投資后，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益并調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。各公司確認(rèn)投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤(rùn)的分配額，所獲得的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利超過(guò)上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量及投資收益確認(rèn)方法①各公司采用成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資包括：能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長(zhǎng)期股權(quán)投資；對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。但符合下列情況的，也確定為對(duì)被投資單位具有重大影響：；；；；。共同控制、重大影響的確定依據(jù)①共同控制是指按合同約定對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所共有的控制。期末，在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過(guò)時(shí)或銷售價(jià)格低于成本等原因，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。區(qū)域內(nèi)非營(yíng)業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設(shè)施，無(wú)償交付管理部門使用，其所需建設(shè)費(fèi)用，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。費(fèi)用的歸集分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢孩偻恋亻_(kāi)發(fā)前期費(fèi)用包括在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前發(fā)生的費(fèi)用，一般按地塊歸集，兩個(gè)以上地塊共同發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)各地塊建筑面積分?jǐn)偅恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照占地面積分?jǐn)?。第二十二條 存貨存貨分類各公司存貨主要包括開(kāi)發(fā)成本、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、庫(kù)存商品、低值易耗品等。第二十一條 應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，對(duì)存在下列客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。應(yīng)收款項(xiàng)減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法參見(jiàn)第二十一條。金融資產(chǎn)減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法①金融資產(chǎn)計(jì)提減值的范圍及減值的客觀證據(jù)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)以公允