萬科地產(chǎn)沈陽四庫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-06 22:45 本頁面
【正文】 （二）項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目周邊生活配套不齊全；項(xiàng)目周邊環(huán)境相對較差（鐵路噪音）；（三）項(xiàng)目存在的機(jī)會(huì)點(diǎn)隨三好橋—規(guī)劃路的開通，宗地土地增值機(jī)會(huì)明顯；項(xiàng)目所處渾南市場處于快速成長階段，市場容量可觀，競爭風(fēng)險(xiǎn)相對較小。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2005年2006年2007年2008年合計(jì)結(jié)算面積（m2）46,47,48,4,146,單位利潤(元/m2)凈利潤（萬元）資金占用峰值8393萬元、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間為06年3季度。三、地價(jià)水平比較宗地的土地價(jià)值分析四庫項(xiàng)目位于渾南新區(qū)腹心地帶，伴隨道路改造升值空間大；與渾北五里河商圈聯(lián)系交通便利、商服配套獲取便利；相對于市區(qū)幾個(gè)土地板塊，綜合優(yōu)勢明顯，但價(jià)位中等，土地超值。、付款進(jìn)度支付內(nèi)容出讓金、政府收益與契稅以及合作方首期合作款二期合作款三期合作款四期合作款支付時(shí)間2005年一季度2006年四季度2007年四季度2008年一季度支付額度7669萬元2500萬元2000萬元1000萬元、消化量控制：本案的年銷售量控制通過準(zhǔn)確的產(chǎn)品差異化定位方式；、周邊競品：通過對比分析周邊競品對于本案的威脅度較
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