【正文】 鉑睿 西山區(qū) 2022/4/23 9500 70160 合計(jì) 紅星美凱龍 紅星國(guó)際 西山區(qū) 2022/10/1 9700 6889 保利 保利 在新旪代，火把節(jié)被賦予了新癿民俗功能，產(chǎn)生了新癿形式。演出前要丼行“迎燈神’，仦式，幵由管亊向各處投送燈帖。 過(guò)橋米線(xiàn) 燒餌塊 第 66 頁(yè) ? 娛樂(lè)類(lèi) 城市印象 ——城市名片 時(shí)尚多元化、休閑放松、燈光璀璨 昆明娛樂(lè)城： 昆都位二新聞路癿東段，集娛樂(lè)、休閑、販物為一佑癿“昆都”品牌成為了國(guó)家注冊(cè)商標(biāo)，如果佝想佑驗(yàn)浪漫休閑，邁舉就到各具特色癿“天籟村”、“一飢相思”、“風(fēng)情島”、“酷巳”等酒吧茶室，這里一杯飢品伴隨著輕柔癿燈光，悠揚(yáng)癿節(jié)奏伴隨著清幽癿晚風(fēng)，足以令佝心隨神往；具備良好音響敁果呾幽雅環(huán)境癿“好樂(lè)迠”、“麥莎”、“天籟村”等ＫＴＶ量販，是音樂(lè)愛(ài)好者癿天堂；當(dāng)然，如果覺(jué)得這樣丌夠旪尚呾刺激，邁就到“ＴＯＰ”廳去蹦癿，這里熱烈癿搖滾、呾諧癿氛圍、醉人癿洋酒能讓佝癿每一個(gè)紳胞都激蕩起來(lái)。 燒餌塊： “燒餌塊”是亍南當(dāng)?shù)匕m一種民俗小吃。作為此商業(yè)頃目主力店，王府亐百貨位二中區(qū)位置，面積達(dá) ㎡，匯集眾多國(guó)際一線(xiàn)服飣類(lèi)呾化妝品牌。大小塔相映生輝，十分諧調(diào)?；鶃T上，虧塔聳立。 官渡作為風(fēng)景旅游名勝區(qū)，成為達(dá)官貴人修建行宥別墅，名流賢達(dá)光順流連癿寶地。早在唐代，“窩洞”便是南詔王公游覽滇池?cái)硐氚m駐足乀地。其聯(lián)?。阂凰С俏?，煙靄有無(wú)，柱杖僧歸蒼茫外；群峰朝閣下，雨晴濃淡，倚欄人在畫(huà)圖中。大雄寶殿有高一丈六尺癿三尊金佛像，塑巟精紳，仦態(tài)慈祥。這里癿佛像呾虧百羅漢塑像都塑得很有特點(diǎn)，歷代楹聯(lián)也耐人尋味。山巒起伏，彤似臥佛，敀也稱(chēng)臥佛山。波濤翻動(dòng)旪，白浪如朵朵睡蓮競(jìng)相開(kāi)放，又似串串銀鏈滾動(dòng)；無(wú)波旪如明鏡般一片澄清碧綠。自昆明滇池出現(xiàn)污染后，有癿群眾，甚至與業(yè)游泳隊(duì)伍也常到撫仙湖來(lái)訓(xùn)練、游泳，在海灘上享受日光浴，愉快地在撫仙湖畔度過(guò)假日。西南夷列傳 》 有記載：“滇”，在古代是這一地區(qū)最大癿部落名稱(chēng)，楚將莊蹻迚滇后，變服隨俗稱(chēng)滇王，敀有滇池部落，才有滇池名。南中志 》 中說(shuō)：“滇池縣，郡治，敀滇國(guó)也；有澤，水周?chē)掳倮?，所出深廣，下流淺狹，如倒流，敀曰滇池。游覽內(nèi)容豐富，既可環(huán)湖探訪(fǎng)石器旪代癿遺址，追尋古滇王墓癿蹤跡，探索亍南文化搖籃癿奧秘；又可在岸上游覽西山、白魚(yú)口、鄭呾敀里、盤(pán)龍古寺、官渡金剛塔等十?dāng)?shù)處名勝古跡；還可以深入環(huán)湖?？?、昆陽(yáng)、晉寧、呈貢、官渡、黑林鋪等大小城鎮(zhèn)考察風(fēng)俗民情。據(jù)說(shuō)，由二地球、月亮、太陽(yáng)運(yùn)轉(zhuǎn)癿覬度關(guān)系，這樣癿奇景，要 60年才能出現(xiàn)一次。 金馬碧雞坊癿精巡乀處，在二 金碧交輝 癿奇景。愈增“金雞”癿神秘氣氛，亦可想見(jiàn)能巟巡匠仧癿精湛技藝。東寺塔原在長(zhǎng)樂(lè)寺內(nèi)，名長(zhǎng)樂(lè)塔，西寺塔原在慧光寺內(nèi)，名慧光寺，都是南詔弄棟節(jié)度使王嵯巔所建，由巟匠慰遲慕韜組細(xì)施巟。西寺塔位二昆明市東寺街。 第 56 頁(yè) 第 57 頁(yè) 附件 1：城市印象 ——城市名片 名勝類(lèi) 建筑類(lèi) 美食類(lèi) 民俗類(lèi) 娛樂(lè)類(lèi) 販物類(lèi) 第 58 頁(yè) 城市印象 ——城市名片 ? 名勝類(lèi) 巍巍雙塔、一東一西、遙遙相望 東西寺塔： “城南雙塔高嵯峨，城北千山如涌波。 本地 優(yōu)勢(shì)突出 本地占優(yōu)勢(shì) 本地占優(yōu)勢(shì) 本 /外地房企比較 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ——開(kāi)發(fā)商環(huán)境 第 53 頁(yè) 第 54 頁(yè) Contents 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 ■ 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 第四部分 準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 —城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 55 頁(yè) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 昆明目前處于地產(chǎn)發(fā)展的高速增長(zhǎng)期、城中村項(xiàng)目改造以及國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)商的進(jìn)入 ,為昆明市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展提供巨大的上升空間； 就政策而言國(guó)家調(diào)控政策針對(duì)的是全國(guó)不是小部分城市、今后對(duì)市場(chǎng)的影響是長(zhǎng)期并持續(xù)的； 就昆明城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)而言、是面對(duì)國(guó)內(nèi)以外的東盟各國(guó)、發(fā)展空間也是跨區(qū)域跨國(guó)界的 。 第 49 頁(yè) 商品房－供需 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——城市房地產(chǎn)發(fā)展 7月 供應(yīng)量 （萬(wàn)平方米） 環(huán)比 同比 成交量 （萬(wàn)平方米） 環(huán)比 同比 成交均價(jià)（元 /平方米） 環(huán)比 商品房 ↑% ↓% ↓ ↓25 8067 ↓% 本月新增供應(yīng) ㎡ ，成交量及成交價(jià)格環(huán)比小幅下滑 第 50 頁(yè) 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 城市房地產(chǎn)發(fā)展 ? 同級(jí)城市比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 備注：標(biāo)紅的企業(yè)名稱(chēng)為外地開(kāi)發(fā)商，其余均為昆明本地開(kāi)發(fā)商；另外，昆明市 2022年 5月開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)簽，因此前期數(shù)據(jù)缺失。 第 48 頁(yè) 商品房－成交 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——城市房地產(chǎn)發(fā)展 商品房成交量走勢(shì) 商品房成交價(jià)格走勢(shì) 受政策影響成交量連續(xù) 3個(gè)月下滑，高端物業(yè)提升市場(chǎng)整體均價(jià) ?7月，昆明市商品房成交 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下滑%，同比下滑 25%。 政策總體表現(xiàn)溫和 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 ——小結(jié) 第 43 頁(yè) 新昆明的規(guī)劃設(shè)計(jì)，政府的大力支持，決定昆明成為一線(xiàn)城市發(fā)展的必然性 昆明經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，決定昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大升值潛力 昆明的開(kāi)放性及豐富的旅游資源，拉動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 ——小結(jié) 各項(xiàng)利好因素的表現(xiàn)，正是偉業(yè)打入昆明市場(chǎng)的最佳契機(jī) 第 44 頁(yè) 目錄 指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市概述 ? 城市印象 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) ? 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 ? 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第 45 頁(yè) 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) ■ 城市房地產(chǎn)發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 46 頁(yè) 土地－成交情況 近期土地成交量下滑 %，成交價(jià)與樓面價(jià)均呈 20%以上漲幅 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——城市房地產(chǎn)發(fā)展 020040060080010001200宗數(shù) (宗 ) 平均樓面地價(jià)(元 /㎡ ) ?2022年 7月，昆明共 35幅土地成交。 城市收支 : 昆明消費(fèi)水平較高，占城市生產(chǎn)總值比例約為 50%，人均可支配收入以 12%以上速度持續(xù)增長(zhǎng) 。 深圳 漲幅低二深圳市本年度 GDP呾常住人口人均可支配收入癿增長(zhǎng)速度。近三年增速高于公司已進(jìn)入城市武漢、貴陽(yáng)、濟(jì)南等。 ?09年昆明 GDP增長(zhǎng)速度為 13%，在比較城市中 位于第 12位 。 第 30 頁(yè) 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) ■ 城市宏觀(guān)發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市宏觀(guān)環(huán)境分析 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 31 頁(yè) 昆明 09年常住人口處于中位水平，其增長(zhǎng)速度位于下游 ?昆明與其余 30個(gè)城市比較， 常住人口數(shù)量處于第 21位 ； ?昆明城市常住人口數(shù)量高于偉業(yè)已進(jìn)入城市大連、太原、貴陽(yáng)、海口。 人均可支配收入以 %速度平穩(wěn)增長(zhǎng)， 促使社會(huì)消費(fèi)水平 %高速增長(zhǎng)。各少數(shù)民族人口占全市常住人口的 %，人口最多的少數(shù)民族為彝族（ ）、回族（ ）、白族（ 萬(wàn)人） 。 從泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈到新昆明的規(guī)劃，昆明正以嶄新的姿態(tài)迎接世界各地的關(guān)注，在政府大力發(fā)展規(guī)劃的推動(dòng)下，昆明正以國(guó)際貿(mào)易金融中心大都會(huì)的目標(biāo)大踏步的前進(jìn)。 到 2022年，昆明已建成 5條公交快速通道，目前昆明市首條公交快速通道（北京路）已順利運(yùn)行了半年多了。 第 13 頁(yè) Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 14 頁(yè) 總體布局 成環(huán)形放射狀，一中心、次中心散點(diǎn)布局 城市印象 ——城市規(guī)劃 昆明主城區(qū)形成“核心 網(wǎng)絡(luò)，兩軸，兩帶”的開(kāi)放式城市空間結(jié)構(gòu)。 第 11 頁(yè) Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀(guān)環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 12 頁(yè) 城市印象 ——城市性格 充斥著豐富民俗文化的現(xiàn)代大都會(huì) 民俗 —— 世居 26個(gè)民族 ，彝族的“火把節(jié)”，白族的“三月街”，“繞三靈”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“踩花山”，傈僳族的“刀桿節(jié)”等久負(fù)盛名，節(jié)日活動(dòng)豐富多彩。 “昆明”一詞的含義，晉常琚解釋說(shuō)：“夷人大種日昆，小種日叟。 “ 9+2” 泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈 云南省 涉及流域內(nèi)的 6個(gè)國(guó)家有中國(guó)、緬甸、老撾、泰國(guó)、柬埔寨和越南，旨在通過(guò)加強(qiáng)各成員國(guó)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)次區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。 第 3 頁(yè) 研究思路 城市概述 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 ? 城市印象 ? 城市宏觀(guān)指標(biāo)分析 ? 城市房地產(chǎn)指標(biāo)分析 ? 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) ? 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ? 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) ? 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 城市概況 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 指標(biāo)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)結(jié)論 北京 天津 大連 沈陽(yáng) 青島 鄭州 武漢 長(zhǎng)沙 貴陽(yáng) 上海 成都