天津某廣場可行性研究報告-wenkub.com
2025-05-07 02:17 本頁面
【正文】 弱電系統(tǒng)集成工程估算總值：800萬元（6） 地下部分估算值面積按12800平米計算，單方造價1800元/平米，估算總值為2304萬元。9000 =36% 投資回報率總利潤247。七、財務分析 成本利潤率（單方售價 單方成本）247。順馳廣場建成投入使用后預計銷售收入及每年的租金收入情況見下表，具體如下：預計銷售收入及年租金收入 面積租售總收入（萬元）寫字樓10620 M2 （售）955817700 M2（租）1809單元辦公及公寓4200 M2（售）46207000 M2（租）715底商5200 M2（售）6240康健娛樂設施1500M2（售）1500 2500M2（租）730會議廳1100M2（租）120停車場400個（租）190總計49820M225482注：1. 會議廳的出租比例按照出租率30%計算，即： 1100 M2 10元/M2/天 365天30%= 120萬/年 2. 康健娛樂設施分為兩部分：會所俱樂部和其它設施（如臺球、壁球等）。（二）經(jīng)濟技術指標（單位：元/平方米）經(jīng)濟技術指標21 / 21規(guī)劃可用地: 總建筑面積: 77000M2建筑基底面積: 5750M2建筑密度: 容積率: 綠地面積: 4800M2綠化率: %停車位: 500個(地下400個)建筑高度: 99米建筑層數(shù): 26層建筑結構: 框剪建筑面積構成總建筑面積構成地上部分地下部分總建筑面積面積642001280077000地上部分建筑面積構成裙 樓主 體面積1480049400 （注：裙樓部分共三層，四層以上為主體部分）主體部分建筑面積構成寫字樓單元式公寓面積3540014000裙樓部分建筑面積構成娛樂健身交通面積會議中心咖啡廳可售面積面 積4000290011003006500裙樓部分可售面積構成1層底商2層餐廳2層餐廳2層銀行3層銀行面積270010001000900900總可售面積構成主體內(nèi) 可售面積裙樓內(nèi) 可售面積裙樓內(nèi)交通地下 設備用房總計面 積4940065002900200060800五、順馳廣場成本構成分析下列投資估算按天津地區(qū)目前通常的計費標準，主要包括土地開發(fā)費、工程建設費、工程建設其它費、不可預見費、營業(yè)稅 、銷售費用、貸款利息等七大部分，詳見固定資產(chǎn)投資估算表：（總建筑面積77000平米，其中地上建筑面積64200平米，地下建筑面積12800平米）。裙房按照設計要求布置了為寫字樓配置的咖啡廳、多功能廳、職工餐廳、精品商店、商務中心、后勤服務、游泳桑那、健身、娛樂等設施，力求使該建筑成為未來的高檔次健康商務辦公中心。結合廣場、綠地、道路等設計了功能分區(qū)明確的各部分出入口。寫字樓銷售均價定位于9000元/平方米，問題Ａ．從順馳廣場的現(xiàn)狀看，西康路拓寬改造尚需一段時間，周邊道路較窄，交通狀況擁擠。B．加入WTO以后，外商及涉外機構的
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