【正文】 如綜合費(fèi)問(wèn)題是雙方真實(shí)意思表示，按照合同法、民法不違法，就受法律保護(hù)，從而取得當(dāng)?shù)胤ㄔ褐С帧? 事先簽訂當(dāng)物的委托拍賣(mài)合同，時(shí)間暫不填（山東 ,在過(guò)戶(hù)時(shí)，可以當(dāng)戶(hù)不用到交易所現(xiàn)場(chǎng)簽字）。 五、關(guān)于預(yù)扣綜合費(fèi)問(wèn)題 預(yù)扣綜合費(fèi)問(wèn)題在上海、江 蘇等地的典當(dāng)糾紛案中，未受到當(dāng)?shù)胤ㄔ旱闹С?，原因是與法律有抵觸，典當(dāng)管理辦法不是法律法規(guī)，有關(guān)條款法官不采納，為此，在開(kāi)具當(dāng)票時(shí)，當(dāng)金與實(shí)付金額要一致，綜合費(fèi)不填，但費(fèi)率要填，有關(guān)合同中不要體現(xiàn)“預(yù)扣”綜合費(fèi)字眼。 聯(lián)合做單。為此，典當(dāng)行對(duì)外融資是典當(dāng)行發(fā)展的必由之路，但典當(dāng)行對(duì)外融資，不得觸犯“向社會(huì)集資、吸收存款或變相存款的高壓線(xiàn)”。要建立創(chuàng)新業(yè)務(wù)的論證實(shí)驗(yàn)制度，風(fēng)險(xiǎn)管控體系，業(yè)務(wù)交流總結(jié)機(jī)制，業(yè)務(wù)創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制，專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)機(jī)制。 創(chuàng)新理念：機(jī)遇是留給有準(zhǔn)備的人，要抓住機(jī)遇，轉(zhuǎn)變觀念，在風(fēng)險(xiǎn)可控下，加快創(chuàng)新發(fā)展 。 創(chuàng)新要在自己熟悉行業(yè)內(nèi)嘗試，要堅(jiān)持創(chuàng)新手續(xù)合法，風(fēng)險(xiǎn)可控的原則。不宜直接抵押登記的房產(chǎn)可比此照操作。 特注：根據(jù) 2020 年 7 月 1 日實(shí)施的《房屋登記辦法》，開(kāi)發(fā)商持有的土地未解押，不得辦理商品房預(yù)售。條文如下： 第三十三條 申請(qǐng)辦理機(jī)動(dòng)車(chē)質(zhì)押備案或者解除質(zhì)押備案的，由機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和典當(dāng)行共同申請(qǐng)，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交以下證明、憑證： （一）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和典當(dāng)行的身份證明 （二）機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū) 在建工程不能抵押登記問(wèn)題 一是將在建工程委托給銀行貸款給典當(dāng)行指定的客戶(hù)。 動(dòng)產(chǎn)抵押?jiǎn)栴} 那末動(dòng)產(chǎn)如何抵押呢，一是對(duì) 法人而言，不作為當(dāng)物，但作為附加抵押擔(dān)保物。如把典當(dāng)看成物權(quán)，則需要法律規(guī)定，沒(méi)有則違法。 二、財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的要求 及其銜接 典當(dāng)企業(yè) 自首次執(zhí)行日起， 應(yīng)當(dāng) 按照新 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求 進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表的列報(bào)（ 財(cái)務(wù)報(bào)表格式參見(jiàn)附件 ），有關(guān)報(bào)表項(xiàng)目及其金額應(yīng)按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求做好新舊轉(zhuǎn)換和銜接工作。 絕當(dāng)物品發(fā)生減值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)減值損失。 即對(duì)于發(fā)放的當(dāng)金，典當(dāng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量，采用實(shí)際利率法，按照攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的典當(dāng)企業(yè)不再執(zhí)行原來(lái)的相關(guān)準(zhǔn)則、制度、辦法。施行前本院已公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 第五條 申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金。 （注：民事訴訟法：第 229 條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 中華人民共和國(guó)商務(wù)部辦公廳 二○○七年五月八日 （五）最高人 民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定 （注：現(xiàn)執(zhí)行拍賣(mài)抵押房產(chǎn)的依據(jù)，含 1 套住宅可執(zhí)行） 2020 年 11 月 14 日最高人民法院審判委員會(huì)第 1371 次會(huì)議通過(guò) )法釋[2020]14 號(hào) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐，對(duì)人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問(wèn)題規(guī)定如下： 第一條對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。（ 注：不禁止，并允許或認(rèn)可） 中國(guó)人民銀行（ 2020 年 9月 5 日） （注：早期，人行認(rèn)可典當(dāng)行從事房地產(chǎn)抵押信貸業(yè)務(wù)，由此，可抗辯當(dāng)戶(hù)訴典當(dāng)行不能從事抵押信貸業(yè)務(wù)的依據(jù)之一） 現(xiàn)代房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際就是抵押借貸業(yè)務(wù) （四）商務(wù)部辦公廳關(guān)于新疆昌吉州百惠典當(dāng)有 限責(zé)任公司房屋抵押典當(dāng)糾紛有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn) 2020 年 7 月 14 日 18 此文，國(guó)家監(jiān)管部門(mén)－商務(wù)部重申典當(dāng)綜合費(fèi)的合法性 新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì) : 你委《關(guān)于新疆昌吉州百惠典當(dāng)有限責(zé)任公司房屋抵押典當(dāng)糾紛有關(guān)問(wèn)題的緊急請(qǐng)示》 (新經(jīng)貿(mào)市建〔 2020〕 571 號(hào) )收悉。雙方可以協(xié)議作價(jià)或請(qǐng)有 關(guān)部門(mén)合理作價(jià)，按判決數(shù)額將相應(yīng)部分財(cái)物交付申請(qǐng)執(zhí)行人。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。具體處理時(shí)，可參照我院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條、第七條和第十七條的規(guī)定，根據(jù)本案具體情況，合情合理地解決。 《執(zhí)行規(guī)定》 第二條執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行下列生效法律文書(shū)： （ 4）公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于 追償債款、物品的債權(quán)文書(shū)。 八、民事訴訟法及其司法解釋 第二百零一條 【執(zhí)行依據(jù)及管轄】發(fā)生法律效力的民事判決、 裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一 審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí) 執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。 第二十六條 自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公 證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外 。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。 第二十四條 債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。（注：債務(wù)為雙方的，夫妻雙方簽字認(rèn)可） 《婚姻法解釋》（一）》第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。約 定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。（注：只要沒(méi)有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的，均受法律保護(hù)） （如，典當(dāng)行在創(chuàng)新業(yè)務(wù)時(shí)依據(jù)其操作） 最高院司法解釋二（ 實(shí)施）：“違約責(zé)任” 第二十七條 當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。 第二百一十一條 【自然人間借款合同的利率】自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零二條 【貸款人的檢查、監(jiān)督權(quán)】貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。 第二百條 【利息的預(yù)先扣除】借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。 第 一百一十二條 【履行、補(bǔ)救措施后的損失賠償】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。 債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人 增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 第六十八條 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履 行 （注：如提前收貸，終止借款合同）： （一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； （二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽(yù)； （四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第四十九條 【表見(jiàn)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 第四十二條 【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。當(dāng)事人在合同書(shū)上 摁手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。 （注：《合同法解釋?zhuān)ǘ?第一條當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。 第九條 【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。未盡監(jiān)督義務(wù)造成資金流失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)流失的資金承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。 第二十二條 第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書(shū)（如承諾函、擔(dān)保函等），債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。 《擔(dān)保法司法解釋》： 第十九條 兩個(gè)以上保證人對(duì)同一債務(wù)同時(shí)或者分別提供保證時(shí)，各保證人與債權(quán)人沒(méi)有約定保證份額的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為連帶共同保證。保證合同另有約定的，按照約定。 四、擔(dān)保法及其司法解釋 11 第五條 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部 門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 第二百二十四條 以匯票、支票、本票、債券 、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。 第二百一十九條 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。 9 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。 第一百七十一條 債權(quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。 第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上 的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 。 第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法 （注：合同約定違約金的性質(zhì)，懲罰、賠償 ） 三、《物權(quán)法》 第二條 本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。 第八十七條 債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)；負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。《 典當(dāng)行管理辦法 》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令第 22 號(hào)）、《典當(dāng)業(yè)治安管理辦法》（公安部第 26 號(hào)令）同時(shí)廢止。 第六十六條 典當(dāng)行違反本辦法第五十二條規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并處 2020 元以上 1 萬(wàn)元以下罰款；造成嚴(yán)重后果或者屢教不改的，處 5000 元以上 3 萬(wàn)元以下罰款。 第六十四條 典當(dāng)行違反本辦法第二十六條第（一）、（二）、（五）項(xiàng)，第二