國際新城整合策劃-wenkub.com
2025-04-30 22:31 本頁面
【正文】 另外，由于時(shí)間有限，本報(bào)告中部分章節(jié)縮略，待正式提交策劃報(bào)告時(shí)，再予以深入展開和全面補(bǔ)充。那么，即使項(xiàng)目本身存在一些弱點(diǎn)，也會(huì)被消費(fèi)者自愿地諒解與接受。二、廣告表現(xiàn)： 由于項(xiàng)目一切未定，故現(xiàn)時(shí)展開本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意與表現(xiàn)為時(shí)尚早，而且也難以實(shí)現(xiàn)。建議一反開發(fā)商一貫采用的大規(guī)模項(xiàng)目分期推廣、分期宣傳的方式，而是將八個(gè)組團(tuán)分區(qū)百萬平米社區(qū)的整體形象一次性推出。準(zhǔn)備買的人會(huì)向往，已經(jīng)買了的人會(huì)無比自豪。而在別國的土地上，找到一個(gè)與自己家鄉(xiāng)一樣的居所，是他們每個(gè)人都向往的。因?yàn)?，對于消費(fèi)者而言，我們具有獨(dú)一無二、無法被其他項(xiàng)目替代的獨(dú)創(chuàng)性。為了更好地體現(xiàn)本規(guī)劃的主旨，更加充分營造獨(dú)特的項(xiàng)目形象與社區(qū)文化，建議將本項(xiàng)目的案名及產(chǎn)品定位為：珠江世界花園——世界街區(qū)文化主題花園社區(qū)釋義：“世界花園”易記、明了而不失大氣，不僅能充分表明本項(xiàng)目的特質(zhì)，而且可在開發(fā)商今后的發(fā)展中將其做成一個(gè)專屬品牌經(jīng)營。 完全仿真的社區(qū)景觀規(guī)劃 在進(jìn)行每個(gè)不同的主題區(qū)的園林規(guī)劃中，首先是通過帶有各國明顯特征的植被來裝飾環(huán)境，如日本街區(qū)的櫻花、法國街區(qū)的法國梧桐等等。純正的商業(yè)街，創(chuàng)造出獨(dú)具魅力的街區(qū)文化在每一個(gè)主題區(qū)，建設(shè)一條特點(diǎn)鮮明的商業(yè)街區(qū)，以此來帶動(dòng)、營造、烘托整個(gè)主題區(qū)的文化氛圍，是十分重要的一步。二、 創(chuàng)造一個(gè)全北京乃至全國獨(dú)一無二的“珠江國際新城” 世界特色主題下的社區(qū)規(guī)模建議：依照100萬平米的用地規(guī)劃，將整個(gè)社區(qū)自然地劃分為中、英、德、意、日、法、荷、美等八個(gè)主題區(qū)。第三部分 突破！以大手筆全新開發(fā)理念為基礎(chǔ)的項(xiàng)目定位產(chǎn)品的規(guī)劃是一切推廣方向定位與手段的關(guān)鍵所在一、 吸引人的是世界文化氛圍下的生活方式 在市場上充滿“國際化”名目的表象下，直接反映出的是消費(fèi)者對于高品質(zhì)生活的向往，通過對眾多成功樓盤的考察亦不難得出結(jié)論，吸引眾多消費(fèi)者購買的主要因素之一，是高品質(zhì)社區(qū)所營造的國際化氛圍與提倡的現(xiàn)代化生活方式。無個(gè)性的社區(qū)氛圍不僅無助于促進(jìn)銷售，而且會(huì)令已購房者產(chǎn)生厭倦，容易發(fā)生變化。 如此巨大的規(guī)?？杀Ｕ献銐虻娜壕臃諊藲馔?，避免空曠孤單的感覺。珠江國際新城地塊狹長，從而會(huì)使各建筑物及景觀相對分散，各自獨(dú)立，難以形成統(tǒng)一的大社區(qū)感覺，而是一個(gè)一個(gè)分散的小區(qū)域，區(qū)內(nèi)交通較為不便，一些公共設(shè)施不可避免的將重復(fù)建設(shè)。l 價(jià)位超出該區(qū)域所能承受的上限，如無絕對有力的支撐，則將不被市場認(rèn)同2000年度，通州區(qū)現(xiàn)房價(jià)格上限多為2800元/㎡左右；而2001年度，通州區(qū)現(xiàn)房價(jià)格上限多為3500元/㎡左右。不客氣地講，這個(gè)位置距河北省比距CBD要近得多。故而在本區(qū)位營造中高檔項(xiàng)目，必須有非同一般的利益支持點(diǎn)，才可能擁有較好的市場反響以至傲人的銷售成績。今年11月北京外企俱樂部所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示：北京市白領(lǐng)人群所需商品房為每平米40006000元，總價(jià)不超過70萬。 精裝修是順應(yīng)市場發(fā)展之舉 珠江國際新城的房子將采用精裝修的形式出售，性價(jià)比較高，同時(shí)隨著市場上對于精裝修商品房需求呼聲漸高，以及《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》的出臺(tái)，商品房精裝修已是大勢所趨，終將成為市場的主流甚而標(biāo)準(zhǔn)。 社區(qū)環(huán)境的營造亦是珠江
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