天津某樓盤項目宣傳推廣策劃案-wenkub.com
2025-05-09 12:02 本頁面
【正文】 Dior 北京東方博文廣告/策劃部二○○一（二）媒體策略繼續(xù)維持報紙（硬性+軟性）一定媒體發(fā)布量，外加促銷手段，重點通過讓購房者參觀現(xiàn)場和樣板間，促使購房者盡快簽單。主打媒體：《今晚報》房地產(chǎn)專刊豪華版（整版或跨版為主）大版面、高頻率投放、硬性+軟性（開盤前二周至開盤后1個月以整版或跨版為主，頻率一周一次或二次）在每次活動前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激主打媒體：《天津日報》【順馳?梅江】藍水假期之約?？蟀婷妗⒂残?軟性，頻率一周一次輔助媒體：《天津新報》配合開盤和活動，平時以軟性文章炒作為主。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū)在住宅建設中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導了天津市的住宅建設發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。項目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場競爭加劇，可能會有相當一部分實力比較弱的開發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場。 四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)趨勢簡述1. 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。三、河西區(qū)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀簡析本部分將主要對項目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項目做以簡單的分析—— 河西區(qū)目前起價在3000元/平米以上的項目概況表項目名稱項 目 位 置價格(起價)建筑面積(M2 )開發(fā)商世紀城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900均價220000天津順馳集團藝都花園尖山路96號 343029000天津開發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開發(fā)公司 隆昌公寓隆昌路，毗鄰樂園賓館 308013500天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司 福盛花園湘江道與大沽南路交口 3130118000天津市金宇房地開公司 圣德園永安道與保安大街交口 354815000天津建設投資公司 泰達園(二期)永安道與廣東路交口 370080000天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 森淼公寓河西區(qū)中環(huán)線旁 440030000開發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司 羅馬花園永安道與友誼路交口 5200150000天津翔達集團 津濱雅都河西區(qū)紹興道與達 368050000天津津濱雅都置業(yè)發(fā)展有限公司 富裕廣場解放南路與瓊州道交口 3300100000天津華廈經(jīng)濟房建設有限公司 賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場旁 3480/房地產(chǎn)信托集團公司 河西區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征簡述：河西區(qū)項目的配套設施水平較高，開發(fā)商的項目運作水平比較高。住宅貨幣化分配政策的出臺，福利分房政策的停止，使住宅市場消費主體發(fā)生了變化，由以集團購買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€人購買為主，極大的擴充了住宅市場的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房天津【順馳?梅江】藍水假期項目宣傳推廣策劃案Mcamp。住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權出售，降低稅費等政策的出臺，對拉動住宅消費需求增長的作用很大。目前河西區(qū)市場項目的配套設施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡單的滿足使用功能。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導風向的上風口，污染小，河西區(qū)大型公建設施比較多，生活便利，經(jīng)濟、人文條件相對較好，對整個天津市人口的吸引力比較大，未來人口對居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部傾斜的趨勢。友誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點區(qū)域。 第二部分：產(chǎn) 品 透 析 Strength（優(yōu)勢）？Weakness（劣勢）？Opportunity（機會）？Threat（問題/風險）？一、項目概況項 目 名：藍水假期發(fā) 展 商：天津順馳投資集團有限公司位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃 ，建筑形式：獨棟別墅、Townhouse、多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米—200余平米（不包括別墅和Townhouse）建筑密度/綠化率：18%低建筑密度，%湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來水表）安房系統(tǒng)（
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