【正文】 通過對用電設備的監(jiān)管與合理控制可綜合節(jié)電30%50%；提升管理水平：嚴格的用電監(jiān)管機制將會杜絕用電浪費，強化員工的責任心和主人翁意識。遠程監(jiān)控：家長可通過手機，隨時查看家中監(jiān)控實時畫面，保證孩子的安全，隨時關注孩子的健康成長。一部手機(平板電腦)替代所有遙控器；復雜控制簡單化：省掉學習使用眾多遙控器的煩惱，輕松掌控全宅電器；遠程開啟空調地暖：通過手機和電腦等終端遠程開啟家中空調和地暖系統(tǒng)，回家即享受；集中控制：手機、平板電腦控制家中所有家電設備；隨時隨地控制：利用手機可在任何房間控制家中所有電器；離家模式：離家時，可自動切斷全部電源，也可通過手機遠程關閉；定時開關：可定時開關家中空調、窗簾、電視和背景音樂等家電；遠程控制家電：通過手機和電腦遠程對家電設備進行控制；集成控制中央空調，節(jié)省投資：各房間無需安裝中央空調控制面板，節(jié)約布線和施工投資，一般可節(jié)約35萬元；智能控制廚衛(wèi)家電:定時供斷電。 二、智能照明方案 設備組成：系統(tǒng)主機、單路智能照明開關、單路可調光智能照明開關、雙路智能照明開關、三路智能照明開關； 智能調光：所有燈光亮度均可自由調節(jié)； 便捷控制：隨時隨地通過手機(平板電腦)對全宅照明進行控制； 離家模式：離家時，可自動切斷全部照明電源，也可通過手機遠程關閉； 就寢模式：就寢時，可一鍵全關家中所有需要關閉的照明燈具； 度假安全：外出度假時，可定時打開和關閉全宅照明燈具，模擬家中有人場景； 個性化場景設置：用戶可根據(jù)個人喜好添加和設置不同場景和模式，比如離家模式、就寢模式、起夜場景、叫醒模式、回家模式等；可編程控制不同位置的燈具、開關時間和照明亮度，操作簡單； 充分利用自然光：可根據(jù)室外光線強度自動打開或關閉窗簾，達到調節(jié)室內亮度的目的； 燈光可組合控制：用戶根據(jù)喜好組合控制各房間燈具，也可根據(jù)需要將燈具與家電、安防報警等系統(tǒng)組合控制； 節(jié)約電費支出：可節(jié)約20—40%的電費； 延長開關壽命：非接觸式控制方式大大延長開關壽命； 節(jié)約照明布線成本：智能無線多聯(lián)控開關省去眾多布線材料成本； 施工周期極短：智能開關與傳統(tǒng)開關安裝方式一致，加大縮短施工時間。智能門鎖所支持的各個系統(tǒng) 一、家庭安全方案 設備組成：系統(tǒng)主機、紅外探頭、模擬/網(wǎng)絡攝像機、可燃氣體探測器、煙霧探測器、門磁、窗磁、玻璃破碎探測器、視頻服務器、緊急按鈕和門禁系統(tǒng)；視頻監(jiān)控錄像：對重點區(qū)域不間斷視頻監(jiān)控，可錄像保存；遠程監(jiān)控：通過手機和電腦等終端可隨時查看家中監(jiān)控視頻畫面；防盜防火報警：門窗入侵報警，系統(tǒng)可立即通過短信和電話通知業(yè)主、小區(qū)、聯(lián)防安保公司等。 系統(tǒng)概述：智能家居產(chǎn)品應用了家庭自動化網(wǎng)絡總線技術，能夠相互兼容及直接互連。愛國愛人民，愛社區(qū)愛家庭，是社會正能量傳播的根本。管理服務從實際出發(fā)，務實的物業(yè)管理角度出發(fā)，結合當前先進的物業(yè)管理經(jīng)驗，為自己設計一套合乎需求的先進的物業(yè)管理模式，更能做好項目物業(yè)管理工作。物業(yè)管理制度全面和完善，能預防管理疏漏，有效執(zhí)行才會有好物業(yè)管理服務。結 語物業(yè)管理是一個綜合性的管理服務工作，管理軟件、管理設備、服務內容和服務形式多種多樣，管理水平要求也很高。五、家電維修開展家電維修業(yè)務，為業(yè)主（住戶）安裝、維護和修理各種家用電器，能更好地服務項目小區(qū)內的各個家庭。四、醫(yī)療衛(wèi)生設立醫(yī)療衛(wèi)生室并取得資格，主要面向社區(qū)業(yè)主和住戶提供普通病癥診治服務。獨自或者與房產(chǎn)中介公司合作，開展本項目的空房代管、房屋中介、二手房轉讓服務等。 小超市以服務項目業(yè)主和住戶為前提，價格合理，服務周到，有時候可以配合項目物業(yè)管理開展促銷等活動。兒童活動中心位置設置如下圖所示：二、社區(qū)超市經(jīng)營生活用品小超市，專為社區(qū)居民日常生活服務。老年人活動中心老年人活動中心主要開展康體運動、健身運動、文化娛樂活動等。小區(qū)文化娛樂、商業(yè)服務、家政服務區(qū)位示意圖一、文化娛樂會所經(jīng)營不以商業(yè)經(jīng)營為目的，采取場所免費向業(yè)主們提供，消費品消費實行有償服務。（四）爭取業(yè)主滿意率95%以上。我們制定機制，每年都利用節(jié)假日時間，騰出活動空間，組織社區(qū)居民參與開展各種積極向上的文藝活動，增進溝通交流，建設和諧社區(qū)；各項活動事先計劃，爭取政府有關部門支持，并發(fā)展與業(yè)主委員會、社區(qū)委員會以及政府有關部門的良好合作關系；在樓宇告示欄上設立學習宣傳園地；配合、支持、參與社區(qū)文化建設，提倡高雅的社區(qū)文化。消防管理消防控制中心24小時值班，消防系統(tǒng)設施設備齊全，完好無損，可隨時起用；制定突發(fā)事件應急方案；消防管理員接受嚴格正規(guī)培訓。建立24小時運行和維修管理值班制度，及時排除故障，確保正常供電，公共照明完好；建立配電室巡查制度；停電提前一天通知各用戶；臨時施工及?。ㄓ茫粞b修，制定臨時用電管理措施；發(fā)生地震自然災害情況及時切斷電源；備用應急發(fā)電機隨時起用。給排水服務管理（1）供水管理。物業(yè)管理必須做到共用配套服務設施完好，道路、樓道等公共照明完好?；ú輼淠拘藜粽R美觀，無病蟲害，無折損綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物。四害消滅在樓道、道路、綠地等公共區(qū)域，定期采取措施消滅老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅，配合周圍區(qū)域對四害生地消毒處理。保證環(huán)衛(wèi)設備完備、清潔衛(wèi)生良好、滅殺鼠害蟲害，公共用場地無紙屑煙頭，墻面無亂貼亂畫等現(xiàn)象。（五）科學管理聯(lián)系群眾，搞好群防群治。物管公司對租戶應進行重點關注和分類管理，督促外來人員在三天內辦理《居住證》手續(xù)。（二）保安服務專業(yè)保安隊伍，24小時值班巡邏。（七）做好物業(yè)檔案、業(yè)主樓案、設備設施檔案管理。（三）物業(yè)管理費用等征收。（一）前期主要設備投入；（二）日常費用開支。保潔管理。（五）日常管理處理投訴和糾紛。裝修驗收。舉行入伙儀式，迅速加快業(yè)主和業(yè)主，業(yè)主與物業(yè)管理人員之間的交流和認識。治安管理、車輛管理、垃圾清運、樓道燈設置、工作服、入住流程安排等。（處理程序和流程略）五、物業(yè)費用公司根據(jù)國家政策和市場行情，制定“南鐵幸福城”項目的物業(yè)管理服務收費標準，征求業(yè)主意見后執(zhí)行。負責對管理處各部門工作的檢查監(jiān)督。四、制定客服流程（一）物業(yè)客服流程負責住戶入住、裝修手續(xù)的辦理，住戶房屋及設施、公共設施等工程維修接待、下單安排、跟蹤和回訪工作。不得進行野蠻施工，以防止破換樓板結構；不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結構，不得破壞外墻、屋面防水、廚衛(wèi)防水；外墻體埋設管線須進行防水處理。確保裝修中水電主干線、消防設施等戶內外設備設施不受破壞，嚴禁任意動用消防設施等違規(guī)行為。裝修施工人員須按政府規(guī)定辦理證件，接受管理處管理，由業(yè)主或代理人書面擔保；裝修中用電、煤氣、明火安全管理，消除消防隱患；裝修與入住并存期間，加強安全防范重點宣傳，有針對性地采取措施，確保不遺留安全隱患。（三）二次裝修施工全過程監(jiān)控二次裝修管理攸關樓宇的建筑風格品質，為了保證樓房長期正常使用，公司將依國家和地方政府有關物業(yè)管理規(guī)定和收費辦法辦法、居家二次裝修規(guī)定、外墻裝飾規(guī)定，以及《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《用戶手冊》、《業(yè)主公約》等，執(zhí)行物業(yè)二次裝修管理。（二）社區(qū)業(yè)主入伙管理房屋驗收、交接，執(zhí)行公司嚴謹、科學的“入伙管理系統(tǒng)”。為了接管順利和為后面的物業(yè)管理工作打好基礎，物業(yè)管理公司必須成立具有豐富物業(yè)管理工作經(jīng)驗的專家小組接管驗收工作，成員包括物業(yè)管理人員、工程師、會計師等。第四章、物業(yè)介入和接管物業(yè)管理前期介入與房地產(chǎn)開發(fā)建設緊密相連。根據(jù)不同季節(jié)，調節(jié)變壓器外環(huán)境溫度；調節(jié)三相負荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗；調節(jié)電容補償能力，提高用電質量，獲得電費補償。生活新聞醫(yī)療娛樂物業(yè)信息發(fā)布公告用于發(fā)布對所有人的公告，可添加、修改、刪除和查看通知用于發(fā)布對所有人或指定某些人的的通知和祝福，可添加、修改、刪除和查看，可以指定時間自動發(fā)送祝福在線投訴　　在線咨詢　　增值服務　　日志系統(tǒng)